Таунхаусы эконом класса: Таунхаусы эконом-класса в СПб и Ленобласти от застройщика
Таунхаусы эконом-класса в СПб и Ленобласти от застройщика
Цена, млн. ₽
до 3
3-6
6-8
8-10
10-15
15-20
20-50
свыше 50
Малая Финляндия
Выборг Выборгское ш. 120 км. от КАД
Готовность: Строительство
Виды предложений: Таунхаусы без отделки
О посёлке Отзывы
Вишневый сад
Всеволожск Дорога Жизни ш. Колтушское ш. 14 км. от КАД
6-8 млн. ₽
80-108 м2
Готовность: Строительство
Виды предложений: Таунхаусы без отделки
О посёлке Отзывы
Ломоносовская усадьба
Санкт-Петербург
Ораниенбаумское ш.
10 км. от КАД
6 млн. ₽
71-122 м2
Готовность: Завершение строительства
Виды предложений: Таунхаусы без отделки
О посёлке Генплан Отзывы
Любовино
Приозерское ш. 10 км. от КАД
6.1 млн. ₽
94-160 м2
Готовность: Завершение строительства
Виды предложений: Дуплексы без отделки
О посёлке Генплан
Юкковское Парк
Выборгское ш. Приозерское ш.
5 км. от КАД
8-10 млн. ₽
120-158 м2
Готовность: Завершение строительства
Виды предложений: Дуплексы без отделки
О посёлке Генплан Отзывы
Владимировка
Ропшинское ш. 2 км. от КАД
10 млн. ₽
75-102 м2
Готовность: Завершение строительства
Виды предложений: Дуплексы без отделки
О посёлке Отзывы
Вартемяги парк-4
Приозерское ш. Токсовское ш.
10 км. от КАД
6-8 млн. ₽
2
Готовность: Завершение строительства
Виды предложений: Дуплексы без отделки
О посёлке Генплан
Охта village (Охта Вилладж)
Мурино Ленинградское ш. 1 км. от КАД
8 млн. ₽
69-309 м2
Готовность: Завершение строительства
Виды предложений: Таунхаусы без отделки
О посёлке Генплан
Счастье
Московское ш. 18 км. от КАД
до 3 млн. ₽
47-91 м2
Готовность: Поселок построен
Виды предложений: Таунхаусы без отделки
О посёлке Генплан Отзывы
Покровское
Киевское ш. 30 км. от КАД
3-6 млн. ₽
2
Готовность: Поселок построен
Виды предложений: Дуплексы без отделки
О посёлке Отзывы
Солнечный поселок
Таллинское ш.
8 км. от КАД
1.5 млн. ₽
70-120 м2
Готовность: Поселок построен
Виды предложений: Таунхаусы без отделки
О посёлке Отзывы
Есенин Village (Есенин Вилладж)
Московское ш. 22 км. от КАД
3-6 млн. ₽
77-102 м2
Готовность: Поселок построен
Виды предложений: Таунхаусы без отделки
О посёлке Отзывы
Смольный
Выборгское ш.
18 км. от КАД
6.3 млн. ₽
77-123 м2
Готовность: Поселок построен
Виды предложений: Таунхаусы без отделки
О посёлке Генплан Отзывы
Солнечный остров
Красносельское ш. 9 км. от КАД
3-6 млн. ₽
65-96 м2
Готовность: Поселок построен
Виды предложений: Таунхаусы без отделки
О посёлке Генплан Отзывы
Софийская симфония
Токсовское ш.
9 км. от КАД
3-6 млн. ₽
2
Готовность: Поселок построен
Виды предложений: Дуплексы без отделки
О посёлке Генплан Отзывы
Альпийская деревня
Новоприозерское ш. 5 км. от КАД
4.35 млн. ₽
2
Готовность: Поселок построен
Виды предложений: Таунхаусы без отделки
О посёлке Генплан Отзывы
Новая Ижора
Колпино
Московское ш.
14 км. от КАД
6-8 млн. ₽
2
Готовность:
Виды предложений: Дуплексы без отделки Таунхаусы без отделки
О посёлке Генплан Отзывы
Андреевка
Приозерское ш. 25 км. от КАД
3-6 млн. ₽
2
Готовность: Поселок построен
Виды предложений: Дуплексы без отделки
О посёлке Генплан
Токкари-Лэнд
Колтушское ш.
7 км. от КАД
6-8 млн. ₽
100-150 м2
Готовность: Поселок построен
Виды предложений: Таунхаусы без отделки
О посёлке Генплан Отзывы
Изумрудная долина
Гостилицкое ш. 7 км. от КАД
3-6 млн. ₽
2
Готовность: Поселок построен
Виды предложений: Таунхаусы без отделки
О посёлке Отзывы
Цены на таунхаус эконом-класса в Подмосковье с отделкой от застройщика
Занимаясь поиском подходящего места для своей дачи, вы наверняка учли все основные моменты, которые сделают пребывание за городом приятным и удобным.
Выбираете квартиру в коттеджном посёлке?
Мы предлагаем вам общие рекомендации по выбору конкретного места для вашей дачи. Начинайте рассматривать таунхаусы-коттеджи ранней весной, в это неблагоприятное с точки зрения погодных условий время наиболее очевидны недостатки и дома, и подъездных путей. Вы сможете оценить качество конструкции здания. В первую очередь обратите внимание на кровлю и подвал. Крыша может давать течь, если уложена с нарушением строительных норм и правил, а в подвале может накапливаться вода, если не были проведены геодезические работы и проект не соответствовал техническим характеристикам земельного участка. Если в доме сухо и тепло, когда за окном весенняя оттепель, слякоть и пронизывающий ветер, значит, и в другое время года в нем будет комфортно. Для того чтобы удачно поторговаться и значительно снизить заявленную цену, можно начать поиск дешевого
таунхауса в Подмосковье и в зимнее время, когда спрос на загородную недвижимость снижается, и продавец становится более сговорчивым. Если вас привлекает стоимость таунхауса в Подмосковье, то важно убедиться в транспортной доступности к вашему дому, что опять-таки очевидно проявится в непогоду.
Стоит обращать внимание и на ландшафт земельного участка, имеет он горизонтальное расположение или наклонное, во втором случае появляется повод обсудить с продавцом снижение стоимости, так как склон или низина могут стать причиной оползней или неустойчивого фундамента, что в результате может привести к разрушению дома.
Таунхаусы «Кремхаус» по Варшавскому щоссе
Если вы покупаете участок с готовым домом, то важно оценить его прочность и качество материалов. Таунхаусы эконом-класса для типовых проектов использует хорошие, но недорогие строительные материалы, поэтому сохранение основных свойств конструкции может осуществляться за счет других характеристик. Например, низкий коэффициент теплопроводимости некоторых строительных материалов для перегородок в доме может означать их недостаточную прочность. Для
того чтобы дать объективную оценку дома в его строительном аспекте, нужна консультация специалиста. Квартира в коттеджном поселке может быть сделана из кирпича, дерева, газобетона, что должно соответственно сказываться на стоимости объекта, если участки с домом расположены в одном месте. Но, если дома находятся на разном удалении от Москвы или в разном окружении, например, один у реки, а второй без доступа к водоему, то и цена может сравняться за счет этой разницы. Поэтому старайтесь учитывать все факторы, влияющие на стоимость.
При желании приобрести дачу ближе к Москве, рассмотрите предложения по Варшавскому шоссе. Если вас интересует элитные условия, то таунхаусы «Кремхаус» предложат все, что необходимо для элитного отдыха за городом. Если же вы ищите недвижимость эконом-класса отличного качества, то звоните нам. Коттеджный поселок «Кремхаус» гарантирует качественные коттеджи, соблюдение этических норм и ответственность в выполнении своих обязательств.
Понимание многоквартирной недвижимости классов A, B и C
Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду
«арендная недвижимость» и «коммерческая» многоквартирная недвижимость. Типы жилой недвижимости, сдаваемой в аренду, включают аренду 1-4 квартир, включая дома на одну семью, кондоминиумы и таунхаусы, которые покупаются физическим лицом, а затем сдаются в аренду кому-то другому.
Эти объекты недвижимости, состоящие из 1–4 квартир, не попадают в ту же категорию многоквартирного жилья, что и обсуждаемые здесь сегодня типы коммерческих продуктов, потому что они классифицируются для целей кредитования как принадлежащие к той же категории, что и дома для одной семьи.
Связанный: 7 способов инвестировать в коммерческую недвижимость онлайн
несколько квартир в одном здании, здания с четырьмя или менее квартирами обычно считаются «жилой» сдаваемой в аренду недвижимостью, поскольку они имеют право на получение жилищного банковского финансирования.
Недвижимость с пятью и более квартирами считается «коммерческой» недвижимостью и, следовательно, должна иметь коммерческий долг. Условия жилищного долга, как правило, более благоприятны, чем условия коммерческого долга, последний обычно как минимум на 50 базисных пунктов выше, чем ставки, указанные для жилой недвижимости.
Каковы риски инвестирования в каждую категорию?
Как и в случае любых инвестиций, связанных с недвижимостью или нет, существуют риски, связанные с инвестированием в каждый «класс» многоквартирной недвижимости, в том числе:
- Класс A: Одним из самых больших рисков при инвестировании в класс A является избыток предложения.
По мере укрепления рынка во время циклов недвижимости цена на землю увеличивается, как и затраты на строительство. По мере роста стоимости земли единственный способ заключать сделки «карандашом» — это гарантировать их постоянно растущую арендную плату, что обычно означает предположение, что они будут приносить ренту класса А.
Это, в свою очередь, означает, что застройщикам необходимо строить многоквартирные дома только класса А, чтобы оставаться в бизнесе в качестве застройщиков. Это приводит к избыточному предложению и связанному с этим обесцениванию арендной платы, когда рынки падают.
Существует также риск во время бума, поскольку арендаторы элитного жилья часто имеют возможность покупать собственное жилье, а не арендовать его, и в хорошие времена вы рискуете играть второстепенную роль по отношению к растущим ценам на жилье. Мы видели, как это происходило во время недавней пандемии COVID-19, когда роскошные квартиры в густонаселенных городских районах пустовали, а состоятельные арендаторы бежали в пригороды.
- Класс B: Одним из рисков, связанных с инвестированием в недвижимость класса B, является угроза конкуренции .
Если на рынке появится приток нового многоквартирного жилья класса А, существующее жилье класса А может быть перемещено в категорию класса В, что приведет к усилению конкуренции за жилье класса В. Второстепенный риск инвестирования в многоквартирные дома класса B заключается в отсутствии ресурсов, необходимых для поддержания собственности по мере ее старения и/или для выполнения бизнес-плана инвесторов по приведению собственности в статус класса A, если это когда-либо было намерением.
Частично этот риск можно уменьшить, выбрав правильное место, но, в конце концов, вы должны уметь привлекать нужных арендаторов, не пользуясь самыми лучшими удобствами или самым удачным местоположением. может быть капиталоемким и трудоемким, и немного обескураживающим, если вы не смотрите на те же выгоды от принудительной оценки, которые вы могли бы получить от собственности класса C, или от арендаторов самого высокого качества, как вы могли бы найти с недвижимостью класса A.
- Класс C: два крупнейших риска при инвестировании в недвижимость класса C — это стоимость ремонта и технического обслуживания с течением времени, а также более низкая кредитоспособность и стабильность занятости арендаторов.
Эти здания, как правило, требуют наибольшего объема работ и рискуют функционально устареть, если владелец не сделает необходимые инвестиции. Второй риск для инвестиций в многоквартирные семьи класса C, качество пула арендаторов, которые, как правило, имеют более низкий доход и потенциально подвержены наибольшему риску неуплаты арендной платы (и, следовательно, выселения), может быть особенно сильно выражен во время экономических спадов.
Арендаторы зданий класса C, как правило, являются низкооплачиваемыми работниками, которые более уязвимы для увольнений, когда общая экономика впадает в рецессию. Недвижимость класса C предлагает более низкую арендную плату, чем недвижимость класса B с аналогичным назначением, и не будет иметь таких же удобств, как недвижимость класса A или B.
Во многих случаях у новых инвесторов в недвижимость класса C возникают проблемы с вынужденным повышением стоимости недвижимости. Вынужденное удорожание относится к шагам, которые предпринимают отдельные инвесторы для повышения стоимости собственности, например ремонт, реализация бизнес-плана, более эффективный маркетинг, сокращение вакантных площадей и т. д. Это отличается от естественного удорожания, т. собственность растет в цене в зависимости от рыночных сил.
Управление имуществом любого класса сопряжено с трудностями, но самостоятельное управление проектом класса C может занять невероятно много времени. Инвесторы, которые хотят извлечь выгоду из высокой доходности, предлагаемой недвижимостью класса C, но не имеют времени или желания самостоятельно заняться транзакциями, могут работать с профессиональным менеджментом, чтобы позаботиться о тяжелой работе. Тем не менее, компетентный владелец не будет полностью полагаться на стороннюю управляющую компанию для управления недвижимостью, но будет в некоторой степени активен, особенно когда речь идет об определении областей для улучшения и безопасности собственности.
Связанный: Стоит ли инвестировать в недвижимость класса C?
Каковы потенциальные преимущества инвестирования в каждую категорию?
Мы рекламировали несколько преимуществ инвестирования в многоквартирную недвижимость в целом, но есть определенные преимущества инвестирования в каждый класс недвижимости, в том числе:
- самые красивые и новейшие из всех, и поэтому, как правило, требуют меньшего обслуживания.
Многоквартирные дома класса А также имеют тенденцию привлекать самых желанных арендаторов, таких как шестизначные доходы и долгосрочные арендаторы, готовые платить больше за проживание в этих привлекательных объектах.
Поскольку вы имеете дело с более разборчивыми арендаторами, при покупке недвижимости класса А бытовая техника, приспособления и особенности здания будут новее, поэтому счета за ремонт и замену будут меньше, по крайней мере, на первых порах. чтобы сидеть в желаемых областях, большая часть вашей первоначальной должной осмотрительности уже сделана — по крайней мере, в том, что касается определения области.
Ожидайте, что эти объекты будут расположены в районах с хорошим транспортным сообщением, будь то пешеходные районы, близость к центрам занятости или близость к торговым и торговым районам. Кроме того, когда (или если) приходит время продавать — у вас, вероятно, будет гораздо больший пул покупателей, желающих приобрести недвижимость — многие инвесторы игнорируют объекты B и C, чтобы сосредоточиться исключительно на классе A, либо они не хотят дополнительного риска, либо необходимой работы. для получения потенциально более высокой прибыли — в любом случае это облегчает вашу жизнь, когда приходит время продавать.
- Класс B: Основное преимущество инвестиций в недвижимость класса B заключается в том, что эти объекты, как правило, очень долговечны в течение экономических циклов.
В элитном многоквартирном доме класса B привлекается разнообразный круг арендаторов – как тех, кто может позволить себе недвижимость класса A, но более экономичен, так и тех, кто зарабатывает меньше, но готов потратиться на удобства включены в недвижимость класса B. На падающем рынке арендаторы класса А часто освобождают свои квартиры и переезжают в недвижимость класса В, чтобы сэкономить деньги.
Еще одним преимуществом недвижимости класса В является то, что при удачном расположении ее часто можно привести в состояние класса А путем продуманного ремонта. Недвижимость класса B обычно составляет от 10 до 20 лет, хотя это не жесткое правило. Недвижимость класса A обычно становится собственностью класса B через определенный период времени, если в собственности не проводится последовательная реконструкция и обновление — цикл обычно переходит от класса A к классу B и к классу C, хотя, опять же, это не высечено на камне.
Эти свойства содержатся в хорошем состоянии, с небольшим количеством отложенных проблем с обслуживанием. Отделка и сантехника в собственности, как правило, выше среднего, но обычно не новинка. Они расположены в районах, в основном принадлежащих среднему или рабочему классу, со школьными округами выше среднего и довольно низким уровнем преступности. Все эти факторы складываются в своего рода «эффект Златовласки», при котором вы получаете многие преимущества класса А без премиальной цены
- Класс C: Самым большим преимуществом многоквартирных домов класса C является их цена, так как это самый доступный из классов недвижимости и, следовательно, привлекает самый широкий круг инвесторов.
Прежде всего, недвижимость класса C часто доступна по выгодным ценам, что может оказаться находкой во многих городских районах с высокой стоимостью жизни, где цены выросли за пределы досягаемости для многих инвесторов.
Это означает, что инвесторы могут приобретать больше объектов недвижимости с потенциалом получения более высоких денежных потоков, чем другие классы многоквартирных домов. генерировать больший денежный поток от собственности класса C, чем от собственности другого класса с более высокими затратами на приобретение, содержание и управление.
Недвижимость класса C имеет более низкие затраты на приобретение, что означает, что легче получить выгоду от эффекта масштаба с портфелем недвижимости класса C. Они часто могут извлечь выгоду из принудительного повышения стоимости, когда инвесторы и девелоперы добавляют стоимость к проекту по увеличению денежного потока, уменьшению вакантности и, таким образом, увеличению общей стоимости данного имущества. Обычно есть больше возможностей для увеличения стоимости собственности класса C, потому что, при условии, что район может терпеть модернизацию, они могут быть улучшены до свойств класса B или даже класса A, тогда как свойства класса A, как правило, имеют относительно небольшой потенциал роста и чаще всего покупаются строго на выход.
Поскольку затраты на приобретение объектов класса C ниже, чем у аналогичных зданий классов A и B, а эксплуатационные расходы могут быть выше из-за дополнительных уровней управления, которые часто требуются для поддержания стабильности здания класса C. Это может снизить относительную доходность но в целом недвижимость класса C менее желательна для инвесторов — она, безусловно, мало или совсем не представляет интереса для институциональных инвесторов — поэтому ставки капитализации, как правило, выше, а это означает, что доходность для инвесторов будет выше.
Они имеют больший потенциал для повышения как арендной ставки, так и уровня заполняемости, поэтому возможность увеличения прироста капитала может быть более выраженной, чем в классе B или классе A, где потенциал увеличения стоимости может быть меньше. Многодетная семья впервые может начать с инвестиций в класс C. Со временем они могут улучшить недвижимость, возможно, доведя ее до состояния класса A или B, а затем продать недвижимость с прибылью — прибылью, которую затем можно реинвестировать в более красивое, более новая многосемейная собственность, если инвестор так выбирает.
Как великая экономика оставила позади средний класс
Джефф Своуп почувствовал первый прилив гнева, когда в феврале узнал, что его арендодатель поднял арендную плату за пустую двухкомнатную квартиру по соседству более чем на 30%, до 2075 долларов в месяц.
Хотя Своуп, 42-летний учитель, и его жена Аманда Грин, медсестра, зарабатывают 125 000 долларов в год, они не могли справиться с таким резким повышением арендной платы — не говоря уже о студенческих кредитах, оплате автомобиля, коммунальных платежах и все другие расходы, которые продолжали расти для семьи из трех человек. «Разочарование — это всегда была лягушка в кипящей воде. Я всегда это чувствовал, но на базовом уровне. Всегда что-то назревает», — говорит Своуп из своей скромной квартирки, где болванчики Atlanta Braves соревнуются с книгами за место на полках. «Мы посмотрели на повышение арендной платы и подумали, что это смешно. Я подумал: «Что за ???»
35-летняя Джен Дьюи-Осберн, живущая в пригороде Феникса, пришла в ярость, когда подсчитала, сколько она должна по студенческим кредитам: хотя она заняла 22 624 доллара и выплатила 34 225 долларов, она все еще должна 43 304 доллара. (Она спорит со своим кредитным специалистом, Navient, о том, как рассчитывались ее платежи. ) Она и ее муж знают, что им повезло больше, чем большинству — у обоих хорошая работа, — но они чувствуют себя настолько застрявшими в финансовом плане, что не могут себе представить. взять на себя расходы по рождению детей. «Это просто моральное, физическое и эмоциональное истощение», — говорит она. «Нет правильного выбора; такое ощущение, что они все неправы».
Раздражение 26-летнего Омара Абдаллы достигло пика после того, как его 12-е предложение о доме провалилось, и он понял, насколько большей финансовой стабильности смогли добиться его родители, иммигранты в США, чем он и его жена. У них обоих есть дипломы хороших колледжей и многообещающие карьеры, но даже 90 000 долларов, которые они накопили на первый взнос, было недостаточно, когда продавец хотел гораздо больше, чем банк был готов ссудить за дом, который они хотели.
Родители Абдаллы, напротив, владеют двумя домами; родители его жены владеют четырьмя. «Вероятно, их дом приносил им больше денег, чем их работа», — говорит он. «У меня нет актива, в котором я мог бы спать, который приносит больше денег, чем мой ежедневный труд. Это та часть, которая просто ломает мне голову».
Семьи представителей среднего класса в США десятилетиями топтались на месте из-за замедления роста доходов и роста цен, но безудержная инфляция, возникшая в результате пандемии, вызвала в их рядах не только волну разочарования. Сначала казалось, что пандемия может дать шанс наверстать упущенное; они сохранили свои рабочие места, поскольку сектор услуг уволил миллионы людей, их заработная плата начала расти более быстрыми темпами, поскольку компании изо всех сил пытались найти работников, и они начали откладывать больше, чем они делали в течение десятилетий. По данным Pew Research, около трети американцев со средним уровнем дохода почувствовали, что их финансовое положение улучшилось за год после начала пандемии, поскольку они находились на домашнем карантине, получая льготы по стимулирующим выплатам, налоговые льготы на детей и приостановку федеральной студенческой ссуды. платежи.
«Предполагается, что наш доход делает нас выше среднего класса, но это не похоже на это».
Но 18 месяцев спустя они все больше подозревают, что любое чувство финансовой безопасности было иллюзией. У них может быть больше денег в банке, но принадлежность к среднему классу в Америке зависит не только от того, сколько вы зарабатываете; речь идет о том, что вы можете купить на эти деньги. Некоторые люди измеряют это тем, есть ли у семьи второй холодильник в подвале или дерево во дворе, но Ричард Ривз, директор инициативы «Будущее среднего класса» в Брукингском институте, говорит, что действительно важно то, чувствуют ли люди, что они могут с комфортом позволить себе «три Н» — жилье, здравоохранение и высшее образование.
Только за последний год цены на жилье выросли на 20%, а стоимость всех товаров выросла на 8,5%. В этом году семьи платят на 3500 долларов больше за базовый набор товаров и услуг, за которыми следует индекс потребительских цен (ИПЦ), чем в прошлом году. Средний почасовой заработок, напротив, с поправкой на инфляцию снизился на 2,7%. Это давление привело к тому, что многие из тех, кто идентифицирует себя как средний класс, могут позволить себе три «Н», особенно жилье. Согласно опросу потребителей Мичиганского университета, в марте настроения потребителей в США достигли самого низкого уровня с 2011 года, и больше домохозяйств заявили, что ожидают ухудшения своего финансового положения, чем когда-либо с 19 мая.80.
Еще из TIME
«Мантра была такой: работай усердно, плати взносы, и ты будешь вознагражден за это. Но стойки ворот продолжают отодвигаться», — говорит Даниэль Барела, 36 лет, бортпроводник из Альбукерке, штат Нью-Мексико, который прекрасно знает, что к его возрасту у его отца был дом и четверо детей. В прошлом году Барела и его партнер заработали на двоих около 69 000 долларов, и он чувствует, что большую часть своей взрослой жизни у него финансовые проблемы. Он потерял работу во время Великой рецессии, а после того, как крупная компания, выпускающая кредитные карты, подняла его процентную ставку до 290,99% в 2008 году ему пришлось объявить себя банкротом. «Независимо от того, какую работу я выполнял и сколько бы я ни работал, этого никогда не бывает достаточно, чтобы соответствовать требованиям для владения домом», — говорит он.
Даже если люди возраста Барелы, которые сегодня составляют большую часть среднего класса, зарабатывают больше денег, чем их родители, даже если у них есть высшее образование и выбор работы, даже если у них есть жилье, iPhone, и телевизор с плоским экраном, многие теперь чувствуют, что, хотя они следовали всем рекомендуемым шагам американского общества, они каким-то образом оказались финансово неустойчивыми. «Наш доход якобы делает нас выше среднего класса, но на самом деле это не так», — говорит Своуп. «Если вы принадлежите к среднему классу, вы можете позволить себе веселье, а мы — нет».
TIME поговорил с десятками людей по всей стране , все доходы которых попадают в средние 60% американских доходов, которые Брукингс определяет как средний класс. Сегодня для семьи из трех человек это составляет от 42 500 до 166 900 долларов. Вот что мы услышали:
«Американская мечта — это сущий кошмар, и я просто хочу уйти прямо сейчас».
«Это действительно обескураживает. Я теряю надежду. Я не знаю, что делать».
«Мы сделали то, что должны были сделать, но у нас слишком большие затраты».
«Это самые большие деньги, которые я когда-либо зарабатывал, но я все еще не могу позволить себе купить дом».
«Я пустил здесь корни. Я не хочу, чтобы меня выгнали».
Многие упомянули об обиде на своих родителей или старших коллег, которые не понимают, почему это молодое поколение не имеет признаков среднего класса, таких как дом на одну семью или погашенный долг колледжа. «Бумеры могли буквально работать за минимальную заработную плату, они могли получать жизненный опыт — ездить в национальные парки или иметь детей и собственные дома. Для нас это просто невозможно», — говорит Джули Энн Нич, государственный служащий в Остине, которая, когда дом, который она снимает, будет выставлена на продажу в мае, больше не сможет жить в округе, который она обслуживает.
Они правы. Домовладение становилось все более неуловимым для каждого последующего поколения, поскольку цены на недвижимость опережали инфляцию. По данным Urban Institute, в 1980 году более 70% людей в возрасте от 35 до 44 лет владели домом, но к 2018 году менее 60% людей в этой возрастной группе купили жилье. Стремительный рост стоимости жилья, занимаемого владельцами, который к концу 2019 года достиг $29,3 трлн, создал разрыв, обогащая пожилых американцев, владеющих домами, и вытесняя более молодых, которые не могут позволить себе выйти на рынок.
«Может потребоваться некоторое время, чтобы экономическое тектоническое давление накопилось в достаточной степени, и сейчас вулкан извергается.»
Миллениалы и представители молодого поколения достигли совершеннолетия в условиях худшей рецессии за последние десятилетия, вышли на рынок труда, где их заработная плата росла вяло, а затем пережили еще одну рецессию в начале пандемии. Несмотря на все это, расходы продолжали расти. Средний доход домохозяйства вырос всего на 9% с 2001 года, но плата за обучение в колледже выросла на 64% за тот же период времени, а расходы на здравоохранение почти удвоились. Только половина всех детей, родившихся в 1980-х годах, выросли и зарабатывают больше, чем их родители, по сравнению с более чем 90% детей в 1940-х годах. По данным Bloomberg, как миллениалы, так и поколение X имеют меньший собственный капитал и больший долг, когда они достигают возраста 40 лет, чем бумеры в этом возрасте.
Их заботы важны для американской экономики в целом. Как сказал Джо Байден в 2019 году«Когда средний класс преуспевает, у всех все очень и очень хорошо. Богатые преуспевают, а у бедных есть свет, шанс. Они смотрят на это так: «Может быть, я — может быть, есть способ».
Аманда Грин и Джефф Суоп возле своего дома в Кантоне, Джорджия.
Марк Стейнмец для TIME
одна из самых сильных экономик за последние десятилетия, когда уровень безработицы находится на историческом минимуме, это серьезный признак того, что грядут социальные разногласия. Сейчас нет ни Великой рецессии, ни технологического кризиса, ни краха сложных инвестиционных продуктов в сфере недвижимости, чтобы объяснить, почему дела обстоят плохо. На первый взгляд экономика выглядит оживленной. Но, подобно медленно готовящейся лягушке Своупа, многие люди со средним доходом понимают, что они в горячей воде и идут ко дну. «Этот вулкан не возник из ниоткуда», — говорит Ривз, директор инициативы «Будущее среднего класса». «В какой-то степени мы наблюдаем эти долгосрочные сдвиги в экономике, такие как вялый рост заработной платы и нисходящая мобильность. Может потребоваться некоторое время, чтобы экономическое тектоническое давление нарастало в достаточной степени, и сейчас вулкан извергается».
За последние несколько десятилетий стоимость всех трех H резко возросла на , но именно стоимость жилья — обычно самая крупная и важная статья расходов для любой семьи — в значительной степени подпитывает нынешнее недовольство. Цены на жилье неуклонно росли на протяжении десятилетий, за исключением падения с 2007 по 2009 год, но в прошлом году рост достиг апогея. Немногие места невосприимчивы; более чем в 80% городских районов США цены на жилье выросли не менее чем на 10%. В районе метро Атланты, где живут Своуп и Грин, средняя цена листинга составляет 400 000 долларов, что на 7,5% больше, чем в прошлом году. (Они думают, что могут позволить себе дом стоимостью 300 000 долларов.)
Рост цен вызван легионом сил, в том числе отставанием в строительстве после Великой рецессии, ростом краткосрочной аренды, спекуляциями институциональных инвесторов, владеющих растущей долей частных домов, нехватка строительных материалов, а также проблемы с рабочей силой и цепочкой поставок. Они усугубляются растущим спросом со стороны семей, желающих потратить сэкономленные деньги, бумеров, которые стареют на месте, а рискуя жизнью в учреждении во время пандемии, и миллениалов, стремящихся создать семью.
Недавняя борьба за покупку домов хорошо задокументирована, но во многих местах арендаторы находятся в худшем положении, чем покупатели. Арендная плата выросла почти на 30% в некоторых штатах в 2021 году и, по прогнозам, вырастет в этом году. 37-летний Дэвид Робинсон родился и вырос в Финиксе, а сейчас живет со своей девушкой и тремя детьми в скромной квартире с тремя спальнями в Мэривейле, которую он считает бедной частью города. В сентябре их арендная плата выросла с 1200 долларов в месяц до 2200 долларов с учетом дополнительных сборов после того, как, по его словам, «какая-то управляющая компания из Вашингтона [штат]» купила здание. Его арендная плата теперь составляет около 50% его дохода в качестве инспектора коммунальных услуг.
«Тяжело что-то делать со своей семьей, — говорит он. «После покупки одежды, еды и [оплаты] других счетов, таких как электричество, вода и тому подобное, финансовая подушка становится очень тонкой. Я в значительной степени работаю, чтобы оплачивать чужие счета». Он скрещивает пальцы, чтобы их машины продержались чуть дольше, не говоря уже об их здоровье.
Аманда Грин, жена Джеффа Своупа, знает это чувство. Она должна 19 000 долларов за свою Toyota Corolla, на которую она понизила класс после того, как ее Jeep Cherokee неожиданно умер. И до того, как она вышла замуж за Джеффа и пошла на его программу медицинского страхования, страховка для нее и ее 7-летней дочери через ее работодателя стоила 1400 долларов в месяц. Грин покрывала только себя и платила из своего кармана за дочь. У нее заболевание, требующее тщательного обследования, и она все еще выплачивает тысячи долларов, которые не покрыла ее страховка.
«Угроза № 1 конституционному правительству Америки сегодня — это крах среднего класса».
Медицинские расходы, как правило, росли быстрее, чем инфляция за последние два десятилетия, что было вызвано увеличением стоимости медицинского обслуживания и увеличением спроса на услуги из-за старения населения. Национальные расходы на здравоохранение на душу населения в 1980 году с поправкой на инфляцию составили 2968 долларов; к 2020 году это было в четыре раза больше. Пандемия усугубила проблемы, так как многие люди потеряли работу и страховку. Более половины взрослых заразились COVID-19или потерянный доход во время пандемии также боролись с медицинскими счетами, согласно опросу, проведенному Фондом Содружества.
Высшее образование, третье H, также неуклонно дорожало, поскольку стоимость обучения в колледже росла, а федеральное финансирование государственных университетов резко сокращалось. По мере роста цен все больше студентов брали кредиты. Средний долг по студенческой ссуде в 2020 году составлял 36 635 долларов, что примерно вдвое больше, чем в 1990 году, с поправкой на инфляцию. Семьи десятилетиями борются за то, чтобы не отставать от выплат. Грин думала, что выделяет себя, когда поступила в частный колледж, чтобы получить степень медсестры. Теперь она должна $99000 кредитов, а две ее сестры, которые не учились в колледже, свободны от долгов.
Многим выпускникам колледжей пандемия принесла некоторое облегчение, когда Закон CARES приостановил выплаты по федеральным студенческим кредитам. Внезапно у людей появились деньги, чтобы оплачивать другие счета, и они увидели, какой будет жизнь без калечащих студенческих долгов. Грин смотрела приложение на своем телефоне, когда ее кредит остановился на 99 000 долларов — и остался там. Она боится, когда снова начнутся выплаты.
В общем, три «Н» — арендная плата, здравоохранение и кредиты на высшее образование — составляют растущую долю получаемой Своупом и Грином заработной платы. Добавьте предметы первой необходимости, такие как еда и коммунальные услуги, и у них будут месяцы, когда они будут выписывать чеки за аренду, не имея достаточно денег на своем текущем счете. (Swope получает зарплату ежемесячно.) Они не едят вне дома. Они переключились на общие продуктовые бренды. Хотя они оба работают полный рабочий день, Своуп рассматривает возможность подработки.
Некоторые экономисты утверждают, что бедственное положение среднего класса маскируется плохим бухгалтерским учетом. Юджин Людвиг, бывший контролер денежного обращения в администрации Клинтона, говорит, что индекс потребительских цен искажает реальную экономическую картину для американцев с низким и средним уровнем доходов, поскольку он учитывает стоимость необязательных предметов, таких как яхты, вторые дома и гостиничные номера. По его подсчетам, стоимость минимальных потребностей домохозяйства с 2001 по 2020 год выросла на 64%, что в 1,4 раза превышает инфляцию. В марте Институт совместного экономического процветания Людвига опубликовал отчет, в котором говорилось, что цены на жилье на самом деле выросли 149.% (по индексу потребительских цен 54%), а медицинские расходы выросли на 157% (по сравнению с 90% по индексу потребительских цен).
«Мы обнаружили, что, хотя в 2001 году у людей, возможно, были лишь небольшие дискреционные расходы, к 2019 году, для сравнения, многие домохозяйства не имели их, особенно те, у которых было больше детей», — говорит исполнительный директор Института Людвига Стефани Аллен. (Пандемия сделала отслеживание этих данных слишком ненадежным для оценки дискреционных расходов, говорит она.)0006 распространяется на их отношения с поколением их родителей. Сегодня семье в США со средним доходом домохозяйства придется платить в шесть раз больше этого дохода, чтобы купить дом по средней цене. В 1980 году им пришлось бы платить вдвойне. Но многие бумеры, кажется, не очень сочувствуют затруднительному положению своих детей. Отец Джеффа Своупа смог содержать семью из трех человек на зарплату социального работника и купил дом в Сэнди-Спрингс, штат Джорджия, примерно за 50 000 долларов. Его мать продала его в прошлом году за 255 000 долларов, а тот покупатель продал его в марте на 30% дороже.
Своуп, в свою очередь, окончил колледж со степенью в области маркетинга в 2003 году и устроился продавать рекламу в «Желтых страницах». Когда этот бизнес исчез с распространением поисковых систем в Интернете, он работал официантом и получил второе высшее образование, чтобы преподавать. Он получил высшее образование в 2008 году в разгар Великой рецессии и зарабатывал себе на жизнь, работая ведущим викторин и занимая любые места преподавания, которые он мог найти.
До 2013 года он не устраивался на работу учителем начального уровня в государственной школе. Даже сейчас его дохода в 55 000 долларов недостаточно, чтобы прокормить семью. Он и Грин подали заявку на предварительное одобрение ипотеки, но не получили ответа. Он чувствует себя застрявшим. «Это похоже на то, что ты не взрослый, если у тебя нет дома», — говорит он. «Старшее поколение смотрит на вас свысока, потому что они просто не понимают».
Одна из вещей, которую некоторым людям труднее понять, — это волновые эффекты структурных изменений, которые только начинались, когда они были моложе. Например, из-за упадка профсоюзов, длившегося несколько десятилетий, рабочим стало труднее вести переговоры о повышении заработной платы и пособий. Swope не состоит в профсоюзе учителей, потому что в Грузии запрещены коллективные переговоры для государственных педагогов, что является одной из причин, по которой средний учитель государственной школы в 2020–2021 учебном году зарабатывал на 5 % меньше, чем в 19 году.99–2000 с поправкой на инфляцию. В Массачусетсе, штате с сильными профсоюзами учителей, средняя зарплата учителей государственных школ выросла на 19% за тот же период.
По всей стране становится все труднее найти работу с медицинским обслуживанием и другими льготами. По меньшей мере на 6 миллионов гиг-работников больше, чем десять лет назад. Даже богатые компании, такие как Google и Meta, отдают на аутсорсинг такие функции, как уборка, питание и некоторые технические работы, лишая многих людей, работающих в их офисах, преимуществ полной занятости.
Отношения между Даниэлем Барелой-младшим (слева) и старшим обострились из-за того, что Дэниел-младший пытается почувствовать себя средним классом.
Адриа Малкольм для TIME
означало, что все большему количеству работодателей нужны работники с высшим образованием. Согласно исследованию Гарварда, около двух третей рабочих мест руководителей производства в 2015 году требовали наличия высшего образования, в то время как только 16% уже работающих начальников производства имели его.
Отец стюардессы Даниэля Барелы Дэниел Барела-старший не может понять, почему его дети борются. Когда он впервые переехал в Альбукерке в 1984 году, он зарабатывал 5,40 доллара в час в качестве сторожа. У него нет высшего образования, но он продвинулся в своей компании и купил дом, в котором вырос Дэниел. Сейчас он и его жена владеют девятью объектами недвижимости в Нью-Мексико.
«Мое поколение — мы не заканчивали неделю в 40 часов», — говорит он. «Все началось в 40 часов, если вы хотели добиться успеха, и мы сделали все, что нужно. Это поколение — в 40 часов они истощены. Они не зря называют это Поколением Я».
У старшего Барелы есть пенсия, которую люди на его месте сегодня не получали бы. И он признает, что жилье стоит дороже, чем было, когда он покупал недвижимость. Но он также был удивлен, как трудно найти кого-то, кто помог бы ему отремонтировать одну из арендуемых им квартир за 12–15 долларов в час. «Это не только мои дети. Я вижу это у других детей — они просто не хотят работать», — говорит он.
Это безмерно расстраивает его сына. Он потратил долгие часы, чтобы продвинуться в авиационной отрасли, и до сих пор не может даже претендовать на владение домом. Всякий раз, когда он получает повышение, говорит он, взносы на медицинское страхование и другие расходы растут на ту же сумму. Это не просто его воображение. По данным Института Людвига, учитель и водитель скорой помощи в Альбукерке зарабатывают 77 000 долларов в год, что выше, чем средний доход в США в 67 000 долларов, но им все равно придется влезать в долги на 6 000 долларов, чтобы удовлетворять свои минимальные адекватные потребности каждый год. .
Во время пандемии Барела почувствовал, какой могла быть жизнь его отца. По его словам, поскольку он был уволен и получал пособие по безработице и стимулирующие деньги, он смог погасить весь свой долг. Теперь, когда он снова работает, он снова использует кредитные карты и живет от зарплаты до зарплаты.
Доходит до того, что Барела чувствует, что ему следует просто исполнить пророчество своего отца и перестать так сильно стараться. Труд никуда его не привел. Зачем тратить больше времени на общение с разгневанными пассажирами из-за оплаты, которая будет съедена счетами? «Я думаю, во всяком случае, COVID научил нас: стоит ли работать до мозга костей ради качества жизни?» он говорит. «Для себя я начну просто поддерживать то, что мне нужно, но я не собираюсь прогибаться назад, чтобы выполнить какую-то корпоративную мантру».
«Абсолютно нелепо, что можно иметь две самые важные работы и при этом едва позволить себе жить. Я ненавижу эту страну».
Он, как и Джефф Своуп, и многие другие люди, опрошенные для этой статьи, направляет большую часть своего разочарования на очень богатых, которые накапливают богатство в виде инвестиций, которые при изъятии облагаются налогом по гораздо более низкой ставке, чем заработная плата. Широкое недовольство и сокращение рядов среднего класса давно связывают с политической нестабильностью. Во времена большого экономического неравенства богатые угнетали бедных или бедные стремились конфисковать богатство богатых, что приводило к насилию и революции. Но присутствие среднего класса помогло Америке избежать этого конфликта, говорит профессор права Университета Вандербильта Ганеш Ситараман. Вот почему он утверждает, что «угрозой номер один для американского конституционного правительства сегодня является крах среднего класса».
Неслучайно уменьшение веры американцев в свои институты стало отражением упадка состояния среднего класса. И президент Байден, который долгое время считал себя защитником тех, кто находится посередине, тем не менее теряет их поддержку; только треть людей одобрили его управление экономикой в мартовском опросе NBC, что на 5 процентных пунктов меньше, чем в январе.
Некоторые экономисты считают, что годы после Второй мировой войны были аномалией — периодом беспрецедентного роста производительности и процветания, который никогда не повторится. Миллионы людей поступили в колледжи по закону о военнослужащих, и заработная плата резко возросла, что позволило семьям покупать дома, машины и телевизоры.
Это означает, что сравнение работников среднего класса с их родителями может быть не самым полезным способом измерения их экономического положения. Если их детство пришлось на период исключительного экономического роста, неудивительно, что такие люди, как Своуп и Барела, сегодня чувствуют себя обделенными. Более того, предыдущие поколения не позволяли многим американцам, в том числе цветным и женщинам, работать и владеть домами. «Одна из причин, по которой американцы из среднего класса могли добиться таких успехов раньше, заключалась в том, что они исключали людей из рынка труда, и у них были сильные профсоюзы, которые давали им более высокую заработную плату, чем мог бы дать им рынок», — говорит Ривз.
Приспособиться к новому миру будет нелегко. Ривз призывает семьи сравнивать себя не с поколением своих родителей, а с тем, где они были бы без политических мер во время Великой рецессии и пандемического спада. Где была бы американская экономика, если бы правительство не спасло банки и автомобильные компании? Что, если бы он не приостановил выплаты по студенческим кредитам во время пандемии и не разослал чеки на стимулирование и налоговые льготы на детей? Если бы семьи могли сравнивать себя с контрреакцией, они могли бы не так злиться — и, возможно, их гнев не было бы так легко использовать в качестве оружия против тех, кто, по их мнению, создал их экономические проблемы, будь то люди разных рас или крупный бизнес.
Некоторое время назад, после того, как Джефф Своуп узнал о росте цен в своем многоквартирном доме, он опубликовал в группе Facebook под названием «Никто не хочет работать» что-то, высмеивающее все предприятия, жалующиеся на то, что они не могут найти работников, в то время как они предлагают минимальную заработную плату за ужасную работу.
«Медсестра и учительница с семейным доходом в 125 тысяч долларов почти не смогут обойтись без каких-либо сбережений. Это так плохо», — написал он. Некоторые комментаторы обвинили его в плохом управлении деньгами. Они не могли сочувствовать тому, кто получает шестизначный доход и все еще испытывает трудности.
Но многие другие из сотен комментаторов чувствовали что-то еще — что они точно знали, что чувствует Своуп. «Мы с моим парнем работаем в профсоюзе на сталелитейном заводе и находимся примерно в одной лодке», — написал один из них. Другая, тоже медсестра, писала, что они с мужем, инженером, тоже живут от зарплаты до зарплаты.