Как правильно делать ремонт в квартире: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Как правильно делать ремонт в квартире – этапы работ

Если вы планируете провести ремонтные работы дома, очень важно знать, как правильно делать ремонт в квартире. Ведь у людей, кто решил заняться ремонтом впервые, часто возникают трудности, особенно если приходится полагаться только на собственные силы. Если неправильно спланировать работу, ошибок можно не избежать. Поэтому чтобы сделать всё технологически правильно, рекомендуем вам прочитать эту статью до конца.

Как правильно делать ремонт в квартире – подготовительный этап

Чтобы знать, как правильно делать ремонт в квартире, следует понимать, какой тип работ вы будете проводить. Если это косметический ремонт, тогда достаточно будет переклеить обои, переставить мебель, обновить отделку. Если же запланирован капитальный ремонт, тогда всё немного сложнее. Но всё равно, если знать, что делать, ремонт должен пройти как по маслу. И поможет в этом план, который вы должны составить в первую очередь.

В план схеме должны быть описаны все виды ремонтных работ, что вы планируете провести. Действия должны быть распланированы для каждой из комнат квартиры. Только составив планы всех помещений, можно будет переходить к следующему этапу. Но для начала нужно продумать перепланировку и дизайн. Прочитайте статью как сделать перепланировку в квартире. Подумайте, возможно вы хотите поменять мебель, а не только перекроить стены. Всё это должно быть отображено в плане.

План схема по ремонту должна быть составлена для каждой из комнат, причём максимально подробно. Для каждого из помещений нужно 6 листов – по 1 на пол и потолок и 4 листа на стены. На каждом листе отобразите, тщательно измерив, где располагается выключатели, розетки, дверные проёмы, окна. Также на этапе подготовки к ремонту уже следует подумать о материалах, что лучше всего использовать.

Пример: зал 20 кв. в. Покрытие пола – линолеум светло-жёлтого цвета. Потолок – 20 кв. м. Обработать белой краской. Поверхность стен – выровнять с помощью стартового сатенгипса, прогрунтовать, покрасить краской бежевого цвета. Поменять межкомнатные двери – с распашного типа на двухстворчатые. При этом можно рассчитать, сколько какого материала потребуется на обрабатываемую площадь. Теперь можно посчитать цену. Если вы один из видов работ планируете делать не сами, укажите в план-схеме графу расходов на оплату труда бригады ремонтников.

Продолжаем подготовку к ремонту

То есть вам нужно составить план так, как вы сможете это сделать. Главное – чтобы у вас было наглядное представление об этапах и сложности ремонтных работ. Если вам нужно составить план профессионально, тогда обратитесь в компанию Хороший Ремонт, и вы получите не только план-схему, но и компьютерную 3D модель, где можно будет увидеть готовое помещение ещё до начала работ, причём в нескольких вариантах. Всё это бесплатно, поэтому оставляйте заявку по этой ссылке.

В ходе ремонта важно убрать с квартиры всю мебель. Это нужно, чтобы её случайно не повредить. Тем более мебель нужно убирать если вы её планируете заменить на новую. Если мебель убрать невозможно, придётся или накрыть её полиэтиленовой плёнкой, или переместить в другую комнату. И так по очереди – с той комнаты, где проходит ремонт, мебель нужно вынести. А когда очередь дойдёт до других комнат, мебель нужно будет переместить в то помещение, где ремонт уже сделан.

После того как шкафы и диваны будут убраны, можно переходить к демонтажным работам. Особое внимание следует уделить элементам, что не подлежат замене. В ходе косметического ремонта требуется очистить пол от линолеума, стены от обоев, а также обработать другие поверхности. Если задуман капитальный ремонт, самое время убрать дверные коробки, разрушить межкомнатные перегородки, поменять окна и провести другие работы.

Если вы на этом этапе поменяли окна, сохраните на них защитную плёнку, чтобы в процессе отделочных работ не повредить стекло. Очень важно помнить, что, разрушая межкомнатные перегородки, нельзя затрагивать несущие стены. Но даже на любые действия по перепланировке требуется получить разрешение. И только теперь, когда квартира очищена от всего лишнего и выполнены демонтажные подготовительные работы, можно приступать к ремонту, создавая для себя и своей семьи новую атмосферу.

Ремонт отопления, электричества и водоснабжения

Коммуникации меняются при капитальном ремонте. Сложности на этом этапе, конечно, могут возникнуть. Без этого никак, ведь трудностей при ремонте не избежать, особенно если нужно менять трубы отопления, электропроводку или устанавливать системы кондиционирования. Полезные материалы:

• как поменять трубы отопления квартире;
• как поменять батареи дома.

Прочитайте вышеуказанные статьи, чтобы ваш ремонт прошёл максимально быстро и гладко. Важно не перепутать этапы работ. Например, не стоит заниматься электропроводкой, если вы панируете сделать перепланировку, но ещё не сделали это. Не нужно менять окна и двери после того, как уже будет проведена чистовая отделка помещений квартиры. Опять же, чтобы не нарушить последовательность работ, в этом очень помогает предварительно составленный план ремонта.

Ещё момент по поводу замены электропроводки. Если вы живёте в панельном доме и там планируете сделать ремонт, тогда на этапе проводки следует помнить, что её можно прокладывать только в вертикальном направлении. Провода, идущие горизонтально должны быть скрыты под потолочными плинтусами или под натяжными потолками. Смотрите варианты отделки потолка в квартире. Электроприборы следует установить в самом конце. Не нужно вставлять выключатели и розетки ещё до того, как ремонт будет завершён. Достаточно приготовить места для них.

Далее можно заняться сантехникой. Установите трубы для подачи воды. Продумайте, где будет стоять стиральная машина. Если планируете поменять канализационный стояк, особенно когда он старый чугунный, обязательно предупредите об этом своих соседей. Замена стояка связана и с другими трудностями. Поэтому чтобы сделать это правильно, не нарушая техпроцесс, обязательно прочитайте статью как поменять канализационную трубу в квартире.

Черновые и чистовые отделочные работы

По правилам проведения отделки, её обычно начинают сверху, спускаясь вниз. Сначала потолок, затем стены и в самом конце – пол. Так нужно делать, чтобы избежать непреднамеренного повреждения уже отделанных поверхностей. Единственным исключением являются натяжные потолки. Их монтаж нужно производить в последнюю очередь. К полу идеальнее всего применить самовыравнивающуюся смесь. Если это по каким-то причинам сделать невозможно, используйте классический вариант – песчано-цементный раствор.

Если установить систему тёплый пол, она вас порадует в холодное время года. Тёплые полы – это очень здорово, но они требуют определённого мастерства при их монтаже. Приступая к отделке стен, важно их выровнять перед нанесением финишных покрытий. При выравнивании может потребоваться сделать два и больше слоёв. В таком случае каждому предыдущему слою нужно дать высохнуть. Стены лучше выравнивать, использую маяки. Так можно добиться лучшего результата, чем если контролировать выравнивание визуальным образом.

После оштукатуривания, можно приступать к шпатлеванию. С помощью шпаклёвки можно легко заделать мелкие неровности, трещины и швы, места, где проходят коммуникации. Шпатлеванием поверхности приводятся в готовность к чистовой отделке. Выбирая грунтовку, что обязательно, отдайте предпочтение не самым дешёвым вариантам. От качества грунтового состава зависит то, насколько гладко пройдёт дальнейшая обработка, а также визуальные свойства поверхностей.

Отдельный этап ремонтных работ – это укладка плитки. Чтобы правильно это сделать, следует составить план, с помощью которого можно рассчитать, сколько плитки на какую площадь потребуется. Это можно сделать на обычном листе бумаги или используя компьютер. Так будет легко понять, сколько плиток нужно обрезать, а также сколько материала потребуется. Плитку лучше купить про запас, ведь в процессе укладки она может трескаться, ломаться, скалываться. Кроме того, с помощью плитки можно создать уникальный дизайн, благодаря разнообразию фактурных рисунков. Вместо или вместе с плиткой можно использовать и другие отделочные материалы, например, 3D элементы, мозаику.

Последние штрихи в конце ремонта

В конце ремонта нужно установить сантехнические приборы, прикрутить розетки и выключатели, оформить стены и провести другие работы. Для напольного покрытия чаще всего используют:

• ламинат;
• паркет;
• линолеум.

После укладки чистового пола нужно установить межкомнатные двери. Напомним, что дверная коробка уже должна быть на штатном месте. Сейчас следует просто установить дверное полотно. Наличники нужно крепить после того как вы покрасите стены или же поклеите обои. То же самое касается и плинтусов.

После того, как все работы будут завершены, можно оформлять готовое помещение с помощью мебели, текстиля, освещения и других декоративных элементов. В процессе дизайнерского оформления возможны свои нюансы и трудности, поэтому лучше заранее узнать о принципах оформления, гармонии в сочетании объектов и цветовых оттенков. Для этого прочитайте полезные материалы:

• как обставить зал;
• как сделать дом уютным и красивым своими руками;
• как обустроить квартиру красиво уютно и стильно.

Надеемся, теперь вы понимаете, как правильно сделать ремонт в квартире. Сейчас мы подытожим всё вышесказанное, обозначив точную последовательность ремонтных работ:

1. Согласно выбранному типу ремонта, составьте план-схему для каждой из комнат.
2. Определитесь с концепцией дизайна. По возможности сделайте наглядную 3D модель на компьютере.
3. Приступая к демонтажным работам, уберите с квартиры всю мебель, а также всё лишнее, что не нужно или может помешать.
4. Выполните перепланировку, установите новые окна и дверные коробки. Проведите коммуникации. Подготовьте сантехнические приборы и электрику к установке.
5. Проведите сначала черновые, а затем чистовые отделочные работы. Не нарушайте технологию покраски, побелки, поклейки. Следите за ровностью поверхностей с помощью строительного уровня или маяков.
6. Установите сантехнику, выключатели, розетки, наличники, плинтуса.
7. Создайте с помощью мебели, текстиля и дизайнерских элементов уникальную интерьерную композицию.

Ещё совет – начинайте ремонт с самой дальней комнаты. Так можно избежать большого скопления грязи в квартире. По этому принципу, в последнюю очередь должны быть отремонтированы коридор или прихожая.

Послесловие

Чтобы избежать грязи, проводя ремонтные работы в одной комнате, закройте это помещение плёнкой. Сделайте этот так, чтобы даже мелкие частички пыли не смогли туда проникнуть. Как видите, при ремонте вытекает много трудностей. Очень часто несоблюдение технологического процесса приводит к тому, что владелец квартиры получает не тот результат, какой хотелось бы. Это совершенно портит впечатление от ремонта, особенно если хозяин большое значение уделяет деталям.

Вместо того, чтобы делать ремонт в квартире своими руками, вы можете обратиться за помощью в нашу строительную фирму. Компания Хороший Ремонт сделает все ремонтные работы за вас, получит все необходимые разрешения. А вы будете контролировать каждый этап работ, вовремя внося любые коррективы в дизайн проект и выбор материалов. Если хотите узнать подробнее, свяжитесь с нашим специалистом. Закажите бесплатную консультацию по этой ссылке.

Теперь вы знаете, как правильно делать ремонт в квартире. Если у вас остались вопросы, напишите их в комментарии. А также узнайте больше информации о технологии и порядке проведения ремонтных работ. Прочитайте статьи с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно и с чего начать ремонт в квартире. Так вы точно сделаете всё правильно, а результат от проведённого ремонта будет вас радовать долгие годы.

C чего начать ремонт в квартире — как правильно и поэтапно делать ремонт

1. Как организовать ремонт в новостройке
2. Как сделать ремонт во вторичной квартире

Вы приобрели квартиру в городе Минск или же любом другом населенном пункте? Теперь все, что вам нужно — сделать в ней качественный ремонт. К сожалению, именно на этом этапе у многих владельцев современной недвижимости появляются серьезные трудности, поскольку они не знают, с чего начать ремонт. Давайте разберемся с этим вопросом детально.

Для начала следует отметить, что все ремонты, проводимые как в новостроях, так и во вторичном жилье, можно разделить на две основные группы:

• Капитальный ремонт квартиры. Это один из наиболее трудоемких видов ремонта, при котором осуществляется замена окон, отопительных систем, отделки, смена сантехники. Особый вид такого ремонта — реконструирование, также подразумевает реставрацию перекрытий и смещение перегородок.
• Косметический ремонт. Предусматривает лишь поверхностное облагораживание — чаще всего это свежая покраска, замена обоев, иногда — напольного покрытия. Как правило, такой вид ремонта не предусматривает какие-либо изменения планировки, а также замену сантехники.

Оба вариант ремонтных работ проводятся в несколько этапов, которые будут отличаться для новостроев, а также вторичного жилья. Давайте разберем их более детально.

С чего начать ремонт в новостройке? Ответ на этот вопрос зависит от того, в каком состоянии вам достается квартира от застройщика. Если помещение было сдано вам с черновой отделкой, работать вам нужно будет следующим образом:

1. Оценить состояние помещения, выяснить, какие коммуникации уже подключены к нему, а какие еще только будут подводить и когда.
2. Разработать проект дизайна жилья. Сделать это можно самостоятельно или же с помощью специалистов.
3. Выровнять стены (если требуется), заменить двери, окна. Если вы хотите сделать перепланировку, ее также нужно проводить на этом этапе.
4. Обеспечить отделочные работы. Они предусматривают финишную отделку стен, потолка, монтаж плитки и различных видов напольных покрытий.

Если говорить о том, в какой очередности нужно обрабатывать комнаты, то лучше всего начать с санузла и кухни. Именно ванная и кухня вам потребуются в первую очередь для организации дальнейших работ. Далее можно будет делать жилые комнаты и коридор.

В том случае, если вам досталась квартира с чистовой отделкой, вы можете сделать косметический ремонт, заменив обои, двери, напольное покрытие. Очередность работы по комнатам в данном случае можно сохранить.

Как сделать ремонт во вторичной квартире

Если вы выбрали для себя вторичное жилье, вам также нужно начать ремонт с оценки состояния квартиры (уделяя особое внимание коммуникациям, поскольку часто именно они во вторичках пребывают в плачевном состоянии) составления сметы и создания проекта будущего жилья. Далее вам нужно будет обеспечить такие этапы ремонта:

1. Подготовительный комплекс работ. Предусматривает демонтаж старых покрытий, замену коммуникаций, если такие повреждены, выравнивание пола. Только после выполнения этого массива работ можно переходить к дальнейшим действиям.
2. В том случае, если вы собираетесь менять планировку квартиры, далее вам нужно будет провести работы по демонтажу перегородок или возведению новых конструкций из кирпича или других материалов. Помните о том, что разрешение на проведение таких работ нужно оформить предварительно. Проводить такие работы нужно строго по инженерному проекту. На этом же этапе вам нужно провести установку окон и дверей, если вы планировали их замену.
3. Отделку стен. Этот этап предусматривает проведение таких действий поэтапно: выравнивание поверхности, дальнейшее нанесение грунтовки, штукатурки.
4. Малярные работы. В этот комплекс входит финишная отделка потолка и стен. Может осуществляться с использованием как красок, так и обоев, плитки или же панелей.
5. Установку напольного покрытия. Монтаж розеток, светильников, элементов декора.

Очередность обработки помещений здесь та же, что и в первом случае. В тех ситуациях, когда в подобном ремонте нуждается не вся квартира, а только одна жилая комната, вы можете отказаться от дополнительного осмотра и замены коммуникаций и других сложных работ и провести демонтаж и отделку поверхностей только в этом помещении.

Если вы планируете делать в такой квартире только косметический ремонт, вы можете существенно сократить спектр работ: положить новое напольное покрытие на старое без предварительной подготовки, не перекрашивать, а просто освежить стены, заново оштукатурить потолок. Однако и в этом случае стоит изначально проверить состояние всех коммуникаций и старого покрытия, дабы потом в процессе эксплуатации жилья не сталкиваться с неприятными сюрпризами.

---

Выбрать новую квартиру от застройщика в Минске можно на сайте Domovita — большая база, информация о планировках, цены.

Варианты арендатора, если ваш арендодатель не будет делать капитальный ремонт

«Большие меры» арендатора, если ваш арендодатель не будет решать серьезные проблемы с жильем или решить серьезную проблему, которая действительно делает вашу съемную квартиру непригодной для проживания — например, крысы на кухне или сломанные замки на двери квартиры — возможно, пришло время принять более строгие меры. В зависимости от закона страны, в которой вы живете, ваши варианты могут включать один или несколько из следующих вариантов:

• вызов государственной или местной строительной или санитарной инспекции
• удержание арендной платы
• устранение проблемы или ее устранение профессионалом и вычет стоимости из арендной платы (так называемый «ремонт и вычет»)
• выезд или
• заплатить арендную плату, а затем подать в суд на арендодателя на разницу между уплаченной арендной платой и стоимостью неисправного помещения.

Прежде чем удерживать арендную плату, выезжать или принимать другие крайние меры, убедитесь, что соблюдены все эти условия:

• Это серьезный ремонт или проблемы с обитаемостью. Проблема должна быть серьезной, а не просто раздражающей, и должна угрожать вашему здоровью или безопасности. Не каждое нарушение строительных норм или досадный дефект в сдаваемом в аренду доме соответствует этому уровню. Убедитесь, что вы понимаете разницу между капитальным и мелким ремонтом.
• Это не твоя вина. Если вы (или гость) вызвали проблему умышленно, по невнимательности или небрежности, вы не можете использовать большие опционы.
• Вы выполнили правила штата относительно уведомления арендодателя. Вы сообщили арендодателю о проблеме и предоставили ему разумную возможность — или минимальный срок уведомления, требуемый законодательством штата — для ее устранения. Вы не сможете использовать опционы с большими клюшками, не сделав этих первых шагов. Вам нужно будет проверить закон вашего штата на предмет точных требований к уведомлению для конкретного варианта, который вы преследуете.
• Вам заплатили за аренду. В соответствии с большинством законов об удержании арендной платы вы не можете удерживать арендную плату, если вы должны арендную плату или нарушаете важный пункт аренды.
• Вы готовы рискнуть прекращением аренды из-за раздраженного арендодателя. Осуществление каких-либо прав, обсуждаемых здесь, не вызовет у вашего арендодателя симпатии к вам. Законы многих штатов запрещают арендодателям принимать ответные меры против арендаторов, но, к сожалению, в некоторых штатах это не так. Если срок аренды подходит к концу (или вы являетесь арендатором на помесячной основе), а ваш штат не защищает вас от ответного повышения арендной платы или выселения, жалоба санитарным инспекторам или использование большой палки могут закончиться. из-за чего вы теряете арендную плату.
• Вы готовы рискнуть выселением, если судья решит, что вы не должны были использовать большую дубинку, и ваш кредитный отчет может иметь эту отрицательную отметку. Даже если вы уверены, что использование большой палки было оправданным, судья может принять иное решение. Например, если вы удерживаете арендную плату, арендодатель может подать иск о выселении на основании невыплаты арендной платы. В большинстве штатов и в большинстве ситуаций у вас будет второй шанс оплатить остаток перед выселением, но не всегда. Для некоторых арендаторов дополнительные отрицательные отметки в их кредитных историях вызовут чрезвычайно серьезные проблемы не только с будущей арендной платой, но также с кредитами и трудоустройством.
• Вы можете найти сопоставимое или лучшее жилье, если переедете. Если вы сообщите о нарушении кодекса вашего арендодателя, возможно, вам придется выехать на время ремонта. В некоторых штатах арендодатели, здания которых закрыты из-за нарушений кодекса, должны помогать своим арендаторам с расходами на переезд, но рассчитывать на какую-либо помощь со стороны арендодателя не стоит.

Сообщение о нарушениях Кодекса жилищным инспекторам

Если проблема, с которой вы столкнулись, связана с нарушением государственного или местного жилищного законодательства, вы можете обратиться в агентство, отвечающее за обеспечение соблюдения закона. В зависимости от вашего региона агентство может быть жилищным или строительным агентством, а также отделом здравоохранения или пожарной охраны. Инспектор проведет расследование и направит арендодателю уведомление о нарушении и срок, обычно от 30 до 60 дней, для устранения проблемы. Крайний срок может быть короче для чрезвычайно серьезных нарушений, а в некоторых случаях санитарная пожарная инспекция или строительная инспекция могут фактически закрыть ваше здание в очень короткие сроки. Несоблюдение арендодателем распоряжения об исправлении может привести к штрафам и даже тюремному заключению. Имейте в виду, что из-за различных рабочих нагрузок и местных бюджетов качество ответов и результатов, которые вы можете увидеть, сообщая о нарушении правил, сильно различается в зависимости от региона.

Удержание арендной платы

Если ваш арендодатель не выполнил обязанности по поддержанию жилья в пригодном для проживания состоянии, но вы выполнили описанные выше требования, вы можете прекратить платить арендодателю арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Это называется удержанием арендной платы. Многие штаты разрешают удержание арендной платы в качестве меры самопомощи либо по закону, либо по решению суда. Большинство законов, разрешающих удержание арендной платы, имеют очень конкретные требования к удержанию арендной платы — например, вы обычно должны дать своему арендодателю определенное время, чтобы решить проблему, и закон может потребовать, чтобы вы положили арендную плату на специальный счет условного депонирования.

Ремонт и вычет стоимости: «Ремонт и вычет»

В зависимости от того, где вы живете, вы можете иметь право на использование другого мощного средства правовой защиты, называемого «ремонт и вычет». Более половины штатов и некоторые крупные города допускают вариант ремонта и вычета. Если ваш штат не разрешает ремонт и вычет, проверьте свои местные жилищные постановления, чтобы определить, принял ли ваш город это самостоятельно. Если в вашем штате или городе нет закона о ремонте и вычете, эта процедура вам недоступна.

Это работает следующим образом: если вы пытались и не смогли добиться от арендодателя устранения серьезного дефекта, вы можете нанять ремонтника для выполнения этой работы или устранить дефект самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц. . В законодательстве вашего штата или местном законодательстве обычно указываются:

• обстоятельства, оправдывающие использование вами средства правовой защиты (обычно с помощью ремонта и вычета можно решить только проблемы с обитаемостью)
• сумма арендной платы, которую вы можете использовать для ремонта (например, арендная плата за один месяц), и
• частота, с которой вы можете использовать лекарство (например, один раз в 18 месяцев).

Средство от ремонта и вычетов — плохой выбор, когда речь идет о крупных проектах, таких как капитальный ремонт крыши. Очевидно, что если вы ограничены расходами два раза в год в размере половины месячной арендной платы, вы не сможете заплатить за кровельные работы в размере 20 000 долларов. Однако некоторые арендаторы могут объединить свои долларовые лимиты, чтобы выполнить дорогостоящий ремонт.

Переезд

Если ваше жилище непригодно для проживания и таковым не обустроено, несмотря на ваши жалобы и просьбы о ремонте, вы также имеете право съехать – временно или навсегда. Вы также можете съехать, если арендодатель пытался, но не смог решить проблему. Например, неудачные попытки избавить здание от заражения паразитами дают вам право уйти, даже если домовладелец сделал все возможное, чтобы решить проблему.

Эти радикальные меры оправданы только при наличии действительно серьезных проблем, таких как отсутствие жизненно важных услуг, полное или частичное разрушение помещений или наличие опасных для здоровья факторов окружающей среды, таких как асбест или пыль свинцовой краски.

Если у вас есть оставшееся время аренды и вы используете это средство ненадлежащим образом (например, для решения незначительной проблемы), вы рискуете потерять залог или даже быть привлеченным к суду на оставшуюся часть арендной платы, причитающейся по аренде. Поэтому ознакомьтесь с подробностями в законодательстве вашего штата, в том числе об ответственности вашего арендодателя по повторной аренде, если вы нарушите договор аренды.

Перед выездом обязательно ознакомьтесь с конкретными требованиями законодательства вашего штата, в том числе:

• , должны ли вы сначала вызвать инспекторов по строительству или иным образом сообщить о нарушении кодекса
• сколько времени вы должны дать арендодателю, чтобы устранить проблему, и
• количество уведомлений, если таковые имеются, которые вы должны предоставить до выезда.

Временный переезд может быть лучшим вариантом. Плата за временное жилье, пока проблема решена, в долгосрочной перспективе для арендодателя дешевле для арендодателя, чем потеря арендатора, платящего арендную плату, и повторная аренда некачественного жилья. В некоторых штатах домовладельцы должны платить за временное жилье, пока производится ремонт по решению суда, как правило, при устранении проблем со свинцовой краской.

Судебный иск на арендодателя

Почти в каждом штате, если ваша арендная плата непригодна для жилья, вы можете подать в суд на арендодателя, даже если вы решите остаться в арендованной квартире. Вы, вероятно, можете использовать суд мелких тяжб, который разрешает иски на сумму до нескольких тысяч долларов. Вам не нужно будет нанимать адвоката.

Судиться с арендодателем имеет смысл только в том случае, если вы можете безопасно продолжать жить в арендованном жилье. Например, если крыша течет только во вторую спальню, а детей на время можно переселить в гостиную, можно остаться и подать в суд, чтобы избежать хлопот с переездом, устроив ремонт самостоятельно (ремонт- и-вычесть), или выясняя сложности удержания арендной платы. Но вы бы не захотели остаться и подать в суд, если у вас нет отопления зимой или вам грозит удар током каждый раз, когда вы включаете свет.

«За» и «против» подачи иска на вашего арендодателя

С положительной стороны, если вы проиграете иск, вы потеряете время и деньги, но вас не выселят, как это может случиться в случае неудачного использования ремонтно-и — вычет или удержание арендной платы. Но подача иска не совсем безопасна, особенно если вы являетесь арендатором на помесячной основе или приближается конец срока аренды, который вы хотели бы продлить. Ваш раздраженный арендодатель может просто решить прекратить аренду или не продлевать аренду. Арендаторы, которые защищены законами штата о предотвращении возмездия, будут иметь некоторую защиту, но для отстаивания своих прав вам придется подать в суд, а это унылая перспектива.

В своем иске вы просите судью постановить, что ваша неотремонтированная арендная плата не стоит того, что вы за нее заплатили. Вы хотите, чтобы вам выплачивали разницу между месячной арендной платой и реальной стоимостью квартиры, умноженную на количество месяцев, которые вы прожили в неудовлетворительных условиях. Короче говоря, вы потребуете ретроактивного снижения арендной платы — на юридическом языке «снижение арендной платы». Кроме того, вы можете подать в суд на своего арендодателя за утерянное или поврежденное имущество (например, мебель, испорченную водой, просочившейся через крышу).

В некоторых штатах вы также можете запросить в суде постановление, предписывающее арендодателю устранить дефекты, при этом арендная плата будет снижена до тех пор, пока они не будут устранены. В других случаях суды мелких тяжб могут только обязать арендодателя возместить вам ваши убытки. Хорошей новостью является то, что (в большинстве случаев), когда арендодатель сталкивается с денежным приговором за невыполнение ремонта, арендодатель, наконец, сделает ремонт, чтобы избежать будущих судебных исков.

Привлечение домовладельца к ремонту

В этом информационном бюллетене рассказывается о том, что вы можете сделать, если ваш домовладелец не сделал ремонт.

Арендатор имеет право жить в доме, который находится в удовлетворительном состоянии, подходит для использования в качестве надлежащего дома, соответствует местным жилищным нормам и является достаточно энергоэффективным. Арендодатель несет ответственность за то, чтобы ваш дом был пригоден для проживания. Если ваш арендодатель не делает ремонт, вы можете сделать так, чтобы арендодатель устранил проблемы. Если это не чрезвычайная ситуация, выполните следующие действия.

В экстренных случаях звоните по номеру ваш офис юридической помощи немедленно. К чрезвычайным ситуациям относятся такие вещи, как отсутствие электричества, тепла, плиты или духовки, неработающей сантехники, горячей воды или уведомление о намерении осудить .

Составьте список вещей, которые необходимо починить, или заполните прилагаемый список ремонтных работ. Не забудьте поставить дату и подписать. Сохраните копию для себя и отправьте по почте своему арендодателю. Отправьте его по адресу, где вы платите арендную плату. Если вы платите арендную плату онлайн, на веб-сайте должен быть указан почтовый адрес. Некоторые судьи согласны с текстовыми сообщениями и электронными письмами с просьбой о ремонте. Если вы отправляете текст или электронное письмо, убедитесь, что вы можете распечатать их с отметкой даты и времени. У вашего арендодателя есть 14 дней, чтобы устранить проблемы после получения от вас письменного запроса.

Вам не нужно вызывать инспектора, но если в вашем городе есть жилищные инспекторы, позвоните им. Они могут подтвердить то, что вы указали в своем списке. Когда они придут, покажи им свой список, чтобы они ничего не пропустили. Попросите копию их отчета.

В Миннеаполисе звоните 3-1-1. В Сент-Поле звоните по телефону (651) 266-8989. В других частях штата вы можете позвонить по телефону 2-1-1 или 1- (800) 543-7709, чтобы узнать, есть ли в вашем городе жилищный инспектор.

Жилищные инспекторы могут обнаружить проблемы, которые вы упустили. Если проблемы достаточно серьезны, они могут конфисковать здание, если ремонт не будет сделан. Если проблемы не являются чрезвычайными, инспекторы обычно дают арендодателям 30 дней на их устранение.

Арендодатель не может выселить вас за то, что вы потребовали ремонта или вызвали жилищного инспектора. Но арендодатель может попытаться выселить вас, если вы не будете платить арендную плату из-за проблем с ремонтом. Если у вас есть часть вашей арендной платы, а арендодатель пытается выселить вас только потому, что вы потребовали ремонта, вы можете попросить суд отклонить выселение и «стереть» его, что означает удаление его из публичных записей. См. наш информационный бюллетень Выселения .

Если арендодатель по-прежнему не производит ремонт после того, как вы написали письмо или позвонили инспектору, подайте иск Rent Escrow. Это означает, что вы платите арендную плату в суд, чтобы возбудить дело против арендодателя. Дело в том, чтобы суд принял решение о ремонте. Вы также можете использовать дело, чтобы заставить своего арендодателя следить за вещами в вашей аренде, если они были нарушены. Вы можете подать заявку, если:

• Прошло 14 дней с тех пор, как вы отправили арендодателю письмо о ремонте и/или других нарушениях аренды вашим арендодателем или
   
• Срок, установленный жилищной инспекцией, истек, или жилищная инспекция предоставила арендодателю слишком много времени на ремонт.

Если у вас низкий доход, позвоните в бюро юридической помощи. Вы можете найти их по адресу: http://www.lawhelpmn.org/providers-and-clinics. Они могут представлять вас, направлять вас в другое агентство или давать вам советы. Если вы не можете нанять адвоката, вы можете сделать это сами.

До тех пор, пока вы не подадите иск об условном депонировании арендной платы, платите арендодателю арендную плату, как только наступит срок уплаты арендной платы . Если вы не заплатите, ваш арендодатель может возбудить против вас выселение. У вас может быть защита из-за проблем с ремонтом, но лучше и безопаснее использовать действие Rent Escrow, чем защищать выселение.

Плата за подачу заявки. Если у вас низкий доход, заполните форму отказа от судебного сбора (IFP), чтобы попросить суд разрешить вам не платить сбор. Эти формы есть в суде, или вы можете создать их онлайн, используя пошаговое собеседование.

Перейдите по адресу:  http://www.lawhelpmn. org/forms. Нажмите «Освобождение от судебных сборов (IFP)».

При подаче IFP убедитесь, что у вас есть подтверждение вашего низкого дохода, например, платежные квитанции или подтверждение государственной помощи.

Чтобы подать иск об аренде условного депонирования, обратитесь в окружной суд. Возьмите с собой:

1. Заявление об аренде условного депонирования (форма прилагается)
    
2. копия письменного запроса на ремонт, который вы направили своему арендодателю, или приказа об осмотре, сделанного городским инспектором, и
    
3. вся арендная плата, причитающаяся (наличными, денежным переводом или заверенным чеком). Вам не нужно ждать, пока ваша арендная плата должна подать заявку на условное депонирование арендной платы. Но вы должны заплатить всю арендную плату в суде, когда это будет необходимо.

Например: вы можете подать заявление на условное депонирование арендной платы после уплаты арендодателю арендной платы за месяц. Тогда вам не придется платить арендную плату в суде. Но если у вас есть задолженность по арендной плате при подаче заявления на условное депонирование арендной платы, вам необходимо оплатить ее в суде при подаче иска.
 

Если вы не внесете всю невыплаченную арендную плату в суд при подаче заявления на условное депонирование арендной платы, ваш арендодатель может попросить судью выселить вас.

Клерк обычно назначает для вас слушание в течение 10–14 дней с момента подачи вами заявки на условное освобождение.

Собрать улики. Принесите свои доказательства в судебное заседание. Доказательствами могут быть такие вещи, как:

• Фотографии, которые показывают проблемы. Распечатайте их, пометьте и проставьте дату для суда.
   
• Если инспектор был на объекте, идите в офис инспекции и получите заверенная копия отчета об инспекции. Если инспектору известно больше, чем указано в отчете, вы можете «вызвать в суд» (заставить) его явиться в суд. Спросите у секретаря суда, как это сделать.
   
• Распечатайте электронные письма, текстовые сообщения и другие материалы, показывающие, что вы попросили арендодателя сделать ремонт.
   
• Другие свидетели, например, сосед, который видел проблемы с ремонтом.
   

По каждой ремонтной проблеме нужно иметь возможность показать суду:

• Как давно это было проблемой.
• Как давно об этом знал хозяин.
• Как проблема повлияла на вас и ухудшила вашу жизнь. Дайте подробности!

Вы можете обратиться в суд по телефону:

• Заказать ремонт.
• Снижайте арендную плату, пока ремонт не будет сделан.
• Вернуть вам арендную плату за те месяцы, которые вы прожили там из-за проблем с ремонтом.
• Позвольте вам сделать ремонт и вычесть стоимость из вашей арендной платы.

Сейчас июнь. Вы переехали 1 января. Когда вы въехали, сантехника была в плохом состоянии. Вы сразу же в письменной форме сообщили своему арендодателю о плохой сантехнике. Крыша протекает с марта, и вы сообщили домовладельцу в письменной форме, как только она начала течь.

Если вы не заплатили арендную плату за июнь, вы можете начать дело об условном депонировании арендной платы, подав в суд неоплаченную арендную плату за июнь вместе с приложенным заявлением об арендной плате под присягой и копией ваших писем за январь и март. Вы можете попросить судью заставить арендодателя решить проблемы. Вы также можете попросить скидку с арендной платы за январь и февраль из-за плохой сантехники и большую скидку за март, апрель, май и июнь из-за второй проблемы — протекающей крыши.

Итак, из денег, которые вы заплатили в суд, часть должна вернуться к вам из-за проблем с ремонтом, которые не были устранены. Кроме того, попросите судью снизить вашу будущую арендную плату до тех пор, пока арендодатель не сделает весь ремонт.

Важно отметить , что у судьи есть много полномочий, чтобы решить, какую часть арендной платы вы должны получить. Разные судьи оценивают вопросы ремонта по-разному, поэтому сумма снижения арендной платы может сильно различаться в зависимости от того, кто решает ваше дело или где вы живете.

Помните: Основная цель дела об условном депонировании арендной платы — сделать ремонт, а не вернуть арендную плату. Вот почему вам важно показать, как каждая проблема повлияла на вас и ухудшила вашу жизнь в арендованном доме. Доказательство того, как каждая проблема ухудшила вашу жизнь, может помочь убедить судью снизить арендную плату вместе с заказом ремонта.

Проблемы с ремонтом обычно не являются веской причиной для прекращения аренды. Если вы покинете свою собственность и перестанете платить арендную плату, ваш арендодатель может подать на вас в суд. Но очень серьезные проблемы с ремонтом могут дать вам законное право расторгнуть договор аренды. Лучше всего иметь судейское правило о том, что договор аренды может быть нарушен. Если ваши проблемы с ремонтом очень серьезны, судья может постановить, что вы были «конструктивно выселены».