Квартиры от застройщика в москве на стадии котлована от застройщика: 61 жилой комплекс — Новостройки на стадии котлована в округе САО в Москве, жилые комплексы (ЖК) на этапе котлована в округе САО в Москве

Содержание

61 жилой комплекс — Новостройки на стадии котлована в округе САО в Москве, жилые комплексы (ЖК) на этапе котлована в округе САО в Москве

Проверено ЦИАН

Сдача в 2021—2023 · монолитный

Жилой комплекс «Aquatoria (Акватория)» возводится в Левобережном районе Северного административного округа Москвы. Четыре корпуса бизнес-класса расположатся на берегу Химкинского водохранилища, их объединит двухуровневый стилобат. Продажа квартир в ЖК «Aquatoria (Акватория)» на уровне котлована

Контакты застройщика

Сдан · монолитно-кирпичный

Новый жилой комплекс бизнес-класса «Царская площадь» – это уникальное сочетание места, проникнутого историей, яркой архитектурной концепции, комфортной среды проживания и современных инженерных решений. Квартиры от застройщиков в ЖК «Царская площадь» на этапе котлована

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2021—2023, есть сданные · монолитный

Жилой комплекс «Прайм Парк» – это квартал премиум-класса, в состав которого входит девять двухсекционных монолитных зданий высотой от 20 до 41 этажа, которые соединены между собой малоэтажными секциями. Продажа квартир в ЖК «Прайм Парк (Prime Park)» на уровне котлована

Контакты застройщика

1/2

Сдан · монолитный

Клубный дом SOHO+NOHO расположен удачно: в шаговой доступности от трех станций метро («Белорусская», «Савеловская», «Менделеевская»), в нескольких минутах езды на автомобиле от Ленинградского проспекта и ТТК, в 2,5 км от Садового кольца. Квартиры в новых домах — ЖК «Клубный дом SOHO+NOHO (Сохо+Нохо)» — строящиеся новостройки

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2021—2022, есть сданные · монолитный

Жилой комплекс расположен на участке между Дмитровским шоссе и СВХ, у пересечения Пяловской улицы и Ильменского проезда. Расстояние до Дмитровского шоссе не превышает 400 метров, к услугам автомобилистов несколько удобных выездов.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 3 кв. 2021 · монолитный

Жилой комплекс «Балтийский» включает в себя три монолитных здания класса «комфорт» высотой от 17 до 22 этажей (два двухсекционных 17-этажных корпуса и один 22-этажный пятисекционный дом).Новостройка расположена на месте бывшего стадиона «Зенит», на территории площадью 2 гектара в северо-западной части Москвы, в районе Войковский, на улице Старопетровский проезд, рядом с улицами Зои и Александра Космодемьянских, Клары Цеткин, Новопетровский проезд, в нескольких сотнях метров от Ленинградского шоссе, недалеко от площади Ганецкого, на расстоянии примерно одного

Контакты застройщика

Сдача в 2 кв. 2021 · монолитный

Новый жилой комплекс бизнес-класса D1, расположенный вблизи центра Москвы и в двух минутах пешком от метро «Дмитровская», становится новой архитектурной доминантой Тимирязевского и Савеловского районов. Его дебютная идея — занять выгодное положение на пересечении энергий и потоков столицы.

Контакты застройщика

Сдача в 4 кв. 2022 · панельный

Авиатика — это больше, чем жилой комплекс. Это ориентир для тех, кто каждый день стремится быть на шаг впереди, кто бережно расходует свои ресурсы и получает неизменно высокий результат, кто смотрит на мир со своей персональной вершины, продолжая уверенно строить планы на будущее.

Контакты застройщика

Сдача в 1 кв. 2022 · монолитно-кирпичный

Жилой комплекс «Рихард» находится в престижном Хорошевском районе Москвы, на улице Зорге, напротив парка «Березовая Роща», недалеко от Ходынского поля: близость зеленых массивов благоприятно отражается на экологической ситуации в округе.

Контакты застройщика

Сдан · монолитный

Жилой комплекс «Петровский парк» расположен в Савеловском районе САО на улице Юннатов, вл.4. В шаговой доступности есть четыре станции метро: «Петровский парк» (десять минут), «Динамо» (пятнадцать минут), «Савеловская» и «Дмитровская» (двадцать минут). Расстояние до Савеловского вокзала – 2 км.В четырехстах метрах от комплекса начинается Петровский парк, где расположен Петровский путевой дворец, построенный по проекту архитектора Матвея Казакова в XVIII веке. Рядом с парком находится легендарный стадион «Динамо», кот

Контакты застройщика

Сдача в 3 кв. 2022 · монолитный

Новый современный комплекс апартаментов премиум-класса SLAVA расположен в той части центра, где традиция соединяется с прогрессивными городскими тенденциями. Здесь историческая Москва встречается с передовым миром.

Контакты застройщика

Сдан · монолитно-кирпичный

Комплекс апартаментов находится в районе Аэропорт САО по адресу: Ленинградский проспект, дом 36, в 5 мин. пешком от м.Динамо, вблизи Ленинградского проспекта (150 м) и ТТК (800 м).

Контакты застройщика

Сдача в 3 кв. 2022, есть сданные · монолитный

Семейный жилой комплекс бизнес-класса «Любовь и Голуби» представляет собой 22-этажный монолитный дом, который станет главной архитектурной доминантой района.

Контакты застройщика

Сдан · монолитный

Квартал апартаментов бизнес-класса «Искра-парк» возводится застройщиком «Галс-Девелопмент» на севере столицы, на участке 2,8 га в районе Беговой. В составе комплекса — 10 секций переменной высотности (9-16 этажей). Суммарная площадь застройки — 234 тыс. кв. м, из которых 76 тыс. кв. м. отводится под 739 апартаментов. Транспортная доступность квартала «Искра Парк» обеспечивается близостью к месту пересечения Ленинградского проспекта и ТТК — в распоряжении будущих жителей сразу две значимые трассы. Станция метро «Динамо» находится

Контакты застройщика

Сдача в 2 кв. 2022 · монолитный

Alcon Tower — это комплекс апартаментов бизнес-класса с завораживающими видами на столицу. Планировки апартаментов Alcon Tower отличаются продуманностью и удобством — от функциональных студий до роскошных апартаментов на целый этаж.

Контакты застройщика

Сдан · монолитно-кирпичный

Комплекс расположен на 1-й линии Дмитровского шоссе (д.81) в районе Западное Дегунино САО. От м.Петровско-Разумовское 7 мин. на автобусе и 300 метров пешком, на автомобиле – около 4,5 км с учетом развязок. Новая станция м.Селигерская (открытие планируется в декабре 2014 г.) будет в 100 метрах от дома. До МКАД – 6 км, до ТТК – 8 км.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2021—2022 · панельный

Жилой комплекс «Ильменский 17» расположен в районе Западное Дегунино на севере Москвы, в 5 мин. пешком от станции метро «Селигерская».

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2022—2023 · монолитный

4 мин. на транспорте

«Бусиновский парк» расположен в районе Западное Дегунино, в 20 минутах пешком от метро «Ховрино». В 2022 г. запланировано открытие ст. метро «Улица 800-летия Москвы», а в 2023 г. на базе платформы «Ховрино» заработает линия МЦД.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2021—2023, есть сданные · монолитный

6 мин. на транспорте

Жилой комплекс «Дмитровский парк» возводится в САО города Москвы, в Дмитровском районе, на улице Лобнинская. В комплексе планируется строительство четырех 16-этажных корпусов и пяти 33-этажных башен. «Дмитровский парк» находится в обжитом удобном районе, рядом с парком Вагоноремонт и парком Ангарские пруды, в котором есть озера с пристанью.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2022—2024 · монолитный

Жилой квартал «Кронштадтский 9» находится в Головинском районе Москвы, в 3 минутах пешком от метро «Водный стадион». Дорога до Ленинградского шоссе на автомобиле занимает 2 минуты, до ТТК — 10 минут.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2022—2023 · панельный

Современный жилой квартал будет построен в Тимирязевском районе Москвы. В пешей доступности расположены две ветки метро и две станции МЦК. До метро «Окружная» — 15 минут ходьбы, до «Петровско-Разумовской» — 19 минут. До станций МЦК «Окружная» и «Лихоборы» можно дойти за 12 минут.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2024 · монолитный

Жилой комплекс «Кронштадтский 14» расположен на севере Москвы. В 9 минутах пешком — метро «Водный стадион», а в 10 минутах — парк у Головинских прудов.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2022 · монолитно-кирпичный

Знаковый авторский дом премиум-класса в неоклассическом стиле рядом со знаменитым Поселком художников на севере столицы, около станции метро «Сокол». Проект состоит из одного корпуса на 200 квартир.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2022 · монолитный

Сити-комплекс МЯТА — секрет вашего спокойствия. Монолитный дом бизнес-класса высотой 22 этажа построен по индивидуальному архитектурному проекту и находится в одном из самых динамичных районов столицы.

Контакты застройщика

Сдача в 3 кв. 2021 · монолитный

ЖК «Discovery Park (Дискавери Парк)» находится в САО Москвы, район Ховрино. Монолитный комплекс комфорт-класса, состоящий из четырех 30-этажных корпусов, окружен с трех сторон Химкинским лесопарком.

Контакты застройщика

Почему инвесторы стали выбирать готовое жилье — Рынок жилья

Эксперты по инвестициям в недвижимость заявили о новом тренде – все больше покупателей вкладываются не в котлован, а в проекты на высокой стадии готовности или уже сданные ЖК. Мы поинтересовались у профессиональных участников рынка, так ли это на самом деле и если да, то с чем это связано.

Спорные эскроу

В Москве и Петербурге тренд на покупку готового жилья действительно стал заметен. Девелоперы отмечают, что немалое влияние на это оказало введение летом прошлого года эскроу-счетов.

«Сократилась ценовая дельта между объектом на котловане и готовым жильем, – комментирует коммерческий директор ГК NordEst Владислав Мак. – Ранее, финансируя застройщика на нулевом цикле, дольщики обеспечивали низкий порог входа в проект и быстрый возврат заемных средств для девелопера. Такая схема позволяла реализовывать проекты с минимальной маржинальностью, но большой доходностью на каждый вложенный рубль».

С введением схемы проектного финансирования продажа на котловане для застройщиков стала не принципиальной. В свою очередь, для инвесторов такое вложение тоже перестает быть актуальным. По словам председателя комитета РСС по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Виолетты Басиной, инвестиционные покупатели приходят к выводу, что деньги можно положить на депозит, а потом купить готовое жилье. Разница в стоимости получается не столь заметная, а с учетом рисков такое решение становится верным.

Новая парадигма

Московские эксперты констатируют, что из-за реформы долевки девелоперам пришлось изменить парадигму продаж.

«Реализация по эскроу-счетам делает невыгодными продажи по низким ценам на начальной стадии с целью привлечения средств дольщиков. Поэтому некоторые объемы компании реализуют на более высоких стадиях строительной готовности», – отмечает генеральный директор АН «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Согласно данным инвестиционной группы «РВМ Капитал», введение эскроу привело к повышению стоимости строящегося жилья на 10–15%. Собственно, это и был тот заработок, на который рассчитывали вкладывающиеся в котлован инвесторы. Сейчас стоимость квартиры на начальной стадии и готового жилья сопоставимы, потому что застройщик получает деньги только после ввода ЖК в эксплуатацию.

Кроме того, уменьшилось число новых проектов и, соответственно, вариантов покупки на этапе котлована. В компании «Мосреалстрой» приводят такие данные: в период с января 2019 года по март 2020-го доля инвестиционных покупок на нулевом цикле снизилась на 10 п.п. и составила 35% против 45%. 

В «НДВ-Супермаркет недвижимости» подсчитали, что в I квартале 2020 года доля сделок на первичном рынке недвижимости столицы в пределах МКАД, зарегистрированных на стадии строительства верхних этажей, составила 28,8% (3,7 тыс. продаж), показав рост на 3,5 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По данным аналитиков AFI Development, сегодня в пределах Москвы 64% сделок приходится на готовые комплексы и только около 36% покупателей предпочитают объекты на стадии котлована. В Подмосковье данный показатель еще выше: 78% транзакций с первичным жильем проходят с квартирами в уже построенных ЖК. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области картина примерно такая же.

Непрогнозируемая ситуация

Еще одна явная причина перемены настроения инвесторов вытекает из сегодняшних реалий. Снижение курса рубля, падение цен на нефть и начало эпидемии коронавируса. Пожалуй, и одного из трех катаклизмов было бы достаточно, но нет – случилось все сразу!

Из-за угрозы распространения COVID-19 власти были вынуждены принять жесткие карантинные меры.

«Затяжные „каникулы“ и режим самоизоляции кардинально изменили рынок, – говорит председатель совета директоров ГК „Трансстройинвест“ Алексей Фоменко. – Многие экономические процессы остановились, что отразилось на доходах и финансовой стабильности населения и компаний».

Многие застройщики (особенно в столице, где стройки остановлены до 1 мая) сегодня несут убытки, которые необходимо будет компенсировать. Тут есть два варианта: или путем снижения качества, или за счет покупателя. Именно поэтому, чтобы не дожидаться таких последствий, покупатели отдают предпочтение готовому жилью, которое можно «посмотреть и пощупать».

По словам руководителя отдела консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет недвижимости» Сергея Коврова, подобное поведение покупателей наблюдалось во время кризиса 2008–2009 годов.

Объясняется это просто: в сложной экономической обстановке люди предпочитают минимизировать риски.

От недоверия к сдержанности

Кстати, опасения покупателей недвижимости, породившие целое явление под названием «потребительское недоверие», привели к возникновению еще одной тенденции. В целом – позитивной.

«Покупатели стали изучать больше информации: читать статьи, прогнозы, полезные материалы с целью построения собственных планов после снятия ограничительных мер, – делится руководитель брокерско-консалтинговой компании „Топ Идея“ Олег Ступеньков. – И речь здесь не о рациональности потребителя, а скорее о выборе оптимального варианта под собственный бюджет. Понятие „сдержанность“ сегодня отражает общее настроение рынка. Если покупатель не сомневается в своей возможности стабильной выплаты ипотечных взносов и уверен в сдаче объекта в срок, то модель его поведения остается прежней. Единственное изменение – увеличение срока принятия решения ввиду общей изменчивой ситуации».

Директор по маркетингу и продажам Larus Capital Елена Калинина подтверждает, что сейчас, в период неопределенности, покупатели внимательнее изучают проекты. При этом нельзя сказать, что решающим критерием является стадия готовности. Люди оценивают ЖК комплексно – и стадию строительства, и качественные характеристики, и (что сейчас особенно важно!) закредитованность застройщика вкупе с готовностью выполнить все обещания по выбранным материалам и техническим решениям.

Разница приоритетов

Предпочтения инвесторов зависят не только от законодательных новаций и экономической ситуации. Свою роль здесь играют класс жилья и конкретный проект.

Так, покупатели стандартного жилья и недвижимости комфорт-класса подходят к выбору рационально, с учетом своих финансовых возможностей. Большинство из них стремятся как можно быстрее «отбить» вложенные средства, пустив квартирантов. Поэтому при сопоставимой стоимости строящейся квартиры с уже готовой такие покупатели выберут второй вариант.

У покупателей квартир бизнес- и премиум-класса другие приоритеты. Они не столько выбирают между готовым или неготовым жильем, сколько обращают внимание на локацию и качественные характеристики: авторскую архитектуру, панорамное остекление, наличие систем вентиляции и кондиционирования, подземный паркинг и т. д.

«Таким покупателям нередко приходится приобретать квартиру на стадии котлована, так как многие объекты, обладающие необходимой совокупностью характеристик, являются строящимися, – утверждает директор департамента недвижимости ИГ „РВМ Капитал“ Гавриил Королев. – Подобные проекты стали появляться в России после 2010-х годов; все, что было до этого, морально устарело. Люди вынуждены приобретать жилье бизнес- или премиум-класса на начальной стадии строительства, потому что у них просто нет выбора».

Это, впрочем, не означает, что готовые проекты в премиальном сегменте инвесторов не интересуют. Отнюдь, сделок с готовым жильем также заключается немало – как в недавно сданных новостройках, так и в домах пятилетней давности.

По словам директора по развитию департамента городской недвижимости агентства Point Estate Алексея Балакина, для инвесторов вторичный рынок привлекателен за счет значительных дисконтов, которые дают продавцы, понятной статистики продаж по конкретному жилому комплексу и понимания, за сколько можно гарантированно реализовать недвижимость.

Предложение на опережение

Еще одним важным моментом, изменившим предпочтения инвестиционных покупателей, стал рост предложения готового жилья.

«У покупателя появился большой выбор из числа уже сданных проектов, чего не было еще несколько лет назад, – отмечает руководитель проекта LifeDeluxe.ru Сергей Бобашев. – А с учетом стремления клиентов к минимизации рисков, выгоднее купить готовое жилье, особенно если оно сдается с отделкой. Такую квартиру можно сразу использовать – остается поставить минимальный набор мебели и сдавать».

Увеличение количества проектов со стартом продаж на высокой стадии строительной готовности фиксирует и руководитель управления аналитики компании «Мосреалстрой» Екатерина Николаева. Эксперт приводит и другой нюанс, влияющий на выбор инвестиционных покупателей: начиная с середины 2019 года произошло снижение ипотечной ставки до 8,7%, что позволяет купить жилье в проекте с более высокой стадией строительной готовности.

Правда, в данный момент спрос за предложением не успевает.

«Сегодня мы наблюдаем радикальное сокращение спроса на недвижимость, – констатирует управляющий директор компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка. – В период карантина рынок замер: совершаются преимущественно те сделки, которые готовились ранее. Новые клиенты в основном формируют отложенный спрос, который будет реализован после снятия ограничений. Поэтому говорить об окончательном изменении покупательских предпочтений преждевременно».

Тем не менее мы попросили экспертов дать прогноз о том, долго ли на рынке продержится тренд на вложения в готовую недвижимость и к каким последствиям для строительной отрасли это может привести. Следите за нашими публикациями!


Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис»:

– Тренд на покупку готового жилья действительно наблюдается. Мы связываем его с непрогнозируемой ситуацией на рынке. Покупатели опасаются негативного развития событий, таких как остановка строек, банкротство девелопера и тому подобные ситуации. Поэтому предпочитают жилье в высокой стадии готовности.

На примере нашего ЖК «Георг Ландрин» с начала текущего года мы наблюдаем двукратный рост спроса на квартиры в первой очереди, которая была введена в эксплуатацию в декабре 2019 года. На квартиры в сданных корпусах приходится 60% заявок.


Марина Агеева, директор по маркетингу ГК «Красная стрела»:

– Многие покупатели выбирают жилье на более высокой стадии строительной готовности. Прежде всего это связано с попыткой уменьшить риски получения недостроя. Готовый проект или проект в высокой стадии готовности позволяет покупателю с гораздо большей уверенностью смотреть с будущее и понимать, что он скоро получит ключи от новой квартиры.

До введения эскроу-счетов покупатели вкладывались в жилье на стадии котлована и компенсировали риски ценой квадратного метра. Сейчас же, в условиях, когда деньги дольщиков заперты на эскроу-счетах и застройщик должен получать банковское финансирование на строительство объекта, ему нет резона на ранних этапах строительства продавать сильно дешевле. Кроме того, в цену квадратного метра теперь зашиты также проценты за пользование девелопером банковским кредитом. Так что «благодаря» законодателям покупатель платит банку дважды: те самые проценты за финансирование стройки, а также процент по ипотеке. К слову, сделок с участием ипотечных средств сегодня на рынке от 60 до 80%.


Виолетта Басина, председатель комитета РСС по взаимодействию застройщиков и собственников жилья:

– То, что все больше покупателей выбирают квартиры не на стадии котлована, справедливо отчасти. Скорее – в разных проектах и разных компаниях по-разному. Раньше значительную роль при покупке квартиры на стадии котлована играл рост цен к моменту сдачи дома. Сейчас он небольшой, поэтому приобретать жилье на ранних стадиях строительства далеко не всегда оправдано.


Петр Буслов, руководитель группы маркетинга компании «ЦДС»:

– В марте рынок недвижимости пережил всплеск активности, вызванный паническими настроениями в экономике. В такой ситуации традиционно возрастает доля инвестиционных покупок с целью сохранения средств.

В большинстве случаев инвесторы приобретают жилье на начальной стадии строительства. На текущий момент мы не отмечаем перераспределения инвестиционного спроса в пользу объектов в высокой стадии готовности. Данное решение актуально только для части покупателей, планирующих впоследствии сдавать квартиру в аренду и извлекать доход в течение длительного периода.

Стоит учитывать, что на статистику влияет и схема реализации проекта. При финансировании за счет средств дольщиков застройщик заинтересован в продажах на этапе котлована, чтобы привлечь как можно больше средств на стройку. Как правило, в такой ситуации на начальном этапе строительства реализуется порядка 50% квартир. При работе по схеме эскроу у застройщика есть стабильное финансирование от банка, что делает неактуальными продажи на начальном этапе строительства. В данном случае застройщику выгоднее открыть продажи позже, чтобы реализовать недвижимость по более высокой цене.


Владислав Мак, коммерческий директор ГК NordEst:

– С одной стороны, сейчас строительство финансируют банки, и кредитные риски покрываются ростом стоимости квадратного метра. С другой – у застройщиков формируются обязательства перед банками по поддержанию заявленного объема продаж, что, в свою очередь, влияет на процент кредита по проектному финансированию. Поэтому скидки на квартиры на этапе котлована будут сохраняться, пусть и в меньшем размере.

До введения эскроу-счетов застройщики первого эшелона стремились реализовать весь объем квартир в первый год продаж. Таким образом, к моменту сдачи дома оставались только квартиры, реализующиеся по переуступке. Эта тенденция сохраняется и сейчас.


Текст: Зоя Горохова    Фото: Алексей Александронок   

7 особенностей покупки квартиры в новостройке на стадии котлована

Содержание статьи

Практически половина квартир в новостройках продается до завершающего этапа строительства. Это объясняется существенной экономией средств, которая может достигать 25% и более. Но кроме заметной выгоды, такой способ приобретения недвижимости несет с собой и значительные риски. Что необходимо учесть, чтобы сделать выгодную покупку, не потерять свои средства и получить квартиру в указанные сроки?

№1. Преимущества покупки жилья на стадии котлована

Многие люди приобретают квартиры на стадии котлована из-за выгоды. Меньшая стоимость жилья является главным критерием выбора. Цена снижается ради привлечения дополнительных средств. В этом заинтересован практически каждый застройщик, ведь он получает очевидную выгоду и сможет использовать для строительства дома деньги соинвесторов, а не кредитные средства, которые придется отдавать с большим процентом. Понятно, что чем меньше используется кредитных средств, тем более низкой и привлекательной для покупателя будет стоимость квадратного метра жилья.

Плюсом является возможность получить рассрочку от застройщика. Ее срок оговаривается сторонами, но, как правило, она ограничивается сроком возведения дома. Некоторые компании предлагают ее без процентов.

Многих привлекает возможность выбора. Если человек проявил желание купить жилье на начальном этапе строительства, то ему предоставляется возможность выбора планировки квартиры, площади и этажа. Наиболее привлекательные варианты раскупаются именно на этой стадии. После окончания строительства дома остается не проданными около 20–25% квартир. Многие из них на последних этажах или с неудобной планировкой. Не пользуются спросом и многокомнатные квартиры.

№2. Минусы покупки жилья на этапе котлована

Приобретение квартиры на стадии котлована сопряжено с определенным риском. Он может заключаться в возможности быть обманутым. Известны случаи, когда после оплаты жилья люди так и не дожидались окончания стройки. Среди застройщиков не всегда попадаются честные и надежные компании. Фирмы-мошенники часто приступают к строительству дома, но при реализации квартир используют схему двойных продаж. При ней владельцами одной квартиры могут стать сразу несколько человек. От подобных рисков защищает заключение договора долевого участия в строительстве.

Другим минусом является необходимость ждать окончания строительства. Этот срок может быть продлен несколько раз. Даже если в договоре значится 3 года, работа может быть закончена спустя 5 и более лет.

Чтобы не стать жертвой мошенничества и не связаться с недобросовестным застройщиком, прежде, чем подписывать документы и отдавать деньги, нужно навести справки о данной компании и понять, насколько она надежна.

№3. Где искать информацию о застройщиках?

Потенциальному покупателю следует поинтересоваться о компании, осуществляющей строительство. Если у нее плохая репутация, то от заключения договора лучше отказаться. Будет полезно узнать что-то об уже сданных объектах, истории их возведения. На первых этапах существенную помощь вам окажет интернет.

Найти официальные данные о застройщике можно на его сайте, где указывается история компании, информация об инвесторах и кредиторах, о сданных объектах, о строящихся объектах и сроках их сдачи. Если компания сотрудничает с большими банками, то это дополнительная гарантия надежности для покупателя. Отсутствие собственного сайта у застройщика подсказывает, что дело идет о несолидной компании, которой доверять свои деньги строго не рекомендуется. Нужно проанализировать и цены на квартиры: слишком низкая стоимость должна насторожить, ведь успешная компания не будет продавать квартиры ниже их реальной стоимости.

Важный источник информации – форумы дольщиков и их отзывы о конкретной компании. Там как раз и можно найти те сведения, которые не указываются на официальном сайте. Если возникали какие-то проблемные ситуации, было затягивание сроков, то на форумах это обязательно будет указано, там же можно будет найти информацию и о том, как застройщик решал конфликтные ситуации. Неплохо на данном этапе также посетить сам строительный объект, чтобы удостовериться, что строительные работы действительно ведутся.

№4. Какие документы должны быть у застройщика?

Если первый этап проверки застройщик прошел, то при визите к представителю компании или менеджеру по продажам квартир нужно удостовериться, что и с документами все в порядке, иначе после возведения дома могут возникнуть большие проблемы. Проверить следует учредительные документы, к которым относится устав компании, свидетельство о внесении в единый госреестр юридических лиц, свидетельство о присвоении ИНН.

Важно убедиться, что компания владеет той землей, где возводит дом, на что должно указывать свидетельство о праве собственности на землю. Более того, большое значение имеет целевое назначение земли. В документах должно быть указано, что данная территория предназначена для строительства жилого дома по указанному адресу. Если участок будет, например, сельскохозяйственного назначения, то для заселения в построенный дом понадобится длительное время. Не помешает убедиться в законности приобретения участка земли: если проводились торги, то это должно быть указано.

Отдельного внимания заслуживают дома, которые строятся при участии органов власти и являются публичным инвестиционным проектом. В этом случае, как правило, государство выдает застройщику место для строительства дома, а компания обязуется предоставить в собственность государственных органов определенные площади, которые указываются в предварительном протоколе распределения площадей. Важно убедиться, не переходит ли ваша квартира после строительства дома в собственность властей, что может повлечь за собой продажу этой квартиры без вашего ведома.

У застройщика должна быть лицензия, которая дает ему право заниматься строительной деятельности. Лицензия должна быть со сроком действия, покрывающей сроки строительства дома, и в ней должна быть указана высота зданий, которые может возводить компания, — проверьте этот параметр с высотой дома, который будет возводиться. Проверить следует и разрешение на строительство, в особенности сроки и соответствие данного разрешения конкретному дому.

Также застройщик должен предоставить всю необходимую проектную документацию, а также иметь государственную экспертизу проектной документации. Тот, кто будет продавать квартиру в будущем доме, должен иметь документы уполномоченного представителя компании, если, конечно же, продажами не занимается сам застройщик.

Можно спросить у компании, какими банками она аккредитована. Это, конечно же, не самый точный показатель, но все же может свидетельствовать о надежности застройщика, ведь банк также осуществляет его проверку прежде, чем аккредитовать. Оплату лучше производить безналичным способом.

С условиями договора, который предлагает вам застройщик, лучше ознакомиться в спокойной домашней обстановке, чтобы изучить все детали и условия. На данном этапе лучше посоветоваться с опытным в этих вопросах юристом, ведь неподготовленный человек может не заметить важных аспектов, определяющих права и обязанности каждой из сторон. Юрист может подсказать основные риски и предостеречь, если застройщик пытается вас обмануть.

Согласно законодательству стройка жилых домов должна быть застрахована. Покупателю нужно поинтересоваться о страховщике, предпочтительно, если это будет известная компания.

№5. Договор с застройщиком

Чтобы приобретение жилья на нулевом этапе строительства стало безопасным, специалисты рекомендуют заключать договор долевого участия между сторонами. В нем фиксируются все данные об объекте, время окончания строительства, стоимость квадратного метра. Для урегулирования этого вопроса был принят ФЗ под номером 214. Если фирма осуществляет продажу по иным принципам, то возможные риски увеличиваются.

Согласно упомянутому федеральному закону, построенный объект передается участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Договор долевого участия в строительстве регистрируется в Росеестре, а это гарантия отсутствия двойных продаж. Покупатель благодаря такому договору получает максимальный уровень защиты, и в случае невыполнения сроков или предоставления ему несоответствующей недвижимости может расторгать сотрудничество в одностороннем порядке. Застройщик, который продает квартиры по такому договору, проходит строгий контроль в государственных органах, поэтому информация о нем максимально прозрачна. В документе должны быть указаны сроки постройки дома, стоимость квартиры, указан адрес объекта и даны гарантийные обязательства.

Далеко не каждый застройщик работает по договору долевого участия и соблюдает все правила его составления. По статистике, в Москве таких предложений всего около 20%. Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована по другим типам договора – более опасное и рискованное дело.

Некоторые компании предлагают заключить предварительный договор купли-продажи. Риск состоит в том, что такая сделка нигде не регистрируется. Другим вариантом мошенничества является предоставление застройщиком векселя. Клиент приобретает этот документ, но каких-либо гарантий на квартиру у него нет, да и в векселе не указывается, что за жилплощадь вы получаете.

Еще один рискованный вид сотрудничества – договор участия в жилищно-кооперативном строительстве. В этом случае вы вносите пай, чтобы вступить в кооператив, который и приобретает для вас квартиру. Все условия прописываются в уставе кооператива, поэтому его должен тщательно изучать юрист. Риски содержит в себе и покупка квартиры через жилищно-строительные кооперативы: в этом случае нужно очень тщательно изучать разрешительные документы и лицензии застройщика.

Если сроки сдачи дома затягиваются, компания может предложить подписать соглашение о продлении сроков. Подобные документы лучше не подписывать, иначе потом будет невозможно взыскать неустойку с компании в связи с невыполнением их обязательств.

Большая часть квартир приобретается в ипотеку. Очень важно грамотно подойти к изучению ипотечной программы банка. Она также может зависеть от этапа строительства, так как на начальной стадии наибольший риск, а значит, и стоимость кредита больше.

№6. Инфраструктура района

На стадии котлована невозможно оценить качество используемых стройматериалов и ровность стен, зато район оценить можно легко. Прежде всего, стоит выяснить, насколько хорошо развита в конкретном районе инфраструктура и транспортные развязки. Последнее особенно актуально для тех, кто пользуется общественным транспортом. Для владельцев собственного автомобиля важны другие факторы: есть ли пробки на дороге, ведущей от будущего дома до работы, каково качество дорожного покрытия, есть ли места для парковки во дворе и предоставляется ли место в подземном паркинге.

№7. Что нужно учесть при приеме квартиры?

Когда строительство дома завершено, застройщик приглашает принять купленную квартиру, а по факту осмотра составляется акт приема-передачи. На данном этапе нужно смотреть в оба и указывать застройщику на каждое несоответствие оговоренным ранее условиям. Уделяйте внимание ровности поверхностей, качеству исполнения отделки, коммуникациям, а также площади квартиры, ведь может оказаться, что она на пару квадратных метров меньше, чем указано в документах. Все недостатки должны быть устранены, а недостающая площадь компенсирована. Если застройщик не готов мирно уладить конфликт, то необходимо будет решать вопрос через суд.

Статья написана для сайта remstroiblog.ru.

Приобретение квартиры в новостройке на этапе котлована: плюсы и минусы

В начале этого века было довольно востребованным приобретение новостройки на этапе котлована. Но вот после 2008 года, когда из-за финансового кризиса не смогли выполнить своих обязательств перед дольщиками многие строительные компании, люди стали осмотрительнее относится ко вкладыванию средств в ещё не существующее здание.

Ситуация с новостройками на стадии котлована

В настоящее время ситуация в строительстве стабилизировалась и вновь вырос спрос на приобретение квартир, строительство которых только в процессе планирования. Связано это с тем, что стоимость новостройки на нулевом цикле существенно ниже. Порой разница в цене с квартирами уже выстроенного дома составляет до 30%. Подобная выгода делает привлекательным такое жилье как для обычных потребителей, так и для инвесторов.

Закон ФЗ-214 и его положительные моменты

Благодаря принятию в 2004 году ФЗ № 214, потребители, желающие принять долевое участие в строительстве новостройки, стали более защищенными. Нельзя сказать, что данный закон совершенен, но на данный момент времени это самая безопасная процедура приобретения квартиры в новостройке.

В этом случае заключается договор долевого участия (ДДУ) между потребителем и застройщиком, который четко прописывает информацию об объекте строительства, о стоимость жилья, о сроках и способах оплаты, а так же о сроках сдачи дома и о гарантийных обязательствах на возведенный объект.

Заключать ДДУ с застройщиком можно ещё на стадии нулевого цикла, что позволяет реально сэкономить. В среднем по данным статистики при условии строительства согласно требованиям ФЗ-214 на уровне котлована продается около 20-25% квартир. После ввода дома в эксплуатацию или на завершающем этапе строительства реализуется всего 20-25% квартир. Самая большая часть продаж, около 50%, приходится на этап строительства.

Классы квартир новостройки на начальном этапе строительства

Стоит отметить, что на самых ранних стадиях строительства реализуется жилье разных классов. Причем 40% от всего количества приходится на проекты элитного и бизнес класса, 14,8% реализуется жилье комфорт-класса. Менее всего пользуется спросом покупка на нулевом цикле строительства домов эконом класса – всего 3,7%.

Риски долевого участия в новостройках на нулевом этапе

Конечно же, риски приобретения новостройки на стадии котлована существуют. Связаны они с тем, что застройщик может затянуть сроки строительства или вообще не достроить объект. Чтобы избежать проблем и купить квартиру в долгострое, длящемся лет 10-20, важно довольно серьезно подходить к выбору застройщика.

Необходимо проверить репутацию строительной компании. Идеальным вариантом являются организации уже имеющие на своем счету реализованные проекты, и которые имеют аккредитацию в системообразующих банках. Так же стоит проверить застройщика на предмет того, имеет ли компания исходно-разрешительную документацию и происходит ли реализация жилья непосредственно по ФЗ-214. Обязательно должен заключаться с дольщиком договор долевого участия. Только при таких условиях можно смело рассматривать приобретение новостройки на начальном этапе строительства.

Можно привести в качестве примера одну из самых известных новостроек Подмосковья на стадии котлована — индивидуальный строительный комплекс Олимп. В настоящий момент решается вопрос с поиском нового застройщика, который сможет продолжить строительство.

Хотя чаще всего достраиваются дома за счет дольщиков, которые организовывают ЖСК или объединяются в некоммерческие партнерства. Так поступили будущие жильцы дома в Москве на ул. Металлургов и в подмосковном Подольске, застройщики которых обанкротились.

Так же известны случаи достраивания замороженных строительных объектов за счет средств самого города. Чаще всего такое практикуется в крупных городах, в области подобное практически не практикуется. Нередка достройка на стадии котлована в Москве. Например, здесь за счет государства достраиваются дома на улицах Яблочкова, Байкальская. Для обманутых дольщиков Народного ополчения и Южного тушина за госсредства возводятся здания на Люберецких полях и в Куркино.

С 2014 года обманутых дольщиков больше не будет, так как вводится обязательное страхование ответственности всех строительных компаний. Те, организации, которые откажутся от подобной услуги страхования, не будут иметь возможности осуществлять свою деятельность.

Выгодное приобретение новостройки на начальном этапе строительства

Помимо того, что стоимость на этапе строительства обойдется дешевле до 30%, чем приобретение жилья уже в полностью готовом к эксплуатации доме, так еще есть выгода в наличии выбора. В данный период потребитель имеет возможность выбрать планировку квартиры и её площадь именно по своему усмотрению. Так же немало важным является выбор этажа.

Подобные привилегии выбора и экономия в стоимости возможны лишь при приобретении квартиры в новостройке. Покупка жилья на вторичном рынке или в новом доме уже сданном в эксплуатацию не сможет принести такой существенной выгоды.

Ипотечный кредит и его опасность

Ещё несколько лет назад и потребители, и банки избегали сделок с приобретением квартир в новостройке на начальной стадии строительства. Банки готовы были выдавать ипотечные кредиты на квартиры в домах, выстроенных уже хотя бы до половины, ну, в крайнем случае, до 40%.

Сейчас же ситуация изменилась и банки учитывая подобный спрос населения сформировали уже свои подходы к подобным сделкам. Они стали кредитовать строительства на самых ранних стадиях, но под более высокий процент.

Для тех, кто все же решился взять ипотечный кредит на приобретение первичного жилья и благодаря этому получить скидки на новостройки, важно понимать, что выгода от долевого участия в строительстве на раннем этапе вряд ли сможет перекрыть все переплаты по кредиту. Так же необходимо очень хорошо проверить строительную компанию и быть уверенным в том, что она осуществляет строительство в связи с ФЗ-214.

Хотя и это не сможет защитить дольщика от того, что в связи, например, с такими коммерческими рисками, как удорожание кредитов, кризис на рынке или экономические просчеты, строительство будет заморожено на неопределенный срок. Может оказаться, что потребитель остается с кредитом и без жилья.

Возможность покупки на нулевом цикле

В связи с тем, что не все застройщики желают работать в соответствии с ФЗ-214, многие наиболее крупные строительные компании считают более выгодным строить дома полностью за свой счет, и лишь потом реализовывать в них квартиры по договорам купли-продажи. Так они не теряют в цене и не имеют никаких проблем с определением стоимость кв.м, договорами ДДУ и недовольными дольщиками.

А строительные фирмы, которые не имеют средств для самостоятельного инвестирования своих проектов, чаще всего предпочитают работать по неким «серым» схемам, что для потребителей, желающих приобрести жилье дешевле на начальной стадии строительства, может быть очень рискованным.

Стоит ли покупать новостройки на стадии котлована?

Подводя итог, можно сделать вывод, что при желании сэкономить на покупке квартиры в новостройке до 30% от её полной стоимости в момент сдачи дома, необходимо заключить ДДУ с застройщиком на стадии нулевого цикла или хотя бы в процессе самого строительства. Большинство квартир в новостройках (до 50-60%) реализуются ещё до заключительного этапа строительства. Важным моментом является проверка репутации застройщика и наличие у него хотя бы несколько завершенных проектов. Если компания не готова работать по ФЗ-214, то стоит задуматься, нужно ли рисковать своими деньгами, начиная сотрудничать с таким застройщиком, ведь ФЗ-214 все же в какой-то степени защищает дольщиков и гарантирует возврат средств при определенных обстоятельствах. Если говорить о Ростове-на-Дону, то таким примером является ЖК Сельмаш.

Дополнительная информация.

 

Долевое строительство квартир в Минске, построить квартиру: цены застройщиков 2021

Мачулищи

ул. Папанина — ул. Щорса — ул. Грушевская

ул.Стрелковая — Рыбалко — Станиславского

3-й пер. Зубачёва – 4-й пер. Брестский — ул. Зубачёва

3.5 км от МКАД р-н аг.Колодищи

аг. Новоселье, ул. Рождественская

аг. Озерицкая Слобода, ул. Машерова

аг. Ратомка

Боровляны. ул. Университетская

г. Логойск, Гайненское ш., дом 1

г. Смолевичи

г. Фаниполь, ул. Брестская дом 1, дом 1.1

г. Фаниполь, ул. Комсомольская

д. Копище

м-н Лебяжий

пер. Горный, 8

пл.Франтишка Богушевича

пр-т Дзержинского, д.11

пр. Дзержинского

пр. Дзержинского — пр. Жукова

пр. Дзержинского — ул. Голубева — пр. Газеты Правда

пр. Дзержинского — ул. Гурского

пр. Дзержинского — ул. Щорса

пр. Жукова — Дзержинского

пр. Независимости — ул. Макаенка

пр. Независимости — ул. Скорины — Калиновского

пр. Победителей — ул. Нарочанская

просп. Машерова

ул. 1-я Базисная — Леонида Беды — 1-я Поселковая — Восточная

Ул. Ак. Карского — ул. Мачульского

ул. Аэродромная

ул. Голодеда, 11

ул. Грибоедова — Гастелло — Тарханова

ул. Грушевская — пер. 1-ый Железнодорожный — ул. Разинская -пер.Разинский — пер.Зенитный

ул. Друйская, 61

ул. Ильянская

ул. Кальварийская – ул. Скрыганова – ул. Бирюзова

ул. Карвата, 10

ул. Кулешова — Шишкина

ул. Л.Беды-Тиражная-Восточная-Белинского

ул. Лобанка и Мазурова

ул. Михаловская

ул. Могилевская- ул. Уфимская- ул. Жуковского

ул. Мястровская

ул. Р. Люксембург — пр. Жукова

ул. Ратомская — пр. Победителей

ул. Семашко

ул.Академика Купревича

ул.Грибоедова — Панфилова — Тимирязева — Татарская

ул.Железнодорожная

ул.Красная-Киселёва

ул.Л.Беды-Тиражная-Востчная-Белинского

ул.Нарочанская — пр.Победителей

ул.Нововиленская

ул.Розы Люксембург — Фанипольская- Стасова

Горячий Ключ, недвижимость от застройщика

Горячий Ключ, недвижимость от застройщика — официальный сайт ООО «Терем»
  • Распродажа квартир

    в самом популярном ЖК

    Успей купить по выгодной цене

  • Ремонт в новой квартире

    Сделаем качественно

  • Лебединое озеро

    Жилой комплекс

  • покупку вашей квартиры


2755

Счастливых клиентов

146039

Проданных площадей

37

Объектов в продаже

22 / 4

Нам лет / месяцев

Поможем оформить ипотеку от 6 банков-партнеров. Одобрение за 3 дня по 2 документам


  • Проверка кредитной истории
  • Дистанционное оформление сделки: подайте заявку онлайн из любого города
  • Подборка банка с лучшими условиями

Наши видео

ТЕРЕМ — специализированный застройщик

Рождественские скидки от Терема!

Терем. 20 лет успеха

Планировка 2-комнатной квартиры в ЖК «Терем Град»

Планировка 1-комнатной квартиры в ЖК «Терем Град»

Отзывы клиентов

Список реализованных объектов

ЖК «Триумф»

г. Горячий Ключ, ул. Ленина, 184

ЖК «Лебединое озеро»

г. Горячий Ключ, ул. Объездная, 18-А

ЖК «Терем Град»

г. Горячий Ключ, ул. Энгельса

ЖК «Новый Град»

г. Горячий Ключ, ул. Ярославского, 146Е (объект сдан)

ЖК «У озера»

г. Горячий Ключ, ул. Объездная (объект сдан)

Таунхаусы по ул. Пушкина

(объект сдан)

Храм Федоровской Божьей Матери

2012 – 2013 г.г.
(средства ООО «Терем»)

Здание Пенсионного Фонда России

г. Краснодар, ул. Красноармейская (средства ПФР). Объект сдан.
Введен в эксплуатацию в 2012 г.

Детский сад «Теремок»

г. Горячий Ключ, ул. Энгельса (средства краевого бюджета)
На территории садика имеется: спортивный зал, актовый зал, бассейн, объект сдан в эксплуатацию в 2012 г.

Школа

Поселок Молькино, г. Горячий Ключ (средства краевого бюджета) здание на 240 мест.
На территории школы имеются: спортзал, актовый зал, столовая, стадион.
Объект сдан в эксплуатацию в 2008 г.

Здание Пенсионного Фонда России

г. Анапа, ул. Владимирская (средства ПФР).
Объект сдан в эксплуатацию в 2010 г.

Часовня Иверской Божьей матери

Отстроена заново в 1998г.
(средства ООО «Терем»)

Олимпийский объект

Общеобразовательная школа признана лучшей школой на юге России. Село Веселое Адлерский район.

Дом-интернат для престарелых и инвалидов

ст. Черноморская (объект сдан)

Новости компании

Я выражаю свое согласие на осуществление обработки (сбора, систематизации, накопления, хранения, уточнения, обновления, изменения, использования, обезличивания, блокирования и уничтожения) в том числе автоматизированной, моих персональных данных, указанных на сайте, в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных».

Спасибо за обращение.
С Вами свяжутся в ближайшее время

Компания «Терем» входит в число крупнейших застройщиков Краснодарского края и города Горячий Ключ и является крупнейшим налогоплательщиком. Наши успехи в строительстве были неоднократно отмечены как на краевом, так и на общегосударственном уровне.

Проектные декларации на объекты, разрешения на строительство и другие документы Вы найдете в разделе документация.

У нас есть все для качественного и быстрого строительства многоквартирных домов


Строительные работы носят замкнутый цикл: компания имеет проектно-конструкторское бюро ООО «Центр-Дизайн-Проект», столярный цех, автопарк из специализированной техники, сварочный цех, цех по производству современных металлопластиковых окон в г. Горячий Ключ и даже завод железобетонных изделий в г. Белореченск. Продукция соответствует ГОСТам и самым высоким запросам к качеству изделий. Ассортиментный ряд постоянно растет, что открывает перед дизайнерами фирмы новые возможности. Мы продаем недвижимость, полностью соответствующую законам и требованиям Российской Федерации.

Самый опытный застройщик своего региона

Компания «Терем» строит квартиры в г. Горячий Ключ с 1998 года. Компания давно изучила требования и предпочтения клиентов не только Горячего Ключа, но и всей России. Недвижимость ООО «Терем» имеет свой неповторимый узнаваемый архитектурный стиль, идеально вписывающийся в общую панораму города.

Новостройки — у нас много вариантов

Новостройки в г. Горячий Ключ – продажа большого количества объектов на любой вкус и по различной стоимости. Мы подберем вам новую квартиру в новостройке, которая будет отвечать вашему образу жизни и внутренним потребностям. ООО «Терем» работает по ФЗ №214.

Строительство квартир ООО «Терем» — комплексный подход к строительству


Квартиры в Горячем Ключе от фирмы «Терем» — удобная планировка полезной жилплощади, развитая инфраструктура района, хорошее местоположение в г. Горячий Ключ, благоустроенная и озелененная придомовая территория. Кроме того ООО «Терем» строит по всем строительным нормам и только в соответствии с законном. Наша компания всегда думает о подведении коммуникаций, о дорогах к новостройкам и без стеснения может продемонстрировать множество построенных объектов недвижимости как в Горячем Ключе, так и на территории Краснодарского края. И зачастую, мы делаем для комфортной жизни клиентов больше, чем должны по проекту и принятым нормам.

Купить новостройку от ООО «Терем» очень просто

Компания «Терем» предлагает новостройки в Горячем Ключе, учитывая индивидуальные потребности каждого покупателя. Обратившись к нам, Вы можете купить недвижимость в ипотеку. Мы аккредитованы многими банками, заявку на ипотеку можно оформить на нашем сайте, получив при этом предложения от основных банков Горячего Ключа. Кроме того мы оформим ипотеку прямо у нас в офисе, без похода в банк. Купить новостройку возможно без посредников, так сказать из рук в руки. Наш отдел продаж выполнит полное сопровождение сделки. Оплатить недвижимость возможно наличными средствами или банковским переводом. 


Горячий Ключ

Место, выбранное для строительства недвижимости ООО «Терем», является уникальным. Горячий Ключ — это уникальное сочетание богатой природы: горная река, озера, лес, горы, чистейший воздух, лечебные источники, а также развитая инфраструктура, позволяющая жить на самом современном уровне, отдыхать комфортных для Вас условиях и работать где угодно.

Горячий Ключ находится рядом с удобной и безопасной федеральной трассой «Дон». Купив недвижимость Горячего Ключа вы оказываетесь в 40 минутах езды от побережья и замечательных черноморских пляжей, достичь которых можно, преодолев каких-то 40-45 километров на машине или автобусе. А проехав 50 километров в другую сторону, вы попадете в столицу края – город Краснодар. В краевой столице можно посвятить выходной день шопингу в многочисленных торговых центрах и гипермаркетах, а вечером найти массу развлечений на любой вкус. Всего в 50 км. от г. Горячий Ключ находится международный аэропорт г. Краснодар, в 120 км — порт г. Туапсе, Геленджика. Кроме этого, во все перечисленные места ходят рейсовые автобусы и электрички, а на побережье до Сочи и Красной поляны — скоростная электричка. В двух часах езды от Горячего Ключа находятся великолепные природные объекты, например, Лаго–Наки — высокогорное плато, входящее в состав замечательного заповедника. А в полутора часах езды от Горячего Ключа вас встретит удивительный мир Гуамского ущелья, восхищающего своей неповторимостью.

Горячий Ключ     Историческая справка     Достопримечательности     Санатории

Достойное жилье — хорошим людям!

Приемка квартиры в новостройке с отделкой в Москве

Схема нашей работы

Консультирование
заказчика

Запись на
приемку/
обследование

Выезд на
объект

Заключение
договора

Обследование
объекта
недвижимости

Составление
дефектной
ведомости

Оплата
услуг

Из чего складывается стоимость

Стоимость технического обследования квартиры зависит от выбранного вида услуги: мы предлагаем стандартную и расширенную приемку. Комплекс услуг и итоговая стоимость обсуждаются перед заключением договора. В стоимость приемки квартиры уже входит составление дефектной ведомости в рукописном варианте. Она передается мастером заказчику на месте осмотра. При необходимости можно заказать выполнение дефектной ведомости в электронном и печатном виде со ссылками на нормативные документы. Также имеется дополнительная услуга выполнения тепловизионного отчета в печатном виде.

Примеры отчетов наших специалистов

Применяемое оборудование

Проведение полноценной проверки строительного объекта невозможно без использования исправной и надежной техники. В процессе проведения технического обследования квартиры многие недостатки можно выявить только при помощи специального оборудования.

В нашем распоряжении:

Цена на обследование домов и квартир

Экспертиза квартир в новостройке

от 25000 руб

Заказать услугу

Расширенная приемка квартиры в новостройке

70 р/м2

Заказать услугу

Читать подробнее

Платите еще меньше за элитные квартиры | Новости

Евгений Егоров

Элитный комплекс «Парадный квартал» в центре города возводит ООО «Возрождение Санкт-Петербург» (входит в Группу ЛСР).

Конкуренция между девелоперами проектов элитных домов в Санкт-Петербурге растет. С 2013 года количество выставленных на продажу квартир увеличилось в два раза, но средний бюджет покупателей уменьшился.

Rich Pickings


По данным Knight Frank St.В Санкт-Петербурге в первом полугодии текущего года открылись 5 новых элитных жилых комплексов общей площадью 75 000 кв. М, что на 33 процента больше жилой площади, чем в первом полугодии 2014 года. посредством небольших квартирных проектов. Их доля в общем предложении премиального жилья за последние три года выросла с 1% до 12%, по словам директора департамента элитной недвижимости Knight Frank St.Petersburg Екатерины Немченко.

На начало третьего квартала состоялись продажи всего 28 объектов недвижимости. На выставке представлено около 1900 квартир общей площадью 245 700 кв. М, говорят аналитики Colliers International в Санкт-Петербурге. По словам аналитиков, за первые шесть месяцев продажи квартир в городе были на 40 процентов меньше, чем за тот же период предыдущего года, когда лихорадочный спрос привел к продаже 366 объектов недвижимости. Показатели продаж в этом году находятся на уровне 2013 года, но фактическое количество проданных единиц в два раза больше.Другими словами, конкуренция между разработчиками значительно возросла. Крупнейшие девелоперы — Группа ЛСР – Недвижимость Северо-Запад, Газпромбанк-Инвест Северо-Запад, ЮИТ Санкт-Петербург, Еврострой.

На текущем рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга около 214 000 кв. м., четверть из которых планируется сдать в конце года, сообщил Игорь Оноков, генеральный директор «Леонтьевского мыса», девелопера одноименного элитного комплекса на Петровском острове.Аналитики Knight Frank St.Petersburg не ожидают появления на рынке новых объектов недвижимости в ближайшее время — девелоперы пересматривают свои планы.

В этом году Группа ЛСР открыла продажи в двух элитных комплексах — служебных на Невском проспекте, 68 и в проекте «Русский Дом» в Басковом переулке. После перегрева рынка элитного жилья продолжилось ожидаемое замедление продаж. «Сейчас покупатели внимательно выбирают недвижимость», — сказала Лариса Инченкова, руководитель департамента элитной недвижимости Группы ЛСР — Недвижимость Северо-Запад.

По сравнению с массовым сегментом, где спрос упал в среднем на 25–30%, рынок дорогого жилья практически не потерял позиций, говорит Вера Сережина, директор подразделения стратегического маркетинга и маркетинговых исследований RBI. По оценке Сережиной, с января по июль 2015 года около 90 000 кв. м. элитного жилья. Это почти столько же, сколько за аналогичный период 2014 года, и даже больше, чем в первой половине 2013 года. Однако объем продаж в этом году не соответствует уровню предыдущего года, даже несмотря на меняющуюся экономическую ситуацию и колебания валютных курсов. , она сказала.

Больше за меньшие деньги


Аналитики Knight Frank в Санкт-Петербурге отмечают, что в этом году в два раза больше запросов на квартиры площадью более 220 кв. и четыре комнаты. Однако бюджет среднего покупателя уменьшился. Тем не менее, в начале года спрос на элитные квартиры ценой более 35 млн рублей был высоким. Ближе к концу первого полугодия поступали заявки на недвижимость стоимостью 15–25 миллионов рублей, цитируется в отчете Knight Frank St.Петербург.

Оноков говорит, что наибольшим спросом в его жилом комплексе в этом году пользуются квартиры до 150 кв. жилой площади в 20–25 млн руб. По его словам, при выборе квартир основными критериями остаются планировка, виды, удобства и близость к зеленым зонам и воде. Степень завершенности собственности все больше играет большую роль. Жилищные комплексы, все еще находящиеся на стадии земляных работ, снижают уверенность. Людмила Теор, руководитель отдела маркетинга Solo Group — девелопера элитной резиденции Granville на набережной Лейтенанта Шмидта, 21 (в среднем 250 тыс. Руб. За кв.м. до максимум 350 000 руб за кв. м.) — секунд эти просмотры. Сейчас резиденция достроена, и продажи по сравнению с первым полугодием прошлого года увеличились. По словам Теора, покупателям элитной недвижимости важно убедиться, что все обещания застройщика, такие как виды, планы этажей, декор, соответствуют действительности.

Съедобных подарков


В течение первого полугодия цены на первичном рынке Санкт-Петербурга менялись разнонаправленно: от роста на 15–20 процентов до снижения на 5–7 процентов, сообщает Colliers International.В итоге средняя цена в премиальном сегменте достигла 280 000 руб. За кв. М, а в сегменте «люкс» — 430 000 руб. За кв. Самая дорогая резиденция, по оценке Knight Frank в Санкт-Петербурге, находится на Каменном острове, где предлагается недвижимость по цене 974 000 рублей за кв.

Пока большинство девелоперов не спешат пересматривать ценовую политику, говорит Инченкова. Желаемая недвижимость всегда имеет потенциал роста цен, однако, по ее словам, переоценка проектов представляется рискованной.Сережина говорит, что за последние полгода цены на элитное жилье не изменились — от 240 000 до 390 000 рублей за кв. в среднем. Цены не выросли, об этом многие говорили, но на самом деле наблюдается небольшое падение, сказал Теор.

Теор говорит, что в наши дни есть больше инструментов, с помощью которых можно стимулировать покупку недвижимости. Часть девелоперов готова делать скидки, а другая часть предлагает клиентам дополнительные бонусы, такие как подарки, внутреннее убранство от застройщика или парковочное место.В отличие от других сегментов, в элитном сегменте скидки не получили широкого распространения. В целом, по словам Инченковой, предлагаются разные способы оплаты и индивидуальные графики платежей. Подавляющее количество сделок в премиальном сегменте осуществляется с использованием имеющегося капитала, и в целом покупатель всегда заинтересован в рассрочке платежа. По словам Теора, ипотека бывает крайне редко. По словам Инченковой, доля «Группы ЛСР» в элитных квартирах, приобретенных в кредит, составляет менее 5 процентов.«Влияние рынка ипотечного кредитования на элитный сегмент минимально», — сказала она.

Как правило, ипотека на покупку элитной недвижимости берется на короткий срок, открывается кредитная линия, а потом она быстро выплачивается, — рассказал представитель компании Legend, застройщика на улице Победы, 5. 51-квартирный жилой дом был сдан в эксплуатацию в конце прошлого года до конца августа. По словам девелопера, непроданными остались 15 квартир (при ценах от 270000 до 540000 руб. За кв.м.). Аналитики Solo Group считают, что клиентов можно привлечь более нестандартными маркетинговыми решениями. Например, в мае компания запустила кампанию «Съешь миллион». «При покупке квартиры в комплексе Granville клиентам предоставляется активная вкладка на 1 миллион рублей в любом из ресторанов, где есть меню Ginza Project, которое действует в течение года с момента покупки квартиры покупателем», — сказал Теор.

Покупательское безумие, подобное тому, что было в конце 2014 года, — не то, что Елизавета Конвой, директор департамента Colliers International в Санкт-Петербурге.Петербург, ждет. Покупатели заинтересованы не только в возможном росте стоимости в будущем, но в первую очередь они видят в квартирах способ сохранить и сэкономить богатство, которое также может быть быстро ликвидировано, говорит Конвей.

Группа ПИК: Развитие сотрудничества с крупнейшим в России девелопером жилой недвижимости: история клиента

Группа ПИК — ведущий девелопер крупномасштабной жилой жилищные проекты в России.Основанная в 1994 году, Группа компаний ПИК построила более 300000 квартир — 19 миллионов квадратных метров жилой недвижимости в Москва и другие города.


Чтобы достичь и сохранить свои позиции на вершине индустрии недвижимости, Группа ПИК сделала инновации центральным элементом своей бизнес-модели, будь то создание новые строительные технологии или автоматизация.В частности, новые технологии позволяет компании добиться масштабной эффективности и оптимизировать процессы, например, с помощью приложения Группы ПИК, разработанного собственными силами, с помощью которого инженеры могут отправьте фотографии как свидетельство качества строительных работ.


Группа ПИК искала надежный и быстрый способ совместной работы команд. несколько офисов, в дороге и на стройплощадках.Потому что компания обрабатывает большие объемы конфиденциальных данных клиентов, безопасность была ключевой задачей. Чтобы создать платформу для совместной работы, объединяющую компанию, ПИК Group искала облачное решение для оптимизации процессов и улучшения продуктивность.


«Строительная отрасль развивается, — говорит Илья Тихомиров, ИТ-директор ПИК. Группа.«Есть новые способы работы, новые процессы строительства и новые материалы. PIK хочет вести изменения в этом внешнем контексте с помощью внутреннего трансформация. »

Влияние коптов на арабский египет

Зоопарки Египта, Здания и сооружения в Каирском Коптском музее. Коптский музей — это музей в Коптском Каире, Египет, с самой большой коллекцией египетских христианских артефактов в мире. Он был основан Маркусом Симайкой-пашой в 1908 году для хранения коптских древностей.Коптская православная церковь Египта установила своего нового Папы на церемонии в воскресенье. Высокопоставленные официальные лица, в том числе премьер-министр Хешам Кандил, присутствовали на мероприятии, но президент Мохаммед Морси из Братьев-мусульман не присутствовал из-за опасений, что его правительство будет маргинализировать христиан. 17 октября 2020 г. · Коптское и исламское искусство издавна проживают в Египте, где украшение и архитектура мечетей являются яркими примерами их взаимного влияния. МОБИЛЬНЫЙ ВИД На этом снимке, сделанном 6 апреля 2019 г., показан двор коптского православного «Белого монастыря» Св.Шенуда (Шенуте), архимандрит в южной египетской провинции Сохаг … 02 декабря 2020 г. · Религия была главным отличительным фактором между коптской египетской культурой и некоптской египетской культурой. Те, кто придерживался христианства, также сохранили атрибуты доисламской культуры, включая коптский язык и греко-римскую иконографию на одежде и т.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.