Как построить дом бюджетно: Из чего построить дом недорого

24.04.202306.04.2023 alexxlab 0 Комментариев

Содержание

Как построить дом бюджетно и надежно?

Главная > О компании > Статьи

Казалось бы, задача нерешаема: ну невозможно построить хороший дом в рамках очень скромного бюджета. Или всё-таки возможно?

Статья

19 июня 2018

Всем привет, с вами Дима Глушаков. Недавно моя бригада завершила строительство небольшой дачи 7х7, и я хочу показать, как можно строить в рамках очень скромного бюджета.

По моему мнению, только 30% успешного результата зависит от качества комплектующих и материала. Остальные 70% приходятся на опытность, мотивированность и совесть бригады. Как сотрудники подходят к выполнению задачи — целиком и полностью лежит на внутренней организации фирмы и её владельце. Именно мировоззрение последнего влияет на конечный результат, за который платит клиент. Например, вот такой:

Поэтому правильно выстроенные отношения внутри компании — это критично важно.

Как устроена наша компания?

Есть я, Дмитрий Глушаков, идейный вдохновитель, предприниматель и двигатель компании. Во мне горит предпринимательская жилка, у меня огромный азарт к изобретению и отчаянная борьба за репутацию моего дела. Моя задача — организовать и поддерживать бизнес, следить за качеством и ассортиментом, искать новых поставщиков, генерировать и внедрять новые идеи, продумывать программу лояльности клиентов, принимать готовые объекты. Я — главное ответственное лицо в компании.

Есть менеджеры: Олег Замятин, Алексей Клементьев, Алексей Васильев. Они отвечают за коммуникацию с клиентами (каждый в своём городе). Эти парни досконально разбираются в нюансах строительства, знают все цены, составляют сметы, оформляют договора, составляют график работы для бригады, являются посредниками между сотрудниками и клиентами. Они разруливают все вопросы, возникающие в ходе строительства объекта. Если по вине менеджера возникли проблемы, влекущие финансовые издержки (например, ошибка в договоре: не указано, что сборка бани осуществляется на участке), то он несет личную материальную ответственность.

Это мотивирует внимательнее относиться к мелочам.

Бригадиры и их команда. Те, кто едут в поля и воплощают идеи в жизнь. Мои ребята плохо строить не будут — в компании четкая организация и довольно строгая дисциплина: халтурщикам здесь не место. Каждый работник знает — если он накосячил, то отвечать будет вся бригада: придется тратить время на выезд по гарантийному обслуживанию, что прямым образом отражается на заработке каждого.

Человеческий фактор, как ни печально, играет не последнюю роль в нашем деле.

Совмещаем доступные цены и достойное качество

Любая компания создается для того, чтобы зарабатывать деньги. Альтруистов в бизнесе очень мало. Поэтому лучшая мотивация для работника — это деньги. Чем больше зарплата, тем лучше работа. Знаменитое правило заказчика работает и тут: дешево, быстро и качественно не получится, это утопия. Поэтому приходится выбирать.

Мы сделали для себя выбор:

качество должно быть гораздо выше среднего. Это игра на долгую перспективу.
цены должны быть адекватными и подъёмными. Сколь хорошо бы мы не строили, но если наши дома и бани будут очень дорогими, то спрос будет низким.
остается работать без спешки. Надежность дома тем выше, чем больше времени затрачено на строительство.

При этом я не хочу обижать моих сотрудников: все получают хорошие деньги и держатся за свою работу.

Вот и получается, что я отказался от погоней за большими объемами в пользу репутации. Да, прибыль компании (и моя собственная) меньше, чем могла бы быть. Цены на строительство домов и бань не такие низкие, как в Пестово, но и качество не идет ни в какое сравнение. В итоге довольны сотрудники, клиенты оставляют позитивные отзывы, да и я чувствую себя спокойнее.

Итак, выведу золотые правила, позволяющие найти ответственную компанию, которая построит дом качественно и бюджетно:

На строительство домика 6х6 под ключ уйдет минимум 15 дней. Поверьте, уверения в том, что вам построят дом очень быстро, это не преимущество. Скорее наоборот, насторожитесь — велик шанс, что вы нарвались на бригаду шабашников;
У компании есть подробные фотоотчеты со строительства объектов, много видеороликов с комментированием голосом — показатель, что эти материалы принадлежат компании, а не взяты с просторов интерента;
Смотрите сайты по запросу «самые дешевые дома из бруса из Пестово», изучаете комплектацию и цены. Сравниваете с комплектацией и ценой фирмы, которую вы выбрали в качестве подрядчика. Если при той же комплектации цены на 15-20% выше, то это хороший знак;
Поинтересуйтесь, с каким набором инструментов бригада приезжает на объект. Серьезно, пусть менеджер прям перечислит весь список. Если там только молоток да топор, то, сами понимаете, рассчитывать тут особо не на что…
Пробейте официальную информацию о регистрации компании — есть ли регистрационный номер, как давно зарегистрирована и т.
п. Если здесь всё нормально, то велик шанс, что вам построят хороший дом;
Гарантия в договоре что-то значит только в том случае, если вы заказываете строительство в реально существующей (зарегистрированной) компании.

Ну, вот если бы я для себя выбирал строительную компанию, то я бы руководствовался именно этими правилами.

С уважением,
Дмитрий Глушаков

Растущий дом или как бюджетно построить дом мечты — ЛСТК — ФАБРИКА КАРКАСОВ

{«id»:13905,»url»:»\/distributions\/13905\/click?bit=1&hash=351102ccee5ee2bfd98fe6e24f8436bfb9bcbe90d6608d4204b26a993dcddbd2″,»title»:»\u0426\u0438\u0430\u043d \u043f\u043e\u0434\u0435\u043b\u0438\u043b\u0441\u044f \u0441\u0438\u0441\u0442\u0435\u043c\u043d\u043e\u0439 \u0430\u043d\u0430\u043b\u0438\u0442\u0438\u043a\u043e\u0439 \u043f\u043e \u0442\u0435\u043d\u0434\u0435\u043d\u0446\u0438\u044f\u043c \u043d\u0430 \u0440\u044b\u043d\u043a\u0435″,»buttonText»:»»,»imageUuid»:»»,»isPaidAndBannersEnabled»:false}

В статье расскажем о том, как быстро получить жилье для проживания и постепенно его расширять.

142 просмотров

Иметь собственным дом на земельном участке — мечта многих людей, которая кажется недостижимой. Мы — завод-производитель стальных конструкций, который постоянно ищет способы сделать и делает жилье более доступным. Мы разработали несколько способов это сделать и сегодня расскажем о технологии растущего дома.

Базовый модуль

Итак, растущий дом — это возможность начать строительство дома с базового модуля площадью 21 м2, где есть все необходимое — кухня, жилая комната и санузел. Этот базовый модуль после строительства по мере необходимости и поступления средств может обрастать другими модулями.

Двойной модуль

Построить каркас одного модуля займет от 3 до 5 дней благодаря простоте и легкости нашей технологии.

Так выглядит каркас базового модуля. Он устанавливается на капитальный или некапитальный фундамент, утепляется минеральной ватой и обшивается цементно-стружечной плитой снаружи и гипсокартонными листами изнутри. Кровля также утепляется минеральной ватой.

Этот проект дает много возможностей — 1-2 модуля могут быть и дачей, и гостевыми домиками, и домом для молодой семьи. Большее количество модулей можно расставить любым удобным образом и получить совершенно разный результат.

Как вы видите из примеров, модули могут расти и вертикально, и горизонтально. Помимо самих модулей технологией предусмотрены дополнительные элементы, которые чаще всего необходимы людям не только для комфортного проживания, но и для приятного;)

Здесь есть разной формы террасы, входные группы, навесы и помещения

Мы уже неоднократно реализовывали данный проект и в следующих статьях обязательно расскажем и покажем разные примеры. Например, буквально на днях наши клиенты молодая пара закончили установку модуля М3.3, а собрали весь каркас вдвоем!

Модуль М3.3: 3 спальни, 1 с/у, совмещенная кухня с гостевой зоной и терраса с видом на лес

Список проектов бесконечен и вы можете сами спланировать свой идеальный дом мечты. Скачать альбом растущего дома для более подробного ознакомления можно здесь.

Обязательно подписывайтесь на наш блог, чтобы не пропустить новые статьи!

А если вас интересует технология и наши проекты, то здесь можно ознакомиться с каталогом домокоплектов ЛСТК.

Строительство дома по индивидуальному заказу: бюджетный анализ

Итак, вы решили, что готовы построить дом. Это захватывающий шаг! Вы находитесь на пути к проектированию и строительству дома по индивидуальному заказу, который полностью зависит от вас, вплоть до мельчайших деталей. Но как начать?

Как и в любом крупном проекте, лучше всего сначала определить свой бюджет. Потратьте время, чтобы сесть и выяснить, что вы ищете и сколько вы планируете потратить на это, — это ключ к запуску проекта строительства дома, который соответствует вашим целям. Если вы готовитесь построить дом, этот блог поможет вам разобраться во всех ключевых финансовых элементах, влияющих на этот процесс.

Начните с определения того, что вы хотите от своего нового дома Build

Первый шаг в составлении солидного бюджета для вашего нового дома – решить, какой дом вы хотите.

Определите основы для вашего нового дома, например:

Сколько спален и ванных комнат вы хотите
О том, сколько квадратных футов вы хотели бы иметь в доме
Где бы вы хотели построить
Какие характеристики/функции важны для вас и вашей семьи

Размышление о том, как вы живете в своем нынешнем доме, и определение того, что в нем работает, а что нет, может помочь вам понять, почему вы чувствуете необходимость строить. Что вам нравится в вашем нынешнем доме? Что сводит тебя с ума? Составление приоритетного списка желаний и потребностей — отличная отправная точка. Оттуда большинство строителей могут дать вам приблизительную оценку того, сколько будет стоить строительство.

Начать процесс получения кредита на строительство

Когда у вас есть общее представление о том, что вы хотите построить, и приблизительная оценка стоимости проектирования и строительства, можно начать процесс получения кредита на строительство. На этом этапе вы просто хотите получить предварительное одобрение. Это поможет вам подтвердить, что у вас есть деньги, чтобы построить дом того типа, который вы хотите.

Если предварительное одобрение вашего кредита на строительство возвращается ниже, чем вы ожидали, это может быть признаком того, что вам следует подумать о производственном доме в застройке или другом типе индивидуального дома — например, доме с тремя спальнями, а не с пятью спальнями. В общем, вы не хотите тратить намного больше, чем вам предварительно одобрено, если вы не планируете оплачивать любые дополнительные расходы наличными из собственного кармана.

Составление бюджета на строительство дома: учитывайте все расходы

Теперь, когда у вас есть приблизительное представление о том, сколько это будет стоить (большинство строителей/подрядчиков указывают диапазон стоимости за квадратный фут), пришло время взять эту цифру и начать серьезно строить разбивку бюджета. Вот основные затраты, которые следует учитывать при планировании проекта строительства дома.

Стоимость лота

Купленный вами лот будет одной из самых больших статей расходов на строительство вашего нового дома. Внимательно изучите участки в вашем идеальном районе, которые соответствуют размеру дома, который вы планируете построить.

Сколько в среднем стоят эти лоты?
В какой они форме?
Были ли они раскопаны и подготовлены к разработке?
Какая инфраструктура им нужна? Есть ли доступ к воде, канализации, электричеству, кабелю и т. д.?
Есть ли на участке существующая конструкция, которую необходимо снести?

Все эти наблюдения помогут вам получить более четкое представление о том, сколько реально потратить на ваш идеальный участок, исходя из того, на что вы были предварительно одобрены.

Стоимость любых раскопок, сноса здания или подготовки участка

Отрабатывая последний пункт, стоит отметить, что покупка участка, почти готового к строительству, окупается. Многие новые домовладельцы не рассматривают работу, которая идет на то, чтобы сделать много готовых к строительству.

Если вы покупаете участок, который не подключен к городским службам, таким как газ, вода и канализация, вам придется платить за коммунальные услуги.
Если ваш участок не был раскопан или выровнен, это еще одна стоимость, которую следует учитывать.
Если вы планируете снести существующие постройки и начать с нуля, это дополнительные расходы, которые вам нужно будет учесть в бюджете на строительство дома.

Стоимость вашей земли и любые усилия, затраченные на подготовку этой земли для строительства, очень высоки. Убедитесь, что вы выделили достаточно места в своем бюджете для выполнения этого первого большого шага в процессе строительства дома.

Стоимость проектов домов или планов этажей

Стоимость дизайна имеет большое значение. Независимо от того, с кем вы работаете — с проектно-строительной фирмой, преданным своему делу архитектором или строителем, который предлагает несколько готовых планов этажей — есть расходы, связанные с проектированием дома и созданием строительных чертежей. Эта стоимость будет варьироваться в зависимости от того, с кем вы работаете и что вы ищете — например, чем более специфичен для вас или индивидуален план этажа, тем дороже может быть плата за дизайн. Кроме того, большинство дизайнеров и архитекторов работают на почасовой основе, поэтому изменение вашего решения в процессе проектирования увеличит стоимость проектирования.

Помните, что когда дело доходит до дизайна, вы получаете то, за что платите. Если вам нужен по-настоящему бесшовный дизайн, созданный с учетом вашего участка, ваших желаний и потребностей, а также ваших уникальных дизайнерских вкусов, стоит заплатить немного больше за дизайнерскую фирму или архитектора, которые могут предоставить первоклассное индивидуальное решение. план и готовые строительные чертежи.

Стоимость сборки дома

Наконец-то мы подошли к стоимости сборки. Эта часть бюджета связана с любой задачей, начиная от фундамента и заканчивая установкой окон и установкой крыши. Любая работа, связанная с созданием структуры вашего нового дома, является частью стоимости строительства, пока вы не приступите к отделке интерьера. Это значительная часть стоимости строительства вашего дома, поэтому убедитесь, что в бюджете достаточно места для этой части проекта.

Если для вас важны устойчивость и экологичность, важно отметить, что они часто требуют больших первоначальных инвестиций. Хорошей новостью является то, что эти функции окупятся в долгосрочной перспективе за счет снижения эксплуатационных расходов и более здорового и комфортного дома для вас.

Стоимость отделки, выбора и бытовой техники

Еще одним важным компонентом вашего бюджета на строительство дома является стоимость отделки, выбора и бытовой техники как внутри, так и снаружи. От шкафов, которые вы хотите на кухне, до ванны, которую вы хотели бы видеть в главной ванной комнате, до цвета вашего внешнего сайдинга, отделки и выбора — все это компоненты, благодаря которым ваш новый дом будет выглядеть как законченный дом.

Очень важно установить бюджет и принять решение о своем выборе как можно раньше, а не позже. Доставка многих отделок и вариантов может занять недели или даже месяцы, поэтому строители предпочитают, чтобы вы сделали выбор в отношении выбора еще до того, как они начали строительство. Каждый раз, когда вы передумаете по поводу отделки, ваш строитель должен будет сделать «заказ на изменение», который не только задержит процесс строительства, но и увеличит общую стоимость вашего проекта.

Чтобы установить солидный бюджет для проекта по строительству дома, важно подумать о том, какие виды отделки вы хотели бы получить, и принять решение заранее. Чем раньше вы решите, тем меньше вы потратите и тем быстрее будет продвигаться ваш проект по строительству дома.

Также важно помнить, что обстановка, т. е. мебель, оконные шторы, ковры и т. д., , а не , включена в стоимость строительства дома.

Стоимость ландшафтного дизайна

Большинство строителей и подрядчиков предусматривают минимальный ландшафтный дизайн в своих контрактах. Обычно можно включить семена травы или дерн, но для любого типа фундаментных насаждений или специализированного ландшафтного дизайна вам придется работать с ландшафтной компанией, чтобы разработать дизайн для вашего участка. Это дополнительные расходы, которые следует учитывать при планировании вашего собственного дома.

Помните: ни один бюджет не установлен в камне, пока вы не поработаете со строителем. и куда идет каждая часть этого бюджета. Тем не менее, важно помнить, что никакой бюджет не высечен на камне до тех пор, пока вы не поработаете со строителем, который предоставит окончательную цену контракта. Строитель, с которым вы сотрудничаете, чтобы построить свой дом, — единственный, кто может дать вам окончательную цифру о том, сколько именно вы потратите.

Если у вас есть вопросы о том, чего ожидать от процесса строительства с этого момента, мы рекомендуем этот блог о 6 шагах процесса строительства индивидуального дома.

Определение бюджета на строительство нового дома может показаться сложным и утомительным, особенно на таком устойчивом рынке, как Анн-Арбор. Если у вас есть вопросы о том, чего ожидать или как спланировать бюджет, реалистичный для данного района, поговорите с командой Meadowlark Design + Build.

У вас есть проект строительства или реконструкции дома, о котором вы думаете?

Let’s Talk

Разработка бюджета строительства вашего дома

Самым первым шагом в планировании строительства нового дома является бюджет строительства. Разработка предварительного бюджета определяет распределение средств для вашего проекта в общих чертах.

Знание пределов расходов и составление бюджета на строительство дома поможет вам избежать финансовых проблем в вашем проекте, особенно во время подготовки ваших планов и спецификаций. Ваш окончательный «рабочий» бюджет будет разработан, когда вы завершите процесс оценки стоимости.

Вот слишком типичный сценарий.
Семья решает построить новый дом. Они тратят месяцы (или годы), собирая фотографии и вырезки из журналов о функциях и продуктах, которые они хотят включить. Вооружившись этим и набросками своих идей о планировке комнат, фасадах и т. д., они нанимают архитектора для проектирования дома своей мечты.
Чертежи закончены, и они относят их к строителю или поставщику, чтобы получить смету расходов, и знаете что? Дом стоит в три раза больше, чем они могут себе позволить. Так что теперь они должны пройти мучительный процесс сокращения размеров комнаты и других функций, чтобы снизить затраты.
Прежде чем они действительно начнут, они уже имеют дело с разбавленной версией того, что, по их мнению, они хотели.

Вот лучший способ.
1. Определите, сколько вы можете (хотите?) потратить.
2. Определите стоимость квадратных футов в вашем районе.
3. Заполните предварительный бланк бюджета (мы его предоставили). Кликните сюда.
4. Скорректируйте площадь, дополнительные услуги и обновления в соответствии с вашим лимитом расходов.

Разработка бюджета для нового дома начинается с решения, насколько дорогой дом вы хотите построить? Тим с инвестиционной недвижимостью задает лучшие вопросы: насколько дорогой дом вы можете позволить себе построить? Если вы похожи на большинство людей, вам нужен дом, который вы можете себе позволить.

С другой стороны, вы можете позволить себе гораздо больше жилья, чем вам действительно нужно. Ситуация у всех, конечно, уникальна. У большинства людей уже есть некоторые подозрения относительно того, сколько они хотят или могут позволить себе потратить.

Если вы хотите столько, сколько можете себе позволить, но не знаете, что это за цифра, начните с конца и двигайтесь в обратном порядке.

Другими словами, определите, какие деньги вы можете или готовы вложить в свой дом и сколько вы можете позволить себе в виде ежемесячных платежей, чтобы покрыть все деньги, которые вам нужно занять.

Квалификационные формулы
Вычислить, сколько жилья вы можете себе позволить, не так уж сложно. Кредиторы и агенты по недвижимости делают это каждый день. «Кредитором» может быть банк, ссудо-сберегательная компания, страховая компания, кредитный союз, родственник или какой-либо другой источник.
Кредиторы используют квалификационные формулы, чтобы определить, сколько вы можете позволить себе платить каждый месяц. Формулы будут варьироваться от банка к банку, но обычно они сравнивают ваш доход с вашими платежами по долгам.
Если вы возьмете свои ежемесячные платежи (платежи за дом, автокредит, кредитные карты и т. д. — не коммунальные услуги, питание, развлечения) и разделите их на сумму всех ваших ежемесячных доходов, то число, которое вы получите, не должно превышать 0,33. до 0,36, в зависимости от процента стоимости дома, который вы планируете взять в долг (80%, 90%, 95%?).
Другим типичным правилом является то, что общий ежемесячный платеж за дом не должен превышать 25% от вашего стабильного ежемесячного дохода.

PITI
Ежемесячный платеж за жилье, используемый в этих квалифицирующих формулах, состоит из четырех статей: основная сумма, проценты, налоги и страховка (PITI). Часть ежемесячного платежа за дом пойдет на уменьшение основной суммы (сумма денег, первоначально взятая взаймы). Часть также пойдет на выплату процентов за предыдущий месяц по тому, что вы все еще должны. Ниже приводится краткое обсуждение двух других пунктов.

НАЛОГИ
В дополнение к основному долгу и процентам вам также придется платить налоги на имущество. Они взимаются городом, округом и, в некоторых случаях, местным школьным советом. Налоговая квитанция вносится каждый год. Это может составить изрядную сумму, в зависимости от того, где вы живете.
Если вы не платите налоги на недвижимость, правительство может конфисковать и продать вашу землю, чтобы получить свои деньги. Люди, которые одолжили вам деньги на покупку дома, также смотрят на сам дом как на высшую гарантию, гарантирующую возврат долга.
Если вы не заплатили налоги, а правительство лишило вас права выкупа (конфисковало и продало), как банк мог вернуть свои деньги? Чтобы защитить свои интересы, большинство кредиторов оценивают годовой налоговый счет и заставляют вас платить 1/12 этой суммы каждый месяц вместе с основной суммой и процентами.
Они накапливают эти деньги на специальном счете, называемом счетом условного депонирования. В конце года кредитор уплачивает налог на имущество, причитающийся за ваш дом, из средств, находящихся на этом условном депонировании. Это гарантирует кредитору, что налоги уплачены.

СТРАХОВАНИЕ
Кредитные учреждения также беспокоятся о том, что с домом может произойти что-либо, что может повредить или разрушить его стоимость и, таким образом, поставить под угрозу залоговое обеспечение их инвестиций. К таким вещам может относиться пожар, падающее дерево или торнадо.
Большинство кредиторов требуют от вас иметь полис страхования жилья, чтобы гарантировать, что средства будут доступны для устранения случайного повреждения дома. Многие кредиторы также потребуют, чтобы уплата страхового взноса по этому страхованию производилась способом, аналогичным условному депонированию налогов, описанному в предыдущем абзаце.
Эти четыре пункта — основная сумма долга, проценты, налоги и страховка — учитываются в большинстве формул, используемых для определения того, сколько дома вы можете себе позволить. В дополнение к PITI в некоторых формулах также используется содержание дома — ремонт изношенных или сломанных вещей, перекраска и т. д., а также подоходный налог.

Работа в обратном направлении
! Зная ваш доход, ежемесячные долговые обязательства и сумму наличных денег, которую вы собираетесь вносить, кредитор или агент по недвижимости могут использовать свои знания о текущих страховых тарифах и налогах на недвижимость. , и стандартные таблицы амортизации (платежей), которые помогут вам узнать, сколько дома вы можете себе позволить (общая стоимость).
И обычно они могут сделать это за считанные минуты. Хорошим онлайн-ресурсом для определения того, сколько вы можете себе позволить, является www.nolo.com. В их функции поиска введите «подходящий для жилищного кредита».

ПРИМЕРНЫЕ ЦИФРЫ
‍ Следующая таблица может дать вам приблизительное представление о взаимосвязи между процентными ставками, суммами ипотечных кредитов, ежемесячными платежами и годовым доходом. В каждом случае предполагается 30-летний кредит. Ежемесячные налоги и страхование оцениваются в размере 12% от ежемесячной основной суммы и процентных платежей.

СТАВКА	СУММА	ИП	T&I (@12%)	ПИМТ	ДОХОД

8,50%	250 000	1 922	231	2 153	103 500
8,00%	250 000	1 834	220	2 054	99 000
7,50%	250 000	1 748	210	1 958	94 000
7,00%	250 000	1 663	200	1 863	89 500

8,50%	300 000	2 307	277	2 584	124 000
8,00%	300 000	2 201	264	2 465	118 500
7,50%	300 000	2 098	252	2 350	113 000
7,00%	300 000	1 996	240	2 236	107 500

8,50%	350 000	2 691	323	3 014	144 500
8,00%	350 000	2 568	308	2 876	138 000
7,50%	350 000	2 447	294	2 741	131 500
7,00%	350 000	2 329	279	2 608	125 000

Доверьте работу профессионалам!
Если все это звучит сложно, это не так. Давайте представим это в перспективе. Все это можно сделать днем по телефону или за несколько минут онлайн. Вы знаете, какой у вас доход. Сядьте и подсчитайте свои ежемесячные платежи по долгосрочным обязательствам и решите, сколько денег вы готовы вложить в свой новый дом.

‍ Затем возьмите телефон и позвоните в ипотечный банк, кредитный союз или риелтору. Скажите им: У меня есть $______ наличными. Мой ежемесячный валовой доход составляет $______. Мои ежемесячные платежи по долгосрочным обязательствам составляют _________ долларов. Сколько дома я могу себе позволить? Это так просто.

Включая прибыль строителя
Помните, что как подрядчик вы также будете получать прибыль строителя. Таким образом, вы можете иметь гораздо больше дома. Допустим, вам сказали, что вы можете позволить себе дом за 300 000 долларов. Если предположить, что прибыль застройщика составляет от 15% до 20%, это поставит вас в ценовой диапазон от 345 000 до 360 000 долларов.

Стоимость квадратных футов

Следующим шагом в составлении бюджета для нового дома является оценка стоимости квадратных футов жилых домов в вашем районе. Это может показаться загадкой. Почему в мире мы хотим, чтобы стоимость квадратного фута для домов тракта?

Причина станет ясна очень скоро. Итак, как я могу получить эти затраты на квадратный фут? Что ж, требуется немного детективной работы и немного «догадок». Вот как начать.

Сначала посетите несколько строящихся кварталов в районе, где вы собираетесь строить, и найдите дом, который по размеру и качеству похож на тот, который вы будете строить. Мы назовем это нашим «домом сравнения». Узнайте размер дома (в квадратных футах) и цену продажи. Оба они будут доступны у агента по продажам.

‍ Примечание: квадратных футов обычно относятся к ОБОГРЕВАЕМЫМ площадям (неотапливаемые гаражи и подвалы не включаются) и измеряются от наружной стены до наружной стены.

Затем вы хотите вычесть стоимость участка и накладные расходы застройщика и прибыль, чтобы получить фактическую стоимость строительства. Вот тут-то и возникает «предположение».

В типичном подразделении национальная статистика показывает, что стоимость участка составляет около 25% от стоимости дома. Нам нравится быть консервативными и использовать цифру 20%. Обратите внимание, что мы сказали ТИПИЧНОЕ подразделение.

Очевидно, что если вы имеете дело с недвижимостью на берегу океана, стоимость участка будет намного выше. Вы просто должны использовать свое лучшее суждение здесь. Вы также можете осмотреться и посмотреть, по какой цене продаются другие подобные участки. Имейте в виду, что застройщик участка, вероятно, заплатил меньше, так как он купил несколько участков или даже необработанную землю. Таким образом, вы можете немного снизить стоимость участка, чтобы более разумно отразить то, что застройщик на самом деле имеет в доме, который вы используете для сравнения.

‍ Для накладных расходов и прибыли строителя мы предпочитаем использовать консервативную цифру в 15%. Это могло бы быть намного выше, но консервативность здесь поможет Вам остаться в пределах Вашего бюджета строительства позже.

Итак, что у нас есть? Цена «дома сравнения» меньше 20% стоимости лота, меньше 15% накладных расходов и прибыли. Что такое же, как цена меньше 35%. Что математически равноценно умножению цены на 0,65!

Разделите эту цифру на общую отапливаемую площадь в квадратных футах, и вы получите довольно приблизительное значение СТОИМОСТИ КВАДРАТНОГО ФУТА дома, похожего на тот, который вы хотите построить.
‍
Формула (Цена x 0,65) ÷ общий отапливаемый кв.м = стоимость квадратного фута
‍
Это абсолютно точно? Нет! Это лучше, чем общее предположение? Да! Стоимость квадратного фута обычно используется только для сравнения стоимости жилья между различными районами страны. Или для получения представления о качестве функций и отделки в доме. Например, дом, который стоит более 200 долларов за квадратный фут, очевидно, намного лучше, чем дом такого же размера, который стоит 100 долларов за квадратный фут.

Также учтите это. Гипотетический дом с внешними размерами 40 на 50 футов имеет площадь 2000 кв. футов. (квадратный фут). Общая длина его наружных стен составляет 180 погонных футов (40+40+50+50). Другой дом имеет внешние размеры 25 футов x 80 дюймов. Его площадь также составляет 2000 квадратных футов. Но общая площадь его наружных стен составляет 210 погонных футов! то второй дом имеет более дорогую наружную стену, при прочих равных условиях.0005

Дело в том, что использование стоимости квадратных футов является лишь грубым приближением. Но если вы начнете со «сравнительного дома», похожего по размеру и отделке на тот, который вы планируете построить, это обеспечит достаточную основу для вашего бюджета.

Помните, бюджет на новый дом — это руководство по планированию! Точные цифры будут получены после того, как будет завершено проектирование и сделана смета расходов на основе фактических затрат труда и материалов.

Заполнение бланка бюджета строительства дома

Следующим шагом в составлении вашего предварительного бюджета является определение того, чем ваш новый дом будет отличаться от «дома для сравнения» и какое влияние ваши изменения окажут на расходы. чтобы заполнить его.
У большинства из вас уже есть участки. Если да, укажите, сколько вы заплатили за это. Если нет, запишите, сколько, по вашему мнению, вы заплатите за желаемый лот.

Затем введите примерный размер в квадратных футах, который вы планируете построить, и стоимость квадратного фута «сравнительного дома», которую вы рассчитали выше. Перемножив их вместе, вы получите «базовую стоимость» (до внесения изменений) для вашего нового дома. Наконец, вам нужно принять решение относительно того, чем ваш дом будет отличаться от «дома для сравнения». Будете ли вы использовать лучшее окно?

Шкафы лучше? Будете ли вы обновлять технику? У вас есть более причудливые светильники? Если это так, попросите поставщиков помочь вам получить щедрые оценки того, сколько будут стоить такие обновления (или понижения). Подставьте все эти цифры и просуммируйте. Это больше, чем вы намеревались (или можете себе позволить) потратить? Если да, то где можно обрезать?

Корректировки

Чаще всего домовладельцы оказываются в затруднительном положении, будь то материал в ожидании заказа, задержки с получением разрешений на строительство или даже непредвиденные расходы на заказы на изменение. Home Titan прекрасно помогает читателю пройти через важные и часто упускаемые из виду шаги при строительстве нового здания или реконструкции дома.
— Владелец программного обеспечения для управления строительством Datastreet

Скорректируйте площадь в квадратных футах, дополнительные услуги и обновления в соответствии с вашим лимитом расходов. Неоднократно проходя через этот процесс, вы придете к бюджету, который подходит именно вам.
Затем, когда вы получите свои планы от архитектора, они будут стоить в рамках вашего БЮДЖЕТА!
‍
Быть реалистом
‍ Если это ваш первый дом, предостережение.

Архитектурно Строительный портал