Этапы отделочных работ в квартире: Этапы ремонта квартиры: сроки и виды работ

Правильная последовательность отделочных работ

Дизайн интерьера – это тот вопрос, которым следует обеспокоиться еще в процессе строительства дома или даже на этапе зарождения его проекта. Проектирование интерьера можно выполнить самостоятельно, определившись с планировкой будущих помещений и с расстановкой мебели, или доверить эту работу профессиональному дизайнеру. Под желаемое внутреннее убранство дома мы составим для Вас план развёрток стен и потолков каждого из помещений, согласовав такие немаловажные мелочи, как расположение всех розеток, выключателей и приборов освещения. Совместно с Вами мы обсудим и решим все технические вопросы предстоящей внутренней отделки комнат.

Завершив основной этап строительства дома, мы приступаем к выполнению отделочных работ, причем часть их них производим параллельно, в одно и то же время, в целом соблюдая следующую последовательность:

1. До начала любых отделочных работ в коттедже устанавливают входные двери, хотя бы временные.

Наши надежные подрядчики, работающие напрямую от заводов-изготовителей, производят установку всех окон. Они снимают замеры и изготавливают пластиковые или деревянные окна любых конфигураций. Мы рекомендуем обратить внимание на современные деревянные окна с двойными стеклопакетами. По цене и общему уровню комфорта они незначительно отличаются от пластиковых, но выглядят более респектабельно и «дышат» за счет того, что древесина пропускает воздух.

Наглядный пример черновых отделочных работ можно увидеть в нашей группе в «В Контакте»: http://vk.com/club12700201.

2. Следующим шагом является устройство всех внутренних стен и перегородок. В качестве материала для стен первого этажа можно использовать кирпич или газобетон, а стены и перегородки на втором и последующих этажах, в случае перекрытий по деревянным балкам, обычно сооружают из двойных гипсокартонных листов (ГКЛ). При этом очень важно проконтролировать высоту и ширину дверных проемов, чтобы при установке дверных коробок и дверей наличник обязательно закрывал часть обоев или декоративной штукатурки. Этот и многие другие нюансы, конечно же, известны опытным строителям и учитываются в самом начале внутренней отделки. Параллельно с установкой стен можно выполнять утепление перекрытий между этажами и устройство полов (лаги, фанера или плиты OSB).

3. На третьем этапе отделочных работ производится черновая стяжка пола. Для этого монтируются основные инженерные коммуникации: в дом протягивается электрический кабель, выполняется протяжка труб для подачи воды и труб канализации, обеспечивается подача дизельного топлива, если в доме отсутствует газопровод. Источником водоснабжения могут служить системы центрального водопровода, скважины или колодцы. Когда все необходимые коммуникации подведены, пол засыпают керамзитом (или наполовину песком и затем керамзитом), поверх которого заливают черновую бетонную стяжку.

4. Далее прокладывают и монтируют все инженерные коммуникации. На этом этапе отделочных работ штробят стены, протягивают электрокабель, готовят гнёзда под розетки и выключатели. Поверх черновой стяжки расстилают специальный теплоудерживающий материал изолон, накрывают специальной сеткой и укладывают трубы тёплого пола. Выставляют маяки и заливают пол плитонитом или ветонитом. Протягивают трубы ко всем радиаторам отопления и заводят в дом трубы с греющим кабелем от источника водоснабжения. Осуществляют штробление и разводку труб горячего и холодного водоснабжения, прокладывают трубы внутренней канализации и делают вывод до септика. При этом необходимо заранее знать план кухни и санузлов, со всей мебелью и сантехническими приборами.

5. Следующим шагом является устройство камина. Выполняется монтаж гильз из нержавеющей стали в дымоходах для каминов и котельной. Диаметр гильз зависит от мощности камина.

6. Затем происходит подготовка стен для поклейки обоев или нанесения декоративной штукатурки (венецианской и др.). Важно строгое соблюдение установленной технологии отделочных работ: грунтование стен, монтаж оцинкованной сетки, штукатурка по маякам, шпатлевание. Одновременно выполняется отделка оконных откосов, облагораживание и установка пластиковых или каменных подоконников.

7. Седьмым шагом является устройство потолков. Если в доме установлены железобетонные перекрытия, то производится штукатурка по маякам. В ином случае потолок обычно обшивается гипсокартоном (ГКЛ), а на мансарде или в санузле на втором этаже можно сделать потолок из вагонки.

8. Далее происходит сборка лестницы. Изготовление деревянной лестницы следует начинать сразу после заливки чистовых полов. Среди наших партнеров есть несколько проверенных производителей деревянных лестниц из массивного дуба или из дуба и сосны в комбинации. Лестница из массивного дуба – более дорогой вариант.

9. Предпоследним шагом является финишная отделка помещений. Стены оклеиваются обоями, облицовываются плиткой, обшиваются вагонкой или окрашиваются, устраивается фартук на кухне; на пол укладывается плитка, паркет или ламинат; выполняется монтаж дверей, устанавливаются плинтуса и порожки. Устанавливаются и подключаются осветительные приборы, розетки и выключатели. Ставится сантехника: ванна, душевая кабинка, раковина, унитаз, биде, зеркала и прочие аксессуары. После оклейки стен обоями монтируются радиаторы отопления, и помещения обретают законченный вид. Завозится и устанавливается мебель.

10. На завершающем этапе производится обвязка котельной, монтаж котла и запуск систем отопления и водоснабжения. Если предполагается установка дизельной горелки, то за пределами дома (как вариант: врытая в землю) сооружается емкость для дизельного топлива, утепляется и накрывается навесом.

Монтируется система очистки воды с помощью обычных картриджей в колбах, типа Big Blue. Но если в воде содержатся опасные примеси или тяжёлые металлы, то силами наших проверенных партнеров устанавливается более сложная система очистки воды, о принципах и особенностях работы которой мы готовы дать дополнительную консультацию.

Все перечисленные работы по каждому из десяти пунктов ответственно и качественно выполняют специалисты «Азбуки Строительства».

Отделочные работы. Этапы отделочных работ. Из чего складывается стоимость.

Возможно вас заинтересует

Во сколько обойдется хороший ремонт в квартире
Этапы ремонта в квартире
C чего начать ремонт

Отделочными работами (ОР) называется процесс, в результате которого создаётся защитный слой для конструкции. Она получает защиту от внешних негативных воздействий. Также существенно развивается эксплуатационный период поверхностей, и создаётся более привлекательный внешний облик. Благодаря грамотной отделке улучшаются и такие характеристики объекта, как звукоизоляция и огнестойкость.

Виды отделочных работ

Так как их можно проводить с внешней и с внутренней стороны помещения, то и виды их соответствующие. А более подробное разделение таково:

1. Оштукатуривание.
2. Покраска.
3. Работа со стеклом.
4. Облицовка.
5. Поклейка обоев.
6. Лепная работа.
7. Работа над чистыми полами.

Перед отделочными работами должны быть завершены такие стадии:

1. Подготовка.
2. Демонтаж.
3. Черновые ОР.
4. Чистовые ОР.
5. Электромонтажная работа.
6. Сантехнические операции.

Стадия подготовки

Здесь главное – это подготовка помещения. Из него выносится мебель и другие преград для работы. Создание нужного пространства обусловлено планом намеченных работ и типом ремонта. Если задумывается капремонт, то выносится все мебель из всех комнат.

При косметическом ремонте работа мебель из одного помещения можно дислоцировать в другое. Очень массивная мебель может остаться в комнате, но её следует передвинуть на центр помещения.

А также важно устранить старые обои.

При необходимости замены напольного покрытия, работа осуществляется по частям. Любая мена позиции массивной мебели после финальной стадии ремонта проводится очень аккуратно.

Заменять двери, не меняя блоки, можно после ремонта. При надобности замены дверных блоков эти действия совершаются перед работами со стенами.

Демонтаж

Здесь проводятся операции по ликвидации старых составляющих: отделки, проводки, сантехники и т. д.

Цель – повысить качество предстоящего ремонта, замены конструкций или перепланировки.

Демонтаж можно реализовать своими усилиями. Можно обратиться к профессионалам. Так или иначе, он может затрагивать такие объекты:

          — напольное покрытие,

          — стены,

          — потолок,

          — окна

          — двери,

          — проводка,

          — обособленные хозяйственные строения.

Со стен и потолка обязательно ликвидируются старые обои, лакокрасочные покрытия, плитка и прочая отделка. На их место последуют более современные материалы. И также такой демонтаж позволяет выявить разные эффекты и провести качественное выравнивание поверхностей.

Ещё под устранение могут попадать перегородки. Вырубаются дополнительные проёмы для окон и дверей.

При демонтаже пола устраняется его обшивочный материал. Могут удаляться и лаги и доски, если задумывается бетонная основа.

На потолке устраняются конструкции из гипсокартона.

Как удалять окна, двери и проводку?

Когда у окон и дверей солидная теплопроводность, они заменяются – проводится их полный демонтаж.

Удалять электрическую проводку нужно очень осторожно, чтобы избежать ударов током. Перед этим процессом отключается всё электричество в квартире/доме. Затем все провода, идущие от распределителя, розеток и прочих токонесущих мест, обрезаются кусачками.

Когда кабель устроен в стене, его лучше извлекать, применив зубило, молоток, перфоратор, либо дрель. При его удалении важно не испортить нужные электроприборы.

Возможно вас заинтересует

Во сколько обойдется хороший ремонт в квартире
Этапы ремонта в квартире
C чего начать ремонт

Черновые отделочные работы

Они включают в себя следующее:

1. Штукатурка. Цель – закрыть трещины и неровные участки более 5 мм. Работа затрагивает стены и потолки. Применяются цементные составы:

                 — с известью,

                 — с песком,

                 — с гипсом.

Есть здесь и свои этапы работ:

А) Поверхности подготавливаются под основание.

Б) Ставятся маячковые профили.

В) Стены выравниваются окончательно.

2. Кладочный этап. Создаются системы из обособленных стройматериалов. Их сборка получается в определённом алгоритме. Их укрепляет цементный раствор.

Могут устанавливаться перегородки, стены, колонны, камины.

Из материалов стоит задействовать натуральный камень, пеноблоки, кирпичи и т. д.

3. Работа с гипсокартоном. Ставятся стены, разные перегородки, арки, откосы, подвесные механизмы и т. д.

4. Малярный этап. Поверхности обрабатываются, грунтуются, армируются (при надобности), шлифуются и полируются. Финальная фаза – шпаклёвка выравнивающими средствами.

5. Сантехника. Устраивается канализация и водопровод, коммуникационные системы. Устанавливаются и разводятся трубы. Проверяется их герметичность. Монтируются устройства, учитывающие расход воды. На полу подготавливается зона для ванны, душевой кабины и прочей сантехники.
6. Электромонтаж. Штробление стен. Укладываются провода и кабели. Подготавливаются участки для розеток и выключателей. В стенах создаются проёмы для щитков и счётчиков, предохранителей, разводных блоков.

Чистовые отделочные работы

Здесь монтируются потолки. При надобности – и разнообразные реечные и прочие конструкции.

Окрашиваются стены и поверхности потолков. Смеси для окрашивания в несколько слоёв ложатся на обработанные поверхности (после грунтования и прошпаклевания).

Наклеиваются обои. Стены перед этим грунтуются. Обои подбираются по вкусу и под задачи помещения, а также под вид стеновой поверхности. Клей подбирается на основе вида обоев. Например, чтобы поклеить флизелиновые обои, не следует применять клей для обычных бумажных обоев.

На кухне, в ванной и туалете можно поклеить кафельные плитки. Процесс может происходить на:

           — цементный состав,

           — клеевой раствор,

           — мастику.

Подготавливается поверхность для плиток: оштукатуривается, выравнивается, делается стяжка (при надобности).

Настилаются полы. Это может быть паркет, ламинат, линолеум и прочие материалы. Ставятся пороги и плинтуса.

Монтируются двери и их составляющие: наличники, ограничители и другая фурнитура.

Устанавливаются осветительные устройства. Они могут быть на потолках, стенах и полу.

Ставится сантехника.

Электромонтажные работы

Замена проводки – необходимая операция даже при косметическом ремонте. Такую деятельность можно реализовать своими усилиями. Но всё равно нужна помощь профессионалов в этой области. Цены на эти услуги различны. Их расчёт исходит из типа, трудности и объёмов намеченных работ. Сразу обычно рассчитывается замена розетки. Какие-то расчёты специалист может сделать сразу, изучив фронт работ и узнав пожелания заказчика.

В рамках этого этапа:

1. Проектируется и прокладывается новая проводка. Она может быть изолированной или открытой. Это вопрос пожеланий хозяина.

2. Полностью или частично меняются выключатели и розетки. Настраивается их работа. А также они могут переноситься из одного участка на другой.
3. Снимаются старые светильники. Устанавливаются и переносятся новые устройства.

4. При надобности выявляется причина отсутствия тока на определённом отрезке цепи.

5. Ставятся разные счётчики, автоматические приборы и УЗО.

6. Собирается и компонуется щит. Также щитов может быть несколько.

7. Ликвидируются старые коммуникации.

8. Ставятся молниеотводы, и монтируется контур заземления.

9. Монтируются сети со слабым напряжением: это ТВ, интернет, телефонная связь.

Ещё при этом монтаже могут: штробить стены, прокладывать провода в созданные штробы, монтировать магистральные кабельные лотки и т. п. Главные характеристики качества данных работ – это:

1. Все составляющие цепи работают слаженно.
2. Электричество подаётся без сбоев.

Сантехнические работы

Они включают в себя довольно обширный спектр разнообразных работ. Какие-то работы просты, их можно реализовать своими силами. А какие-то могут выполнить только специалисты. И они подразумеваются солидные расходы. Примеры таких работ:

1. Установка и ремонт сантехнических аппаратов, водопроводных сетей.
2. Подключение и регулировка бытовой аппаратуры.

Оптимально заказывать комплекс работ. При этом возникнут серьёзные траты, зато ваша сантехника будет отличаться высоким качеством.

Есть вопросы ?
Звоните! 8 (499) 390-95-97

Заказать звонок

Используемые материалы их плюсы и минусы

Виды материалов зависят от места их применения.

Варианты для отделки стен:

Первый. Обои. Они могут иметь фактуры, фото, изображения, быть глянцевыми, матовыми, монотонными и т. д.

Их плюсы:

1. Солидное разнообразие.
2. Разный ценовой спектр.
3. Лёгкость подготовки стен.
4. Высокая динамика и лёгкость поклейки.

Минусы:

1. Восприимчивость к механическим воздействиям.
2. Если повредится какой-то участок после покраски, если сложно заменить. Причина – отличия в оттенках тиражей.

Второй. Декоративная штукатурка. Её можно применять в различном дизайне. Её преимущества:

1. Серьёзный фактурный и цветовой ассортимент.
2. На ней можно сделать своё изображение.
3. Устойчивость к влаге.
4. Долговечность.

Её минусы:

1. Высокая сложность нанесения.
2. Слишком серьёзный ценник.

Третий. Краска. Она также отличается универсальностью. Сильные стороны:

1. Обилие цветов.
2. Можно применять в разных помещениях. В ванной и на кухне можно использовать влагоустойчивую и масляную версии.

3. Лёгкость нанесения.

4. Долгий срок службы.

5. Есть версии по любой цене.
6. позволяются творить узоры на стене.

Минусы:

1. Проявляет все неровные зоны на поверхности.
2. Необходимость покрытия в 2–3 слоя.
3. Мерзкий запах.
4. Долгий процесс высыхания.

Четвёртый. Плитка. Обычно её клеят в санузлах и на кухнях. Её сильные стороны:

1. Устойчивость к влаге.
2. Простота отмывания.
3. Устойчивость к лёгким механическим воздействиям и износам.
4. Не воспламеняется.
5. Обилие цветовых модификаций, фактур и размеров.

 Слабости:

1. Скромная звуко — и теплоизоляция.
2. Хрупкость.
3. Сложный процесс укладки.
4. Высокие ценники.

Пятый. МДФ-панели. Плюсы:

1. Быстрый и лёгкий монтаж.
2. Экологическая безопасность.
3. Для них не нужно подготавливать стены.
4. обилие типажей и цветов.
5. Удобное очищение при использовании.
6. Скромные цены.

Минусы:

1. На них сильно проявляются пятна и следы жидкости.
2. Довольно хрупкие.
3. Восприимчивы к влаге.
4. Это горючий материал.
5. Непрезентабельный облик.

Шестой. Дерево. Обычный вариант для загородных домов и бань. Плюсы:

1. Создание тёплой атмосферы.
2. Скрытие неровных зон.
3. Лёгкость монтажа.
4. Обилие форм.
5. Улучшает изоляцию от шумов.
6. Приятный запах.
7. Экологичность.
8. Его можно окрашивать в разные цвета и тона.
9. При должной обработке появляется стойкость к гниению и долговечность.

Минусы:

1. Серьёзные цены.
2. Необходимость в обновлении обороны от насекомых и влаги.
3. Плохо справляется с температурными скачками.

В частных домах интерьер становится шикарным благодаря натуральному камню. Его плюсы:

1. Долговечность.
2. Изящный вид.
3. Прочность.
4. Экологичность.
5. Устойчивость к влаге и температурным скачкам.

Минусы:

1. Солидные цены.
2. Массивность.
3. Забиваются пылью. Её сложно извлечь.

Для тех, кому нужны современные материалы, подойдут ПВХ-панели.

Их плюсы:

1. Быстрый монтаж.
2. Лёгкость обшивки.
3. Обилие цветов и изображений.
4. Скромные цены.
5. Экология.
6. Тепло- и звуко изоляция.
7. Стойкость к влаге.
8. Долговечность.

Минусы:

1. Горючесть.
2. Ломкость.
3. Выгорание на солнце.

Возможно вас заинтересует

Во сколько обойдется хороший ремонт в квартире
Этапы ремонта в квартире
C чего начать ремонт

Варианты для работы с потолком

Здесь обычно фигурируют натяжной и гипсокартонный варианты. Их сравнение изложено в этой таблице:

Характеристики	Натяжной	Гипсокартон
Экологичность	+	+
Эстетика	+	+
Безопасность	+	+
Долговечность	+	—
Необходимость в мощной подготовке поверхности	—	—
Обилие дизайнов	+	+
Высокая скорость и лёгкость монтажа	+	+
Высокие цены	+	—
Потенциальные провисания	+	—
Сложность самостоятельной установки	+	—
Сложность очищения от грязи	+	—
Потенциальные отрывы полотна, схлопывания	+	—
Хрупкость		—
Слабость перед низкими температурами	+	—
Нельзя заменить повреждённый участок	+	—
Легко поцарапать	+	—
При использовании мощных светильников появляются пятна	+	—
Высокие цены	+	—
Идеальная ровность	—	+
Можно создавать разнообразные конструкции	—	+
Поверх данного материал отлично ложится любая обшивка	—	+
За данным материалом можно расположить изоляции и кабели	—	+
Не лучшая прочность	+	+
Устойчивость к влаге и грибкам	+	—
Необходимость штукатурить швы и саморезы	—	+

Отделать потолки с внутренней стороны можно обоями, красками и побелкой.

Побелка – довольно давний метод декорирования. Его плюсы:

1. Лёгкость осуществления.
2. Дешевизна.
3. Не снижает высоту потолков.
4. Способность «дышать».
5. Экология.
6. Оборона от плесени

Минусы:

1. Необходимость в подготовке поверхности.
2. Один цветовой вариант – белый.
3. нельзя вымыть.

Если вы сторонник классики, то белый потолок – ваш вариант. Можете применять побелку. Обычно его цвет подбирается в более светлых тонах при аналогии с цветом стен.

Варианты для работы с полом

Все они должны обладать такими качествами:

1. Простота применения.
2. Высокая прочность.
3. Огнестойкость.
4. Поверхность без скольжений.
5. Возможность для дополнительного утепления.

Если требуется универсальный вариант, то сгодится линолеум. Он отлично подходит для любых помещений. Благодаря обилию цветов и изображений он легко подбирается к любому интерьеру.

Если нужен вариант с лучшим обликом, то лучше взять ламинат или дерево. У них есть некоторые аналогии.

В помещениях с высокой влажностью и нагрузкой на пол лучше использовать керамическую плитку.

Ещё сегодня хорошую славу завоевал ковролин. Это изящная замена ковров.

Далее предложена сравнительная таблица этих вариантов.

Характеристики	Линолеум	Ламинат	Дерево	Керам. плитка	Ковролин
Лёгкий и быстрый монтаж	+	+	+	—	+
Устойчивость к влаге	+	—	+ —	+	—
Изоляция тепла и шумов	+		+		+
Прочность	+	+	+
Легко мыть	+	+	+	+	—
Обилие выбора	+	+	+	+	+
Склонность к деформациям	+	—	+	—	—
Стойкость к химическим элементам	—	+	+	+	—
Стойкость к низким температурам	—	+	—
Устойчивость к температурным скачкам	—	+	—	+	+
Экология	—	+	+	—	+
Ценовая доступность	+	+	+	—	+
Долговечность	+	+	+	—	—
Шумы из-за неграмотного монтажа	—	+	—	—	—
Нужна спецподготовка перед монтажом	—	+	+	+	—
Подделки в продаже	—	+	—	+	+
Появляются устойчивые разводы.	—	+	—	—	—
Простота ухода	+	+	—	+	+
Неприятные запахи	—	—	—	—	+

Для отделки пола реже этих вариантов применяют: природный камень, пробку, каучук, бамбук и наливной пол.

Есть вопросы ?
Звоните! 8 (499) 390-95-97

Заказать звонок

Частые ошибки при выполнении отделочных работ

Ошибки, допущенные при ОР, могут негативно отразиться на их качестве и сроке службы:

1. Не создан дизайн-проект, в котором отражается визуальный результат. Он помогает заранее понять, каков будет облик интерьера по завершении работ. Это позволит правильно рассчитать нужные объёмы материалов и решить вопрос с видами и объёма и необходимых работ.
2. Не определены позиции сантехники, электрической аппаратуры. Ещё в начале ремонта нужно решить эту дилемму, чтобы:

А) Определить, как и где расположатся розетки и выключатели.

Б) Разработать метод прокладки кабелей, труб, вентиляции и т. д.

В) Вычислить нагрузку конструкции монтажа.

Г) Рассчитать закладку изоляции.

Например, если хаотично спланировать позиции осветительных устройств, не разграничив их на группы, в некоторых участках помещений получится очень слабое или очень сильное освещение.

3. В нужных местах нет укреплённых конструкций, армирования и изоляции. Пример: если перегородки – гипсокартонные, то на участках установки массивной мебели и прочих подобных элементов нужно монтировать усиленный профиль.
4. Не изучены кондиции всех основных поверхностей в помещении на предмет дефектов. Это же касается коммуникаций. Пример: если не поменять проводку в старом доме, она может не справиться с нагрузкой от мощной бытовой техники. В итоге вылетят автоматические выключатели.
5. Нет изучения источников тепловых потерь. Пример: без утепления стен в квартирах, где это необходимо, они могут замерзать, сыреть. На них образуется плесень и грибки.
6. Ремонт выполняется частично. Если он выполнен не едино в целой квартире, а только по комнатам, могут возникать уровневые различия в потолках в комнатах. Так будет труднее разводить коммуникации, повредятся созданные покрытия.

Если имеющихся средств не хватает для полного ремонта, лучше ещё подкопить и устроить полноценные работы.

7. Применение дешёвых материалов и составов. Как правило, такие материалы не отличаются долговечностью. Они прослужат недолго. И скоро придётся снова делать ремонт. Пример – если проложить трубы из металлопластика с дешёвыми фитингами, есть высокий риск протечек.
8. Нет контроля над ремонтными работами. Контроль необходим, когда нанимаете рабочих. Например, они могут отклониться от дизайн-проекта, не в тех зонах провести розетку или трубы и т. д. Поэтому важно следить за качеством работ на всех стадиях.
9. Ремонт слабого качества. Это пункт вытекает из п.8. Некоторые бригады берут малые суммы за свои услуги. Чаще всего причина тому – это низкий профессиональный уровень работников. Такие бригады могут делать ремонт очень долго и некачественно. В итоге получится пустая трата денег.

Факторы, влияющие на стоимость ремонта

Ремонт – мероприятие глобальное. Оно требует определённых затрат. Но из каких же факторов складывается его стоимость. Их перечень таков:

1. Профессиональный уровень работников. Чем он выше, тем выше динамика и скорость выполнения ремонта.
2. Ответственность, которую эксперты могут взять на себя и гарантии, предоставляемые ими.
3. Наём бригады или соглашение с фирмой. Во втором случае оплата всегда больше, зато больше гарантий на высокое качество ремонта, и вся деятельность отражается в документации.
4. Объём работ, реализуемый бригадой или фирмой.
5. Число декоративных составляющих. Например, из-за использования 3d-панелей, потолочных подсветок возрастает и оплата работ. Эти нюансы должны быть предусмотрены заранее. Чем проще затевается ремонт, тем легче согласовывать смету.
6. Динамика реализации работ. Здесь рабочие могут трудиться в две смены. Соответственно и оплата получится выше.
7. Наём прораба. Он нужен, если вы по каким-то причинам не можете сами контролировать выполнение работ. А если можете, да ещё и материалы приобретаете самостоятельно, то получается экономия. Но и затраты времени получаются колоссальные.

Есть вопросы ?
Звоните! 8 (499) 390-95-97

Заказать звонок

Отделочные работы – поэтапно —

Новая квартира — это большой вызов, хотя проектирование ее интерьера — увлекательное занятие. Однако, прежде чем приступить к отделке квартиры, необходимо принять ключевые решения по ее внутреннему оформлению. Нам нужно хорошо подготовиться к процессу, чтобы в итоге получить квартиру НАШЕЙ МЕЧТЫ.

Объем работ зависит от состояния квартиры, которую мы покупаем. Построенная оболочка означает, что квартира готова к дальнейшим ремонтным работам. Таким образом, мы уверены, что все инсталляции поставлены, стены готовы к покраске, стяжка пола уложена. С другой стороны, квартиры под ключ — более удобный вариант — нам не нужно беспокоиться о косметическом ремонте. Любые детали интерьера нашей мечты должны быть согласованы с дизайнером интерьера. Как только работы будут завершены, мы можем заселиться. Мы предлагаем несколько пакетов в различных стандартах, а расчет основан на цене за м2 готовой единицы.

Однако, если мы хотим сделать косметический ремонт квартиры своими силами, нам следует заранее спланировать косметический ремонт, так как строительные работы выполняются строительными бригадами в определенной последовательности. Если мы решим изменить существенный элемент дизайна на финальном этапе, это изменение может оказаться очень трудоемким и затратным по деньгам. Таким образом, хороший график имеет ключевое значение на вводном этапе работ. Просим Вас ознакомиться с расписанием ниже:

Шаг 1 . Если мы решим изменить планировку квартиры, то начинать работы по отделке квартиры следует оттуда. Хотите совместить кухню с гостиной? Или вы готовы отделить спальню от гостиной? Пришло время снести или возвести некоторые перегородки. Если мы покупаем строящуюся квартиру, желательно оперативно представить все идеи в рамках поправок инвесторов – таким образом, готовая квартира будет полностью соответствовать нашим потребностям.

Шаг 2 . Другой этап предусматривает установку оборудования . Если мы готовы изменить предложенную застройщиком планировку, нам необходимо иметь проект нашей ванной комнаты, кухни, с отмеченными местами установки электрооборудования. В первую очередь следует разобраться с системами водоснабжения и канализации, так как трубопровод нужно спрятать внутрь стен или под пол. Затем мы устанавливаем электрические, телевизионные и сигнальные кабели. В квартирах, предлагаемых Ronson, все системы приспособлены к потребностям покупателей. Покупателям не нужно беспокоиться о том, что переезд в новую квартиру предполагает значительные ремонтные работы.

Шаг 3 . Пришло время выровнять стены и полы, если возникнет такая необходимость. Перед нанесением отделочных слоев пола часто необходимо устранить любые признаки неровностей пола. На этом этапе укладывается наливная стяжка . Ронсон избавляет вас от хлопот, так как в стандартном варианте все стены оштукатурены и окрашены в белый цвет, с уже уложенной наливной стяжкой.

Шаг 4 . Когда стяжка и оштукатуренные стены высохнут, можно приступать к монтажу облегченных конструкций, т.е. подвесные потолки , встроенные конструкции, конструкции из гипсокартона при условии, что они были запланированы. Затем зачищаем и штукатурим стены, не предназначенные для покрытия плиткой.

Шаг 5 . Давно пора отделывать стены. На этом этапе начинается задание Tilers . Для прилипания красок к стенам и уменьшения пористости окрашиваемых поверхностей необходимо загрунтовать стены. Проделав подготовительные работы, можно приступать к покраске потолков и стен на первый раз .

Шаг 6 . Ремонтные работы подходят к концу, квартира обретает окончательный вид. Если помещения и стяжки достаточно сухие, можно укладывать полы из деревянных досок или панелей. После отделки полов можно установить внутренние двери и плинтусы . Закрепив уже установленное оборудование, можно приступать к покраске стен во второй раз.

Шаг 7 . Это самая приятная часть косметического ремонта. Квартиру можно заполнить мебель и все аксессуары, определяющие характер интерьера. Это последний шаг перед переездом.

Опубликовано:
13.11.2017

Copyright © RONSON DEVELOPMENT 2023

Как построить жилой комплекс

Для тех, кто думает о вложении своих денег, строительство квартиры, несомненно, является одним из самых прибыльных проектов, которые они могут предпринять. С учетом сказанного, строительство многоквартирного дома может быть сложной задачей, и очень важно понимать процесс бесшовного строительного проекта. Какова процедура строительства квартиры от начала до конца? Прочтите это руководство, чтобы ознакомиться с этапами строительства многоквартирного дома.

КАК ПОСТРОИТЬ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

ОПРЕДЕЛИТЕ КРИТЕРИИ ВАШЕГО АКТИВА

Прежде чем приступить к поиску свободной недвижимости, вам необходимо определить критерии для вашего многоквартирного дома.

Задайте себе следующие вопросы, чтобы определить, каким вы хотите видеть свой многоквартирный дом:

• Кто потенциальные арендаторы?
• Какая ставка капитализации?
• Каков ежемесячный бюджет на техническое обслуживание или текущий ремонт?
• Какова возможная ежемесячная арендная плата?
• Каков бюджет возможного ремонта?
• Есть ли необходимость работать с управляющей компанией?
• Какое желаемое местоположение и как оно может помочь в маркетинге?

ПОИСК ЗЕМЛИ

Покупка свободной земли является одним из наиболее важных этапов строительства. Инвестор должен помнить о назначении многоквартирного дома, чтобы помочь ему выбрать подходящее место для размещения многоквартирного дома.

После того, как вы определились с желаемым районом для вашего многоквартирного дома, пришло время найти отдельные объекты недвижимости для сравнения. Обращение к местному агенту по недвижимости или генеральному подрядчику по многоквартирным домам может помочь вам выбрать правильное направление. Использование специализированных навыков местного генерального подрядчика обеспечит беспрепятственное строительство многоквартирного дома.

После того, как вы определитесь с земельным участком, профессионал создаст макет плана этажа в соответствии со строительными нормами и стандартами, бюджетом и количеством квартир.

ПОДГОТОВКА: БЮДЖЕТ И СМЕТА

Строительство жилого комплекса требует значительного бюджета и материалов. Лучше всего установить максимальное число расходов до начала процесса строительства многоквартирного дома, чтобы убедиться, что вы не переплачиваете и вас устраивает стоимость строительства.

Строительство квартир обходится дорого, и многим людям придется брать взаймы, чтобы начать строительство. Важно отметить, что получение кредита на строительство является более сложной задачей, чем традиционная ипотека.

Опытный генеральный подрядчик поможет вам спланировать бюджет и разработать стратегию во всех деталях, о которых вы даже не подозревали.

Различные кредиторы предлагают разные условия, поэтому владелец здания должен проконсультироваться с несколькими кредиторами, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант.

ПОЛУЧИТЕ РАЗРЕШЕНИЕ ОТ ВЛАСТЕЙ

Многие многоквартирные дома ежедневно сносятся из-за отсутствия веских доказательств, подтверждающих право собственности. Юридическая сторона строительства многоквартирных домов может быть сложной. Есть много препятствий для навигации, связанных с законностью строительства многоквартирного дома. Любой, кто планирует построить многоквартирный дом, должен получить разрешение от соответствующих органов и получить необходимые разрешения и согласования. Хотя документы, которые вам нужны, могут варьироваться от штата к штату, вот некоторые из документов, которые могут понадобиться для строительных работ.

• Структурный отчет
• Земельные документы
• РАЗМЕРСТВЕННЫЕ РЕЗЕМЕНТА/РАЗДЕЛ/АРХИТЕКТУ , инвестор должен спланировать видение многоквартирного дома, чтобы избежать распространенных ошибок. Как создать идеальный проект многоквартирного дома? Рассмотрите эти элементы, чтобы создать план того, как должен выглядеть ваш жилой комплекс:
  • Домная компоновка
  • Дом территории
  • Количество ванных комнат
  • Количество спален
  • Пятна и осуществление проекта без помощи и информации от необходимых экспертов. Хотя кто-то может подумать, что они экономят деньги, это может нанести ущерб общему успеху жилого комплекса. Специалисты по строительству понимают весь процесс и будут работать с вами для достижения желаемого результата.

    Строительный проект может быть сложным, но работа с нужными людьми на протяжении всего пути сделает ваш проект безупречным. Специалисты, которых можно добавить в команду, могут включать:

    Архитектор

    Архитектор наблюдает за концепцией многоквартирного дома. Роль архитектора может включать:

    • Выбор или предложение субподрядчиков
    • Посещение строительной площадки для наблюдения за ходом работ
    • Обеспечение соблюдения строительных норм и техники безопасности
    • Уточнение сметы и требований
    • Создание плана дома
    • Профессиональные архитекторы должны иметь лицензию и сертификат
    Сметчик

    Сметчик помогает владельцу здания работать в рамках бюджета через: 90805

    Субподрядчика договоренности
  • Решение юридических вопросов и контрактов
  • Управление стоимостью и оценка
  • Обеспечение управления стоимостью проекта
  • Подготовка счетов-фактур
  Инженер-электрик

  Инженер-электрик предлагает такие услуги, как электропроводка и сантехника. Другие задачи могут включать:

  • Проектирование водопроводных и воздушных систем
  • Обеспечение надлежащего технического обслуживания оборудования
  • Решение проблем с электричеством, которые могут возникнуть
  • Проектирование, тестирование и установка электрических систем
  • Обеспечение соответствия многоквартирного дома всем электротехническим нормам и правилам
  Инженер-строитель

  Инженер-строитель является профессионалом, контролирующим весь проект и обеспечивающим безопасность рабочих на протяжении всего строительства. Другие услуги могут включать:

  • Проверка проекта и чертежа на соответствие стандартам
  • Надзор за субподрядчиками
  • Работа с инспектором по закупке материалов и соблюдение бюджета
  • Наем субподрядчиков, получение строительных инструментов и оборудования
  СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

  С командой на борту пришло время начать строительство жилого комплекса. По мере того, как работа продолжается, важно проверять прогресс и следить за тем, чтобы специалисты соблюдали бюджет и сроки. Нанятые вами эксперты могут работать с субподрядчиками, чтобы ускорить строительство. Среднее время строительства жилого комплекса будет зависеть от нескольких факторов, включая размер и наличие рабочих.

  Вот этапы строительства, о которых следует помнить:

  ПОДГОТОВКА ЗЕМЛИ

  Сюда входит проверка почвы и удаление растительности и мусора. Время завершения зависит от размера земли и растительности.

  ЗАКЛАДКА ФУНДАМЕНТА

  Сюда входят земляные работы, фундамент и заливка бетона для поддержки стальных стержней.

  ОБОРУДОВАНИЕ КОНСТРУКЦИИ

  Для этого требуется древесина. Обертывание дома также необходимо, чтобы гарантировать, что здание не будет повреждено из-за суровых погодных условий.

  САНТЕХНИКА И ЭЛЕКТРОПРОВОДКА

  После того, как дом высохнет, наступает время установки систем вентиляции и кондиционирования, труб и электропроводки.

  КРОВЛЯ

  Кровля является неотъемлемой частью строительства многоквартирного дома и должна быть выполнена правильно. Выбор кровельных материалов и дизайна в первую очередь зависит от бюджета. Застройщик может изучить различные факторы и посоветовать правильную кровлю для многоквартирного дома. Типы крыш для рассмотрения включают шифер, зеленые крыши, резиновый шифер, солнечную черепицу, сталь с каменным покрытием, металлическую кровлю, битумную черепицу и бетонную черепицу.

  ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА

  Сюда входит установка шкафов, кухонных стоек, окон, дверей и любых других внешних приспособлений, которые могут вам понадобиться. Существуют различные типы отделки стен, в том числе:

  • Мраморная порошковая отделка
  • Ламинированная отделка
  • Дизайнерская зеркальная отделка
  • Стеклянная мозаика
  • Гипсовая штукатурка
  • Гипсокартонная отделка
  Цементная отделка
  • 0086 Цементная штукатурка Отделка
  ПОЛ

  Сегодня на рынке доступны различные типы полов.