Из чего делать подиум в квартире: Как сделать подиум вместо кровати

материалы, дизайн, устройство — ВикиСтрой

Дизайнеры и архитекторы ценят подиум за его многофункциональность, так как с помощью такой конструкции можно организовать вместительные места хранения даже в крохотной «однушке», одновременно решая ряд декоративных задач.

Попробуем разобраться, что же такое подиум, какие функции он может выполнять в обычной квартире, где лучше всего размещать такое сооружение, а также выясним особенности строительства «комнатного пьедестала» и выбора оптимального материала.

Подиум может стать центральным объектом в комнате, изюминкой интерьера и функциональной конструкцией, позволяющей решить ряд практических задач

Определение и особенности использования подиума в интерьере

Дизайнеры и архитекторы традиционно называют подиумом возвышенный участок пола, который расположен в пределах одного помещения. Таким образом, ступени, которые служат переходом из одной комнаты в другую, подиумом не являются.

Чаще всего подиум используется для того, чтобы выделить в помещении отдельные функциональные зоны, то есть в качестве эффективного способа горизонтального зонирования пола. Но этим его функции не ограничиваются. Так, принято разделять подиумы на две категории:

Технические, которые выполняют функции маскировки, скрывая инженерные коммуникации и каркасные конструкции, которые иначе никак не получается вписать в дизайн интерьера. Такие подиумы часто используются при перепланировке ванной комнаты и душевой, переносе раковины или унитаза, для создания острова на кухне, когда нужно не просто перенести рабочую зону в центр помещения, но и провести водопроводные и канализационные трубы с достаточно большим диаметром. Кроме того, в случае обустройства в частном доме системы воздушного отопления, именно в техническом подиуме можно скрыть воздуховоды и тёплый воздух будет подниматься снизу вверх, что сделает систему отопления более эффективной. Для доступа к инженерным коммуникациям в подиуме можно оставить люк, который будет практически не заметен благодаря отделке таким же материалом, как и остальной верх.

Декоративные. Подобные подиумы обычно используются для создания оригинального интерьера, становятся важной частью дизайн-проекта, позволяют выделить на территории, например, гостиной, рабочий уголок или обеденную зону.

Однако строгого разделения в принципе не существует, так как технический подиум также может выполнять декоративные функции, а элегантная дизайнерская конструкция играть роль места хранения или прятать под собой дополнительное спальное место.

В ванной подиум может служить не только маскировкой водопроводных труб, но и обеспечить удобный доступ в ванную для пожилых людей и маленьких детей — подниматься по таким ступеням будет легче, особенно, если установить надёжные перила

Хотелось бы отметить, что среди дизайнеров в последнее время бытует мнение, что подиум — слишком радикальный способ горизонтального зонирования и использование таких, зачастую весьма массивных конструкций в небольшой квартире неоправданно и даже опасно.

С одной стороны, с таким мнением нельзя не согласиться — подиум, средняя высота которого составляет 20 сантиметров, а может достигать и 50, «съедает» много пространства, особенно, если высота потолков в комнате не больше 2,5 метра. К тому же, в случае сооружения подиума в центре комнаты, он становится препятствием при передвижении и может представлять опасность для детей. Необходимость в строительстве двух-трёх ступеней к высокому подиуму тоже может причинить неудобство. А для зонирования квартиры-студии зачастую достаточно просто использовать различные напольные покрытия, так что необходимости в более сложной конструкции и дополнительных затратах нет.

Но с другой стороны, целый ряд дизайнерских и технических решений без подиума решить просто невозможно, а правильная планировка и продуманный подход к сооружению «искусственной возвышенности» способны превратить её из досадной помехи на пути в невероятно красивую и практичную часть комнаты.

В этом случае диван буквально «утоплен» в большом подиуме, благодаря которому в этой комнате нет необходимости в дополнительной мебели. Кстати, вот такой подъём пола с помощью подиума до уровня окна является любимейшим дизайнерским приёмом и позволяет создать впечатление панорамного остекления

Принципы оптимального размещения подиума

Как уже было сказано выше, появление технического подиума в доме или квартире вызвано насущной необходимостью скрыть инженерные коммуникации, поэтому место его расположения определяется самой перепланировкой и расположением стояков, труб и воздуховодов.

С размещением декоративного подиума дело обстоит иначе — его главной задачей становится украшение комнаты, создание оригинального интерьера. Но не стоит забывать и про функциональные задачи такой конструкции, в связи с чем можно выделить некоторые основные принципы её расположения:

Не стоит располагать подиум прямо в центре помещения — это не сцена и не трибуна для выступлений, да и обходить каждый раз высокую конструкцию будет просто неудобно. По такой же причине нельзя размещать подиум в проходных зонах.

Место для строительства подиума может быть определено самой конфигурацией комнаты — например, если границы конструкции намечены уже имеющимися несущими колоннами, эркерной нишей, перегородками и так далее. Мало того, если в комнате таких особенностей нет, иногда стоит выделить вход на подиум с помощью лёгких перегородок, чтобы чётче обозначить границы конструкции.

В узких и длинных комнатах дизайнеры советуют устанавливать подиумы в ширину — от одной стены к другой, что позволит зрительно раздвинуть границы вытянутого помещения. Для квадратных комнат отлично подойдут угловые варианты, которые вовсе не обязательно должны быть квадратными — закруглённые подиумы смотрятся тоже очень красиво.

Если подиум будет заменять кровать, станет местом хранения многочисленных выдвижных ящиков с вещами, то и располагать его следует там, где органично смотрелась бы обычная кровать или низкая широкая тумба.

Угловые подиумы пользуются большой популярностью, так как передвижению по комнате не мешают, при этом решая задачу зонирования и выделения функциональных зон

Можно констатировать, что лучшее место для подиума — в квартирах-студиях, где с его помощью можно выделить функциональную зону, в малогабаритных квартирах, хозяева которых остро нуждаются в дополнительном, прячущемся днём спальном месте, или хотели бы заменить несовременные антресоли другим хранилищем.

Прекрасно впишется подиум также в интерьер комнаты со сложной конфигурацией, где место для расположения «подмостков» определено наличием строительных конструкций.

Выбор материала и технологии для строительства подиума

Запланировав строительство подиума, следует уделить особое внимание выбору материалов. Специалисты подчёркивают, что материал для подиума должен быть:

Во-первых, лёгким, чтобы не создавать дополнительную нагрузку на перекрытия, что особенно актуально для квартир в обычных многоэтажках.

Во-вторых, достаточно надёжным, чтобы не прогибаться под тяжестью ходящих людей или предметов мебели.

В-третьих, материал не должен скрипеть и издавать неприятные гулкие звуки при ударе или ходьбе.

Лучшим выбором для возведения подиума специалисты считают следующие материалы и строительные технологии:

Керамзитобетон. Этот материал заливается по такому же принципу, что и стяжка пола, надёжен и долговечен. Однако керамзитобетон обладает удельным весом около 900–1100 кг на кубический метр, поэтому не подходит для домов с недостаточно высокой максимально допустимой нагрузкой на перекрытия. В связи с этим из керамзитобетона обычно создают только высокие бортики подиума, а внутри укладывают более лёгкий крупный керамзит.

Пеноблоки. Плотность этого материала составляет всего 250–500 кг на кубический метр, так что он создаёт куда меньшую нагрузку на перекрытия, чем керамзитобетон. При этом подиум из пеноблоков возводится легче и быстрее, просто демонтируется, в отличие от сплошной бетонной заливки. Но этот материал прекрасно впитывает влагу, в нём может завестись грибок, что повлияет на микроклимат всего помещения. Поэтому в случае строительства подиума из пеноблоков особое внимание уделяется надеёжной гидроизоляции.

Сухая стяжка. В этом случае основание подиума возводится из клеёного бруса, который станет границей для конструкции, в получившееся «корыто» насыпается керамзитовый песок, а верхом служат гипсоволокнистые плиты. Масса такого подиума не превышает 35–40 кг на квадратный метр. Но есть у такого решения и несколько недостатков — подиум из сухой стяжки не может быть выше 10 сантиметров, в противном случае он начнёт прогибаться. Кроме того, накрыть сухую стяжку массивом дерева не получится, она недостаточно надёжна.

Лаги из клеёного бруса. Очень популярный материал для строительства подиума, достаточно лёгкий и при этом надёжный. Обычно поверх лаг укладывается настил из фанеры толщиной не менее 16 миллиметров. Главный недостаток такой конструкции — гулкий звук, который пустой внутри подиум будет издавать при ударе. Избавиться от этой особенности можно путём прокладки под лаги пробковых полос или засыпания пустоты керамзитом, а также расположения под подиумом ящиков для хранения вещей.

Каркас на металлической основе. Самый популярный способ возвести многофункциональный подиум — использование основы из стального металлопроката, которая сваривается на месте или закрепляется с помощью болтов. Чтобы облегчить вес этой в остальном очень надёжной и герметичной конструкции, к стальным профилям прикручиваются деревянные бруски. Такой каркас достаточно обшить по бокам и сверху фанерой толщиной от 12 миллиметров и получится подиум, внутри которого могут располагаться и инженерные коммуникации, и выдвигающаяся кровать, и многочисленные ящики. Чтобы избавиться от гулкого звука при ударе, металлический каркас можно заполнить полиуретановой пеной, упакованной в полиэтилен минеральной ватой или керамзитом. А если внутри будет располагаться кровать, трубы или выдвижные ящики, то избавиться от ненужного шума поможет толстая обшивка с демпфирующей прослойкой.

Деревянный каркас — отличный вариант для строительства подиума. В дальнейшем он обшивается фанерой. Единственной проблемой может стать гулкий звук, который будет издавать конструкция в том случае, если останется пустой

Для отделки верха подиума можно использовать:

Ламинат и паркетную доску. В этом случае понадобится подложка из пенополиэтилена или пробки.

Массив дерева или паркет укладывается только на подиум, способный выдержать давление не менее 100 кгс/см2.

Керамическая плитка отлично подойдёт для отделки подиума в ванной комнате или на кухне. В данном случае основание должно выдерживать давление не меньше 50 кгс/см2.

Линолеум.

Текстиль или ковролин.

В целом выбор верха для подиума зависит не столько от несущей способности каркаса, сколько от дизайна интерьера всей остальной комнаты — конструкция должна выглядеть органично, а не смотреться инородным элементом. При этом для отделки подиума часто используется другое напольное покрытие — не такое, как в остальном помещении, что позволяет ещё сильнее выделить эту часть комнаты.

Особое внимание также уделяется отделке торцов подиума. Если в остальной комнате используется плоский полиуретановый плинтус, можно монтировать его. Также специалисты предлагают использовать гибкую фанеру, панели из МДФ, а также алюминиевый или латунный профиль.

Подиум, конечно, может быть отделан точно таким же материалом, как и остальной пол в комнате, но игра на контрасте позволит сделать интерьер оригинальнее

Ещё одна немаловажная функциональная особенность подиума — в него могут быть встроены небольшие лампочки или светодиодные ленты. Обычно такая подсветка располагается по торцу конструкции и помогает, например, создать в спальне романтическую атмосферу или подсветить зону отдыха в гостиной. Предусмотреть возможность проведения подсветки следует, конечно же, ещё на этапе строительства подиума, чтобы надёжно спрятать проводку и подобрать осветительные приборы в соответствии с выбранным стилем интерьера.

Подсветка в подиуме поможет превратить спальню в уютное гнездышко для влюбленной пары

Строительство подиума, безусловно, связано с дополнительными расходами на стройматериалы и, если вы не планируете проводить ремонт своими руками, на оплату услуг специалистов. Скорее всего, в вашей квартире уютно и красиво и без такой конструкции, но, согласитесь, оригинальности у подиума не отнять — он всегда смотрится стильно и необычно. А если принять во внимание многочисленные функции, которые способны выполнять такие «подмостки», то все затраты покажутся не такими уж серьёзными.

рмнт.ру

плюсы и минусы их применения в интерьере

Кровать-подиум с встроенными полками для хранения книг и вещей

Кровать-подиум – это современное решение выбора комфортного места для сна и отдыха. Как подобрать кровать-подиум. Особенности интерьерного решения при установке кровати. Варианты моделей, качество и материал изготовления – обо всем этом вы узнаете из нашей статьи.

Выездная кровать-подиум с местом для отдыха и ящичками, встроенная в нишу

Большое количество моделей, представленных на сегодняшнем рынке мебели, заставляет производителей придумывать новые образцы, которые смогут привлечь и заинтересовать покупателя. К одному из вариантов комфортного и удобного сна является кровать-подиум. Он будет актуален для квартир с небольшой площадью, а также в обустройстве интерьера загородного дома, так как позволяет значительно сэкономить пространство.

Отличное решение для спальни – удобная деревянная кровать-подиум у окна

Содержание

• 1 Удобное компактное решение в интерьере квартиры – кровать-подиум
• 2 Достоинства модели
• 3 Какие бывают кровати–подиумы
  • 3.1 С монолитным основанием
  • 3.2 С каркасным подиумом
  • 3.3 С выдвижным основанием
• 4 Как подобрать подходящий материал
• 5 На какие качества обратить внимание при выборе
• 6 Выбираем кровать-подиум для маленькой спальни
• 7 Какой стиль подойдет для интерьера
• 8 В чем особенность кровати-подиум и как их применить в интерьере
• 9 Видео: Кровать подиум. Идея для маленькой комнаты
• 10 50 различных вариантов использования кроватей-подиумов в интерьере

Удобное компактное решение в интерьере квартиры – кровать-подиум

Оригинальная кровать-подиум в интерьере комнаты

Необычный вид модели на возвышении все больше вызывает интерес, как у молодежи, так и у людей старшего поколения. Благодаря своей необычной конструкции кровать–подиум придает интерьеру изюминку и к тому же позволяет значительно сэкономить пространство, оставляя вокруг себя свободное место.

Классическая кровать-подиум с выдвижными ящиками для маленькой спальни

Многофункциональность подиума позволяет не только хранить в нишах кровати различные вещи, но и использовать ее как место для игр в детской, хранить постельные принадлежности, и различные предметы, тем самым добиться порядка в квартире.

Удобная детская кровать-подиум для двух детей с местом для игр и выдвижной кроватью

Достоинства модели

Встроенная высокая кровать со ступеньками-ящиками и зеркальным шкафом

Благодаря дизайнерскому решению интерьер квартиры может измениться до неузнаваемости, если установить такую  модель. К достоинствам можно отнести следующие моменты.

1.      Отдельное зонирование. Жилище, поделенное на условные зоны, будет смотреться интереснее и необычно за счет открытого пространства, которое образуется за счет отсутствия контуров границ. Установленная кровать-подиум выделит визуальные ограничения в интерьере естественным способом.
2.      Практичный подход. Установленное изделие не только придаст новизну интерьеру квартиры, но и поможет осуществить одновременно несколько функций, таких как хранение предметов, выдвижное основание, а также подиум может скрыть различные коммуникации (трубы, электрические розетки). Кроме того, построить подиум несложно, достаточно иметь готовые детали конструкции и соединить их вместе не составит труда.
3.      Метраж площади. Еще одно достоинство установки, позволяющее значительно сэкономить место, для приема гостей или игр ребенка. Особенно актуально будет применение подиума в дизайне детской комнаты, а также гостиных и спальных зон.
4.      Визуальный эффект. Комната, в которой установлена выдвижная кровать, приобретает изысканный вид и определенный настрой.

Встроить кровать в подиум – отличный способ спрятать ее в интерьере гостиной

Какие бывают кровати–подиумы

Деревянная кровать-подиум в маленькой спальне в скандинавском стиле

Различают подиумы не только по внешнему виду, но и по конструкции сборки и материалу изготовления. Давайте рассмотрим некоторые из них.

С монолитным основанием

Необычная кровать-подиум с монолитным основанием

За основу берут участок жилой площади, где будет расположена, например, выдвижная кровать, на нее устанавливают деревянную конструкцию (опалубку) и добавляют бетон. Готовое основание обклеивают напольным покрытием. Сверху устанавливается каркас изделия. Плюсом такой конструкции является то, что оно прослужит длительное время. Минусом – большой вес. Раньше подобные подиумы устанавливались в замках и дворцах.

С каркасным подиумом

Каркасное основание, установленное в нише для будущей кровати-подиума

Материалом изготовления выступают легкие деревянные или стальные конструкции. Их можно сделать собственноручно или купить готовые детали и собрать. Большинство представленных на современном рынке моделей, изготовленных подобным способом. Остается выбрать понравившуюся модель и установить ее в своем жилище.

С выдвижным основанием

Выдвижные кровати для двоих детей из подиума-игровой зоны в детской комнате

Выдвижные кровати, которые могут храниться, под основанием каркаса также нередко встречаются в квартирах и частных домах. Плюсом удобства является открытое пространство освободившейся территории. На подиуме можно установить рабочее место, различную аппаратуру, расставить игрушки и сделать детским уголком и т. д.

Как подобрать подходящий материал

Мягкая кровать-подиум оранжевого цвета для нестандартной спальни

В зависимости от того для каких целей будет установлен подиум нужно выбирать соответствующий материал. Условно подиумы можно разделить на следующие типы:

•        для технического использования;
•        декоративного назначения;
•        комбинированного типа.

Выдвижная двухспальная кровать с расположенным на подиуме диваном и телевизором

Технический короб устанавливается для скрытия коммуникаций в комнате, а также хранения вещей. Декоративный короб устанавливают для визуального выделения зон. Комбинированный подиум ставят, когда хотят совместить некоторые функции одновременно. В нише хранится выдвигаемое основание и вещи, но иногда место активно используется под различные виды ( игр, работы, хранения и т. д.)

Яркая детская кровать-подиум с зоной отдыха и местом для хранения

В зависимости от назначения конструкции выбирайте необходимый материал. Чаще всего для сборки подиума используют ДСП, готовые деревянные бруски и мебельные щиты. Каркас подиума собирается из расчета массы веса, на котором будет держаться брус. Средняя тяжесть помоста не должна превышать 450-700 кг на квадратный метр площади.

Собрать изделие самому нетрудно. Достаточно подготовить необходимые материалы и инструменты. Что нужно для изготовления приведено ниже, в таблице.

Предмет изделия	Инструменты	Материал
Будущий каркас	Саморезы, отвертка, электрическая дрель	Покрытия из МДФ, ДСП, металлический профиль
Верхняя часть изделия	Крепежные детали	Ковролин
Ступени	Саморезы, молоток, дрель	Используется дерево, вместе с ним противоскользящее покрытие.
Верхний облицовочный слой	Саморезы, дрель, молоток, клей	Уголки, тканевые наклейки

На какие качества обратить внимание при выборе

Удобная кровать-подиум для спальни в загородном доме

Оттого насколько правильно вы подберете себе кровать, зависит ваш интерьер и дальнейшая эксплуатация изделия. Обратите внимание на следующие моменты:

1.      Материал изготовления. Он должен быть прочным и экологически безопасным;
2.      Вес конструкции. Готовая модель должна выдерживать двух взрослых людей;
3.      Высота изделия. Придайте значение месту, где находиться подиум, когда вы стоите рядом. Обычный человек должен легко вставать и не упираться головой в основание второго яруса или в потолок;
4.      Если предусмотрены ниши, высота подиума не должна превышать 40 см;
5.      Когда кровать располагается на высоте больше 40 см, рекомендуется сделать ступеньки, чтобы было легко подниматься.

Выбираем кровать-подиум для маленькой спальни

Полноценная двухспальная кровать-подиум с организованными местами для хранения

В зависимости от того как вы используете спальное пространство установка может быть двух видов: на постоянное место и как временный вариант с выдвигающим основанием.

Постоянная кровать на подиуме в интерьер

Постоянное спальное место оборудуется подиумом с матрасом и со всеми постельными принадлежностями. Подобный вариант обеспечивает комфортный сон и правильное анатомическое положение тела. Прикроватный каркас можно использовать в качестве подставки для кофе или чая, а также книг и журналов. Комфортное расположение позволяет разместиться двум взрослым людям спокойно без стеснения друг друга.

Подиум с местом для занятий и работы наверху и выдвижной кроватью для сна внизу

Временный вариант, когда в подиум после сна задвигается в основание каркаса и вместе с ним все постельные принадлежности. Он подходит, когда у квартиры небольшая площадь и спальня служит одновременно кабинет или местом для игр (подобный вариант особенно актуален в детских спальнях и комнатах).

Высокий подиум с местом для учебы и игр и с выдвижными детскими кроватями

Какой стиль подойдет для интерьера

Кровать подиум для детской комнаты своими руками

В зависимости от того какой стиль преобладает в вашей квартире ориентируйтесь на подходящий подиум по цветовой гамме и форме изготовления. Важно учесть, как будет зрительно смотреться кровать по отношению к стилистике комнаты. Необходимо отметить – выбор цвета короба подбирайте, ориентируясь на напольное покрытие. Вместе они воспринимаются как единое целое. Осуществляется плавный зрительный переход с напольной поверхности на кровать-подиум.

Большая шикарная кровать, расположенная на подиуме с местами для хранения

В чем особенность кровати-подиум и как их применить в интерьере

Кровать на высоком подиуме для необычного стильного оформления интерьера

Главное преимущество — это особое строение, позволяющее использовать ее в многофункциональном плане. Современные разработчики предлагают широкий выбор с различными механизмами и функциями, в том числе выдвижные кровати. Основной особенностью является возможность экономии пространства и хранения предметов.

Белая мебель для спальни девочки-подростка с кроватью-подиумом

Освободившееся место можно использовать по своему усмотрению особенно это ценится в малогабаритных квартирах и маленьких комнатах. Подобранная кровать-подиум для вашей квартиры станет не только местом удобного отдыха и сна, но и оригинальным акцентом и изюминкой в интерьере.

Встроенная кровать для гостей для маленькой гостиной

Видео: Кровать подиум. Идея для маленькой комнаты

50 различных вариантов использования кроватей-подиумов в интерьере

Предыдущая

КроватиКровать-машина — мечта каждого мальчика

Следующая

КроватиКровать-чердак от Икея — отличный вариант экономии места

В чем преимущества домов на подиуме? – Nilaya Greens

Каковы преимущества домов на подиуме?

Что такое подиум?

Подиум представляет собой приподнятую платформу, которая выше своего окружения и выделяется из ближайшего окружения. Это приподнятая платформа, на которой стоит здание/сооружение. Гараж расположен ниже жилой зоны, и наоборот; подиум разделяет два пространства, а именно жилое и парковочное.

Что такое плита подиума?

Подиумная плита — это несущий этаж здания. Это также передаточная плита, передаточная плита представляет собой балку, состоящую из бетонной плиты, которая передает нагрузки пола на столб и опорную стойку.

Плиту часто строят и устанавливают как подземный паркинг, над ней возводят типовую застройку многоквартирного дома. «Подиум» очерчивает границу между двумя видами использования, отсюда и название. В этом посте мы обсудим преимущества домов на подиуме.

Функции плиты подиума

• 1. Стальная конструкция над плитой подиума переносится на колонны и стены под плитой, образуя подиум. Так что это хороший фундамент для высотного строения.

• 2. Несущие стены и колонны здания не будут выровнены относительно фундамента. Благодаря этому он нашел широкое применение в регионах , подверженных землетрясениям .

• 3. Плита (горизонтальная разделяющая плита подиума) служит для ограничения различных вариантов использования пространства.

• 4. Подиум позволяет увеличить пространство для озеленения в местах общего пользования вокруг здания.

• 5. Изоляция основания подиумом является хорошей идеей в сейсмоопасных регионах.

Теперь давайте рассмотрим некоторые преимущества подиума

• 1. Хорошо спланированный дизайн подиума улучшает социальные и физические качества жилой среды. Люди чувствуют себя более связанными со своим районом, когда есть сад-подиум.

• 2. Увеличивает доступное пространство; добавляет много места на уровне земли или в подвале для гаража.

• 3. Добавляет эстетическую ценность вашему зданию, тем самым увеличивая рыночную стоимость квартиры или здания. Открытое пространство на подиумах можно использовать для добавления деревьев, скамеек, парков, садов и других элементов ландшафта.

• 4. Подиумы помогают экономить деньги. Подиум имеет естественную вентиляцию и экономит деньги на механических системах охлаждения и обогрева.

• 5. Подиумы могут защитить вас как от огня, так и от шума.

• 6. Экономия воды и предотвращение наводнений в городах – два дополнительных преимущества подиумов. Это улучшает способность дренажа дождевой воды должным образом. Использование оборотной воды для орошения растений снижает потребность в питьевой воде.

Мы надеемся, что эта статья помогла вам проанализировать и понять различные преимущества наличия подиума, чтобы принять обоснованное решение. Нилая Гринс вы получаете возможность исследовать несколько домов, в которых есть подиумы и которые обеспечивают лучший жизненный опыт.

Понравилась статья? Не забудьте поделиться им!

ВИДЕНИЕ МИССИИ

Руководствуясь абсолютной приверженностью делу, ориентацией на клиента, инновациями и профессиональным опытом приобретенный за эти годы, Нилая стремится стать одним из ключевых игроков в реальном мире. строительство и развитие недвижимости в Индии.

Миссия Nilaya Group — предоставить инфраструктуру наилучшего качества при минимальных затратах. возможная стоимость для клиента. С этим обязательством группа стремится значительно способствовать улучшению качества жизни своих клиентов, укрепляя и расширяя свои устоявшиеся позиции, становясь, таким образом, первым выбором для существующих и потенциальных клиентов.

Мы стремимся обеспечить соотношение цены и качества для клиента, своевременно доставляя качественные дома по разумным ценам, посредством прозрачных и этичных политик и процедур, как часть нашей приверженности национальной миссии по обеспечению жильем миллионов людей.

Жилье на подиуме – Eugene Weekly

Первый этаж проекта Homes For Good по доступному жилью в центре города Market District Commons – это почти буквально земля. На открытом пространстве все еще есть гравий.

Выше расположены четыре этажа деревянного дома, форма жилья, которую обычно называют подиумом, хотя «пять на один» часто используется, когда это пять этажей над бетонным цокольным этажом. Первый этаж Commons Market District не будет полностью закончен до тех пор, пока сюда не въедет бизнес, оставив внутреннюю конструкцию для будущего владельца, будь то ресторан или розничный магазин.

Все эти здания имеют очень похожие характеристики. У них есть открытый бетонный цокольный этаж для магазинов, парковки или удобств для жителей. Выше построено несколько этажей блочного деревянного дома, который варьируется от ярко-желтого оттенка, как в Market District Commons, до темно-оливковых и кирпичных лофтов Gordon. Помимо цвета, здания отличаются отсутствием отличительных характеристик — в основном они представляют собой прямоугольники с окнами, хотя некоторые добавляют балконы или другой внешний декор. Тем не менее, раз увидев одну, ты увидишь их все.

Здания-подиумы бывают разной ценовой категории для арендаторов. Всего в квартале от проекта доступного жилья Homes For Good находится Gordon Lofts, который на его веб-сайте позиционируется как роскошная жизнь. Строительство подиумных зданий — это способ получить высокий доход от жилых единиц, используя небольшое количество земли. Он становится все более популярным в качестве жилья для молодых специалистов, которым не нужно много жилой площади, и как способ строительства жилья в коммерческом зонировании, который мог бы решить проблему нехватки жилья в городе.

Но у него есть свои недостатки.

Несмотря на то, что стоимость строительства деревянного каркаса относительно невелика, здания-подиумы могут быть не лучшим решением для проектов доступного жилья Homes For Good из-за того, что на первом этаже часто находятся торговые помещения. И, как говорит доцент кафедры архитектуры Университета Орегона Питер Кейс, здания-подиумы могут не быть ответом на вопрос о типе жилья, которое было бы привлекательно для пожилых людей города, которые хотят уменьшить свою жилую площадь.

В Юджине, возможно, не так много подиумных зданий, как в таких городах, как Сиэтл или Портленд, но вы начинаете замечать блочный характер вокруг города: кампус Lane Community College в центре города, апартаменты Arena District возле Орегонского университета, клуб 35 возле Юджина. Полицейское управление, апартаменты «Мидтаун» на 16-й улице и Перл — список растет.

Жилье для масс

Корни жилья на подиуме начинаются на северо-западе Тихого океана, говорит Киз. Орегон находился в экономической депрессии в 19 веке.90-е годы, и застройщики не могли зарабатывать на строительстве ЖБИ, потому что спрос на квартиры был низким.

Городские власти Портленда сообщили разработчикам, что они могут построить пять деревянных этажей над бетонным подиумом. По словам Киз, такой стиль жилья более экономичен, чем строительство из бетона или стали, и может лучше противостоять землетрясению.

С 1990-х годов растет популярность зданий-подиумов. Киз говорит, что недавно разговаривал с бостонским архитектором, и он сказал, что в рабочих кварталах Бостона увеличилось количество зданий-подиумов.

«Это ответ молодым одиноким людям, которым нужно небольшое доступное жилье, — говорит Киз. Другими словами, «яппи», — говорит Киз.

В Юджине здания-подиумы появились как способ обеспечить жильем студентов колледжей, которые обычно ютились в домах рядом с кампусом, говорит он. Когда цены на жилье в Юджине начали расти, а UO перенаправлял набор студентов из других штатов, чтобы компенсировать сокращающуюся финансовую поддержку со стороны штата Орегон, были построены подиумы для размещения студентов, которые могут быть из других штатов. городские районы Калифорнии, добавляет он.

Несмотря на то, что рядом с кампусом есть подиумы, Киз говорит, что не думает, что у Юджина есть молодые городские профессионалы в городе, чтобы поддерживать здания в центре города.

Но это может измениться.

В прошлые годы молодые профессиональные архитекторы после окончания UO переезжали в Сиэтл или Сан-Франциско, но сейчас наблюдается тенденция к тому, чтобы они оставались в Юджине. «Мы всегда предсказываем эти периоды роста в Юджине», — говорит Киз. «Если мы увидим этот рост населения яппи в Юджине, я увижу, что мы получим больше типов зданий, в которых они могут жить».

В 1990-х годах Портленд подготовился к росту населения, построив более плотные магистрали. «Теперь вы идете по этому участку на Бельмонт [стрит]; это твердые пять к одному», — говорит он. По словам Киз, если через 20 лет в Юджине увеличится демографический рост яппи, город сможет построить еще больше зданий-подиумов, как это сделал Портленд.

Но не разрушит ли увеличение количества подиумов архитектурный облик Юджина? Киз говорит «нет», потому что характер города не так уникален, как могут подумать критики строительства подиумов. Районы Юджина похожи на другие города от Сакраменто до Омахи, добавляет он.

И новые здания, разрушающие характер Юджина, — это не новый разговор.

Когда Том Мейн обсуждал с жителями Юджина здание федерального суда Уэйна Морса, архитектор, лауреат Притцкеровской премии 2005 года в области архитектуры, должен был сообщить новости о характере города, вспоминает Киз. «Том продолжил: «Должен вам сказать, я объездил всю страну. Я строил вещи везде. Юджин не выглядит для меня чем-то другим», — вспоминает Киз. — И я думаю, что это абсолютно верно.

Подход к доступному жилью

Торговый центр Homes For Good’s Market District Commons находится в центре города Юджин. Расположенный в расширении общественного рынка на 5-й улице, он находится рядом с социальными службами, продуктовыми магазинами и возможными местами работы, включая рестораны. Но будущим подиумам доступного жилья может понадобиться помощь городских застройщиков.

«У людей, живущих в доступном жилье, есть место, где они могут работать, где можно купить продукты», — говорит представитель Homes For Good Эла Кубок. «Дружественное отношение к соседям увеличивает пешеходную доступность».

Коммонс Маркет Дистрикт — это здание подиума, и впервые за многие годы жилищное агентство построило доступное жилье в центре Юджина, — добавляет Кубок.

Это недавний пример доступного жилья, построенного в подиуме, но его успех связан с благотворительностью застройщика Obie Companies, которая купила и управляет коммерческим первым этажом.

В Market District Commons есть 50 жилых единиц, 42 с одной спальней и восемь с двумя спальнями, по цене от 720 до 840 долларов, хотя многие жители получают субсидии на оплату аренды, говорит Кубок.

Что общего с другими зданиями с подиумами более высокого класса, говорит Кубок, так это гранитные стойки и роскошные светильники. Она добавляет, что ее установка в 50 с лишним квартирах ведет к росту затрат, поэтому жилищное агентство не пошло по этому пути, чтобы снизить арендную плату.

Homes For Good решили построить здание в центре города, потому что совет директоров агентства, в который входят представители округа Лейн, хотел иметь активное коммерческое пространство на первом этаже, говорит директор по развитию недвижимости Homes For Good Стив Окс.

Окс говорит, что городские власти также хотели коммерческое помещение на первом этаже Market District Commons, чтобы позволить зданию взаимодействовать с районом и избежать разногласий, которые произошли с студенческим общежитием 13th & Olive, также известным как Capstone, в котором есть жилые дома. на первом этаже пешеходной зоны.

Homes For Good сообщает, что в торговом зале на первом этаже есть планы открыть бакалейную лавку. Но торговый первый этаж, который удовлетворил запрос совета директоров на коммерческое помещение, является частью того, что помешает организации инвестировать в будущие здания-подиумы.

Владение торговыми площадями сопряжено с риском, говорит Окс. Агентство отвечало бы за поиск арендаторов коммерческих площадей. «Я даже не знаю, профинансировал бы нас банк, — говорит он.

Благодаря тому, что компании Obie Companies купили торговые площади на первом этаже, Homes For Good смогла построить Market Commons, добавляет Окс. И при поддержке Obie Companies, которая владеет общественным рынком на Пятой улице, четыре этажа из дерева стали более доступными по сравнению со стальными или бетонными конструкциями.

Будет ли Homes For Good строить еще один подиум, зависит от того, будет ли агентство сотрудничать с таким инвестором, как Оби, который может заплатить за коммерческое помещение, говорит Окс. По его словам, Homes For Good рассмотрит возможность инвестирования в еще один подиум для доступного жилья, и город также должен будет оказать некоторую поддержку.

The Podium Gallery

Здания-подиумы — это уникальный подход к строительству жилья в районах, где городские нормы предназначены для коммерческих зон, — говорит Джон Роуэлл, доцент кафедры архитектуры UO и основатель Rowell Brokaw Architects.

Роуэлл Броко спроектировал подиум Amazon Corner, который состоит из 117 квартир, от студий площадью 397 квадратных футов до 1103 квартир с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Здание расположено в коммерческой зоне на улицах 32 и Хильярд, поэтому первый этаж отдан под бизнес.

Когда проект был впервые предложен, соседи прислали комментарии в процессе подачи заявки, обеспокоенные последствиями проекта высокой плотности, его влиянием на трафик и эстетикой вида на небо для владельцев недвижимости в районе Амазонки. Но экологическая группа «1000 друзей штата Орегон» высоко оценила проект перепланировки коммерческой земли под многоквартирные дома.

Роуэлл говорит, что сообщество теперь приветствует проект, особенно то, как здание поощряет жителей, живущих в нем, ходить пешком или ездить на велосипеде для передвижения. Торговые площади привлекли компанию Marché’s Provisions South, которая открылась там.

«Преимущество этого в том, что, когда все сделано правильно, это живучесть и меньшая занимаемая площадь, — говорит он, — и вы можете избавиться от своей машины».

Фирма Роуэлла также работает над зданием подиума по адресу 1059 Willamette, которое будет называться The Montgomery, в честь города Юджин, где располагался кампус в центре бывшего муниципального колледжа Лейн. Его фирма была единственной компанией, подавшей заявку на городской запрос предложений, что, по его словам, свидетельствует о состоянии рынка жилищного строительства. Если бы строительство жилья было недорогим, добавляет он, было бы больше фирм, подающих заявки.

Построить подиум, способный выдержать вес пятиэтажного дома с деревянным каркасом, дорого, говорит Роуэлл. «Если бы вы могли сделать это без подиума, вы бы это сделали», — добавляет он. «Это то, что ты должен сделать».

Первый этаж торгового зала необходим в Монтгомери не только из-за проблем с зонированием, но и потому, что если бы был жилой первый этаж, он был бы уязвим для всех, кто ходит по центру. «Вот почему в городах нет жилых этажей», — добавляет он.

Стоимость аренды квартиры в Монтгомери вызвала негативные отзывы жителей, и даже член городского совета Юджина Эмили Семпл заявила на рабочем заседании 9 июня, что она не может позволить себе одну из квартир.

Хотя Homes For Good’s Market Commons и St. Vincent de Paul’s The Aurora являются примерами доступного подиумного жилья, Роуэлл говорит, что у застройщиков не так много налоговых льгот, чтобы строить больше.

Чтобы снизить стоимость жилья, по словам Киз, есть два варианта: жилые единицы должны быть меньше по размеру и с большей плотностью, или правительство должно вмешаться и предоставить больше налоговых субсидий.