Таунхаусы с инфраструктурой: Таунхаусы Futuro Park — поселок Футуро Парк на Новорижском шоссе. Напрямую от застройщика. Villagio Estate.

Экология

Роза ветров, отсутствие предприятий, Истринское водохранилище, — таунхаусы Парк Фонте находятся в тихом и экологически благоприятном раойне Подмосковья.

Инфраструктура

Напротив Park Fontе есть продуктовые магазины. Рестораны, школы, аутлет — в 5 мин. от посёлка. Спортивные площадки, кафе и детский сад — в самом поселке.

Окружение

Парк Фонтэ входит в клубную систему Villagio Estate. Она объединяет поселки класса элит и премиум и около 20 объектов инфраструктуры.

Инфраструктура поселка Park Fonte

5-10 минут до школ и магазинов

На территории Парка Фонтэ

В поселках Villagio Estate

В 5-10 минутах

Инфраструктура Новорижского ш.

На территории Парка Фонтэ

В шаге от дома

‣ Детский сад / образовательный центр
‣ Кафе с открытой террасой
‣ Детские площадки
‣ Водоем*
‣ Парк*

*На территории прилегающего поселка корпорации

На территории соседних поселков

‣ 3 детских сада (в т. ч. в поселке таунхаусов Парк Авеню)
‣ Школа английского языка
‣ Рестораны и кафе
‣ Фитнес-центр и СПА
‣ Услуги клининга и химчистки

Не выезжая на трассу

‣ Школы, гимназии, детские сады и семейные центры
‣ Супермаркеты «Азбука вкуса», «Алые паруса», «Перекрёсток»
‣ Аутлет одежды и обуви
‣ Садовый центр и минизоопарк
‣ Аптеки и медицинские пункты
‣ Отделения банка
‣ Сеть World Class

По дороге домой или на работу

‣ Крупные гипермаркеты: продуктовые, мебельные, садовые, одежды
‣ Сервисные и автомобильные центры
‣ Спортивные объекты и фитнес-клубы
‣ Многочисленные рестораны и кафе
‣ Салоны красоты, досуговые центры
‣ Культурные объекты: музеи, музыкальные площадки, религиозные центры

Озеро и парк

Из окон отдельных таунхаусов открывается панорамный вид на водоем.

Бодрящий кофе на веранде с видом на пруд? Скоро и это будет возможно!

Чистейший водоем, пригодный для купания, c пляжной зоной на берегу.

Баскетбольная площадка, тренажеры и площадка для пляжного волейбола.

Детский городок

Безопасное покрытие, увлекательные игры на свежем воздухе.

Заполните форму, чтобы получить детальную презентацию на почту

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.

Как купить таунхаусы в ЖК Park Fonte?

Таунхаусы в кредит или рассрочку

100% оплата

Специальная цена при единовременной оплате таунхауса.

Ипотека

Таунхаусы Парк Фонтэ аккредитованы в ведущих банках РФ.

Рассрочка

Индивидуальные условия для каждого покупателя.

Условия приобретения

Способы оплаты таунхаусов в ЖК Park Fonte

Купить таунхаус Park Fonte можно в ипотеку, рассрочку, с использованием материнского капитала.

100% оплата

Ипотека

Рассрочка

Специальная цена при единовременной оплате таунхауса.

Таунхаусы Парк Фонтэ аккредитованы в ведущих банках РФ.

Индивидуальные условия для каждого покупателя.

Заполняя данные и отправляя сообщение, Вы даете свое согласие на их обработку и принимаете политику конфиденциальности

Оставьте заявку

Жилой комплекс «Парк Фонте» возводится в соответствии с требованиями Федерального Закона №214
«Об участии в долевом строительстве».
Застройщик ООО «Терра Ди Инканти». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Законопроект Байдена об инфраструктуре ограничит строительство домов на одну семью

Законопроект Байдена об инфраструктуре направлен на ограничение исключительного зонирования, которое привело к расовой сегрегации и климатической уязвимости американцев с низкими доходами.

Ромина Руис-Гойриена США СЕГОДНЯ

Опубликовано 10:08 UTC 14 апреля 2021 г. Обновлено 21:34 UTC, 14 апреля 2021 г.

Президент Байден представляет план инфраструктуры и рабочих мест на сумму 2 триллиона долларов

Белый дом сравнивает предложение президента Джо Байдена по инфраструктуре со строительством автомагистралей между штатами и космической гонкой.

видео для персонала, USA TODAY

Президент Джо Байден хочет, чтобы города строили больше многоквартирных домов и многоквартирных домов, таких как переоборудованные гаражи, в районах, традиционно отведенных под индивидуальное жилье. В рамках его плана инфраструктуры стоимостью 2,3 триллиона долларов города позволят строить небольшие участки и многоквартирные дома с менее чем шестью квартирами, которые будут построены рядом с традиционным домом.

Текущие законы о зонировании, которые отдают предпочтение домам на одну семью – известное как исключающее зонирование – непропорционально сильно ударили по американцам с низким доходом. Многие из них не могут позволить себе купить большой участок земли, в результате чего они оказались в ловушке в многолюдных районах, предназначенных в прошлом для чернокожих и коричневых жителей, в то время как белые семьи смогли переехать в односемейные районы в пригороде.

Предложение Байдена предусматривает предоставление грантов и налоговых льгот городам, которые изменяют законы о зонировании, чтобы обеспечить более справедливый доступ к доступному жилью. Дом с белым частоколом и большим задним двором для барбекю на Четвертое июля может быть основой американской мечты, но эксперты и местные политики говорят, что многоквартирное зонирование является ключом к борьбе с изменением климата, расовой несправедливостью и растущим кризисом доступного жилья в стране. .

Законопроект еще не написан, но Белый дом заявил, что хочет добиться прогресса ко Дню поминовения и принять закон этим летом.

Министр жилищного строительства и городского развития США Марсия Фадж сообщила USA TODAY, что план администрации будет поддерживать сообщества, стремящиеся отменить жилищную практику, которая слишком часто дискриминирует цветных людей.

«Результат такого рода инвестиций будет иметь решающее значение для увеличения количества вариантов жилья для семей с низким и средним доходом», — сказал Фадж.

Законопроект Байдена об инфраструктуре будет стимулировать местных чиновников

Стремление к изменениям зонирования связано с тем, что администрация Байдена продолжает отменять жилищную политику бывшего президента Дональда Трампа, направленную на ослабление антидискриминационной защиты и защиты гражданских прав. В рамках своего переизбрания Трамп обвинил демократов в желании «упразднить пригороды».

При Байдене HUD недавно представил на рассмотрение два правила справедливого жилья, согласно уведомлениям, опубликованным во вторник Управлением по вопросам управления и бюджета. Одна из политик будет восстанавливать правило о положительном содействии справедливому жилью, требующее, чтобы города отменили сегрегацию или рискуете потерять федеральные средства. Другой восстановит «несоизмеримое влияние», действовавший десятилетиями юридический стандарт, запрещающий дискриминационную практику кредитования и аренды.

Федеральная политика была разработана для защиты людей от дискриминации при аренде или покупке дома, но регулирование землепользования и зонирования в значительной степени является функцией местных органов власти. Инфраструктурный план Байдена может значительно увеличить местные бюджеты, сокращенные во время экономического спада из-за COVID-19, — привлекательное предложение для некоторых мэров, которые уже поддерживают политику доступного жилья, но хотят, чтобы наличные деньги покрывали расходы на эти проекты.

Мэр Ньюарка, штат Нью-Джерси, Рас Барака сказал, что его город планирует «в полной мере использовать» федеральные доллары для поддержки 10-летнего процесса генерального планирования и расширения доступа к доступному жилью для чернокожих и коричневых жителей.

«Нам также нужно дополнительное финансирование для создания таких решений, как дома на две и три семьи, которые могут помочь обеспечить накопление богатства между поколениями для черных и коричневых семей по всей стране», — сказал Барака.

г. Мэр Гранд-Рапидс, штат Мичиган, Розалин Блисс сказала, что с нетерпением ждет возможности ознакомиться с деталями возможного законопроекта об инфраструктуре, но считает, что ее город с населением примерно 198 000 человек «на шаг впереди», поскольку 12 лет назад он отменил запретное зонирование.

Большинство муниципальных властей десятилетиями отказывались отменять ограничения на зонирование, в основном потому, что этого не хотят многие налогоплательщики и застройщики.

Чиновники в Денвере, а также в некоторых других городах вместо этого внесли изменения для обеспечения справедливого развития, такие как увеличение зеленых насаждений и многофункциональной недвижимости, но не готовы отменить зонирование на одну семью, сказал мэр Денвера Майкл Хэнкок.

«Это инфраструктура качества жизни, которая помогает строить сообщества, а не только здания», — сказал Хэнкок. «Речь шла не об устранении зонирования на одну семью, чего не было сделано в нашем обновлении, а о продвижении активов, необходимых каждому сообществу для обеспечения хорошего качества жизни».

Критики зонирования — практики отмены ограничений на жилье для одной семьи, часто называемой «НИМБИ-измом», — говорят, что многоквартирное жилье снижает стоимость собственности. Они утверждают, что увеличение плотности приведет к нагрузке на существующую инфраструктуру, такую ​​как школы, транспорт, ливневая канализация. службы общественной безопасности.

«Законная причина для регулирования плотности состоит в том, чтобы гарантировать, что плотность жилой среды соответствует существующей общественной инфраструктуре», — написали в Journal of Американская ассоциация планирования.

Отказ от изолированного зонирования помогает повысить устойчивость к изменению климата для американцев с низким доходом

Ученые-экологи и защитники окружающей среды также приветствовали предложение Байдена, заявив, что изменения зонирования и увеличение плотности в городах могут смягчить воздействие климата на жителей с низким доходом и цветных жителей.

Многие цветные люди были лишены возможности владеть жильем в течение десятилетий систематической практики красных границ, когда финансовые учреждения ограничивали ипотечные кредиты и страхование жилья жителями определенных географических районов.

Одно исследование, опубликованное в академическом журнале «Климат», показало, что в районах 108 городов, когда-то отмеченных красной чертой, наблюдались более высокие дневные температуры по сравнению с районами, не отмеченными красной чертой, — в некоторых случаях до 10 градусов по Фаренгейту. В отчете показано, что в районах, ранее отмеченных красной чертой, было меньше парков, деревьев и они были ближе к промышленным зонам, которые потребляют больше электроэнергии.

Болезни, связанные с жарой, привели к рекордным смертям больше, чем любое другое стихийное бедствие за последнее десятилетие, по данным Американской ассоциации общественного здравоохранения, организации медицинских работников из Вашингтона, округ Колумбия.

«Хотя на картах больше нет красных линий, установленные ими шаблоны и границы гораздо труднее отменить», — сказала Стефани Розендорф, адвокат из Флориды и преподаватель городской политики. ассистент Гарвардской школы повышения квалификации.

Это открытие вызывает тревогу, поскольку 79,5 миллиона американцев сообщили, что не могут оплачивать свои домашние расходы, включая электричество, поскольку в ближайшие весенние и летние месяцы ожидается повышение температуры.

Устранение изолированного зонирования как способа построить более устойчивое к климату многоквартирное жилье может помочь улучшить качество жизни и снизить расходы на коммунальные услуги жителей с низкими доходами, сказал Ричард Ламондин, генеральный директор Ecosystems, энергосберегающей компании, которая модернизирует сантехнику. сократить потребление воды на 40 %. У его компании есть проекты в более чем 30 штатах, многие из которых представляют собой доступное жилье.

«Продолжать настаивать на этом не составляет труда», – сказал Ламондин.

План Байдена направлен на восстановление доступного жилищного фонда

План Байдена обсуждается в то время, когда доступный жилищный фонд страны намного ниже уровня потребности. COVID-19 усугубил эту потребность, спровоцировав покупательский бум, поскольку потенциальные домовладельцы стремятся воспользоваться низкими процентными ставками по ипотеке. В то же время миллионы безработных или частично занятых американцев изо всех сил пытаются сохранить крышу над головой, а другие стали бездомными.

В общей сложности около 40 миллионов человек находятся под угрозой выселения, а средние цены на жилье в Соединенных Штатах за последний год выросли по всей стране более чем на 15%.

Ключевой проблемой на рынке жилья является нехватка предложения, пояснил Тендайи Капфидзе, главный экономист Lending Tree, онлайн-рынка кредитования со штаб-квартирой в США.

Согласно анализу Национального совета по многоквартирным домам, к 2030 году Соединенным Штатам потребуется добавлять в среднем 328 000 квартир каждый год, чтобы удовлетворить спрос растущего населения. С 1989 года стране удалось достичь этой отметки всего три раза. 90 005 Джо Дженуса разрезает кусок сайдинга возле строящегося многоквартирного дома в Пеории, штат Иллинойс, в пятницу, 16 августа 2013 года. Дэниел Акер, Bloomberg

«Увеличение плотности должно привести к увеличению предложения в наиболее востребованных районах. Многоквартирные дома также часто имеют более низкие цены, чем односемейные, поэтому они более доступны», — сказал Капфидзе.

Кристофер Птомей, исполнительный директор Центра жилищного строительства Тервиллиджера Института городских земель в Вашингтоне, округ Колумбия, сказал, что противодействие зонированию по всей стране связано с непониманием того, как зонирование влияет на стоимость собственности и может поставить в невыгодное положение людей, не имеющих доступа к единому жилому комплексу. семейные кварталы.

Доля домовладельцев постоянно превышает 71 % среди белых американцев, чуть выше 41 % среди чернокожих американцев, 45 % среди латиноамериканцев и 53 % среди американцев азиатского происхождения.

Хулиан Кастро, министр жилищного строительства и городского развития при президенте Бараке Обаме, сказал, что с нетерпением ждет, как города отреагируют, если Конгресс примет предложение Байдена о зонировании.

«Слишком часто правила зонирования заманивают семьи с низким доходом, особенно цветные семьи, в ловушку в сегрегированных районах и ограничивают их возможности приобретения жилья», — сказал Кастро.

Следите за Роминой Руис-Гойриена в Твиттере: @RominaAdi

Опубликовано 10:08 UTC 14 апреля 2021 г. Обновлено 21:34 UTC 14 апреля 2021 г.

Новые дома для Stella Link

В Stella Link появятся новые дома!

Город Хьюстон продвигается вперед, приобретая большой участок земли по адресу 10301 Stella Link, к югу от Мейн-стрит и к востоку от Уиллоубенд-авеню. Это место площадью около 12,2 акра будет поддерживать разработку и строительство до 240 устойчивых к стихийным бедствиям и энергоэффективных домов на одну семью.

Это будет жилой комплекс со смешанным доходом, в котором более половины домов будут доступны для жителей, зарабатывающих не более 80% среднего дохода по району Хьюстона . Чтобы наилучшим образом использовать пространство, мы стремимся создавать сообщества с более высокой плотностью — от таунхаусов до дуплексов и квартир. Но до того, как начнется разработка, крайне важно получить мнение членов сообщества, чтобы мы могли сделать эти дома в соответствии с видением, которое жители имеют для сообщества.

Получайте новости о новых домах, поступающих в Stella Link, прямо на ваш почтовый ящик.

Подпишитесь на нашу рассылку

Расположение и основные факты

Программа направлена ​​на создание новых возможностей владения жильем для жителей.

Сосредоточьтесь на районах, которые находятся рядом с рабочими местами, парками и услугами.

Жилой комплекс смешанного типа. Более половины (не менее 51%) новых домов будут доступны для домохозяйств, зарабатывающих 80% среднего дохода по региону или меньше. Например, для семьи из трех человек это будет означать, что к 2021 году она будет зарабатывать не более 57 050 долларов США9. 0005

Поделитесь своим мнением онлайн

Наш сайт SocialPinpoint позволит вам прокомментировать, что вам нравится в вашем сообществе и что вы хотите видеть в этом развитии! Нажмите здесь что бы начать!

Social Pinpoint

Листовки и ресурсы

Имя	Дата	Посмотреть
Новые дома для Stella Link Резюме сообщества Презентация	20.09.22	Вид
Новые дома для Stella Link Резюме сообщества	20.09.22	Вид
Новые дома для Stella Link Flyer	06.05.22	Вид
Новые дома для презентации Stella Link Kickoff Meeting	05.05.22	Вид
Новые дома для Stella Link Meeting #2 Презентация	17. 05.22	Вид
Новые дома для стартовой встречи Stella Link	05.05.22	Вид
Новые дома для собрания Stella Link #2	17.05.22	Вид
Новые дома для собрания Stella Link #3	17.05.22	Вид

Часто задаваемые вопросы

В: Что вы имеете в виду, когда говорите, что 51% домов будут доступны? — Ответ

О: Как правило, арендная плата или платежи по ипотеке не должны превышать 30% валового дохода семьи. Помощь с первоначальным взносом будет предоставлена, чтобы помочь преодолеть разрыв между ипотекой и рыночной ценой для 51% домов, которые считаются достижимыми. Кроме того, покупатели жилья, покупающие дома по доступной цене, должны проживать в Хьюстоне на дату урагана Харви и зарабатывать до 80% среднего дохода по району, как это определено Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD).

В: Будет ли разница между домами по рыночным ценам и доступными домами? — Ответ

Нет, все дома будут иметь одинаковое качество строительства, отделки и техники.

Вопрос: Как вы определяете «дом на одну семью»? — Ответ

О: Дома на одну семью относятся к домовладению, а не к стилю или структуре дома. Мы поощряем инновационный дизайн отдельных домов на одну семью, таунхаусов, квартир и т. Д., Который также максимально увеличивает количество доступных единиц.

В: Как я узнаю, когда дома будут доступны для покупки? — Ответ

О: Выбранный застройщик начнет продажу, когда дома будут доступны для покупки. HCD также будет информировать сообщество через страницу HCD Homebuyers Hub, социальные сети HCD и через наши списки рассылки New Homes for Stella Link .

В: Как это изменение повлияет на мои текущие налоги на недвижимость? — Ответ

О: Район оценки округа Харрис (HCAD) работает независимо от города Хьюстон. Для получения дополнительной информации о начислении налога на имущество посетите документ HCAD Understanding the Property Tax Process . Городские власти будут сотрудничать с застройщиком для строительства высококачественных домов на одну семью в сообществе со смешанным доходом. Застройщик будет использовать рыночные исследования и отзывы жителей для проектирования и оценки домов, чтобы гарантировать, что рыночная цена новой застройки соответствует существующим соседним сообществам. Кроме того, все дома по рыночной и доступной ставкам будут идентичными по качеству и конструкции, что еще больше гарантирует, что налоги на недвижимость в прилегающих районах не будут заметно затронуты застройкой.

В: Что такое уведомление о доступности финансирования (NOFA)? — Ответ

О: Уведомление о доступности финансирования (NOFA) — это документ, используемый городскими властями для информирования поставщиков о возможностях финансирования и заключения контрактов. NOFA установит руководящие принципы, параметры дизайна и критерии оценки для всех заинтересованных разработчиков, которые следует учитывать при разработке своего предложения.

В: Будет ли в этом комплексе создано товарищество собственников жилья (ТСЖ)? — Ответ

Ответ: Городские власти будут использовать процесс взаимодействия с сообществом, включая смешанные собрания сообщества и инструмент Social Pinpoint, чтобы определить, следует ли включать требования ТСЖ в руководящие принципы Уведомления о наличии финансирования (NOFA).

В: Как будет работать процесс покупки жилья? — Ответ

A: Первым шагом для каждого покупателя жилья будет получение 30-летней ипотеки с фиксированной процентной ставкой от кредитора. Для покупателей жилья, покупающих дом по рыночной цене, они затем продолжат традиционный процесс покупки жилья.

Покупатели жилья, покупающие дом по доступной цене, также должны будут пройти сертифицированный HUD восьмичасовой курс обучения покупателей жилья, проживать в городе Хьюстон на дату урагана Харви и зарабатывать до 80% среднего дохода в районе , как определено. HUD при покупке дома. Помощь с первоначальным взносом в размере до 135 000 долларов США будет доступна для устранения «разрыва в доступности» между тем, что покупатель жилья может получить с помощью ипотеки, и ценой по рыночной ставке.

В: Какие возможности будут у сообщества, чтобы оставить отзыв о разработке? — Ответ

О: Городские власти проведут три смешанных (личных и виртуальных) встречи с общественностью для сбора отзывов общественности о разработке. Кроме того, городские власти запустили сайт Social Pinpoint, который позволяет публике оставлять отзывы на веб-сайте, удобном для мобильных устройств, до конца мая.

Городские власти проанализируют отзывы и включат их в Уведомление о наличии финансирования (NOFA), чтобы разработчики могли ответить на них при подаче своего предложения на оценку.

В: Как будут выглядеть дома? — Ответ

О: Городские власти выпустят Уведомление о наличии финансирования (NOFA), в котором будут указаны параметры развития. В процессе взаимодействия с сообществом члены сообщества могут оставлять отзывы об элементах дизайна, таких как стили и цвета фасадов, которые они хотели бы, чтобы разработчики учитывали при разработке своего предложения.

Обратите внимание, что предложения будут оцениваться по нескольким критериям, и не все отзывы сообщества могут быть реализованы в предложении, получившем награду.

В: Могут ли близлежащие жители получить предпочтение по рыночным ценам или доступным домам? — Ответ

О: Нет, городские власти или застройщик не могут предлагать предпочтения на основании близости потенциального покупателя жилья к застройке.

Программа развития одиночной семьи Harvey финансируется за счет средств Community Block Grant Development – ​​Disaster Recovery, предназначенных для помощи хьюстонцам, пострадавшим от урагана Harvey. Предоставление предпочтения на основе местоположения в городе Хьюстон поставит застройку под угрозу нарушения законов о справедливом жилье.

В: Какую школу будет посещать мой ребенок, если я куплю дом в новом районе? — Ответ

О: В соответствии с номером Агентства по образованию штата Техас школьные округа распределяют детей в школы по зонам посещаемости, другим методам распределения или правилам перевода. Воспользуйтесь инструментом поиска школ Независимого школьного округа Хьюстона (HISD), чтобы узнать, в какую школу будет ходить ваш ребенок.

В: Что делает HCD, чтобы уменьшить опасения сообщества по поводу увеличения трафика? — Ответ

О: В рамках обязательного федерального процесса комплексной проверки HCD закажет исследование дорожного движения в районе после того, как будет завершен предварительный план участка. Мы призываем всех подписаться на обновления на целевой странице New Homes for Stella Link, мы будем информировать сообщество на протяжении всего процесса разработки.

Кроме того, HCD будет сотрудничать с другими департаментами города Хьюстон для решения проблем сообщества.

В: Как городские власти будут бороться с наводнениями в этом районе? — Ответ

О: Все земельные участки, приобретенные городскими властями для реализации программы Harvey Single Family Development Program, расположены за пределами затопляемых путей или зон 100-летнего затопления. Кроме того, все застройки будут обеспечивать объем задержания, соответствующий НОВЫМ городским требованиям задержания во время урагана.

Пожалуйста, посетите Houston Public Works, чтобы узнать подробности о ливневых водах .

В: Что делает HCD, чтобы смягчить опасения сообщества по поводу потенциального роста уровня преступности? — Ответ

О: HCD будет сотрудничать с другими департаментами города Хьюстон для решения проблем сообщества, выходящих за рамки регулирующей юрисдикции HCD.