На каком расстоянии можно строить дом от реки: На каком расстоянии от водоема можно строить дом?

23.09.197023.12.2021 alexxlab 0 Комментариев

Содержание

Дом у воды: как строить, чтобы не снесли :: Жилье :: РБК Недвижимость

Фото: Studio MDF/Shutterstock

Действующее законодательство значительно ограничивает застройку земельных участков вблизи воды.

Специальные жесткие режимы устанавливаются на водных объектах, которые используются для питьевого водоснабжения. Нередко подобные случаи доходят до судебных разбирательств, и часто суды выносят решение о сносе таких домов или изъятии земельных участков.

Рассказываем, какими законами регулируется застройка рядом с водой, можно ли строить в зонах санитарной охраны и как возвести дом, чтобы потом его не снесли.

Зимой и весной 2020 года в суды Московской области поступил ряд исков о сносе домов близ воды, а также о требовании вернуть земельные участки в государственную собственность.

ФГБУ «Канал имени Москвы» в соответствии с поручением Росморречфлота организовало работу по восстановлению прав в отношении землеотводов, предоставленных учреждению для строительства и надлежащей последующей эксплуатации канала имени Москвы, в том числе — водохранилищ. По фактам нарушений учреждение подало в суд об истребовании указанных земельных участков в собственность государства.

Всего учреждение подало иски в отношении 57 земельных участков, из них четыре исковых требования о признании здания, строения самовольной постройкой, сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе ФГБУ «Канал имени Москвы».

Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС

Судебная практика

В настоящий момент судебная практика идет по пути отказа в предоставлении в частную собственность даже земельных участков со строениями в том случае, если они находятся в первом или втором поясе зоны санитарной охраны (ЗСО), говорит руководитель направления «Коммерческие споры» фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин. Чтобы не попасть под снос, нужно проверить наличие разрешительных документов на строительство, генеральный план и правила землепользования населенного пункта, документы о регистрации права собственности в Росреестре, вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с ПЗЗ и данными Росреестра, рекомендует адвокат Forward Legal Олег Шейкин.

Что такое самовольная постройка

Самовольной постройкой признается здание или сооружение, возведенное без прав на земельный участок либо без необходимых согласований, с нарушением градостроительных и архитектурных норм. При этом земельный участок должен быть предназначен для жилищного строительства. При строительстве собственник нарушил права соседа, а здание угрожает здоровью и жизни других граждан. Снести частное строение на собственном участке теперь могут только по решению суда, а не по решению местной администрации. Подробнее о том, что можно строить на земельных участках, чтобы не попасть под снос, ранее писала «РБК-Недвижимость».

Фото: Роман Балаев/ТАСС

Особенность регулирования застройки у воды

Строительство рядом с речками и водоемами накладывает ряд дополнительных ограничения на застройку и оборот земельных участков. Особенно жесткие меры применяются для водных объектов, которые являются источниками водоснабжения. На этих территориях устанавливают водоохранные зоны. Они делятся на три пояса регулирования, в которых либо полностью запрещено любое строительство, либо действуют различные ограничения.

Согласно Водному кодексу, нельзя строить здания в пределах береговой полосы, которая обычно составляет от 5 до 20 м в зависимости от протяженности водоема. Водоохранные зоны составляют от 50 до 200 м и также зависят от протяженности водоема. В пределах водоохранных зон можно строить при наличии сооружений, защищающих воду от загрязнений (канализации, локальные очистительные сооружения), поясняет адвокат Шейкин.

Для источников питьевой воды предусматриваются еще и санитарные зоны, которые составляют не менее 100 м. В пределах этих зон запрещается любое строительство, кроме объектов, необходимых для эксплуатации и водного объекта.

Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС

Постановлением СНК РСФСР № 696 на канале имени Москвы установлена зона санитарной охраны (ЗСО) второго и третьего поясов, которая включает в себя километровую полосу в обе стороны от уреза воды в канале на всем его протяжении от Иваньковского водохранилища до Клязьминского водохранилища включительно. Решением исполкомов Моссовета и Мособлсовета от 17.04.1980 № 500-1143 был утвержден проект установления красных линий границ ЗСО.

Водоохранные зоны

Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов. В соответствии с СанПиН первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. В этом поясе запрещено любое строительство. Второй и третий пояса ограничений в некоторых случаях допускают строительство жилья при обязательном соблюдении требований, направленных на предупреждение загрязнения источников водоснабжения, говорит юрист Еремин.

В границах второго и третьего поясов допускается проживание людей и строительство различных объектов, включая жилищное строительство. «Однако любое новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора, а на владельцев объектов, которые могут оказать негативное влияние на качество воды, возложена обязанность по выполнению предусмотренных СанПиН санитарных мероприятий под угрозой административной ответственности», — отмечает Малинин из юрфирмы «Рустам Курмаев и партнеры».

Фото: Beton.7/Shutterstock

Сведения об установленных зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения могут содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения и водопроводов питьевого назначения должны отображаться на карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки.

Если самострой. Как защитить права?

Спасти от сноса свое здание, которое отвечает признакам самовольной постройки, можно в том случае, если нет нарушений строительных норм, земельный участок допускает возможность нахождения на нем этого здания и оно не создает угрозу для жизни и здоровья других лиц, говорит Шейкин из Forward Legal.

По его словам, в таком случае в судебном порядке можно требовать признания права собственности на самовольную постройку. «Если же здание не может находиться на земельном участке в связи с ограничениями, но при этом у собственника есть все разрешительные документы, тогда в случае его сноса можно требовать взыскания убытков с соответствующих органов власти», — поясняет адвокат.

Добросовестность поведения лиц при приобретении имущества или возведении строений на приобретенных земельных участках является основанием для защиты прав таких лиц даже в ситуации последующего изъятия имущества или сноса строений, отмечает Еремин из НЮС «Амулекс». В этом случае, по словам юриста, необходимо обращаться в суд за компенсацией рыночной стоимости дома, установить ответственность органа, выдавшего разрешительную документацию на строительство объекта ИЖС, в причинении вреда добросовестному застройщику.

Фото: Aleoks/Shutterstock

В Кадастровой палате рассказали, в каких случаях дом у моря окажется вне закона

О домике у моря мечтают многие, но не все знают о существующих ограничениях приобретения и строительства недвижимости рядом с водоемами. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили, на что следует обратить внимание, если есть планы купить или построить недвижимость в непосредственной близости от водоема.

Прежде всего надо учитывать, что вблизи водных объектов могут быть установлены два вида зон с особыми условиями использования территорий: водоохранная зона и прибрежная защитная полоса водных объектов общего пользования. Земельные участки в их границах могут располагаться.

При этом эксперты поясняют, что водоохранная зона — это территория, которая примыкает к береговой линии водоема. Там действует специальный режим для хозяйственной и иной деятельности. Он нужен для того, чтобы предотвратить истощение и загрязнение берега и воды, сохраняя при этом среду обитания местных растений и животных. Ширина водоохранной зоны зависит от вида водоема. В пределах водоохранных зон существуют прибрежные защитные полосы — территории с еще более строгими ограничениями. Эти земли привлекательны для желающих построить домик у моря или отель, но они имеют особые правила использования.

Можно ли строить в границах береговой и водоохранной зоны?

Береговые полосы — это земли общего пользования вдоль береговой линии (границы водного объекта). Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров (их ширина составляет пять метров). На береговой полосе можно, например, устроить пляж или место для рыбалки. Но строить там нельзя. Также нельзя и выкупить у государства эти участки.

А вот за пределами береговой полосы можно приобрести, сдать в аренду или построить недвижимость при условии соблюдения всех санитарных и водоохранных требований и норм. Это значит, что на участке, расположенном в водоохраной зоне, можно возвести индивидуальный жилой или садовый дом. Но при этом нужно будет оборудовать его сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления, истощения вод. К таким устройствам относятся канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды.

В границах водоохранных зон также запрещается: сбрасывать сточные и дренажные воды, использовать сточные воды для удобрения почв; размещать кладбища, свалки, заправки; сбрасывать из самолета химикаты на насекомых; мыть транспортные средства и многое другое. Движение допускается только на дорогах, а стоянки — на дорогах и в оборудованных местах с твердым покрытием. Кроме того, там не допускается распашка земель и выпас сельскохозяйственных животных.

Как можно узнать, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны?

Чтобы узнать, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и получите ее за несколько минут через онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты. Документ можно получить и на руки в течение трех-пяти рабочих дней, оформив заявку на сайте Росреестра или в многофункциональном центре (МФЦ). Также можно заглянуть в Публичную кадастровую карту. Для отображения границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос нужно выбрать инструмент «Слои» в панели инструментов в левом верхнем углу. «Далее раскройте строку с названием слоя «Зоны с особыми условиями использования территорий» и в выпадающем списке поставьте галочку на слое «Зоны охраны природных объектов». Увеличьте карту, и территории этих зон будут обозначены салатовым цветом. В окне поиска найдите свою недвижимость по кадастровому номеру или адресу участка», — поясняют в Кадастровой палате.

Там также отмечают, что границы водоохранной зоны отображаются только в том случае, если координаты ее границ внесены в ЕГРН. На 1 сентября нынешнего года в Единый государственный реестр недвижимости были внесены данные о 11 903 границах водоохранных зон. В топ-3 регионов по количеству учтенных зон входят: Пермский край — 1 747 объектов, Свердловская область — 848, Краснодарский край — 768. Также в реестре недвижимости содержатся сведения о 2 700 береговых линиях, 221 береговой полосе и 11 850 прибрежных защитных полос.

В Алматы предложили узаконить застройку на расстоянии 20 метров от берегов рек и водоемов

Акимат города предлагает вернуться к старой редакции Водного кодекса РК до 2009-го года, когда водоохранная полоса была ограничена до 20 метров. По действующим нормам водоохранная полоса в городе составляет 35 метров, передает inAlmaty.kz.

В Алматы онлайн прошло общественное обсуждение предложения акимата города и управления городского планирования о возвращении Водного Кодекса РК к старым нормам водоохранных полос, ограничивающих строительство и эксплуатацию земли вокруг рек и других водоемов. По новой редакции Кодекса, принятой 10-го июля 2009-го года, водоохранная полоса была расширена до 35 метров. До этого с 2007-го года действовали другие правила, по которым строить разрешалось на расстоянии до 10 метров в руслах небольших речек шириной до двух метров и до 20 метров в руслах больших водоемов.

По словам представителей акимата, после принятия нового Водного Кодекса 15 556 домов в Алматы оказались в водоохранной зоне. В результате владельцы домов, имеющих разрешение на землю, не смогли узаконить сами дома. Они не могут законно получить адрес, перестроить свои дома или продать их, а также получать другие услуги, для которых необходим узаконенный адрес. От жителей Наурызбайского, Алатауского, Медеуского и Туркибского районов на встречах с акимом поступало множество жалоб по этому вопросу.

«По поручению акима с прошлого года проходили консультации со всеми юридическими и природоохранным компаниями, как возможно оказать содействие гражданам, чтобы они могли узаконить свое имущество и ввести его в экономический оборот. Было признано то, что это ограничение, когда они ставили конкретную дату 10-ое июля 2009-го года, с которого расширили водоохранную зону, оно ограничивает в правах граждан Алматы, владеющих земельными участками и не дает право реализовывать свои конституционные права по использованию как домостроений, так и земельных участков.
Для решения были рассмотрены все варианты, подняты нормативно-технические документы, действовавшие до 2009-го года. Тогда водоохранная полоса варьировалась от ширины реки. Поэтому нами были начаты работы по удовлетворению потребностей граждан», — рассказал руководитель управления городского планирования и урбанистики Алматы Алмасхан Ахмеджанов.

Для решения проблемы городские власти обратились с предложение к Мажилису и Правительству вернуться к старой редакции Водного Кодекса с ограничением водоохранной полосы в 20 метров. Также предлагается восстановить требования по установлению размера водоохранных полос от градостроительных условий и размеров водоемов.

Объекты недвижимости, расположенные к рекам ближе 10 метров, в акимате предлагают изъять по разработанному механизму, а также установить орган, ответственный за водоохранные полосы и эксплуатацию водных объектов.

После уменьшения водоохранных полос с 35 до 20 метров, количество зданий, расположенных в охранной зоне, сократится на 50% — до 7 721. Чтобы выкупить оставшиеся участки и отчистить их, по расчетам акимата, потребуется 3 трлн 750 млрд тенге.

Всего в существующую водоохранную полосу в пределах 35 метров по 28 рекам входит площадь в 4 663 гектара или 6 % от территории города.

Экологические активисты выразили опасение, что освободившиеся от ограничений на застройку земли будут использованы для строительства многоэтажек по берегам рек.

«Этот закон будет использован для того, чтобы проталкивать строительство ЖК в водоохранной зоне. В нижней части города жильцы возможно действительно хотят узаконить свое жилье, и это можно сделать, не меняя законодательства. В верхней части Алматы идет активная застройка предгорья и русел рек. Этот закон используют застройщики, что повлияет на экологию города и всех горожан, которые страдают от недостатка свежего воздуха. Русла рек — это естественные коридоры для ветра. Если оставшиеся речки застроить, то исчезнут последние коридоры и вентиляция города. В городе просто станет невозможно жить», — заявил известный эко-активист Павел Плотицын (известен под псевдонимом Павел Александров — прим. ред.), проводящий собственные измерения загрязнения воздуха в городе.

Представитель экологической организации «Табигат» Анна Хамчукова отметила, что сокращение водоохранной полосы не решит проблемы всех жителей (50% домов будет все еще находится в охранной зоне), но это откроет возможности застройки вокруг рек. Проблему жителей эколог предложила решать в индивидуальном порядке путем создания специальной комиссии.

Климатолог Светлана Долгих также выступила против разрешения на застройку участков вблизи рек, так как из-за глобального потепления с гор сбрасывается больше воды, и есть риск подтоплений для жильцов в случае, если эта норма о сокращении водоохранной зоны будет утверждена.

Представители жителей, проживающих на водоохранных полосах, поддержали предложение акимата и выступили против мнения экологов. Разгорелась жаркая дискуссия.

По итогам обсуждения заместитель акима Ерлан Кожагапанов предложил разработать норму, которая позволила бы в пределах действующей пока водоохраной полосы строить и реконструировать только частное жилье без многоэтажного строительства. Он также поручил руководителю управления городского планирования проработать вариант, при котором можно было решить проблемы жильцов в индивидуальном порядке, не меняя норму регулирования застройки в охранной полосе.

ВК РФ Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы / КонсультантПлюс

КонсультантПлюс: примечание.

Об особенностях установления зон с особыми условиями использования территорий см. ст. 26 ФЗ от 03.08.2018 N 342-ФЗ.

ВК РФ Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 65 Водного кодекса РФ

1. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 244-ФЗ)

2. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

3. За пределами территорий городов и других населенных пунктов ширина водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы устанавливаются от местоположения соответствующей береговой линии (границы водного объекта), а ширина водоохранной зоны морей и ширина их прибрежной защитной полосы — от линии максимального прилива. При наличии централизованных ливневых систем водоотведения и набережных границы прибрежных защитных полос этих водных объектов совпадают с парапетами набережных, ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной.

4. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров — в размере пятидесяти метров;

2) от десяти до пятидесяти километров — в размере ста метров;

3) от пятидесяти километров и более — в размере двухсот метров.

5. Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

6. Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров. Ширина водоохранной зоны водохранилища, расположенного на водотоке, устанавливается равной ширине водоохранной зоны этого водотока.

(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)

7. Границы водоохранной зоны озера Байкал устанавливаются в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 1999 года N 94-ФЗ «Об охране озера Байкал».

(часть 7 в ред. Федерального закона от 28.06.2014 N 181-ФЗ)

8. Ширина водоохранной зоны моря составляет пятьсот метров.

9. Водоохранные зоны магистральных или межхозяйственных каналов совпадают по ширине с полосами отводов таких каналов.

10. Водоохранные зоны рек, их частей, помещенных в закрытые коллекторы, не устанавливаются.

11. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

12. Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.

13. Ширина прибрежной защитной полосы реки, озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

(в ред. Федерального закона от 21.10.2013 N 282-ФЗ)

14. На территориях населенных пунктов при наличии централизованных ливневых систем водоотведения и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от местоположения береговой линии (границы водного объекта).

15. В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

(в ред. Федерального закона от 21.10.2013 N 282-ФЗ)

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

(в ред. Федеральных законов от 11.07.2011 N 190-ФЗ, от 29.12.2014 N 458-ФЗ)

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

(в ред. Федерального закона от 21.10.2013 N 282-ФЗ)

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

(п. 5 в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 294-ФЗ)

6) хранение пестицидов и агрохимикатов (за исключением хранения агрохимикатов в специализированных хранилищах на территориях морских портов за пределами границ прибрежных защитных полос), применение пестицидов и агрохимикатов;

(п. 6 в ред. Федерального закона от 08.12.2020 N 416-ФЗ)

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

(п. 7 введен Федеральным законом от 21.10.2013 N 282-ФЗ)

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 «О недрах»).

(п. 8 введен Федеральным законом от 21.10.2013 N 282-ФЗ)

16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов;

5) сооружения, обеспечивающие защиту водных объектов и прилегающих к ним территорий от разливов нефти и нефтепродуктов и иного негативного воздействия на окружающую среду.

(п. 5 введен Федеральным законом от 02.08.2019 N 294-ФЗ)

(часть 16 в ред. Федерального закона от 21.10.2013 N 282-ФЗ)

16.1. В отношении территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в пункте 1 части 16 настоящей статьи, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.

(часть 16.1 введена Федеральным законом от 21.10.2013 N 282-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

16.2. На территориях, расположенных в границах водоохранных зон и занятых защитными лесами, особо защитными участками лесов, наряду с ограничениями, установленными частью 15 настоящей статьи, действуют ограничения, предусмотренные установленными лесным законодательством правовым режимом защитных лесов, правовым режимом особо защитных участков лесов.

(часть 16.2 введена Федеральным законом от 27.12.2018 N 538-ФЗ)

16.3. Строительство, реконструкция и эксплуатация специализированных хранилищ агрохимикатов допускаются при условии оборудования таких хранилищ сооружениями и системами, предотвращающими загрязнение водных объектов.

(часть 16.3 введена Федеральным законом от 08.12.2020 N 416-ФЗ)

17. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

18. Установление границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе обозначение на местности посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

(часть восемнадцатая в ред. Федеральных законов от 14.07.2008 N 118-ФЗ, от 03. 08.2018 N 342-ФЗ)

Строительство дома в водоохранной зоне. Согласование с Росрыболовством, ограничения по строительству

Прежде чем затевать строительство на участке земли, подпадающем в водоохранную зону (на берегу водоема), следует понять, какие ограничения по строительству существуют в водоохранной зоне, как получить разрешение на строительство и выяснить, нужно ли согласование с федеральным агентством по рыболовству. Для уточнения всех этих вопросов обратимся к действующему законодательству и посмотрим какие нормы строительства в водоохранной зоне приняты в 2021 году, а также разберем, можно ли строить дома на берегу реки, озера или моря.

Что такое земли водоохранной зоны

Обратимся к Водному кодексу (ст. 65) и выясним что такое земли водоохранной зоны. Это земли, которые примыкают к берегам водоемов и ограничения в их использовании связаны в первую очередь с тем, чтобы защитить моря, реки, озера, водохранилища, ручьи и другие водные объекты от загрязнений. Помимо водоохранной зоны, кодекс содержит понятие – прибрежные полосы. Они подлежат особой дополнительной защите. Вот почему, покупая участок у берега следует заранее выяснить можно ли строить дома в водоохранной зоне и какие ограничения есть по строительству.
Чтобы уточнить, на каком расстоянии от реки (моря, озера, ручья) можно строить дом обратимся снова к Водному кодексу (ст.6). Оказывается, что все водные объекты находятся в государственной и муниципальной собственности и являются местами общего пользования (за редким исключением). Закон устанавливает, что нельзя пресекать никаким сооружением 20 метров до береговой линии любого водоема, а если это ручей или маленькая речка (протяженностью до 10 км), то 5 метров. Таким образом, в 20 метрах от водоемов не только нельзя строить дома, но и ставить заборы для ограждения территории. Покупая участок у водоема – помните об этом! Что касается размеров водоохранной зоны, то в зависимости от водного объекта она варьируется от 50 до 500 метров.

Строительство дома в водоохранной зоне – как и где получить разрешение на строительство

Помимо общего порядка оформления недвижимости, который регламентируются Градостроительным кодексом и законами о кадастровой деятельности в местной администрации следует уточнить, какие правила строительства дома действуют именно на ваш участок, расположенной в водоохранной зоне. Так, для каждого участка земли, существуют индивидуальные возможности сочетания видов разрешенного использования. Например, ваш участок расположен в водоохранной зоне. Водный кодекс не запрещает строительство жилых домов, но вводит некоторые ограничения по строительству. Поэтому, планируйте постройки с учетом разрешений на строительство в водоохранной зоне и согласовывайте строительство заранее.

Водоохранная зона, какие ограничения по строительству

Пользование землей и водой предполагает ряд ограничений, не только по ловле рыбы, купанию, парковке машин, но и по распашке земель и строительству. Поэтому, покупая участок в водоохранной зоне, поинтересуйтесь какие существуют ограничения по строительству на вашем участке.
Основные ограничения по строительству в водоохранной зоне установлены Водным кодексом (ст. 65), Постановлением Правительства от 10.01.2009 № 17 об установлении границ водных объектов, а также приказами Минприроды и другими актами. Главное ограничение – это строительство такого объекта, который будет загрязнять расположенный вблизи водный ресурс. Требования предъявляются, в первую очередь, к водоотведению и канализованию. Остальные ограничения, могут регламентироваться и устанавливаться местными законами.

Таким образом, мы выяснили, что строительство в границах водоохранных зон разрешено, но требования к объекту ужесточены.

Согласование строительства с федеральным агентством по рыболовству – как и где получить.

В соответствии с законом 166-ФЗ от 20.12.2004 «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов» и с постановлением Правительства от 13. 04.2013 № 384 строительство согласовывается с местными территориальными управлениями по рыболовству. Поэтому, прежде чем строить частный, жилой или дачный дом в водоохранной зоне следует уточнить в местном отделе архитектуры и градостроительства нужно ли Вам получать согласование строительства у Росрыболовства.

Кто должен получать согласование с Росрыболовством

Все действия по оформлению разрешающей документации ложатся на плечи собственника, поэтому на вопрос, кто должен получать согласование с Росрыболовством ответ очевиден – собственник земельного участка, который затеял стройку. Для согласования необходимо собрать пакет документов, это можно сделать самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам.

Порядок согласования

Обращаемся в местный отдел архитектуры и уточняем разрешено ли строительство в водоохранной зоне и требуется ли согласование с рыболовством. Если согласование необходимо, тогда обращаемся с заявлением и пакетом документов в территориальное управление федерального агентства по рыболовству, либо через МФЦ или Госуслуги. В заявлении необходимо указать источник водоснабжения и тип канализации.

Документы для согласования

Заявление
паспорт
правоустанавливающие документы на участок
ГПЗУ
иные документы, которые могут потребоваться в отдельных случаях

Сроки рассмотрения территориальными агентствами по рыболовству заявления на согласование

Для Федерального агентства по рыболовству и его территориальных управлений существует единый срок рассмотрения заявления на согласование строительства – 30 календарных дней с момента обращении. По истечении этого срока Росрыболовство выносит заключение о согласовании строительства либо отказ в согласовании с пояснением такого отказа.

Запрет на строительство домов и прочих объектов в водоохранной зоне в 2021 году

Подведем итоги и определим, какие существуют запреты на строительство домов и прочих объектов в водоохранной зоне в 2021 году:

Нельзя строить ближе, чем 20 метров от водоемов;
Нельзя затевать стройку в водоохранной зоне, не получив соответствующего согласования с Росрыболовством;
Прежде чем покупать участок и строить жилой дом в водоохранной зоне реки, озера, и даже ручья поинтересуйтесь о получении всех необходимых разрешений, дабы не столкнуться с запретом на строительство в водоохранной зоне в 2021 году.

Строительство жилого частного дома (дачи) вблизи водоема

На каком расстоянии от лесопосадки, а также от водоема разрешено строительство жилого дома (дачи). Водоем образовался вследствие намывания песка для строительных нужд. Раньше земля была частично заболочена.

Для предотвращения загрязнения, засорения и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного мира и произрастания объектов растительного мира на территориях, прилегающих к водным объектам, устанавливаются водоохранные зоны. В пределах водоохранных зон выделяются прибрежные полосы строгого охранного режима.

В водоохранной зоне рек и водоемов устанавливается специальный режим хозяйственной и иной деятельности.

В соответствии со статьей 77 Водного кодекса Республики Беларусь от 15 июля 1998 г. № 191-З, в границах водоохранных зон запрещаются:

применение химических средств защиты растений, внесение минеральных удобрений авиационным методом;

размещение складов для хранения химических средств защиты растений, минеральных удобрений, площадок для заправки аппаратуры химическими средствами защиты растений, размещение объектов хранения нефти и нефтепродуктов (за исключением складов нефтепродуктов, принадлежащих организациям внутреннего водного транспорта), организация летних лагерей для сельскохозяйственных животных, размещение животноводческих ферм и комплексов, накопителей сточных вод, полей орошения сточными водами, кладбищ, скотомогильников, а также других объектов;

устройство объектов захоронения и хранения отходов;

рубка леса, удаление объектов растительного мира без лесоустроительных проектов, проектов благоустройства и озеленения, по которым получено положительное заключение государственной экологической экспертизы;

мойка транспортных и других технических средств;

стоянка механических транспортных средств.

Размещение садоводческих товариществ, дачных кооперативов в границах водоохранных зон допускается при условии согласования проектов организации и застройки территорий садоводческих товариществ, дачных кооперативов в соответствии с законодательством Республики Беларусь об охране и использовании земель, о строительстве, архитектуре и градостроительстве, об охране окружающей среды.

Порядок установления размеров и границ водоохранных зон и прибрежных полос и режим ведения в них хозяйственной и иной деятельности определяются Положением о порядке установления размеров и границ водоохранных зон и прибрежных полос водных объектов и режиме ведения в них хозяйственной деятельности, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 марта 2006 г. № 377.

В соответствии с вышеупомянутым Положением водоохранная зона составляет 200 — 500 метров, прибрежная полоса 5 — 50 метров в зависимости от расположения водного объекта и площади водного зеркала.

Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь расстояние, при котором можно строить дом (дачу) рядом с водным объектом, зависит от категории водного объекта.

Что касается лесопосадки, то конкретного расстояния, обуславливающего строительство дома рядом с лесопосадкой, нет. Главное, чтобы расположение дома не нарушало обусловленных градостроительных регламентов, природоохранных, санитарных, противопожарных и других требований.

В связи с чем я рекомендую вам обратиться в ваш городской (районный) исполнительный комитет, чтобы узнать конкретные расстояния от водных и лесных объектов, необходимых для строительства дома в конкретной местности.

Материал подготовлен партнером — Агентство недвижимости «Арива». Юрист ХМЫЛЬ Алесь Максимович

Участок в водоохранной зоне: особенности и ограничения

Участок в водоохранной зоне: особенности и строительство

В последнее время приобретает популярность покупка земельных участков за городом. И, конечно, многие мечтают не просто о загородном доме, а об участке на берегу реки, озера или другого водоема. Однако в этом случае можно столкнуться с вопросами по строительству дома в водоохранной зоне. Мы поможем с ответами и сорентируем, как лучше поступить.

Законодательные основы

Все подробности по строительству в водоохранной зоне указаны в статье 65 Водного кодекса РФ.

Если обобщить информацию, приведенную в ней, то получится следующее:

Государство устанавливает водоохранные зоны для недопущения загрязнения и истощения водных ресурсов и сохранения флоры и фауны, характерной для них.
В их границах устанавливаются прибрежные защитные полосы.
Регламентируется ширина водоохранной зоны:
— для рек и ручьев протяженностью до 10 км – 50 м, протяженностью 10-50 км – 100 м, более 50 км – 200 м,
— если протяженность реки либо ручья меньше 10 км, то ширина защитной полосы равняется ширине водоохранной зоны, причем ее радиус у истока составляет 50 м,
— для моря эта цифра будет равняться 500 м,
— если площадь озера или водохранилища не более 500 кв. м, то ширина составит 50 м,
— при наличии рыбохозяйственного значения ширина защитной прибрежной полосы должна быть 200 м.

В водоохранной зоне не разрешено:

использовать сточные воды для регулирования плодородия почв, а также сбрасывать их;
осуществлять захоронения, в том числе ядовитых, радиоактивных, химических и других веществ;
хранить пестициды и агрохимикаты;
распылять средства для борьбы с вредителями;
организовывать АЗС и склады горюче-смазочных материалов;
добывать полезные ископаемые;
проезжать по территории и парковать транспорт, за исключением специально оборудованных мест.

На территории защитной прибрежной полосы, помимо этого, запрещены распашка земель и выпас скота.

Таким образом, собственники земельных участков, расположенных в водоохранной зоне, обязаны со всей ответственностью подходить к содержанию территории. В любом случае никогда не будет лишним заглянуть в ст. 65 Водного кодекса РФ.

Права и обязанности владельцев участков в водоохранной зоне

Установление водоохранной зоны и прибрежных защитных полос не накладывает запрет на использование земельных участков под дачное и индивидуальное жилое строительство, а также садоводство. Данные участки можно спокойно покупать, продавать, сдавать в аренду, наследовать и приватизировать. Главное – соблюдать законодательство и не нарушать режим пользования.

Госконтроль в данном случае осуществляют органы местной власти, водного фонда, лесного хозяйства и Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации.

Чтобы получить разрешение на строительство, а тем более чтобы не пришлось сносить уже построенный дом, необходимо знать и неукоснительно соблюдать законы. Самое главное — запрещено строить у кромки водоёма и на расстоянии ближе 20 м.

Отметим, что водоемы нельзя взять в аренду или оформить в собственность. Другое дело – когда пруд либо обводненный карьер расположен в границах участка, находящегося в частной собственности. В таком случае оформления документов на водоем не требуется. Единственный нюанс: такой участок нельзя поделить – только продать с полной передачей в собственность нового владельца.

Остались вопросы? Менеджеры Компания «Петербургские Просторы» проконсультируют Вас по любым вопросам, связанным с приобретением земельных участков. Вы можете записаться на просмотр любого участка, которые наша компания организует еженедельно, по телефону: 8 (812) 241-71-48. Также мы ждем Вас в нашем офисе по адресу: г. Санкт-Петербург: пр. Художников, 10, к. 1, офис 24-Н (ст. м. Озерки).

6 шагов для строительства дома у реки

Строительство дома у реки может быть невероятно полезным. Природные пейзажи и отдых на природе прямо за дверью могут даже улучшить ваше здоровье. Однако, когда вы строите дом, необходимо здоровое уважение к силе реки, чтобы построить безопасный и прочный дом. Избавьтесь от стресса, выполнив следующие шаги для строительства дома у реки.

1.

Установите бюджет

Бюджет — это самая важная вещь, которую нужно урезать еще до того, как вы начнете искать строителя или участок. Бюджет будет концом всего для вашего домашнего творения. Каждое решение, а их будет много, будет содержать какой-то элемент бюджета. Вот несколько вещей, которые следует учитывать при планировании бюджета для вашего нового дома.

Затраты на материалы. Стоимость вашего дома также может зависеть от материалов, которые вы решите использовать. Большинство строителей предоставят вам на выбор недорогой и высококачественный вариант, если у вас нет предпочтений.Такие вещи, как оконные полы, кровля, столешницы и бытовая техника, — все это материалы, которые вам нужно выбрать. В зависимости от выбранного вами уровня качества бюджет может быстро увеличиваться.
Разработка. Расчистка деревьев, выравнивание и / или профилирование, добавление канализации или линий электропередач и многие другие раскопки влияют на стоимость строительства вашего дома.
План этажа. Строители могут дать вам представление о стоимости вашего дома в квадратных футах без учета каких-либо дополнительных функций и т. Д.
Финансирование. Это большой. Для чего вы одобрены? Лучше всего поговорить с вашим банком в самом начале вашего проекта. Сколько вы можете положить, возьмете ли вы ссуду на строительство, как будет выглядеть финансирование после того, как вы передадите ссуду в ипотеку?

2. Выбор опытного строителя

Наем строителя — важное решение в процессе строительства вашего дома. Опыт и знания вашего строителя определят успех всего, от графика до бюджета.Очевидно, что строители не контролируют все в проекте, например погодные условия или сроки выполнения запросов, но они контролируют почти все остальное. Лучший способ начать — подумать о найме строителя так, как компания нанимает сотрудника.

Проведите исследование. Изучите строителя. Они лицензированный строитель? Построили ли они дома, похожие по размеру и качеству на дом вашей мечты? Прочтите онлайн-обзоры, чтобы узнать, что о них говорят. Одна из самых важных вещей, которую нужно усвоить при поиске кого-то, кто построит себе дом у реки, — это то, есть ли у них опыт строительства у реки.
Интервью. Прежде чем вы встретитесь с ними, дайте им представление о том, что вы ищете в доме. Большинство строителей составят предложения для вашего потенциального дома. Обязательно спросите их о стоимости. Очевидно, что застройщик не сможет назвать вам точную стоимость вашего дома, но он должен быть в состоянии дать вам диапазон цен, основанный на функциях, которые вы им упомянули, и ваших приоритетах. Остерегайтесь строителей, которые излишне расплывчаты после того, как вы предоставили им свои спецификации.
Стиль общения. Вам нужен строитель, который хочет подарить вам дом вашей мечты, но при этом может быть реалистичным вместе с вами. Вам нужен кто-то, кто сможет легко объяснить процесс и варианты выбора, чтобы вы могли ответственно принять решение. Во время собеседования и разговоров до и после него прочувствуйте их стиль общения. Сколько времени у них уйдет на то, чтобы вернуться к вам, профессиональны ли они, но еще — щелкаете ли вы.
Список литературы. Спросите их о предыдущих проектах и о том, есть ли у них предыдущие клиенты, с которыми они могут поговорить.Посмотрите некоторые из их предыдущих рабочих мест и то, как они работают спустя годы. Обратите внимание на онлайн-обзоры, но относитесь к ним с недоверием.

3. Создайте план этажа

Когда вы разрабатываете план этажа, подумайте о своих потребностях. Количество комнат, площадь в квадратных футах, традиционная или открытая концепция, а также любые индивидуальные особенности — все это факторы, которые будут влиять на ваш окончательный план этажа. Подумайте о своей жизни сейчас, но также постарайтесь учитывать свои потребности по мере роста вас и вашей семьи. Вот несколько вещей, которые следует учитывать при составлении плана этажа.

Пользовательские функции. Какие особенности вы хотите для своего дома? Домашний офис? Театральный зал? Большой мастер-люкс? Популярной и обязательной особенностью дома у реки является зона для отдыха на открытом воздухе, например, застекленная веранда или терраса с большим количеством места для размещения.
Планировка. Поток вашего дома так важен. Хотите половину ванны возле столовой и кухни? Из каких комнат вы хотите иметь лучший вид на реку? Вы хотите, чтобы хозяйская спальня была на первом или втором этаже?
Элементы дизайна. Определенные элементы дизайна и материалы, такие как сланец, камень и восстановленное дерево, могут помочь отразить окружающую реку и горный пейзаж. Благодаря большим горизонтальным окнам вы сможете максимально захватить вид на реку. Если вы строите большой дом-коттедж, элементы в загородном стиле, такие как каменный камин, могут дополнить ваш интерьер.

4. Находка у реки

Западная Северная Каролина имеет одни из самых красивых рек в стране, поэтому, если вы ищете много места у воды, вы пришли в нужное место.Выбор участка — это, пожалуй, самое важное решение, которое вы примете при строительстве дома. Вот несколько вещей, которые следует учитывать при поиске.

Обдумайте план своего этажа. Наличие плана этажа для дома вашей мечты, прежде чем вы начнете искать участок, поможет определить размер участка, который вам понадобится для дома, а также учесть достаточное пространство во дворе и расстояние от реки.
Добавленная стоимость строительства. Развитие некоторых объектов недвижимости во время строительства может стоить дороже.Такие вещи, как вырубка деревьев, выравнивание участка с уклоном или профилирование, — это лишь некоторые из факторов, которые могут повлиять на цену застройки. Если вы уже выбрали строителя, подумайте о том, чтобы взять его с собой в качестве серьезных претендентов. Они помогут разобраться в плюсах и минусах того или иного лота.
Экскурсия Более одного раза. Посетите участок в разное время дня и при различных погодных условиях, чтобы получить истинное представление об окрестностях отеля.Подумайте, где бы вы поставили дом и окна в нем.
Рассмотрим сообщество горной реки. Одна вещь, которую вы могли бы подумать, — это много чего найти в речном сообществе. В этих сообществах есть дома, которые вдохновят вас на ваш собственный строительный процесс, и часто есть ресурсы и связи со строителями и ландшафтными дизайнерами, имеющими опыт строительства у реки.

5. Установите график

В любом строительном проекте время — деньги. После того, как вы определите бюджет и выберете строителя, они помогут вам рассчитать реалистичный график, основанный на ваших потребностях.Помните, что на строительство дома своей мечты потребуется время. Строительство дома по индивидуальному заказу может занять в среднем 9–12 месяцев. Ожидание разрешений и проверок, остановка из-за погоды и множество других реальных неудач. Однако к концу у вас должен быть идеальный дом для ваших нужд.

6. Повышение устойчивости

Постройте свой дом правильно, чтобы обеспечить безопасность и устойчивость. Неправильное строительство дома у реки может привести к дорогостоящим убыткам, штрафам и проблемам со страховкой.Живя у реки, вам, скорее всего, понадобится страховка от наводнения. Утверждение и стоимость вашей политики зависит от ряда факторов, таких как высота вашего дома, количество и частота наводнений в вашем районе, а также различные функции предотвращения наводнений в вашем доме. Вот некоторые вещи, которые следует учитывать вам и вашим строителям.

Постановления о поймах. В округах и штатах действуют постановления о затоплениях, требующие от строителей соблюдения или превышения стандартов Национальной программы страхования от наводнений (NFIP), установленных Федеральной ассоциацией управления в чрезвычайных ситуациях (FEMA). Постановления рассматривают записи о наводнениях в этом районе, чтобы определить среднюю высоту и расстояние, на которое река поднимается во время наводнения, чтобы определить рекомендуемую высоту и расстояние до вашего дома, чтобы предотвратить ущерб от наводнения. Этот речной буфер часто составляет по крайней мере от 50 до 100 футов.
Базовая отметка наводнения (BFE). BFE — вода на возвышенности, как ожидается, поднимется во время базового паводка. Это позволяет государственным органам и страховым компаниям определять безопасную отметку для вашего дома. Чтобы увидеть риск наводнения и записи для вашего дома, посетите Центр обслуживания карт наводнений FEMA.
Нет подвалов. Подвалы часто являются плохой идеей для домов в районах, подверженных наводнениям. Они также увеличат стоимость вашего страхового полиса или помешают вам его получить.
Отверстия для наводнения. Несущие отверстия в основании дома, позволяющие воде проникать в основание дома и выходить из него в случае наводнения. Цель состоит в том, чтобы давление воды не повредило структуру вашего дома.
Типы фундаментов. Есть несколько типов фундаментов, которые подходят для зон, подверженных наводнениям. Наиболее распространенными в подверженных наводнениям районах являются фальш-фундамент из плит, фундаменты для подползников, а также фундаменты для опор и балок. Выбор подходящего будет зависеть от типа почвы, уклона вашего участка и, конечно же, бюджета.

Это лишь некоторые из правил и мер по предотвращению наводнений, необходимых для домов у реки. Вот почему так важно выбрать опытного строителя, знающего местность.

Горы Западной Северной Каролины полны бурных рек, ниспадающих водопадов и струящихся ручьев, с которых вы не захотите покидать. Приходите найти дом в Cullowhee River Community. Cullowhee — мечта любителя активного отдыха. Здесь есть множество развлечений для всей семьи, включая пешие прогулки, каякинг, тюбинг и рыбалку. В окружении уникальных горных городов есть магазины, еда и развлечения, которые нельзя пропустить.

3 вещи, которые следует знать, если у вас есть недвижимость у реки

Недвижимость на берегу реки часто пользуется большим спросом, однако, покупая дом или бизнес на берегу реки, вы можете получить больше, чем просто идиллический вид.

Вы можете владеть частью

Право собственности на русла рек зависит от набора правовых норм (называемых презумпциями), которые основаны на типе реки и ее местонахождении.

Приливные реки

Предполагается, что русло приливной реки (т.е. там, где река впадает в море и подвержено влиянию прилива) принадлежит Короне. Однако если есть доказательства того, что Корона предоставила права на русло реки или передала право собственности на него, это докажет собственника.

Неприливные реки

Предполагается, что русло реки без приливов (т. е. реки, протекающей внутри страны и не подверженной воздействию прилива) принадлежит ближайшим землевладельцам. Если река протекает через землю землевладельца, этому землевладельцу будет принадлежать русло реки. В то время как, если река образует границу земли землевладельца, этот землевладелец будет владеть руслом реки до центра реки вдоль участка реки, который образует их границу, а его сосед будет владеть другой половиной.Эти владельцы реки известны как «прибрежные владельцы».

Опять же, эти правила можно игнорировать, если есть доказательства, подтверждающие, что земля принадлежит кому-то другому. Например, документы на землю могут включать в себя целое русло реки, или граница может быть обозначена кирпичной стеной или забором вместо самой реки.

У вас могут быть права на это…

Так называемые прибрежные владельцы также имеют определенные права на принадлежащий им участок реки.

Если права не были проданы или сданы в аренду в прошлом и при условии, что прибрежный владелец имеет действующую лицензию на удочку от Агентства по окружающей среде, он будет иметь право ловить рыбу в реке. Прибрежные владельцы имеют право на естественный поток воды на своем участке реки, а также право защищать свою собственность от наводнений и эрозии рекой.

… и обязанности по уходу за ним

Прибрежные владельцы также несут обременительную ответственность за принадлежащий им участок реки и не должны делать ничего, что могло бы затруднить, загрязнить или отклонить реку.Это доходит до предотвращения сброса отходов в реку или строительства чего-либо, что могло бы помешать рыбе пройти на любом участке реки. Прибрежный владелец также должен:

поддерживать берега рек, включая деревья и кустарники, растущие вдоль реки;
очистить подстилку и туши животных с берегов канала и рек;
оставить свободную от застройки территорию по берегу реки;
контролировать любые инвазивные виды (такие как японский спорыш), которые растут вдоль русла реки, которым они владеют; и
гарантирует, что любые работы, проводимые на реке, соответствуют естественной водной системе и не наносят вреда дикой природе.

Если вам нужен совет и помощь относительно покупки недвижимости у реки, или если вы уже владеете недвижимостью на берегу реки и у вас есть вопросы о ваших законных правах и обязанностях, позвоните нам по телефону 01603 610911 и попросите поговорить с нашим жилым домом. или отделов коммерческой недвижимости или по электронной почте [email protected].

Примечание. Данная статья предназначена только для общей информации и не является юридической консультацией. В каждом конкретном случае следует обратиться за специальной юридической консультацией.

Десять фактов об особняке · Маунт-Вернон Джорджа Вашингтона

Особняк Джорджа Вашингтона на горе Вернон — центральная часть его исторического поместья на берегу реки Потомак.

1. В 1734 году, когда Джорджу Вашингтону было всего два года, его отец построил ядро того, что стало особняком Вашингтона.

Отец Джорджа Вашингтона, Августин Вашингтон, построил здесь скромный полутораэтажный дом в 1734 году. Старший сводный брат Вашингтона Лоуренс жил в этом поместье с 1741 года до своей смерти в 1752 году. Джордж Вашингтон начал сдавать его в аренду в 1754 году. Хотя он не унаследовал его полностью до 1761 года, он расширил дом в последние 1750-е годы, подняв крышу до сделать особняк высотой в два с половиной этажа. В 1774 году он начал добавлять северное и южное крыло, купол и площадь, чтобы создать структуру, которую мы видим сегодня.

Узнать больше

2. Особняк в десять раз больше среднего дома в колониальной Вирджинии.

Особняк занимает почти 11 000 квадратных футов, два с половиной этажа и полный подвал, затмевая большинство жилых домов в Вирджинии конца 18 века. Большинство жителей Вирджинии жили в одно- или двухкомнатных домах размером примерно от 200 до 1200 квадратных футов; большинство из этих домов могло уместиться внутри новой комнаты размером 24×31 фут. Потолки особняка различаются по высоте: средняя высота на первом этаже 10 футов 9 дюймов, а на третьем — 7 футов 3 дюйма.

ЭКСКУРСИЯ ВНУТРИ, НОМЕР ЗА НОМЕРОМ

3.Особняк не симметричен, но Джордж Вашингтон хотел, чтобы он был .

Перед тем, как Вашингтон начал строительные работы в 1774 году, он выполнил чертеж, показывающий, как должен выглядеть западный фасад особняка. На чертеже фасад показан полностью симметричным, с входной дверью и куполом по центральной оси, а окна сбалансированы по обе стороны от него. Но на самом деле дверь и купол не совпадают, а окна не расположены симметрично. Строительство лестницы в 1758 году выдвинуло дверь на север и окно на юг из коридора в небольшую столовую.Этот разрыв с архитектурным идеалом — хороший пример того, как Вашингтон ценит практические решения сложных вопросов.

Вы можете построить стену — за исключением того, что здесь протекает река.

Репортаж из Прогресо Лейкс, Техас —

Роберт Кэмерон проехал на своем пикапе по направлению к границе Техаса и Мексики, мимо полей хлопка и сахарного тростника, до 20 метров. — металлический и бетонный бордюр высотой в высоту — и прошел прямо через щель в преграде, достаточно широкую для тягача.

Из-за требований международных договоров и зон затопления забор отодвинут от извилистого Рио-Гранде, а поскольку он разделяет некоторые владения в США, забор разбит зазорами, которые жители Техаса используют для пересечения своей земли. Их используют и контрабандисты.

«Плохие парни могут перебраться на сахарный тростник, и кто здесь, чтобы их остановить?» — сказала Кэмерон. Он голосовал за президента Трампа и поддерживает его предложение по строительству пограничной стены, но сказал, что строительство здесь будет непростым делом.

«Как построить непроницаемую стену, при которой фермерам и владельцам недвижимости будет предоставлен доступ к своей земле?» — спросила Кэмерон.«Это выполнимо, это просто преодоление препятствий».

Поскольку Трамп издал указ о начале строительства стены, нигде проблемы не стали более очевидными, чем здесь, в долине Рио-Гранде, эпицентре потока мигрантов и наркотиков на север. Трудности строительства возле водного пути — и противоречивые мнения о стене — все это проявляется здесь, на южной оконечности Техаса.

Кэмерон, 39 лет, руководит компанией Texas Border Tours, обслуживающей любителей активного отдыха, в Прогресо-Лейкс, примерно в 40 милях к западу от Браунсвилла.Он указал на камеры пограничного патруля и наблюдательные вышки.

Роберт Кэмерон стоит на южной стороне пограничного забора в Прогресо-Лейкс, где он проводит экскурсии для людей, которые хотят увидеть приграничную территорию.

(Кэролайн Коул / Лос-Анджелес Таймс)

Он заснял контрабандистов, которые перебрались на мелководье, чтобы нести узлы на сторону США. Он видел, как мигранты бегут мимо домов, топчут заборы и пугают его лошадей. Однажды мигранты напали на машину его сестры, приняв ее за машину контрабандиста.

По данным таможенно-пограничной службы, почти половина мигрантов, пойманных на южной границе в прошлом финансовом году — почти 187 000 — были пойманы в долине Рио-Гранде. Здесь была обнаружена треть кокаина, добытого на южной границе.

Около трети всей границы огорожено, почти 700 миль. Но только 17% границы в долине огорожены, около 55 миль, сказал представитель пограничного патруля. Большая часть этого забора была построена во время президентства Барака Обамы в рамках Закона 2006 года о безопасном заборе, который некоторые жители и экологические организации безуспешно подавали в суд.

Ограждение должно было соответствовать требованиям договора 1970 года, находящегося в ведении Международной комиссии по границам и водным ресурсам, совместного американо-мексиканского агентства, которое требует, чтобы сооружения, построенные вдоль реки Рио-Гранде, не могли нарушить его течение. Результат: некоторая собственность в США находится к югу от забора, но к северу от Рио-Гранде.

Многие местные жители выступают против ограждения не только по политическим мотивам (граница в основном состоит из демократов и латиноамериканцев), но и потому, что барьеры разделяют их землю и, как они опасаются, могут повлиять на водоснабжение и дикую природу.

К востоку, в Браунсвилле, недалеко от места впадения долины в Мексиканский залив, федеральное правительство захватило землю в 2009 году, чтобы возвести участок забора на родовом доме Элоизы Тамес, испанской земле в дар от 1767 года.

Тамес, 81, Профессор медсестер Техасского университета в долине Рио-Гранде подала федеральный иск с требованием остановить забор. В конечном итоге правительство забрало часть ее собственности, выплатив Тамезу компенсацию в размере 56 000 долларов.

Хотя Тамез и дали код для открытия ворот в заборе, она настаивала: «Мне было отказано в доступе в южную часть моей земли.

В то время как она хочет, чтобы территория была в безопасности, Тамез пожаловалась, что у нее не было входа до того, как был построен забор, и назвал это «чудовищем».

Тамез отметил, что забор не распространяется на соседние богатые предприятия и жилые комплексы. Она беспокоилась, что федеральное правительство будет делать рядом с ней и другими домовладельцами из среднего класса при строительстве новой стены.

«Здесь не так много доверия», — сказала она.

88-летняя Памела Тейлор, еще одна давняя жительница Браунсвилля, живет возле бреши в заборе.Она проголосовала за Трампа, но также построила знак в конце своей улицы с надписью: «Мы — часть Америки, нам нужны представительство и защита, а не забор».

88-летняя Памела Тейлор живет на границе, где она и ее дети повесили табличку, говорящую, что они не хотят ограды.

(Кэролайн Коул / Лос-Анджелес Таймс)

На прошлой неделе Тейлор, стоя возле знака, помахал проходившему агенту пограничного патруля. Она и ее соседи живут на южной стороне забора, и, хотя есть зазор для двухполосной дороги, они несколько отрезаны от остальной территории.Она беспокоится, что новая стена изолирует ее еще больше — и что агентов не хватит для ее патрулирования.

«Им следует нанять больше сотрудников пограничной службы, я имею в виду гораздо больше», — сказал Тейлор. «У вас могут быть все замки в мире, но если кто-то захочет проникнуть внутрь, он найдет способ сделать это».

Непонятно, где будут построены новые участки пограничной стены. Найти место будет непросто в долине Рио-Гранде, где река течет вдоль домов, через заповедники и парки.

Парк Анзалдуас в городе Мишн в последние годы стал популярным местом нелегальных переходов. В парке нет бордюра.

На прошлой неделе заместители констебля и агенты пограничной службы поймали более 160 мигрантов, в основном выходцев из Центральной Америки, которые незаконно пересекали реку на плотах и поднимались по берегам в парк.

1/7

После ночного перехода реки Рио-Гранде с помощью контрабандистов, группа, в основном женщины и дети из Центральной Америки, задержана У.S. Агенты пограничной службы до задержания.