По земельному участку незаконно проложили газопровод что делать – Вопрос, купили земельный участок без обременения, после проведения межевания выяснилось, что по участку проходит газопровод. Горгаз на наше письменное заявление кто, когда и на каком основании построил газопровод ответили, что собственником газопровода является гражданин живущий на соседней улице, а разрешение ему дала администрации, так как на момент строительства газопровода наш земельный участок не стоял на кадастром учете, и администрация решила что это их земля и дала разрешение… — Адвокат в Самаре и Москве
По моему участку проходит газопровод, могу ли я потребовать с газоснабжающей организации, возмещение за подачу газа?
Здравствуйте. Да имеете право. Предложите им заключить соглашение о частном сервитуте. Если откажутся, обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком (ст.304 ГК РФ) путем демонтажа газовой трубы на вашем участке. В суд подавайте по правилам ст.ст. 131-132 ГПК РФ
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Статья 276. Прекращение сервитута
1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
Имеют ли право провести газовую трубу через мой участок без моего согласия?
Здравствуйте Виталий!
Единственным законным основанием установить на Вашем земельном участке газопровод это установление сервитута.
ст. 274 ГК РФ
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1.Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой
недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного
участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного
участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного
пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.2.Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника
участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3.Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим
установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит
регистрации в порядке,
установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае
недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор
разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3
настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по
требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного
наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и
иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5.Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не
предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен
сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Таким образом при отсутствии Вашего согласия данный вопрос может быть разрешен только в судебном порядке, причем лицо требующее установление сервитута должно доказать необходимость установления сервитута а так же, что установление сервитута не будет препятствовать использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд
собственника недвижимого имущества.
Жительница Севастополя заставила убрать незаконную газовую трубу с участка
Встройте «ИНФОРМЕР» в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:
Каждому собственнику имущества, вне зависимости от того, находится ли в его владении квартира, дом или земельный участок, законом гарантируется право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Но нередки случаи, когда установленные законом права граждан нарушаются по воле ответственных организаций или частных лиц, преследующих свои интересы. Изменить положение в таких случаях можно только обращением в суд. В данной статье мы расскажем вам, как можно отстоять свои права, если ты собственник имущества, взяв за пример реальный случай, произошедший с жительницей Севастополя.
Так, несколько лет назад собственница жилого дома в Севастополе узнала, что ее сосед по земельному участку решил газифицировать свой дом. Согласно проекту газификации, разработанному ПАО «Севастопольгаз», будущему ответчику по делу было предложено присоединить газопровод к своему жилому дому надземно через земельный участок соседки – будущего истца. При этом ПАО «Севастопольгаз» не выяснило, давала ли собственница земельного участка согласие на проведение данных работ. Спустя некоторое время газовые приборы были установлены, и газ в дом соседа пострадавшей был пущен.
Таким образом, ответчик, газифицировавший свой дом, проложил газовую трубу через территорию земельного участка своей соседки, не согласовав с ней проведение этих работ, хотя на тот момент, когда разрабатывались технические условия по газификации, истец уже являлась собственницей домовладения и земельного участка.
Через какое-то время обратившись в суд с иском к владельцу соседнего участка, жительница Севастополя попросила судей обязать его восстановить ее земельный участок в положении, существовавшем до нарушения ее права, то есть вынести газопровод за пределы земельного участка в течение двух месяцев, а в случае невыполнения данных требований – снести газопровод за ее счет, взыскав с ответчика в ее пользу понесенные расходы.
Вслед за обращением началось рассмотрение дела в одном из судов города. Однако суд первой инстанции вынес незаконное решение, не удовлетворив требования истца. Тогда собственница участка решила подать апелляцию.
Принимая свое решение, судебная коллегия второй инстанции, прежде всего, ссылалась на те законодательные нормы, которые регулируют права собственника. Так, согласно действующему законодательству, собственник, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, может требовать устранения всяких нарушений своего права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.
Кроме того, в законе прописано, что земли, в том числе населенных пунктов, должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. В нашем случае целевым назначением земельного участка являлось строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).
Также судьями учитывались те требования нормативных правовых актов, которыми налагаются ограничения на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей.
В соответствии с законом в таких местах запрещается:
— строить объекты жилищно-гражданского назначения; разводить огонь и размещать источники огня; рыть погреба, копать и обрабатывать почву на глубину более 0,3 метра, проч. Нарушение же данных условий представляет потенциальную опасность для жизни и здоровья граждан.
Основываясь на этих положениях и рассмотрев дело по жалобе собственницы земельного участка, судебная коллегия определила:
— иск истца к ответчику об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить;
— обязать ответчика устранить препятствия истцу в пользовании земельным участком и подготовить и согласовать с ПАО «Севастопольгаз» прокладку газопровода в обход земельного участка истца и демонтировать газовую трубу от домовладения истца к домовладению ответчика;
— обязать ответчика все указанные работы по демонтажу трубы газопровода провести за счет собственных средств.
Как мы видим, все основные требования пострадавшей были удовлетворены, а нарушитель ее прав был привлечен к ответственности. Что нужно делать, если вы столкнулись с подобной проблемой? Прежде всего, мы рекомендуем вам обращаться к профессиональным юристам, не первый год работающим в юридических компаниях Севастополя. Опыт и квалификация проверенных специалистов позволят решить ваш вопрос с минимальными потерями и в самые короткие сроки.
Встройте «ИНФОРМЕР» в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:
Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте «ИНФОРМЕР» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
9368
Согласие на прокладку газопровода по участку
8. Посоветуйте как быть? И что делать дальшеПрошу Вас разобраться в конфликтной ситуации, которая сложилась между мной, Ноженковым В.А. и начальником Багаевского участка филиала «Аксайрайгаз» ОАО «Ростовоблгаз» Колгановым В.В.Я, Ноженков В.А., работаю в Багаевском участке филиала «Аксайрайгаз» ОАО «Ростовоблгаз» с 1984 года, трудовой стаж в данной организации составляет 27 лет. За период работы был неоднократно отмечен Почетными грамотами, Благодарственными письмами, награжден ценным подарком, копии прилагаю.
С 2001 г. работаю мастером аварийно-диспетчерской группы. В мае 2007 г. в связи с нехваткой кадров мне предложили совмещать мою основную должность с должностью механика Багаевского газового участка.
В августе 2011 года после того, как я вышел из планового основного отпуска, начальник участка Колганов В.В. представил сотрудникам Чумакова А.В. в качестве механика Багаевского газового участка. В результате с меня сняли денежную надбавку за выполнение обязанностей механика участка.
Начальник Багаевского газового участка Колганов В.В. систематически публично оскорблял меня и унижал мои честь и достоинство в присутствии сотрудников организации и моих подчиненных. Он обвинял меня в том, что подчиненная мне подразделение аварийно-диспетчерская группа не выполняла поставленных задач. В личных беседах угрожал увольнением из организации, а в дальнейшем отказывался от своих слов, на что имеются аудиозаписи бесед с Колгановым В.В.
Колганов В.В. систематически делал мне замечание по порядку оформления документов, всячески затягивал процесс списания материальных средств, израсходованных в процессе работы аварийно-диспетчерской группы. Все ранее представленные мной документы Колганов В.В. оставлял без внимания, а по прошествии некоторого времени просил распечатать их еще раз. Так, на протяжении трех месяцев с августа 2011 года по октябрь 2011 года начальник Багаевского газового участка В.В. Колганов систематически препятствовал списанию мной материалов, израсходованных в течение месяца работниками аварийно-диспетчерской группы на ремонтные работы. Колганов В.В. не подписывал представляемые мной акты на списание материалов, мотивируя это тем, что ему надо проконсультироваться по этому вопросу с бухгалтерией филиала «Аксайрайгаз». Бухгалтер филиала «Аксайрайгаз» Лагвиненко В. О. объясняла Колганову В.В., как правильно оформить списание материалов, но по настоящее время Колганов В.В. так и не дал мне распоряжение на списание материальных средств.
Колганов В.В. заставлял меня проводить пуск газового оборудования после проведения монтажа на объектах, где монтаж не соответствует требованиям проекта, что являлось нарушением правил безопасности (Ростовская область ст. Багаевская, ул. Котовского, д. 20).
Также Колганов В.В. отдавал распоряжение на систематическое использование транспортных средств не по назначению. Так, транспортные средства аварийно-диспетчерской группы использовались для перевозки сотрудников к месту работы и обратно, хотя в новой редакции Колдоговора пункта о доставке сотрудников к месту работы и обратно нет. Постоянно использовал служебный автомобиль марки «Приора» номерной знак н 004 мн 61 в личных целях, периодически оставлял его у себя дома в выходные дни, использовал как личный автотранспорт.
Систематически управлял служебным автотранспортом в состоянии алкогольного опьянения: так, 23 сентября 2011 г. Колганов В.В. вместе с некоторыми сотрудниками участка решил устроить себе праздник и отпраздновать «Золотую осень». Возвращаясь с данного мероприятия, управлял служебным автотранспортом УАЗ номерной знак р 187 сс 61 службы внутридомового газового оборудования в нетрезвом состоянии, на что имеются соответствующие аудиозаписи.
Ко всему этому позволял себе использовать служебный автотранспорт, необорудованный системой ГЛОНАС в личных целях в выходные дни, тем самым нарушая Приказ № 601 О запрещении использования транспорта в выходные дни.
Также Колганов В.В. не санкционировано снимал на сторонние работы с дежурства транспортные средства аварийно-диспетчерской группы, тем самым срывал учебно-тренировочные занятия, запланированные главным инженером филиала «Аксайрайгаз» и ставил под угрозу своевременное выполнение аварийных и ремонтных работ по заявкам абонентов.
Колганов В.В. требовал писать объяснительные записки по каждому моему действию, склонял меня к увольнению по собственному желанию. Так, 23 сентября 2011 года Колганов В.В. дал мне распоряжение представить ему табель рабочего времени и служебные записки, составленные мной за сентябрь 2011 года для получения заработной платы сотрудниками аварийно-диспетчерской группы.
Когда я нес на подпись в кабинет Колганову В.В. табель и служебные записки, меня остановила специалист отдела кадров филиала «Аксайрайгаз» Клещева И.Ю. и в присутствии юриста филиала «Аксайрайгаз» взяла у меня табель, сказав, что она собственноручно отдаст на подпись Колганову В.В. мои служебные записки и табель.
Однако в среду 28 сентября 2011 года Колганов В.В. на утренней планерке в присутствии всех работников участка обвинил меня в том, что вся аварийно-диспетчерская группа остается без заработной платы в связи с тем, что я не представил ему на подпись табель и служебные записки за сентябрь 2011 года, и потребовал с меня объяснительную по этому поводу. После планерки я позвонил в бухгалтерию филиала «Аксайрайгаз» и задал вопрос по поводу табеля. Мне ответили, что мои табель и служебные записки за сентябрь 2011 года были представлены вовремя и одними из первых.
Колганов В.В. заставлял меня лишать премий работников Багаевского газового участка, которые работали без нарушений Производственной инструкции и находятся в моем подчинении.
Ко всему выше сказанному следует добавить, что происходило начисление заработной платы людям, которые не являлись сотрудниками организации и не работали на производстве в течение двадцати двух месяцев. Однако табели на выплату заработной платы данным сотрудникам подписывал Колганов В.В.
Систематически скрываются факты аварий:
— 07 августа 2011 года в х. Красный на ул. Мира произошла авария с разрывом газопровода низкого давления и выходом газа;
— 11 августа 2011 года в ст. Багаевской по ул. Пугачева произошла авария с разрывом газопровода и выходом газа;
— в сентябре 2011 года после проведения планерки рабочие были отправлены в х. Садовый для проведения земляных работ без мастера и назначения старшего по производству работ, в результате проведения работ произошла аварийная ситуация с разрывом газопровода низкого давления и выходом газа.
Пользуясь служебным положением, Колганов В.В. осуществлял:
— бесплатную дополнительную газификацию своим родственникам в х. Елкин по ул. Новая, д. 1, используя в личных целях служебный автотранспорт;
— занижение стоимости работ при выполнении ремонта газопровода в ст. Багаевская по ул. Котовского. После того, как на газопровод упало дерево, было произведено отключение более 20 квартир, не учтены потери газа после проведения продувки газопровода и стоимость повторного пуска квартир.
С согласия Колганова В.В. довольно часто происходило завышение сметы строительно-монтажных работ при монтаже квартир (идет двойная оплата за прокладку наружного газопровода и проведение сварки стыков, при том, что в описании работ на проведение монтажа в прокладку газопровода включена стоимость сварочных работ и сварка стыков).
Также с разрешения Колганова В.В. проектировщица Бондарь И.Л. под один и тот же номер и одинаковые условия технического проекта делала разные проекты монтажных работ для производства монтажных работ по газификации, копии соответствующих документов прилагаются.
На протяжении более чем 3 месяцев августа по октябрь на арендуемых и балансовых газопроводах не работали станции катодной защиты в х. Красный, х. Арпачин, п. Садовый, при этом Колганов В.В. не принимал никаких мер.
Всю вышеизложенную информацию с прошением разобраться в данной конфликтной ситуации я представил 3 октября 2011 г директору филиала «Аксайрайгаз» ОАО «Ростовоблгаз» Бережному И.А. и главному инженеру Хаемджиеву А.И. С их стороны не последовало никакой реакции. Поэтому с таким же прошением я обратился к генеральному директору ОАО «Ростовоблгаз» Узденову А.М. и заместителю главного директора — главному инженеру Абрамовичу С.П. 12 октября 2011 г., когда я находился на больничном, ко мне домой прибыл представитель службы безопасности ОАО «Ростовоблгаз» с копией моего письма и попросил дать пояснение по каждому пункту. Я аргументированно ответил на все вопросы. Беседа проходила в присутствии моей супруги Ноженковой И.Г.
Согласно моей должностной инструкции, моим непосредственным начальником является главный инженер «Аксайрайгаз» Хаемджиев А.И. Основными задачами аварийно-диспетчерской группы являются: обеспечение бесперебойной транспортировки газа потребителям; принятие мер по локализации, ликвидации аварийных ситуаций.
После выхода с больничного в октябре 2011 г. Колганов В.В. заставлял меня производить пуско-наладку импортного оборудования силами лиц, не имеющих соответствующей квалификации и допуска, имеется аудиозапись, производить ремонт кровли здания аварийно-диспетчерской группы своими силами без соответствующих строительных материалов, имеется аудиозапись.
Когда я начал объяснять Колганову В.В., что данные мероприятия не входят в мои должностные обязанности, он начал угрожать мне увольнением, вследствие чего 17 ноября 2011 г. меня вызвал на беседу директор филиала «Аксайрайгаз» Бережной И.А. Когда я прибыл к нему в кабинет, там уже находились Хаемджиев А.И. и Мартышенко С.Н. В ходе беседы Бережной И.А. неоднократно предлагал мне уволиться по собственному желанию, всячески защищая Колганова В.В. сказав что тех фактов, которые я предоставил, недостаточно, а «Мертвых душ уже уволили», поэтому в начальнику участка нет претензий, имеется аудиозапись.
Заявления с вышеизложенной информацией я отправлял на имя Генерального прокурора РФ, Управление Генеральной прокуратуры Российской Федерации (Южный федеральный округ), Прокурора Ростовской области, а также в областную инспекцию по труду. Все перечисленные организации прислали мне уведомления о том что мои заявления отправлены в нижестоящую инстанцию, а именно в Прокуратуру Багаевского района, которая в свою очередь отправила документы в ОВД по Багаевскому району, который и проводил проверку по моему заявлению и вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по неполно проверенным данным, в связи с чем в адрес прокурора Багаевского района было направленно ходатайство об отмене постановления и возвращения материалов на дополнительную проверку. Так 28 июня 2012 года я получил очередное уведомление об отказе в возбуждении уголовного дела, постановление на момент написания заявления мне так и не было вручено. Затем я обратился в ОВД Багаевского района, чтобы узнать результаты проведения проверки по моим заявлениям, где выяснил, что действительно, Лисин В.А. и Герасимов Н.Ф. не работали в БГУ и не получали зарплату, в декабре 2011 г. к ним приезжали представители службы корпоративной безопасности ОАО «Ростовоблгаз». Лисин В.А. от общения с ними отказался, Герасимов Н.Ф. подписал чистый лист бумаги, ему объяснили, что хотят взять образец подписи.
Вопрос, купили земельный участок без обременения, после проведения межевания выяснилось, что по участку проходит газопровод. Горгаз на наше письменное заявление кто, когда и на каком основании построил газопровод ответили, что собственником газопровода является гражданин живущий на соседней улице, а разрешение ему дала администрации, так как на момент строительства газопровода наш земельный участок не стоял на кадастром учете, и администрация решила что это их земля и дала разрешение… — Адвокат в Самаре и Москве
Здравствуйте! Вопрос, купили земельный участок без обременения, после проведения межевания выяснилось, что по участку проходит газопровод. Горгаз на наше письменное заявление кто, когда и на каком основании построил газопровод ответили, что собственником газопровода является гражданин живущий на соседней улице, а разрешение ему дала администрации, так как на момент строительства газопровода наш земельный участок не стоял на кадастром учете, и администрация решила что это их земля и дала разрешение. Участок выдавался нашему бывшему владельцу в 1995 году, он на нем ничего не строил поэтому не было необходимости ставить его на кадаст.учет. По проекту газопровод должен проходить по границе между нашим и соседним участком, но когда они его строили не делали межевания, а отмерили на глаз 24 метра(там все участки по 24 м. шириной), Хозяин отказывается его переносить. Хотелось бы узнать на чьей стороне закон когда дело касается администрации? Мы не можем строиться нам мешает труба хотим в суде добиться о сносе сможем ли мы это сделать?
Заставить соседей перенести газопровод возможно только в судебном порядке. Обратитесь с исковым заявлением, приложите доказательства о нарушении Ваших прав при строительстве. Подаете иск в суд «Об устранении препятствий пользования земельным участком», обязании соседа перенести газопровод.Лучше если у вас будет заключение газовиков, что труба нарушает ваше право пользования вашим участком. Уточните, узаконена ли трассировка,оформлены ли документы на землеотвод или землепользование.Востребовать проектную и исполнительную документацию можно через суд. Согласно пункту 5.3.2. СНиП 42-01-2001, утвержденным приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 № 780 транзитная прокладка газопроводов по территориям объектов, не газифицированных от данного газопровода, должна быть согласована с владельцем (правообладателем) данного объекта и эксплуатационной организацией.
В соответствии с пунктом 3 статьи 261 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов.