Перепланировка хрущевка 1 комнатная: Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке — фото, дизайн квартиры

Перепланировка однокомнатной хрущевки: 5 вариантов: houzz_russia — LiveJournal

Источник: Houzz

Несмотря на то, что большинство пятиэтажек постройки конца 1950-х годов снесены или готовятся к сносу, несколько серий всем известных (но не слишком горячо любимых) хрущевок пока относятся к «несносимым сериям». Это, например, панельная серия 1-515, блочная 1-510 и кирпичные 1-511, 1-447. Поэтому переделка хрущевки по-прежнему остается одной из самых обсуждаемых тем на дизайнерских форумах. В этот раз мы рассмотрим сразу несколько квартир в таких домах. Чаще всего это пятиэтажные дома (встречаются трех-четырехэтажные варианты) без лифтов и с жилым первым этажом. Толщина наружных стен, в зависимости от серии, 30-40 см, внутренних несущих — 20-30 см, перегородок — 8 см.

Самая главная объединяющая особенность таких квартир — очень низкие потолки (около 250 см, однако в ранних вариантах высота доходит до 270 см) и маленькие площади как жилой, так и нежилой зон квартиры. Поэтому, если есть возможность, пространство в этой квартире целесообразней увеличивать, расширять и объединять, а не дробить. Однокомнатные квартиры несносимых серий похожи по планировке, незначительно различаются по площади, а так же имеют разное расположение окон и балконов: в угловых квартирах может быть два окна, в не угловых — одно. В каждой квартире есть балкон. Большим преимуществом является то, что все перегородки внутри квартиры не являются несущими, а значит, от них легко можно избавляться.

Некоторые из вариантов подходят для всех перечисленных серий, некоторые — только для одной, однако все они могут оказаться полезными источниками идей. Тем более, что в большинстве случаев еще до начала ремонта перепланировка хрущевки 1-комнатной должна быть согласована и узаконена.

Такие планировки квартир встречаются в домах серии 1-511, 1-447, 1-515/5. Вариант с балконом и еще одним окном — это угловая квартира. Подобная планировка хрущевки может как добавить неудобств, так и наоборот — открыть множество новых возможностей.

Вариант 1-комнатной хрущевки с одним окном и балконом встречается в сериях 1-515, 1-511 и других. Данная планировка, в отличие от других, содержит раздельный санузел и коридор. Это же пространство в других планировках формально считается жилой комнатой, что ограничивает возможности перепланировки.

Здесь балкон располагается на длинной стене комнаты; в остальном — планировка не отличается от первого варианта. Такие квартиры встречаются в сериях 1-510.

1. Для всех серий

Перепланировка
Один из самых очевидных и беспроигрышных вариантов перепланировки однокомнатной небольшой хрущевки — превращение ее в студию. В данном случае прихожая остается изолированным помещением, за дверью которого находится одно общее пространство, составляемое спальней, гостиной и кухней. Так же в углу за перегородкой находится гардеробная, а остальное пространство освобождается от лишних шкафов.

Телевизор, разделяющий спальную и гостиную зону, можно повернуть в любую сторону, небольшой обеденный стол — при необходимости разложить. В санузле помещается ванная, стиральная машина, умывальник и унитаз.

Подробности
Помещения: изолированная прихожая, общий санузел, гардеробная за перегородкой, совмещенные кухня и жилая комната. Подходит для одного жильца, для пары, для гостеприимных хозяев и любителей порядка.Для согласования планировки потребуется заменить газовую плиту на электрическую.Плюсы планировки: отдельная гардеробная, свободное жилое пространство.Минусы планировки: отсутствие изолированных жилых комнат.

Даже в маленькой квартире можно уделить особое внимание прихожей и сделать ее самостоятельным интересным помещением.

Для отделения спальни или гардероба не обязательно возводить стену с дверным проемом — достаточно просто отгородить помещение, оставив с одной или с двух сторон проходы шириной 65-90 см.

В случае с небольшой студией стоит обратить внимание на скандинавский стиль интерьера. Здесь важны легкость и отказ от лишних деталей, которые помогут зрительно расширить пространство квартиры.

2. Для серий 1-515, 1-511

Перепланировка
В данном случае акцент сделан на большую кухню, санузел и ванную. За счет коридора увеличен размер санузла, таким образом в отдельной ванной помещается ванна, стиральная машина и умывальник, а в соседнем санузле — умывальник и унитаз. Такая перепланировка хрущевки позволяет добавить и к кухне пространство бывшего коридора — перегородка почти целиком сносится. В итоге на кухне остается много места для большой рабочей зоны, широкого холодильника и стола на четыре-шесть человек. В жилой комнате располагается раскладной диван, большой шкаф вдоль стены, кресло и телевизор.

Подробности
Помещения: раздельные санузел и ванная, общая кухня и спальня-гостиная, прихожая. Подходит для тех, кто не много времени проводит дома; для любителей готовить и собирать гостей за столом.Для согласования планировки потребуется заменить газовую плиту на электрическую. В других сериях коридор формально является частью комнаты, но иногда удается согласовать перенос на него санузла.Плюсы планировки: большие комфортные кухня и санузел; свободное пространство; нету ненужного коридора.Минусы планировки: отсутствие полноценной кровати и отдельной спальни.

Такая перепланировка однокомнатной хрущевки хороша тем, что появляется большая кухня. Если очень постараться, можно спланировать кухню так, что в ней все уместится, и каждый предмет займет свое логичное место. Приложенные усилия на этапе проекта окупятся радостью от работы на такой кухне.

Необязательно загромождать стену гостиной шкафами или подставками под телевизор. Иногда лучшее решение — повесить его на стену и оставить пространство вокруг свободным.

Небольшая хитрость для отдельного санузла — наличие небольшого умывальника. Это решает много проблем и добавляет помещению функциональности. Такое решение актуально не только для хрущевки, но и для любой небольшой 1-комнатной квартиры. 

Продолжение читайте на Houzz.

Перепланировка хрущевки в 2022г. — Варианты + фото

Наша организация разрабатывает проекты перепланировок квартир в хрущевках всех серий.
Консультируем по любым вопросам, связанным с перепланировкой квартир в панельных домах.
Помогаем с согласованием в МЖИ и БТИ.

Поколение родившееся после 2000 годов с трудом сможет ответить на вопрос, кто такой Никита Сергеевич Хрущев, но вот с термином «Хрущевки» они могут быть и знакомы.

Дома построенные в его эпоху до сих пор распространены по всей Москве.

Хотя программа сноса хрущевок в части реновации и начала работать но до их полного сноса остается еще много времени.

Сам термин «Хрущевка» достаточно размыт, мы на своей практике видели добротные кирпичные дома 80-которые собственники называли хрущевками и дома 1920 годов которые также именовали.

Для нашей статьи мы ограничим годы строительства 1950-1970 и этажностью 5 этажей. Хотя есть дома и 9 и даже 12 этажей строившиеся в данное время.

Какие бывают типы Хрущевок

Существуют три разновидности данного типа жилых домов:

1) Кирпичные хрущевки

к ним относятся серии 1-511, 1-513, 1-447, II-28, II-14.

2) Панельные хрущевки

например, серии 1-335, II-32, II-35, 1-515/5, 1мг-300, К-7, 1605ам/5, КПД-4570, II-07).

3) Блочные хрущевки

в том числе, серии 1-510, II-18, И209А, II-05).

Кстати, не все хрущевки являются пятиэтажными, как это принято считать.

К примеру, широко распространенная серия II-18 может иметь 8, 9 и даже 12 этажей, также она встречается и в кирпичном исполнении.

Многие кирпичные хрущевки часто имеют 4, 6 или иное количество этажей. 

Перепланировка в хрущевке — общие данные

В 95 процентах внутри квартир нет несущих стен.

Если мы рассматриваем кирпичную, блочную или панельную хрущевку, то данные дома так называемые «трехстенки», то есть несущими являются только наружные фасадные стены и внутренняя продольная стена.

---

Если мы рассмотрим блочную хрущевку, то там конструктив несколько более сложный и внутри в некоторых квартирах есть несущие стены, впрочем их легко определить, их толщина будет больше 60 см.

План этажа хрущевки серии 1-510:

План этажа хрущевки серии II-18/12

То есть независимо от материала, принципиальный конструктив хрущевок очень похож — роль несущих конструкций выполняет две две фасадные стены по разным сторонам дома и и центральная продольная стена.

Также в конструктиве могут заложены и диафрагмы жесткости. Все внутренние стены в хрущевках являются не несущими перегородками, которые можно демонтировать при перепланировке. Это кстати является одним из больших преимуществ хрущевок например перед панельными домами более позднее времени где практически все стены являются несущими.

Но бывают и исключения, например некоторых сериях крупноблочных хрущевок, таких как II-18 или И209А.
В редких квартирах внутри есть поперечная несущая стена. Однако определить ее очень легко, так как ее толщина за 60 см.

Согласование перепланировки в хрущевке

Уполномоченным органом который занимается согласованием перепланировок в Москве это Мосжилинспекция, в Московской области это администрации районов.

Для того, что бы перепланировка стала законной, необходимо получить разрешение на перепланировку перед началом выполнения работ.

В данной статье мы не будем подробно останавливаться на процессе согласования перепланировок, на нашем сайте есть специальная статья на данную тему по ссылке ниже.

Согласование перепланировок — нормы 2023 года

Но кратко процесс опишем:

1. Шаг — получение документов БТИ

Все действия, в том числе и разработка проектной документации, возможно только на основании документов БТИ. Если у собственника есть в наличии любые документы БТИ, это может быть как технический паспорт, так и поэтажный план с экспликацией, то для начала процесса этого будет достаточно. Причем актуальность (дата выдачи) данных документов не играет роли, это могут быть даже старые копии.

Кроме того, по последим требованиям жилищной инспекции, также необходима информация о планировках соседей сверху и снизу. Но данные документы закажем уже мы в процессе согласования перепланировки

2. Основные документы которые необходимы для согласования перепланировки это проект перепланировки и техническое заключение. Данные документы должна составить лицензированная компания с допуском СРО.
Наша организация имеет данный допуск, мы состоит в СРО проектировщиков, ежегодно проходим аттестационные проверки.
Будем признательны если закажите у нас проектную документацию если планируйте согласовывать перепланировку самостоятельно. Мы гарантируем получение разрешения жилищной инспекции.
Либо если заказчик поручает согласование перепланировки под ключ, мы разработаем ее в процессе согласования.

Заказать проект перепланировки в АПБ-1

3. Получение разрешения жилищной инспекции

После разработки проектной документации ее необходимо подавать на согласование в Мосжилинспекцию. По разработанной нами проектной документации вы гарантировано получите разрешение на перепланировку через 20 рабочих дней и сможете приступить к ремонтым работам.

Разрешение на перепланировку действует 18 месяцев.

4. После окончания ремонта наступает второй этап перепланировки — приемка квартиры после выполненного ремонта.

Подробнее о нем вы можете узнать по данной ссылке

Что делать если перепланировка в хрущевке уже выполнена без разрешения?

Ранее сделанные перепланировки также можно узаконить. Орган в котором узаконивается перепланировка все тот же — жилищная инспекция г. Москвы, однако комплект проектной документации несколько иной.

Для узаконивания ранее выполненных перепланировок требуется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Его также должна делать компания которая состоит в СРО проектировщиков и имеет допуск к данным работам.

Особенности перепланировок в хрущевках

В послевоенное время была поставлен вопрос обеспечения граждан жильем в максимально короткие сроки. Комфортность данного жилья не было первостепенной задачей.

Но мы смотрим на данные дома из нашего времени и все познается в сравнении.

По мнению автора данной статьи переезд из деревянного барака без центрального водоснабжения, с удобствами во дворе и печным отоплением в кирпичный/блочный/панельный 5-9 этажный дом со всеми удобствами на тот момент был пределом мечтаний.

И многие собственники которым данные квартиры достались по наследству (или они купили квартиру в наше время, так как стоимость их сравнительно с современными домами не высока) хотят привести квартиры к современному уровню комфорта при помощи перепланировок.

В связи этим процентов 20 обращений в нашу организацию в части согласования перепланировок это работа именно с домами-хрущевками.

Владельцы квартир в хрущевках часто жалуются на

• Небольшого размера кухни, узкие коридоры, совмещенные ванные и санузлы
• Комнаты являющиеся проходными
• Неудобное и нефункциональное расположение встроенных шкафов и кладовок

И данные неудобства легко улучшить с помощью перепланировки в результате которой можно сделать удобное жилье отвечающее уровню комфортности современной жизни.

Наиболее распространенные решения по перепланировкам в хрущевках:

• Объединение кухни и комнаты (Очень популярный вариант перепланировки особенно в двух и трехкомнатных квартирах)
• Изолирование проходных комнат (в основном актуально для 2-х комнатных квартир)
• Устройство студии из однокомнатной квартиры
• Увеличение санузла за счет площади коридора
• Демонтаж старых и устройство новых встроенных шкафов

Большинство из данных мероприятий одновременно реализуется в одном проекте, та как это типовые и популярные решения.

Несущие стены в хрущевках

В 95 процентах случаев если у вас хрущевка, то там нет несущих стен.

Исключением является только две серии, это серия II-18 и серия И209А с одинаковой планировкой 2-х комнатной квартиры.

Крайне популярным в практике работы является устройство коридор для изолирования проходной комнаты в 2-х комнатной квартире линейке.

Варианты перепланировки однокомнатных хрущевок

Вариант перепланировки однокомнатной хрущевки площадью 30 кв. м.

Интересная перепланировка однокомнатной хрущевки площадью 30 квадратных метров в серии дома II-18

Особенностью данной планировки является то что выступ из кухни в сторону санузла является частью жилой комнаты, в следствии чего на данную площадь нельзя расширять санузлы.

Заказчик придумал вариант решения при котором было и увеличение санузла в сторону коридора и даже организация отдельно спальни. Проект был успешно согласован нашей организацией в срок 2 месяца.

---

Ниже также представлена 1-комнатная хрущевка площадью 30 кв. метров

Особенностью данной квартиры является то, что квартира была расположена на последнем этаже дома.
Этот нюанс позволил увеличить кухню за счет санузла.

Кроме того, санузел был увеличен за счет коридора, а между кухней и комнатой была установлена раздвижная перегородка взамен демонтируемой стены. Данный вариант перепланировки, позволил сделать из стандартной 30-ти метровой однокомнатной квартиры удобное и функциональное помещение.

Варианты перепланировок двухкомнатных хрущевок

Вариант перепланировки 2-х комнатной хрущевки площадью 43 кв. метра.

Ключевым моментом данного варианты было изменение границ санузла и объединение кухня и комнаты.
Однако в данной квартире была газовая плита. А так как объединение газифицированных помещений и жилых комнат запрещено, была проведена замена газовой плиты на электрическу.

Это позволило полностью (даже без раздвижных дверей), объединить кухню и комнату. В результате из небольшой квартиры площадью 43 кв. метра с изначальной планировкой от 1961 года получилось удобная и функциональная планировка.

---

Перепланировка двухкомнатной хрущевки серии 1-510 площадью 45 квадратных метра

В данной серии дома внутри квартиры нет несущих стен. В целом перепланировка заключалась только в одном мероприятии — расширении санузла на площадь коридора для организации большой ванны. Для этого между кухней и комнатой был открыт широкий проем. И так как на кухне была электрическая плита (что редкость для данной серии) между кухней и комнатой не нужно было устанавливать дверь. В результате данного варианта перепланировки квартира площадью 45 квадратных метров стала значительно более удобной и функциональной.

---

Вариант перепланировки 2-х комнатной хрущевки площадью 45 кв. метров

Данная планировка представляет собой «самую классическую» хущевку.

Проходная большая комната, маленький санузел, ванная и кухня с газовой колонкой приводит большинство собственников при ремонте квартиры к изменению планировки, ведь площадь 45 квадратных метров можно использовать значительно эффективнее.

Обычно мероприятия включают в себя стандартные изменения — объединение кухни с жилой комнатой и установки раздвижной двери в следствии наличия на кухне газовой плиты, расширение санузла на площадь коридора, и обычно изолирование проходной жилой комнаты, но в данном варианте подобного мероприятия не было.

Но была одна сложность — газовая колонка была в ванной и было достаточно сложно согласовать с АО Мосгаз перенести ее в кухню.

---

Один из самых распространенных вариантов перепланировки 2-х комнатной хрущевки с проходной комнатой

В правой части квартиры расположена несущая стена, которая разделяет две жилых комнаты. Средняя комната является проходной и многие собственники хотят исправить данное неудобство.

Это можно сделать устроив проем в несущей стене, для выделения зоны коридора и устройства нового входа в дальнюю комнату.

То есть фактически получается полноценная двухкомнатная квартира с двумя изолированными комнатами.

Данный тип перепланировки является сложным. При ее согласовании участвует автор-проекта дома АО МНИИТЭП который должен по текущему законодательству разрабатывать техническое заключение о возможности перепланировки. Кроме того, устроить проем можно только в квартирах начиная с пятого этажа и выше.

---

Перепланировка угловой хрущевки с двумя окнами площадью 30 кв. метров.

На представленных ниже планах угловая двухкомантная хрущевка с двумя окнами по фасаду здания и одни окном в торце.

Основным элементом перепланировки были расширение санузла на площадь коридора и демонтаж подоконного блока с установкой «французского» стеклопакета.

Между кухней и комнатой обычно устанавливаются раздвижные двери, однако в этом проекте собственнику необходима была изолированная жилая комната которая использовалась под спальню, поэтому было применено решение с передвижением стены и устройством входа в кухню через обычную распашную дверь.

После перепланировки данной 2 комнатной угловой хрущевки владелец квартиры получил максимально удобное и комфортное жилье. Проект был согласован нашей организацией за 1.5 месяца.

---

Варианты перепланировок трехкомнатных хрущевок

Вариант перепланировки трехкомнатной хрущевки площадью 65 квадратных метров с проходной комнатой
Ниже представлен вариант перепланировки «классической» хрущевки-распашенки.

Мы специально выбрали вариант перепланировки «лайт» что бы было понятно основное из мероприятий которое планируют сделать все собственники.

Проблемой данной квартиры является проходная жилая комната и практически все собственники принимают решение сделать перепланировку с выделением небольшого коридора для ее изолирования.

---

Вариант перепланировки 3 комнатной хрущевки площадью 60 кв. м

Основной идеей данной перепланировки 3-х комнатной квартиры было увеличение санузла за счет коридора и организация входа в кухню из жилой комнаты. Также необходимо было более удобно реорганизовать входную зону с устройством встроенного шкафа.

На данный объект нашей организацией сначала было получено разрешение на перепланировку и далее после окончания ремонтных работ в процессе которого мы осуществляли авторский надзор, перепланировка была сдана жилищной инспекции с получением акта о завершенном переустройстве и БТИ.

В квартире после перепланировки все также осталось 3 комнаты, однако одна из них стала проходной в кухню, но собственникам из-за небольшого состава семьи это оказалось очень удобно и функционально.

---

Перепланировка трехкомнатной угловой хрущевки

Особенностью данной квартиры было то что она располагалась на последнем этаже дома. В связи с этим появилась возможность расширить кухню за счет санузла. Так как площадь кухни стала достаточно большой было принято решение не объединять кухню с ближайшей комнатой, а ограничиться обычной распашной дверью

Сокращенная площадь санузла была увеличена за счет коридора. Также интересным решением было устройство входов в две дальние комнаты через мини-тамбур. После перепланировки данная угловая квартира стала более функциональной и устраивающей собственника в планировочном решении.

Чем может помочь наша компания при перепланировке квартиры в хрущевке

Наша организация сможет как подготовить проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки, провести авторский надзор, подписать акты скрытых работ.

Мы имеем большой опыт работ по согласованию перепланировок в Москве, в том числе и в квартирах расположенных в хрущевках.

Поможем вам согласовать перепланировку самостоятельно или возьмем на себя весь комплекс работ под ключ.

Спасибо, за прочтение статьи, надеемся информация была для вас полезной.

Ждем Ваших звонков по нашему телефону +7 (495) 722-03-79, также вы можете написать нам в Whatsapp нажав на данную ссылку, мы будем рады ответить на ваши вопросы.

хрущевок серии i 447. Необычная перепланировка. Нормативный и фактический срок службы

Кирпичные дома серии 1-447 относятся к так называемым хрущевкам. Их строили с 1958 по 1970 годы, было 54 модификации домов этой серии: от 1-447С-1 до 1-447С-54. Основные характеристики этих домов:

Материал стен необлицованный красный кирпич.

Этажность — 3, 4, 5, первый этаж жилой.

Форма прямоугольная, по торцам 2 ряда окон без балконов. Балкон предусмотрен во всех квартирах, кроме первого этажа.

Крыша 4 или 2 скатная.

На каждом участке по 4 квартиры.

Общая (жилая) площадь квартир: однокомнатных 28-32 (15-20) м2, двухкомнатных 41-44 (28033) м2, трехкомнатных 40-57 (26-41) м2

Высота потолков — 2,5 м.

Конструкции этого типа домов достаточно прочные — по результатам мониторинга износ составляет не более 7%. Дома серии 1-447 в планы сноса не входят. Именно по этой причине остекление балкона в домах серии 1-447 является очень актуальным мероприятием, ведь оно помогает защитить, пусть и небольшой, балкон от атмосферных воздействий, а также возможно расширить его площадь за счет остекления с удаление. Над балконом можно установить кровлю верхнего этажа (без ограничений).

Чем можно застеклить балкон в доме 1-447

Решение, какое остекление балкона может быть в домах серии 1-447 — холодное или теплое, с выносом или без, можно принимать только после тщательного осмотра состояния балконных конструкций. Возможны следующие варианты остекления балкона в домах серии 1-447:

алюминиевый профиль для холодного остекления. Наша компания предлагает очень качественное холодное остекление Provedal. Это самый простой и дешевый вариант. Включает в себя монтаж каркаса с раздвижными дверями со стеклом или одинарным остеклением, наружную и внутреннюю (по желанию заказчика) обшивку парапета. Над балконом верхнего этажа устанавливается козырек из профлиста или поликарбоната. Так как алюминиевый каркас имеет малый вес, усиление конструкций не требуется. Холодное остекление балкона в хрущевке серии 1-447 позволяет удерживать температуру в зимнее время на 10-15 градусов выше, чем на улице. Но при сильных морозах балкон промерзнет.

Половинное остекление. Лучше всего для этой цели подходят слайдоры и профили ARtek. Суть этого типа заключается в том, что балкон утепляется вдоль парапета, пола и потолка (при необходимости) пенофолом или пеноплексом и устанавливается «теплый» каркас с однокамерным стеклопакетом. Отопление не предусмотрено. Такое остекление балкона в домах серии 1-447 позволяет сохранять зимой плюсовую температуру. По стоимости этот вариант немного дороже холодного типа.

Теплое остекление предусматривает усиление конструкций, качественное утепление всего балкона, устройство отопления (теплый пол или вынос радиаторов). Рама устанавливается трех- или пятикамерная, стеклопакет – двухкамерный энергосберегающий. Этот вид затрат является самым дорогим, но и самым эффективным. Подходящие профили: Slidors, Rehau, ARtek, KBE, MONTBLANC.

Все виды остекления могут выполняться с выносом: на подоконник или плиту. Это позволяет увеличить полезную площадь балкона.

	Цена от 30 000 руб.	Цена от 28 000 руб.	Цена от 18 000 руб.
	Стеклопакет однокамерный Створка:	Стеклопакет однокамерный Створка: глухая, поворотно-откидная, наклонная	ОТДЕЛКА Панели ПВХ, Деревянная вагонка
		отлив, навес, подоконник, установка	пол, потолок, стены дома, парапет

1-447 — серия жилых домов в СССР, разработанная в конце 1950-х гг. 1-447 — самая массовая серия кирпичных хрущевок, которая строилась по всему СССР с конца 1950-х до середины 1960-х, а модификации — до конца 1970-х. «Хрущевки» серии 1-447 узнаваемы по наружным стенам из необлицованного кирпича, двум рядам окон в торцевых сторонах (обычно без балконов) и прямоугольному корпусу без угловых секций и выступов.

Дизайн

Дома многосекционного типа, от 2 до 8 секций в длину, наиболее распространены 4-секционные. Дом состоит из торцевой и рядовой секций.

Материал стен кирпич, чаще всего белый силикатный, есть дома из красного кирпича. Гипс отсутствует. Некоторые дома окрашены краской или комбинацией красного и белого кирпича для декора. несущие стены — продольные наружные и внутренние центральные, поперечные межквартирные и стены лестничных клеток. Перегородки гипсобетонные толщиной 80 мм; перекрытия — многопустотные железобетонные плиты толщиной 220 мм. Крыша большинства домов четырехскатная, покрытая асбестоцементным шифером или кровельным железом. Желоба — наружные водосточные трубы. Есть также дома с плоской крышей с битумным покрытием. Высота потолков 2,48 м. Первый этаж обычно жилой. Балконы есть на всех этажах, кроме первого. Однако в угловых квартирах есть дома без балконов или вообще без балконов.

Связь

Отопление — вода центральная, холодное водоснабжение — централизованное, канализация — централизованная. Горячее водоснабжение — централизованное или местное: газовые колонки, при отсутствии газоснабжения — дровяные водонагреватели (титаны). При местном горячем водоснабжении конструкцией дома предусмотрены дымоходы, проложенные в поперечных межквартирных стенах и стенах лестничных клеток. Вентиляция — естественная на кухне и в ванной. Квартиры оборудованы санузлом и газовой плитой. В районах без газоснабжения, дровяных или электрических плит (при наличии мощных электрических сетей).

Нет ни лифта, ни мусоропровода.

Квартиры

В домах есть одно, двух и трехкомнатные квартиры. На лестничной площадке 4 квартиры. В концевых секциях набор квартир 3-1-2-1 или 1-2-2-2, в обычных 3-2-1-3 или 2-3-2-2. Однако во многих домах используются укороченные рядовые секции, которые по планировке совпадают с концевыми секциями.

Комнаты в 2-х комнатных квартирах смежные (редки варианты улучшенной планировки, где 2 изолированные комнаты), в 3-х комнатных две смежные и одна изолированная. Проходная самая большая комната(гостиная) Санузел совмещенный во всех квартирах.

Преимущества и недостатки

Преимущества:

1. Благодаря кирпичным стенам дома серии 1-447 превосходят по тепло- и звукоизоляции не только панельные хрущевки, но и более поздние. панельные дома советской постройки. Потолки из толстых пустотелых плит также обеспечивают лучшую звукоизоляцию по сравнению со сплошными плитами. панельные дома.
2. Отсутствие несущих стен внутри квартиры, широкие возможности перепланировки.
3. Многоскатная жесткая кровля имеет больший срок службы (30-50 лет), чем плоская мягкая кровля в панельных хрущевках и более поздних домах (10-15 лет). Наличие чердака и покрытие светоотражающими материалами (легкий шифер, оцинкованный металл) не позволяют крыше перегреваться летом, поэтому в домах верхних этажей относительно прохладно.
4. По сравнению с другими сериями хрущевок почти везде есть балконы.
5. Достаточно места для хранения.
6. Жилые дома серии 1-447, как правило, располагаются в районах «средней полосы» городов с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.
7. Срок службы домов серии 1-447 значительно превышает срок службы панельных домов (в том числе хрущевок) и составляет не менее 100 лет.

Недостатки:

1. Смежные комнаты в двух- и трехкомнатных квартирах.
2. Закрыть коридор.
3. Санузел общий во всех квартирах. При этом в ванной можно разместить стиральную машину небольшой глубины.
4. Как и все хрущевки — маленькие размеры кухни.
5. Очень маленькие десанты, даже по сравнению с некоторыми сериями хрущевок.
6. Большинство квартир выходят на одну сторону света.
7. Нехватка трехкомнатных квартир. Во многих домах серии используются укороченные рядовые секции, в которых нет трехкомнатных квартир.

Дома серии 1-447

Очаковское шоссе

В составе серии сначала появились варианты 3-5-этажных жилых домов для государственной и кооперативной застройки, затем модификации с пристройками и дома для малосемейных.

Дальнейшие разработки включали в серию даже 9 этажные дома и единственное, что их всех объединяет, так это то, что они кирпичные. Конечная этажность серии от 3 до 12 этажей, появились версии с лифтом и мусоропроводом.

В итоге можно сказать, что серия пережила 3 ​​очереди строительства — первая закончилась, мы перешли только на пятиэтажные варианты, на второй очереди уже были четырехкомнатные квартиры, и окончательная постройка 9 и 12-ти этажных версии выпали на начало 1993.

Год выпуска серии

, включая все версии с 1960 по 1990-е годы.

Квартиры — 1, 2, 3, 4 комнатные, с лоджиями со второго этажа. На участке было 3-4 квартиры.

санузлы по первоначальному плану только совмещенные.

Высота потолков в жилых помещениях — 248 см.

Мусоропровод и лифт дома малоэтажного исполнения не были оборудованы.
Вентиляция — естественные, вытяжные, сквозные вентиляционные блоки в кухне и санузле.

Строительные конструкции дома 1-447:

Наружные стены — из кирпича толщиной 38-40 см
Внутренние стены толщиной 27 см.
Перегородки — гипсобетонные толщиной 8 см.
Перекрытия — плиты железобетонные многопустотные — 22 см.

К достоинствам серии можно отнести простоту перепланировки путем сноса межкомнатных перегородок.

недостатки традиционные — теснота на кухнях, низкие потолки, отсутствие лифта и мусоропровода.
Широкий регион распространения предопределил использование местных, порой некачественных строительных материалов.

1-447 — серия жилых домов в СССР, разработанная в конце 1950-х гг. 1-447 — это самая массовая серия кирпичных хрущевок, которая строилась по всему СССР с конца 1950-х до середины 1960-х годов, а модификации — до конца 19-го70-е годы. «Хрущевки» серии 1-447 узнаваемы по наружным стенам из необлицованного кирпича, двум рядам окон в торцевых сторонах (обычно без балконов) и прямоугольному корпусу без угловых секций и выступов.

Описание

Дизайн

Дома многосекционного типа, от 2 до 8 секций в длину, наиболее распространены 4-секционные. Дом состоит из торцевой и рядовой секций.

Материал стен кирпич, чаще всего белый силикатный, есть дома из красного кирпича. Гипс отсутствует. Некоторые дома окрашены или украшены комбинацией красного и белого кирпича. Несущие стены — продольные наружные и внутренние центральные, поперечные межквартирные и лестничные стены. Перегородки гипсобетонные толщиной 80 мм; перекрытия — многопустотные железобетонные плиты толщиной 220 мм. Крыша большинства домов четырехскатная, покрытая асбестоцементным шифером или кровельным железом. Желоба — наружные водосточные трубы. Есть также дома с плоской крышей и битумным покрытием. Высота потолков 2,48 м. Первый этаж обычно жилой. Балконы есть на всех этажах, кроме первого. Однако есть дома без балконов в угловых квартирах или вообще без балконов.

Связь

Отопление — вода центральная, холодное водоснабжение — централизованное, канализация — централизованная. Горячее водоснабжение — централизованное или местное: газовые водонагреватели, при отсутствии газоснабжения — дровяные водонагреватели (титаны). При местном горячем водоснабжении конструкцией дома предусмотрены дымоходы, проложенные в поперечных межквартирных стенах и стенах лестничных клеток. Вентиляция — естественная на кухне и в ванной. Квартиры оборудованы санузлом и кухней с газовой плитой. В районах без газоснабжения устанавливали дровяные печи или электрические печи (при наличии мощных электрических сетей).

Нет ни лифта, ни мусоропровода.

Апартаменты

В домах есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. На лестничной площадке 4 квартиры. В концевых секциях набор квартир 3-1-2-1 или 1-2-2-2, в обычных 3-2-1-3 или 2-3-2-2. Однако во многих домах используются укороченные рядовые секции, которые по планировке совпадают с концевыми секциями.

Комнаты в 2-х комнатных квартирах смежные (редки варианты улучшенной планировки, где 2 изолированные комнаты), в 3-х комнатных две смежные и одна изолированная. Проходная — самая большая комната (гостиная). Ванная комната совмещена во всех квартирах.

Преимущества и недостатки

Преимущества:

Недостатки:

1. Смежные комнаты в двух- и трехкомнатных квартирах.
2. Закрыть коридор.
3. Санузел общий во всех квартирах. При этом в ванной можно разместить стиральную машину небольшой глубины.
4. Как и все хрущевки — маленькие размеры кухни.
5. Очень маленькие десанты, даже по сравнению с некоторыми сериями хрущевок.
6. Большинство квартир выходят на одну сторону света.
7. Нехватка трехкомнатных квартир. Во многих домах серии используются укороченные рядовые секции, в которых нет трехкомнатных квартир.

Модификации

На базе серии домов 1-447 возникло несколько десятков модификаций — от серий 1-447С-1 до 1-447С-54. Изменения коснулись, в первую очередь, этажности, оснащения лифтами и ремонта наружных стен.

Как правило, пятиэтажные модификации именуют уже не хрущевками, а брежневками.

На основе серии 1-447С разработана серия 114-85.

1-447С

«Второе поколение» кирпичных пятиэтажек серии 1-447.

К ним относятся 1-447C-3x (x=3…9), 1-447C-40, 1-447C-43.

Дома этих серий можно узнать по соседним парам балконов в торцах здания и со стороны входов в подъезд. В разных секциях на лестничной площадке может быть 3 или 4 квартиры, в последнем случае лестничная площадка больше.

В домах с акцентом на 2 стороны дома («распашонка») появились четырехкомнатные, 2-х и 3-х комнатные квартиры. Уменьшено количество смежных комнат. Во всех квартирах, кроме однокомнатных, появились раздельные санузлы с продольно ориентированной ванной, при этом кухня стала несколько меньше. отличительный признак – наклонная стена между санузлом и прихожей для увеличения площади последней.

1-447С-47, 1-447С-48, 1-447С-49

Девятиэтажный многосекционный жилой дом. Чаще всего состоит из 4 или 6 секций, однако есть варианты с другим количеством секций – от 2 до 10.

Дом оборудован пассажирским лифтом и мусоропроводом.

В доме 2-х, 3-х, реже 1-х и 4-х комнатные квартиры. На лестничной площадке 4 квартиры, стандартный набор 3-2-2-3, реже 4-1-2-3 (в основном в концевых секциях). В 2-х комнатных — изолированные комнаты, в 3-х комнатных — 2 смежных (проходная гостиная), в 4-х комнатных в зависимости от модификации может быть 2 смежных или все раздельные. Санузел раздельный с продольным расположением ванны, кроме 1-комнатных квартир.

Площадь квартир 31-33 м2 однокомнатные, 44-47 м2 двухкомнатные, 56-59 м2 трехкомнатные, 69-70 м2 четырехкомнатные. Площадь кухни от 5,6 м 2 в ранних домах до 7,3 м 2 в последних.

В 2-х комнатных квартирах есть балкон, в 3-х комнатных квартирах балконы утоплены в фасад. Торцевые секции имеют в торце дома дополнительную лоджию, утопленную в фасад (1-447С-48) или выступающую из него.

1Р-447С-25

Девятиэтажный односекционный жилой дом на 54 квартиры. Есть варианты со сблокированными секциями. Дом оборудован пассажирским лифтом и мусоропроводом. Лестнично-лифтовой узел расположен в центре дома, от него в противоположные стороны отходят два коридора, каждый из которых содержит входы в три квартиры. В левом коридоре есть мусоропровод, в некоторых домах есть дополнительная эвакуационная лестница.

На лестничной площадке дома 6 квартир: две однокомнатные с окнами во двор и с лоджиями, одно- и двухкомнатные с окнами и лоджиями на главный фасад. В торцах здания расположены трехкомнатные квартиры с лоджиями на главном фасаде и окнами на три стороны. Площадь квартир составляет 28-33 м2 для однокомнатных квартир, 43 м2 для двухкомнатных и 60-62 м2 для трехкомнатных квартир. Все комнаты в квартирах изолированные. Санузел в однокомнатных квартирах совмещенный, в двух- и трехкомнатных — раздельный с поперечной ванной.

1Р-447С-26

Девятиэтажный жилой дом башенного типа на 54 квартиры. На лестничной площадке 6 квартир: посередине две 1-комнатные, со стороны входных окон — две 2-комнатные, напротив — 2-комнатная и 3-комнатная. Дом оборудован пассажирским лифтом и мусоропроводом. В однокомнатных квартирах предусмотрены широкие балконы, в двух- и трехкомнатных – балконы. Санузел в однокомнатных квартирах совмещенный, в двух- и трехкомнатных — раздельный с поперечной ванной. В 3-х комнатной и примыкающей 2-х комнатах комнаты смежные, в остальных комнаты раздельные.

Примечания

Ссылки

• География здания серия 1-447 на карте Россия - окнардия

И-447С. «Второе поколение» пятиэтажек серии И-447. Дома этих серий можно узнать по соседним парам балконов в торцах здания и со стороны входов в подъезд. Существует множество модификаций этой серии: от 1-447С-1 до 1-447С-54.

Серия: 1-447C

Тип дома: кирпичный, крупноблочный

Производитель: Главмоспромстройматериалы (МПСМ, в настоящее время входит в корпорацию Главстрой) Разработка типовых проектов жилых домов серии 1-447С с улучшенной планировкой квартир начата институтом «Гипрогор» в 1963 году на основании заданий на проектирование утвержден 21 мая 1963 г. Государственным комитетом по строительству и архитектуре при Госстрое СССР. С 1964, разработка проектов осуществлялась ЦНИИЭП жилищного строительства.

Годы постройки: 1963-1980-е

Этажность: 3 — 9

Количество комнат в квартирах: 1, 2, 3, 4

Высота жилых помещений: 2,48 м

Количество квартир на этаже: 4

Количество секций (подъездов): из 2

Тип секций (подъездов): Концевой (с набором квартир на этаже 3-1-2-1, 1-2-2-2), рядовой (с набором квартир на этаже 3-2-1-3, 2-3- 2-2)

Тип секции: Дома серии 1-447 могут быть как двухсекционными, так и многосекционными, в основном пятиэтажными, но есть и четырехэтажные дома. Набор квартир стандартный — 1, 2 и 3-х комнатные, общей площадью 28 кв.м. до 57 кв.м. Комнаты смежные, в угловых двух- и трехкомнатных квартирах, все комнаты изолированные.

Лифты: №

Лестницы: без общего противопожарного балкона.

Вентиляция: естественная вытяжка, блоки на кухне и в санузле (санузел)

Вывоз мусора: №

Технический этаж: Решение нулевого цикла предусмотрено в трех вариантах — без подвала, с техническим подпольем, с подвалом

Технические здания: №

Балконы: во всех квартирах, начиная со 2 этажа

Ванные комнаты: комбинированные

Наружные стены: Наружные стены — кирпич семищелевой или поризованно-дырчатый, толщиной 38-40 см (в ранних домах — до 51 см, но, как правило, применяли низкокачественный силикатный кирпич

Внутренние стены: Внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 27 см (в ранних домах — 38 см).

Межквартирные и межкомнатные перегородки: Межкомнатные перегородки — крупнопанельные гипсобетонные толщиной 8 см

Покрытия: Потолки — железобетонные многопустотные плиты толщиной 22 см

Серия 1-447 присутствует абсолютно во всех регионах России, по распространенности среди кирпичных 5-этажек всех периодов занимает 1 место. В разных секциях на лестничной площадке может быть 3 или 4 квартиры. В базах данных некоторых БТИ 5-этажные кирпичные дома серии 1-447 ошибочно указаны как дома серии И-511 (1-511)

Мегапроект нового жилья в Москве противостоит советской истории

Грузовик перевозит части хрущевки во время массового жилищного строительства в 1960 году, Москва, Советский Союз. ТАСС

До 1,6 млн москвичей живут в ветхом и не подлежащем ремонту жилье, заявил мэр Москвы Сергей Собянин президенту Владимиру Путину в ходе телесовещания 21 февраля. вместо этого строить», — как ни в чем не бывало предложил Путин, как будто двое мужчин обсуждали старую дачу Собянина.

Рассматриваемые дома, панельные пятиэтажки, построенные при Никите Хрущеве 50-60 лет назад, давно изжили свой временный статус. Они никогда не должны были служить так долго.

Проблемы, во-первых, в том, что их невероятно много, а во-вторых, они были построены социалистическим государством в правовой среде, разительно отличающейся от сегодняшней. Даже в России люди сегодня имеют право на частную собственность.

Но прежде чем попасть в затруднительное положение политика, которому поручено изменить путь, проторенный поколениями его предшественников, нам нужно понять важность пути.

В 1956–1957 годах советский архитектор Натан Остерман с рядом единомышленников построил экспериментальный квартал многоквартирных домов в Юго-Западном округе Москвы. В новообразованном районе Черемушки были дома кирпичные, сборные и крупнопанельные, в большинстве своем строгие пятиэтажки, лишенные всякого декора и балконов.

Они стояли среди зеленых полей, в то время еще усеянных деревнями. Сегодня эта часть города считается одной из самых престижных и дорогих; он чувствует себя центральным и может похвастаться хорошими школами.

Еще в 1956 году это был проект государственной важности для страны с 200-миллионным населением, большинству из которых негде было жить. Соединенные Штаты, вероятно, никогда не сталкивались с жилищным кризисом таких масштабов. Послевоенная Европа знала это в определенной степени.

Но Советский Союз 1940-х и 1950-х годов был другим. Это было место, где последствия головокружительной индустриализации, ускоренной урбанизации и жестокой войны столкнулись, что привело к огромному дефициту не только жилья, но и любого вида убежища.

Хотя революция 1917 года началась в преимущественно сельской стране, где в городах проживало лишь 15 процентов населения, Советский Союз во второй половине 1950-х годов находился на пороге превращения в урбанизированное общество.

К 1960 году 50% населения составляли городские жители. Одна только Москва увеличилась в три-четыре раза, в зависимости от того, какой год брать за отправную точку, 1917 или 1920 год, когда население Москвы сократилось с 1,8 миллиона до 1 миллиона. Во всяком случае, в конце 19В 50-е годы пятимиллионной Москве приходилось довольствоваться количеством жилья, рассчитанного менее чем на 2 миллиона человек.

Рост в 10 раз не был чем-то необычным: и Екатеринбург, и Новосибирск выросли в 10 раз с 1917 по конец 1950-х гг. И все же в 1930–1940-е годы для заводских рабочих и инженеров было построено лишь ограниченное количество «социалистических жилищ».

Недостаточное финансирование, острая нехватка строительных материалов и отсутствие политической воли для мелкобуржуазного решения такой темы, как жилье, — все это способствовало созданию человеческой катастрофы, доставшейся Никите Хрущеву в наследство от Иосифа Сталина.

9-й микрорайон Черемушек стал образцом для той застройки, которую Хрущев решил использовать для смягчения проблемы. По всему Советскому Союзу воспроизводились так называемые «микрорайоны» (микрорайоны, или микрорайоны, рассчитанные на десятки тысяч жителей каждый). Подавляющее большинство россиян, в том числе и этот писатель, выросли в таком микрорайоне. В микрорайонах, как правило, есть зеленые насаждения, многоквартирные дома, разбросанные на расстоянии 50–200 метров друг от друга, станция метро где-то поблизости, а большинство объектов инфраструктуры — в шаговой доступности.

Можно было бы прекрасно жить, если бы многоквартирные дома были немного лучше и если бы в магазинах была лучшая еда, а иногда и вообще еда. Но нам все равно понравилось. Нам было не с чем сравнивать. И, конечно же, мы ценили чистый воздух, прогулки по лесу, катание на лыжах зимой, катание на велосипеде летом.

Первоначально эти кварталы были заполнены сборными пятиэтажными многоквартирными домами. В конце 1960-х годов были введены в эксплуатацию аналогичные быстровозводимые многоэтажки от девяти до 16 этажей, чтобы вместить больше людей в той же схеме микрорайона.

Застройки данного типа охватывают до 80 процентов городских территорий на постсоветском пространстве. Снести и перепроектировать все это — поистине немыслимое усилие, которое даже не рассматривается. Только Москва может позволить себе решить эту проблему, и только частично.

Многие дома советской постройки находятся в аварийном состоянии. Многоквартирные дома, которые планируют снести в Москве, — это в основном пятиэтажки, которые давно вышли из первоначально назначенного срока эксплуатации в 25 лет. Несмотря на более раннюю и гораздо меньшую программу сноса, большая часть из них все еще стоит.

План состоит в том, чтобы снести и построить не менее 25 миллионов квадратных метров жилья. Это много. Это более 10% всего жилого фонда Москвы; Там проживает 1,6 млн человек. Советской стройиндустрии (а она могла работать быстро) понадобилось около 10 лет, чтобы построить столько.

План действительно амбициозный, мягко говоря. Заметную встречу Путина и мэра Собянина многие объясняют инсценировкой предвыборной рутины. Многие говорили, что такой огромный строительный проект станет золотым дном для строительных фирм, принадлежащих друзьям мэра.

Правда в том, что для победы на выборах в России вовсе не обязательно восстанавливать десятую часть крупнейшего города России.