Бюджет строительства дома: Стоимость строительства частных домов в России в 2021 году выросла на 50%

Расчет стоимости строительства дома. Калькулятор.

Строительная компания «ГЕНСТРОЙ» предлагает вам ознакомиться с нашими ценами и воспользоваться калькулятором. Для расчета стоимости строительства дома необходимо ввести общую площадь и выбрать технические характеристики. Стоимость строительства максимально приближена к рыночным ценам и основывается на расчетах реальных смет, вне зависимости от конфигурации и размеров дома. Более точный расчет выполняется после предоставления проекта и окончательно утверждается при заключении договора. В зависимости от площади дома действует система скидок, все подробности вы можете узнать по телефонам: (812) 910-80-40, 910-80-50

Выберите материал для строительства:

Цены на плитный фундамент (в рублях), работы + материалы

	Площадь плиты
Толщина плиты, мм	100 м²	150 м²	200 м²	250 м²	300 м²
200	646 000	909 000	1 140 000	1 380 000	1 602 000
250	700 000	1 007 000	1 250 000	1 512 000	1 725 000
300	765 000	1 080 000	1 350 000	1 650 000	1 935 000
350	840 000	1 203 000	1 505 000	1 848 000	2 152 500
400	888 000	1 260 000	1 600 000	1 950 000	2 280 000

Цены на отделочные работы

Внимание! Многие строительные компании в борьбе за клиента заманивают низкими ценами. Некоторые, указывают стоимость только работ, а материалы необходимые для строительства предлагают приобрести самостоятельно. Или принимаются условия при расчете, что дом прямоугольной формы, без эркеров и выступающих частей здания, кровля обычная двухскатная, покрытие из самого дешевого материала, например: ондулин.

Зачастую в стоимость не входят такие важные для строительства дома конструкции как входы, террасы, в некоторых случаях даже фундамент, ссылаясь на то, что он у вас уже есть, ну и тем более гидроизоляция и утепление. Также могут не входить межкомнатные перегородки, вентканалы и дымоходы, иногда перекрытия и кровля, предлагая выполнить их за дополнительную плату.

Чтобы избежать переплат, необходимо проанализировать смету и обратить внимание на перечень работ и материалов, которые будут использоваться. Сравнить объемы, указанные в проекте, проверить цены на материал в торгующих организациях и уже на основе этого принимать решение.

Если у вас возникли вопросы или сомнения в достоверности предоставленных данных, обращайтесь в компанию «ГЕНСТРОЙ». Мы составим план-график, сделаем подробный расчет и предоставим вам раскрытую смету. При заключении договора стоимость работ и количество материалов останутся неизменными на всем протяжении строительства.

Остерегайтесь низких цен!

Обращаем ваше внимание на то, что информация о ценах на данном интернет-сайте носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой!

Стоимость строительства дома. Расчет стоимости строительства дома. Строительный калькулятор для дома из пеноблока, газобетона, кирпича, несъемной опалубки

Ориентировочная стоимость строительства «коробки дома» (фундамент, стены, перекрытия, кровля) (работа + материалы).

* Стоимость может меняться в зависимости от сезона, удаленности объекта строительства, сложности работ и класса применяемых материалов.

• Деревянный дом (брус, бревно) — от 14000 руб/м2
• Каркасный дом (ЛСТК / дерево) (облиц. OSB-3) — от 17000 руб/м2
• Несъемная опалубка (Пенополистирол) — от 21000 руб/м2
• Несъемная опалубка (Дюрисол — Durisol) — от 24000 руб/м2
• Ячеистый бетон (пенобетон / газобетон) — от 22000 руб/м2
• Бетонные стеновые блоки (шлакоблок) — от 18000 руб/м2
• Кирпичные дома — от 25000 руб/м2
• Керамические блоки — от 24000 руб/м2
• Отделка фасада (кирпич. клинкерная плитка, структурная штукатурка) — от 3000 руб/м2

Калькулятор расчета стоимости строительства дома онлайн

Калькулятор стоимости строительства дома

Структура затрат на строительство дома

После того как Вы выберете подходящий Вам проект дома из каталога RuPlans следует подсчитать расходы на строительство и затем приступать к работам.

Суммарные

расходы на строительство дома или коттеджа будут определяться исходя из типа дома, планируемых к использованию строительных материалов, стоимости производства работ подрядчиком, сложности и объемов подготовительных работ, выбранного состава проектной документации (АР+КР / ИР / Смета / генплан / паспорт проекта ) и многих других причин.

Распределение расходов на строительство «коробки дома» Фундамент, перекрытия, стены, кровля

Виды работ	Расходы, %
Фундамент	15
Стены	30
Перекрытия и лестницы	12
Кровля	18
Облицовка фасада	25
Итого	100

На суммарные расходы по строительству, монтажу инженерных систем, ремонт и отделку будут влиять множество составляющих.

Изменяя которые итоговая стоимость строительства может как уменьшиться так и увеличиться (например, могут влиять: сложность реализации проекта (наличие выступающих элементов, эркеров, сложная форма кровли и т.п.), сложность и класс инженерного оборудования и т.д.. Для того что бы получить более точную стоимость строительных работ необходимо по архитектурно-строительному проекту на дом (разделы АР и КР) произвести осметчивание (калькуляцию) расходов на строительство, т.е. заказать смету.

Ориентировочная структура общих затрат на строительство дома «под ключ» Строительство, инженерные системы, ремонтные и отделочные работы

Виды работ	Расходы, %
Коробка дома	40
Система водоснабжения и канализации	7
Система отопления	9
Система электроснабжения	6
Ремонтные и отделочные работы	38
Итого	100

* Указанные выше данные, по расходам на строительство при реализации по конкретному проекта дома могут заметно отличаться друг от друга.

Как бюджетировать, чтобы построить свой план дома — Блог о планах дома

Бойс Томпсон

Просматривать планы домов весело, но что насчет того, когда придет время строить дом? Может быть, вы не тот человек, который ведет строгий семейный бюджет или даже регулярно пополняет чековую книжку. Но если вы планируете рискнуть своими сбережениями и купить новый дом за полмиллиона долларов, пора начать вести себя как бухгалтер. Вам нужно разработать бюджет и строго придерживаться его. Если вы занимаете деньги на строительство, ваш кредитор захочет увидеть один.

Нажмите здесь, чтобы просмотреть нашу коллекцию новых и популярных планов этажей домов или просмотреть наш отчет о затратах на строительство.

Знаете ли вы, что у нас есть специальная группа экспертов по планированию? Нужна ли вам конкретная информация о плане или вы просто хотите поговорить о доме своей мечты — мы здесь для вас. Позвоните сегодня по номеру 1-800-913-2350.

Что беспокоит в бюджете нового дома, так это то, что он, как известно, превышен. Вот почему кредиторы рекомендуют добавить комиссию на непредвиденные расходы в размере от 15 до 20 процентов. Вам предстоит принять сотни решений по продукту, и в середине проекта вы можете решить, что действительно хотите перейти на столешницу с твердой поверхностью или на несколько насадок для душа. Чаты по строительству домов завалены историями о владельцах, которые забыли заложить бюджет на озеленение, садовые стены или укрепление фундамента.

План 1070-32

В некоторых планах домов есть списки количества материалов, которые строители могут использовать для подготовки предложений. Лучшие предложения от строителей — вам нужно как минимум три — изолируют материал от затрат на рабочую силу, поэтому, если бюджет превышен, вы можете определить причину. Обратите особое внимание на предложенный застройщиком уровень отделки кухни и ванных комнат, самых дорогих помещений для строительства.

И помните: большинство планов домов не включают в себя план ОВиК или электрики. Вы или ваш строитель должны будете предложить цену за эту работу отдельно.

Выигравший тендерный документ застройщика составит большую часть вашего бюджета. Но недостаточно просто придумать цифры — нужно отслеживать отклонения по мере их возникновения. В ходе проекта принимается так много решений о покупке, что легко забыть о важном. Большинство строителей генерируют заказ на изменение, когда вы отклоняетесь от своего контракта. Независимо от того, оплачиваете ли вы заказ на изменение сейчас или позже, по крайней мере, у вас есть запись. Последнее, что вам нужно, это большой сюрприз для бюджета в конце.

Жесткие и мягкие затраты

Когда дело доходит до составления бюджета, удобно мыслить с точки зрения твердых и мягких затрат. Жесткими затратами будут затраты на строительство конструкции, включая то, что вы платите строителю. Мягкие расходы — это то, что вы платите за землю, проектирование, государственные разрешения, налоги и все остальное, кроме кирпичей и раствора.

Мягкие затраты могут легко равняться половине стоимости проекта.

План 1070-29

В обзоре стоимости строительства, проведенном Национальной ассоциацией домостроителей за 2017 год, представлена ​​подробная разбивка. Средняя стоимость строительства нового дома оценивается в $427,89.2, включая прибыль застройщика и стоимость участка, причем на последнюю приходится в среднем 21,5% стоимости готового дома, хотя в Новой Англии и Тихоокеанском регионе она может быть намного выше. Вот как опрос разбивает вещи, если строитель строил дом на спекуляции и продавал его вам.

Готовая партия, включая стоимость финансирования $91 996 21,5%

Общая стоимость строительства 237 760 долл. США 55,6%

Стоимость финансирования $7 636 1,8%

Накладные расходы и прибыль 67 737 долл. США 15,8%

Маркетинговые расходы $5 314 1,2%

Комиссия за продажу 17 448 долл. США 4,1%

Общая цена продажи 427 892 100%

Данные отчета из обзора стоимости строительства NAHB за 2017 год

Структура затрат отличается, когда вы нанимаете строителя для строительства вашего дома. У вас не будет «расходов на маркетинг» застройщика, и вам не придется платить комиссию за продажу. Но у вас будут расходы на покупку плана дома, и вам, возможно, придется заплатить инженеру, чтобы он проштамповал ваши чертежи. И у вас могут быть дополнительные расходы на озеленение, которые не отражены в опросе.

Plan 923-125

Заказ отчета о затратах на строительство на Houseplans.com может быть лучшим способом разработки ориентиров для составления бюджета.

План 923-123

Ваш участок — еще одна переменная с большим бюджетом. Планы дома обычно поставляются с планом фундамента для относительно плоского участка.

Не забудьте стоимость расчистки участка под строительство. Согласно опросу NAHB, работа на месте стоит в среднем 15 903 доллара. Инженерам-строителям необходимо осмотреть имущество, определить, куда должен идти дом, и как участок должен быть отведен для дренажа. Затем вам понадобится подрядчик, чтобы расчистить кусты и деревья, удалить верхний слой почвы для дома и подъездной дороги, а также подготовить участок для дренажа.

Plan 23-2443

Отчеты о затратах на создание настраиваются в зависимости от рынка. Большинство местных органов власти публикуют таблицу сборов, но ее не всегда легко расшифровать. Некоторые юрисдикции, например, взимают отдельную плату за создание пулов. Некоторые взимают большие сборы, чтобы покрыть влияние вашего дома на общественную инфраструктуру. Ваш застройщик, вероятно, имеет хорошее представление о государственных пошлинах, которые вы должны будете заплатить.

Конечно, точно заложить в бюджет проект нового дома невозможно. Слишком много сложных переменных. Но входя в проект с пониманием масштаба расходов, в конце концов, уменьшается вероятность душевной боли и обзывания.

Посмотреть наш отчет о затратах на строительство

Просмотрите популярные планы

Есть вопросы? Позвоните по телефону 1-800-913-2350 или свяжитесь с нами здесь

Сколько стоит построить дом? Пошаговое руководство

Сколько будет стоить строительство дома?

Вот пошаговый процесс для получения точной оценки.

Расчет стоимости строительства дома – Содержание

Шаг 1: Основы строительства дома

Строительство нового дома — это самая крупная инвестиция, которую большинство людей сделает за свою жизнь, поэтому важно сделать все правильно с первого раза. Понятный вопрос, который нам задают снова и снова: «Сколько стоит построить дом?»

Как вы уже догадались, ответить на этот вопрос непросто. Но мы научим вас, как это сделать.

Это Руководство

Это Руководство пошагово проведет вас через сложный процесс изучения того, что входит в проектирование и строительство дома вашей мечты, влияние участка на проект, понимание основных затрат на строительство и создание убедитесь, что вы и ваш строитель находитесь на одной волне, так что строительство вашего дома идет вовремя и в рамках бюджета.

Знания избавляют от беспокойства

По мере того, как вы проходите каждый этап пути к своему новому дому, построенному по индивидуальному заказу, вам нужно будет нанять нескольких экспертов из разных областей, которым придется работать вместе, чтобы ваш новый дом был единым целым. в целом.

Заблаговременно узнав, чего ожидать, вы сможете разработать бюджет, который покроет все непредвиденные обстоятельства и обеспечит относительно беззаботный период времени, пока вы ждете дня, когда вы сможете переехать в свой новый дом и начать сделать его своим домом.

Подготовка

Каждый мечтает о том, каким он хочет видеть свой дом – количество комнат, вид, удобства. И они знают обстановку, в которой они хотели бы разместить дом. Место действия – земля, на которой будет построен дом – угловой участок в жилом комплексе, рядом с озером, с территориальным видом, на склоне и т.п. Строительство дома влияет на стоимость строительства.

Возможно, у вас была недвижимость в течение многих лет, и вы просто ждали момента, когда вы будете готовы ее построить. Или, возможно, вы приобрели недвижимость с уже построенными строениями, которые вы уберете, чтобы ваш строитель мог начать заново… или вы ищете пустой участок для строительства.

Каждый экземпляр по-разному влияет на то, как будет спроектирован и построен ваш дом, и, опять же, на его конечную стоимость.

Выбор строителя

После всей подготовки наступает, пожалуй, самая важная часть процесса – сборка самого дома – 9Можно сказать, что 0003 изготовил из них — используя качественные материалы и соблюдая все строительные нормы, опытным и знающим строителем дома.

Следуя инструкциям в нашей электронной книге:  Руководство по найму строителя домов на заказ  , вы сможете выбрать подходящего строителя для своего проекта.

Наша цель — предоставить вам всю необходимую информацию, чтобы вы могли принимать обоснованные решения на каждом этапе процесса строительства дома своей мечты.

Шаг 2. Знакомство с экспертами и сборами, связанными со строительством индивидуального дома

Это может занять от восьми до двенадцати месяцев с момента, когда вы покупаете лот, выбираете проект своего дома и начинаете беседовать со строителями, до того момента, когда вы окончательно сделаете свой выбор, получите кредит, сделаете чертежи, построите дом. и, в конечном итоге, переехать.

Выбор лучшего индивидуального строителя дома для вас и вашего проекта имеет важное значение для его успеха. Помните, что вы, вероятно, будете работать вместе в течение 6-12 месяцев; поэтому, как и в любых отношениях, должно быть доверие и четкая, честная коммуникация. Наш гид Как нанять строителя на заказ поможет вам в этом процессе.

Весь процесс сложен и может включать до 30 различных предприятий и организаций.

Стоимость самого строительства дома, конечно же, будет самой большой статьей ваших расходов, и на эту стоимость влияют характеристики участка, на котором будет построен дом. Итак, в следующем выпуске мы поговорим о земле, а после этого подробно расскажем о первичных затратах на строительство.

А пока давайте обсудим сборы, которые будут причитаться всем, кто будет участвовать в строительстве вашего нового дома.

Эксперты и их работа

Плата за архитектурное проектирование

Если вы хотите построить дом по индивидуальному заказу, спроектированный с нуля, вам потребуется нанять архитектора или дизайнера для проектирования дома и подготовки подробных чертежей. Плата за это составляет от 5% до 15% от стоимости строительства дома.

Если вы можете найти уже существующий план дома, который близок к желаемому проекту, вы можете сэкономить многие тысячи долларов, а часто и месяцы времени по сравнению с индивидуальным проектом. Большинство существующих планов домов могут быть изменены в соответствии с конкретными потребностями вас и вашей семьи. Предварительно существующий план обычно стоит 2% или меньше от стоимости строительства дома.

Пример

Например, давайте предположим, что вы собираетесь построить дом площадью 2000 квадратных футов, и стоимость строительства составит в среднем 200 долларов за квадратный фут.

существующий план дома

от 1800 до 3000 долл. США + модификации

Пользовательский дом

2000 кв. выше приведен только пример. Как мы объясним в разделе «Бюджетирование строительства дома» этого курса, даже два дома, построенные по одному и тому же плану, не будут стоить одинаково по разным причинам. )

Плата инженера-строителя

Независимо от того, строите ли вы дом в соответствии с уже существующим планом или по индивидуальному плану, вам, скорее всего, потребуется печать инженера-строителя. Многие местные/государственные органы власти требуют, чтобы инженер-строитель изучил планы любого нового здания, чтобы подтвердить, что спецификации будут работать для определенного географического района.

Строительство нового дома осуществляется поэтапно, и на каждом этапе дом посещает инспектор, чтобы убедиться, что он соответствует Международному жилищному кодексу (IRC). IRC — это минимум стандарт , и ваш строитель должен действительно превзойти этот код. Инженер может ознакомиться с планами и часто помогает упростить конструкцию конструкции, а также убедиться, что механические, электрические и водопроводные системы правильно соединены друг с другом, что, в свою очередь, может сэкономить как деньги, так и время в процессе получения разрешений и строительства. дом.

Плата за ссуду

«Ссуда ​​на строительство нового дома» обрабатывается совершенно иначе, чем ссуда на покупку уже существующего дома.

Вы проведете собеседование как минимум с тремя кредиторами, чтобы выяснить, кто может предложить вам самые выгодные ставки. Как только ваш кредит будет одобрен, ваш строитель будет «использовать» этот кредит в определенное указанное время для оплаты проделанной работы. Сотрудник кредитора посетит дом, чтобы убедиться, что работа действительно выполнена и все соответствует правилам.

Обязательно поговорите с каждым кредитором, с которым вы беседуете, о том, как они справляются со своими комиссиями по кредиту.

Рекомендуемое чтение: Кредиты на жилищное строительство: 10 вещей, которые вы должны знать

Возможная плата от различных профессиональных фирм

Профессиональные фирмы, которых вам, возможно, придется нанять, включают геодезистов, чтобы убедиться, что участок, который вы хотите быть построенным подходит), и эксперты по энергетике, если вы хотите «зеленый» дом.

Плата за разрешение

Местные и городские органы власти потребуют от вас разрешения на строительство или установку различных систем в вашем новом доме. Необходимые разрешения будут варьироваться от города к городу. Одни города могут быть очень сильно зарегулированы, другие – не очень.

Нужно ли сносить существующее здание на участке? Для этого вам понадобится разрешение. Строительство бассейна? Вам понадобится разрешение. Список можно продолжить. Цены на каждое разрешение будут варьироваться. Перед началом процесса рекомендуется поговорить с местным строительным отделом, чтобы получить представление о стоимости отдельных разрешений.

Вам решать, с помощью вашего строителя, установить и приобрести необходимое.

Расходы на подготовку участка

Перед началом строительства дома вам потребуется разрешение на снос любых построек на вашей территории. Вам также нужно будет заплатить кому-то, чтобы снести или разобрать постройки и убрать обломки.

• Другие возможные расходы – вопросы, которые следует задать:
• Нужно ли сортировать партию?
• Вам понадобится новый септик?
• Потребуется ли подключение электричества и воды?

Основные затраты на строительство

Мы поговорим об этом более подробно ниже, не бойтесь! Затраты на строительство включают внешние (каркас дома, крыша и т. д.) и внутренние (полы, столешницы и т. д.)

Вознаграждение застройщика / генерального подрядчика

Ваш застройщик будет взимать с вас процент от общей стоимости дома за его строительство. Это часто начинается с диапазона 10%, но может быть и выше. Когда вы впервые встречаетесь и берете интервью у потенциальных строителей, вам нужно будет задать вопрос об их гонораре. (Подробнее об этом в следующем уроке по электронной почте.)

Благоустройство и ландшафтный дизайн

После того, как ваш строитель завершил строительство вашего дома, остается «благоустройство» — подъездная дорожка, внутренний дворик и дорожки, а также «озеленение» — ирригация. система, укладка дерна и посадка деревьев, а также наружное освещение.

Окончательная уборка

Внутри и снаружи дома всегда будет мусор, оставшийся от процесса строительства, который вы захотите удалить / очистить.

Налог с продаж

Все материалы, которые вы покупаете (или ваш строитель или субподрядчик покупает для вас), облагаются налогом с продаж.

Налог на недвижимость и страхование

Как только вы начнете покупать землю, на которой будет построен ваш дом, вы будете обязаны платить налоги на недвижимость.

Вы также захотите рассмотреть возможность оформления страхового полиса домовладельца, как только начнется строительство дома. Убедитесь, что у вашего строителя и любых субподрядчиков, которых они нанимают, есть собственная страховка на случай, если кто-то получит травму на работе.

Непредвиденные расходы

Всегда будут непредвиденные расходы, на которые вам потребуются дополнительные наличные деньги. Всегда старайтесь закладывать в бюджет около 5% стоимости дома на непредвиденные расходы.

Проявив должную осмотрительность и наняв самых опытных и квалифицированных специалистов в каждой области, вы сделаете процесс максимально беззаботным!

Шаг 3: Знайте характеристики своего участка – они повлияют на стоимость строительства дома

Когда вы начнете беседовать с архитекторами/дизайнерами или строителями о доме вашей мечты, это самый первый вопрос, который они вам зададут:

У вас уже есть участок земли (много) или вам нужно его купить?

Из этого ответа следует все.

У вас уже есть участок

Все размеры участка важны для определения размера вашего дома. А строительные нормы и правила будут определять максимальную высоту вашего дома, отступы, сервитуты и т. д.

Рекомендуемое чтение: Готовы к сборке? Сначала узнайте свой лот.

Характеристики участка должны информировать о плане этажа и характеристиках дома, который вы строите, и, что наиболее важно, должны сообщать о том, как ориентирован ваш дом.

Как сориентировать дом – вопросы и рекомендации

Вид с вашего участка? Если да, то где бы вы хотели быть, чтобы насладиться этим видом? Вы часто развлекаетесь на свежем воздухе? Если да, хотели бы вы легко перемещаться между кухней и задним двором? Важно ли для вас иметь возможность открывать жилые помещения во двор? Где будут точки доступа для переднего двора, заднего двора и бокового двора?

Например: если с вашего участка открывается прекрасный вид на задний двор, вы можете подумать: «Я хочу создать способ входа и выхода на задний двор, пускать и выходить собаку» — контрольные точки для входа и выхода людей. из дома и иметь возможность открывать задний двор в хорошую погоду между кухней, столовой и гостиной.

Часто дом с боковым проживанием хорош на угловом участке. Если вы живете в городской черте и вам повезло найти угловой участок, у вас есть несколько отличных вариантов. Расположение дома в боковой части двора может создать большую конфиденциальность и широкий обзор, так как часто ближайший сосед с этой стороны находится на расстоянии 60 или более футов. Кроме того, это позволяет эффективно использовать солнечный свет, поскольку нет зданий или растительности, блокирующих свет.

У вас нет большого участка

Если у вас нет большого участка, вам нужно начать его искать. Участок — это холст для вашего дома, и, не зная его характеристик, вы не будете знать правильный план, чтобы воспользоваться прекрасным видом или максимально уединиться в районе. Найти нужный лот и купить его — первый шаг в этом процессе.

Контрольный список характеристик участка

При поиске участка необходимо учитывать множество факторов, которые повлияют на стоимость строительства дома и обслуживания его после постройки. Ниже приведен контрольный список информации о лоте, которую вам необходимо собрать, чтобы обсудить с вашим дизайнером, строителем и различными поставщиками услуг, которых вам нужно будет нанять, чтобы узнать, сколько стоит бюджет для каждого элемента.

Местоположение участка

Определенное расположение участка обходится дороже. Вот несколько вопросов о вашем участке:

• Участок расположен в пойме? Если да, то это повлияет на расходы по страхованию дома. Строитель может предложить установить в подвале водоотливной насос, который поможет отводить лишнюю воду.
• В этом месте случаются землетрясения? Вы можете рассмотреть вопрос о добавлении страховки от землетрясения к страховому полису владельца вашего дома.
• Находится ли участок в районе, который может быть затронут лесным пожаром? Убедитесь, что страховка вашего владельца дома покрывает такой ущерб.

Размеры участка

Как упоминалось выше, размеры участка ограничивают размер дома. Вы услышите такие термины, как «отступ здания», означающий, насколько далеко элемент вашего дома должен быть «отложен» от границы вашей собственности. «Покрытие участка» относится к тому, какой процент вашего участка может быть покрыт элементами вашего дома.

Где север?

Наилучшая ориентация вашего дома зависит от того, где вы живете, и от того, какие природные особенности определяют погодные условия в этом районе. Большинство людей хотят, чтобы их дома были ориентированы с севера на юг, с гостиной на север и спальнями на юг.

Погодные условия

«Преобладающие погодные условия» — это термин, с которым вы познакомитесь. Стоит ли участок на открытом воздухе, и нет ничего, что могло бы помешать ветру обдувать его, и с какого направления обычно дует ветер? В локации много снега? Как правило, влажно или сухо – и какие строительные материалы лучше всего работают в этих условиях?

Доступ к участку

Вам нужно понять, как вы получите доступ к своему участку и как это повлияет на стоимость строительства. Несколько вопросов, на которые нужно ответить:

• Где будет располагаться ваш подъезд/гараж?
• Будете ли вы заходить на свой участок спереди, сбоку или сзади?
• Ваш участок расположен по соседству со многими другими домами, поэтому все дороги заасфальтированы, в том числе и в жилом районе? Или это будет в сельской местности, к которой ведет только грунтовая или гравийная дорога?
• Если вы живете в сельской местности, кому принадлежит земля вокруг вас? Если да, то есть ли сервитут?
• Потребуется ли вам содержать дорогу к вашей собственности, или это будет ответственность местного правительства или ассоциации домовладельцев?

Характеристика лота

Некоторые участки требуют дополнительной подготовки и земляных работ и увеличивают общую стоимость строительства. Вот несколько вопросов, на которые нужно ответить о вашем участке:

• Является ли участок плоским или наклонным, и если он имеет уклон, в каком направлении он идет?
• Потребуется ли земля быть плоской, или вы собираетесь использовать склон, чтобы построить часть дома прямо напротив склона?

Прежде чем решить, где строить, обязательно учтите природные особенности, которые вы хотите сохранить. Например, есть ли на вашем участке:

• Старовозрастные деревья?
• Пруд или озеро?
• Вид, который вы хотите увеличить?

Коммунальные услуги

Это важный момент – если на участке уже есть водопровод и канализация, подключить к ним ваш новый дом будет намного дешевле. Что с электричеством и кабелем? Если вам нужно установить эти элементы, конечно, цена будет выше.

Подготовка участка

У вашего строителя есть чертежи, но прежде чем можно будет начать строительство дома, необходимо подготовить место на участке, где будет располагаться дом и любые другие элементы.

Это включает удаление любого мусора, снос или демонтаж любых других зданий на участке, удаление любых нежелательных деревьев и, наконец, планировку и выравнивание участка.

Если вы собираетесь установить септик, самое время решить, где он будет расположен.

Работы по благоустройству и ландшафтному дизайну после завершения строительства

Работы по благоустройству

Когда строительство дома близится к завершению, наступает время укладки бетона на подъездной дорожке и, при необходимости, укладки тротуаров. Проконсультируйтесь со своим застройщиком по поводу уклона подъездной дорожки, если таковой имеется. Вы хотите, чтобы вода могла стекать с подъездной дорожки, но вы не хотите, чтобы уклон был таким, чтобы сделать парковку проблемой во влажных или ледяных условиях.

Ландшафтный дизайн

Ваш строитель может обустроить и залить вашу подъездную дорожку для вас, но вам нужно будет нанять ландшафтного дизайнера для укладки дерна, если вы не хотите делать это самостоятельно. Как правило, ландшафтный дизайн — это самое последнее, что нужно сделать с вашим домом.

Просмотр планов домов

Шаг 4. Рассчитайте основные затраты на строительство

Распечатайте и просмотрите Письмо с запросом на участие в торгах из дополнительных материалов, прежде чем читать этот урок. Это документ, который вы можете редактировать и отправлять строителям, которых вы рассматриваете.

Письмо с запросом предложений поможет убедиться, что вы сравниваете яблоки с яблоками от разных производителей. И убедитесь, что вы понимаете концепцию надбавок — вы хотите знать, что в бюджете достаточно средств для покрытия внутренней отделки, которую вы имеете в виду. Также обратите внимание на раздел в конце, где вы можете добавить свои собственные позиции надбавок.

Итак, приступим!

Вы купили участок и у вас есть план дома вашей мечты. Вы либо купили существующий план дома, либо работали с дизайнером или архитектором над его созданием. (Если вы приобрели товар в The Bungalow Company, у вас, скорее всего, есть комплект для оценки. Комплект для оценки — это полный набор планов, которые наши клиенты могут показать потенциальным строителям, чтобы получить точную смету здания.)

Только основы Базовая цена

Если вы обсудили свои планы с друзьями или членами семьи, которые построили дом по индивидуальному заказу, вы можете предположить, сколько будет стоить строительство вашего дома. Но есть вероятность, что оценка, которую вы получите от своего застройщика, не будет точно соответствовать вашим прогнозам.

Окончательная стоимость постройки зависит не только от того, где вы строите, готовности вашего участка и многих других факторов, но и от «премий» — разного уровня отделки при отделке как снаружи, так и внутри дома. Например, два дома могут быть идентичными, за исключением того, что один владелец выбирает виниловые окна, а другой предпочитает внешний вид дерева. Деревянные окна могут стоить на тысячи долларов дороже.

Итог: есть базовая цена за квадратный фут, которая включает в себя основные элементы экстерьера и интерьера, но эта цена будет увеличиваться, если вы предпочитаете первоклассные или «премиальные» элементы.

Когда вы впервые поговорите со своим строителем, он или она, скорее всего, назовет вам базовую цену, включающую эти основные элементы. Это самая низкая цена, по которой ваш дом может быть построен, и она не будет включать в себя какие-либо надбавки — она также может не включать такие предметы, как подъездные пути, ландшафтный дизайн, отделка гаража, веранды или террасы. Убедитесь, что вы понимаете, что включено и что не включено в смету, которую вы получаете от своего застройщика.

Ваш строитель должен предоставить вам постатейную оценку каждой стоимости, включая используемые формулы, чтобы вы могли четко видеть, как элементы заложены в бюджете. Затем у вас будет лучшее представление о том, какие надбавки вы можете добавить и сколько каждая надбавка добавит к стоимости дома.

Поймите, надбавки — они могут увеличить вашу стоимость на 50% и более

Возьмем, к примеру, кодекс, по которому построен ваш дом. Строительные нормы и правила — это минимум того, что необходимо для обеспечения того, чтобы ваш дом соответствовал стандартам безопасности. Например, домашняя система безопасности не требуется по коду, но вы все равно можете ее захотеть. Это увеличит стоимость дома.

Ковровое покрытие или деревянные полы, краска или обои, фурнитура, лепнина и отделка, пустотелые двери или двери из цельного дерева — выбор, который вы сделаете для каждого элемента, повлияет на стоимость дома, поэтому очень важно, чтобы вы и ваш застройщик были ясны о отделке, которую вы желаете, и о том, сколько она будет стоить.

Благодаря хорошему общению со своим застройщиком и знанию того, что такое надбавки и насколько они увеличивают стоимость вашего дома, вы сможете принять обоснованное решение и лучше управлять своим бюджетом.

Остерегайтесь быстрых ответов

Несколько абзацев назад мы говорили, что ваш застройщик, вероятно, назовет вам базовую цену, а затем обсудит с вами, какие надбавки вы хотели бы добавить.

Не все строители придерживаются такого подхода.

Некоторые строители представят вам смету, покрывающую лишь несколько позиций, не вдаваясь в подробности. Другие предоставят вам сотни позиций с определенной стоимостью для каждого элемента. Именно такое внимание к деталям позволяет получить точную оценку. Некоторые строители взимают плату за этот уровень детализации в смете — даже если вам придется платить за смету, это, вероятно, сэкономит вам деньги и сведет к минимуму путаницу в долгосрочной перспективе.

Надбавки: не делайте предположений о цене – узнайте подробности у своего застройщика

Если вы получили предварительную смету от нескольких разных застройщиков, и оценки сильно различаются, обязательно проверьте позиции надбавок, чтобы точно узнать, что включены в смету (см. прилагаемый запрос на участие в тендере). Например, один застройщик назвал вам базовую цену и ничего более, а другой включил в нее стоимость подготовки строительной площадки? Первый строитель добавил бы это как дополнение, тогда как второй строитель дал бы вам эту информацию заранее.

При сравнении различных оценок убедитесь, что вы сравниваете яблоки с яблоками.

Важно, чтобы вы понимали, что если чего-то нет в планах вашего дома, этого не будет в вашем доме, когда строительство будет завершено. План вашего дома — это ваш контракт.

Шаг 5: Строительство дома на заказ Обзор и часто задаваемые вопросы

Как видите, строительство дома на заказ — сложный процесс. Вы и ваш строитель должны будете работать как одна команда, чтобы гарантировать, что строительство пройдет гладко и вы избежите неожиданностей на пути к дому своей мечты.

Лучший способ убедиться, что ваш дом построен именно так, как вы хотите, — это иметь набор подробных планов строительства.

На этих планах не только показано, как будет выглядеть дом, но также показаны:

• спецификации материалов
• способ изготовления
• структурные характеристики
• , что конструкция соответствует требованиям пожарной безопасности и безопасности жизнедеятельности строительных норм и правил
.

Чем более подробными будут эти планы, тем легче вашему застройщику будет запрашивать и получать точные предложения от субподрядчиков, когда строитель составляет для вас свою смету. Помните, что планы ЯВЛЯЮТСЯ вашим контрактом со строителем. Если какая-либо деталь не указана в планах, она не является частью контракта.

Часто задаваемые вопросы:

Отличается ли кредит на новое строительство от кредита на покупку уже построенного дома?

Да, получение ссуды на новое строительство обычно занимает больше времени, и это потребует дополнительных комиссий и бюрократических проволочек. Не только вы, клиент, должны быть одобрены для получения кредита, но и выбранный вами строитель также должен быть одобрен!

Существует два типа кредитов: «Единый кредит», который финансирует как покупку участка, так и строительство дома. Это «долгосрочный» кредит.

«Двухэтапный кредит» финансирует участок и строительство, но после завершения строительства дома владелец должен будет рефинансировать его с помощью обычного кредита.

Вам потребуется внести более крупный депозит по любому из этих кредитов, как правило, 20% или более от суммы самого кредита.

Как оплачивается застройщик?

Застройщику будут выплачиваться в рассрочку на каждом этапе строительства дома.

По мере завершения каждого этапа, от выравнивания земли и заливки бетонной плиты, которая служит фундаментом, до возведения каркаса дома, установки электрических, климатических и других систем, установки гипсокартона и установки «твердые поверхности» внутри дома, ваш кредитор направит инспектора, чтобы убедиться, что работа на этом этапе завершена, прежде чем выделять средства застройщику.

Пример временной шкалы строительства

1. Вы приобрели недвижимость, на которой будет построен ваш дом, и вы выбрали участок, на котором будет расположен дом. Строитель вызовет субподрядчика, чтобы очистить участок от мусора и выровнять его. Затем с помощью кольев и веревки будет выложен «след» дома — пространство, которое он должен занимать.
2. Будут залиты бетонные «колонны», которые, в свою очередь, будут поддерживать бетонную плиту фундамента. Перед заливкой самого фундамента проверку должны пройти и сами цоколи. Этот процесс займет как минимум пару недель.
3. Фундамент залит. После высыхания из дерева строится каркас дома – полы, стены и крыша. Это называется «обрамлением» дома. Затем инспектор должен вернуться в собственность, чтобы убедиться, что это оформление было выполнено в соответствии с кодом. Затем каркас обшивают фанерой и пленкой, разделяя дом на «внутри» и «снаружи». Этот процесс занимает минимум три недели.
4. Субподрядчики установят системы электроснабжения, HCAV и водопровода. В это время будет установлен гипсокартон с изоляцией между ними, отделяющий каждую комнату от другой по желанию. Этот процесс также займет не менее трех недель.
5. Далее укладываются полы, после чего производится отделка соответствующей отделкой. Стены окрашены. Шкафы можно повесить на кухне. Этот этап может занять три недели и более.