На каком расстоянии от межи можно строить хозпостройки: На каком расстоянии от забора можно строить дом, хозпостройки: требования к забору
на какой дистанции строить дом, туалет, колодец
Планируя возвести забор, любой владелец загородного участка старается не только обозначить материальные границы своей территории, но и защитить владения от праздного интереса прохожих и покушения на собственность непрошеных гостей. Поэтому на этапе планировки участка одним из ключевых аспектов, к решению которого необходимо подходить с ответственностью, является дистанция между забором и постройкой. На каком расстоянии от забора можно строить дом, не противореча существующему законодательству, как интерпретировать нормы, адаптируя их под условия земельных наделов, рассмотрим подробнее.
Содержание
1 Строительные нормы в планировании ограждений
1.1 Требования СНиПа
1.2 Противопожарные нормы
1.3 Санитарно-бытовые рекомендации
2 Отношения с соседями
3 Требования к высоте забора
4 Видео-ролик: обустройство участка согласно ГОСТу
Многие хозяева загородных домов устанавливают ограждения вокруг своей недвижимости, ориентируясь лишь на собственное мнение. Но такой халатный подход может привести к разного рода неприятностям, решать которые порой приходится только в суде.
Дистанции между объектами в условиях частной застройки регулируются двумя основными документами:
- СНиП – строительные нормы и правила. Они определяют порядок планировки и описывают процедуру подготовки проектной документации для частной застройки.
- Законодательные акты относительно новостроек.
Необходимо понимать, что законодательные документы, регламентирующие установку заборов, призывают прежде всего руководствоваться здравым смыслом. Приведенные в нормах параметры и требования обусловлены конкретными факторами.
Чтобы предупредить вероятность конфликтных ситуаций, при проектировании построек на участке и определении, на каком расстоянии от забора они должны быть, стоит ориентироваться на общепринятые нормы
Придерживаясь действующих норм при планировании размещения объектов на участке, вы обеспечите себе и своим близким спокойствие и комфортное проживание
Ориентируясь при возведении постройки на действующие нормы, вы обезопасите себя от множества проблем:
- снизив вероятность возможных пожаров;
- исключив возникновение «земельных» конфликтов с соседями;
- предупредив штрафные санкции технадзора и Госпожарнадзора.
Требования СНиПа
Обязательные условия, которые необходимо соблюдать при проектировании участка:
- Расстояние между жилым домом и ограждением должно составлять 3 метра.
- Любые хозяйственные постройки, такие как, сарай для сберегания садового инвентаря или гараж можно устанавливать ближе к ограждению, выдерживая расстояние в 1 метр.
- Если на участке есть птичники и хозяйственные постройки, предназначенные для содержания скота, то до них следует выдерживать расстояние как минимум в 4 метра. Такую же дистанцию стоит выдерживать при обустройстве теплицы особенно в том случае, если планируете регулярно подкармливать культуры органическими удобрениями.
- Строения, характеризующиеся повышенной пожарной опасностью, такие как баня, сауна или мини-котельная, следует размещать в 5-и метрах от забора.
Предусмотрены ограничения и при наличии на участке деревьев с раскидистыми кронами. Соблазн сэкономить пару метров площади, разместив зеленые насаждения ближе к границе, предупреждают все те же нормативные документы. Расстояние от наружного забора до высокорослых деревьев должно быть не менее 4-х метров.
Планируя высадить на участке плодовые деревья средних размеров, следует размещать их на удалении в 2 метра от внешней ограды, а кустарники высаживать в метре от нее
Учитывайте, что при определении дистанции до края участка расстояние высчитывается от центра ствола. Поэтому претензии от соседей относительно затенения их территории слишком разросшейся кроной дерева стоит брать во внимание только при условии, если растение высажено ближе, чем это допускает действующий СНиП.
Основные положения строительных правил СП 30-102-99, равно как и СНиП 30-02-97, относительно расстояний от построек до ограждения (кликните по картинке для увеличения)
Строжайше запрещено передвигать постройки ближе к границе, чтобы тем самым увеличить площадь двора или участка засева. Несоблюдение норм может повлечь за собой наказания административного плана в виде штрафов и принудительного демонтажа воздвигнутого ограждения.
Противопожарные нормы
Если же рассматривать требования относительно дистанции до ограждения, выходящего на улицу, то помимо вышеуказанных положений следует учитывать ряд ограничений, касающиеся противопожарной безопасности.
Любые капитальные постройки на участке в зависимости от типа строительного материала, используемого при их возведении, делят на 3 категории
Постройки из полностью негорючих материалов, таких как бетон, железобетон, кирпич и камень имеют I-II степень огнестойкости. Их стоит размещать от ограды, выдерживая расстояние в 6-8 метров.
Каркасные конструкции с перекрытиями, выполненными из негорючих материалов типа металлочерепицы или профнастила, имеют III степень огнестойкости. При их возведении необходимо выдерживать расстояние до забора в 10-12 метров.
Деревянные постройки и здания на основе деревянного каркаса наиболее уязвимы и имеют IV степень огнестойкости. Поэтому даже при условии пропитки деревянных элементов антипиренами, в составе которых присутствуют замедлители горения, расстояние до ограды должно быть как минимум 12 метров.
Дистанция от жилого здания до ограды может быть уменьшена только при получении разрешения от специальных служб, а также обоюдном и документальном подтвержденном согласии с владельцами соседних участков.
Санитарно-бытовые рекомендации
При определении расстояния от постройки до забора не стоит сбрасывать со счетов также санитарно-бытовые нормы.
Так для зданий, имеющих повышенную пожароопасность, обустройство которых предполагает подведение необходимых коммуникаций, расстояние до забора должно составлять 5 метров. При этом дистанция до соседского жилого здания должна составлять как минимум 8 метров. Чтобы создать условия, при которых можно уменьшить расстояние от внешней ограды до той же бани, специалисты настоятельно советуют для водоотведения обустроить канализационный сток.
Никому не будет приятна близость к дому соседской уборной. Да и вольеры для выгула скота или птичники могут доставлять немало беспокойств, связанных со стеканием сточных вод в почвенный слой.
Уличный клозет на участке, как и сараи для содержания домашнего скота, можно устанавливать в четырех метрах от забора, но выдерживая при этом дистанцию с соседским домом
В примыкающих к дому хозяйственных постройках согласно противопожарным нормам должен быть предусмотрен отдельный вход. Но тогда при определении оптимальной дистанции следует брать наибольшее значение выступающих архитектурных элементов: навеса, крыши, крыльца. Кроме того при обустройстве ската крыши даже при условии отступа его на 1 м от межи, его необходимо направлять в сторону своего двора. Эти нормы одинаково применимы к постройкам, расположенным на обеих прилегающих территориях.
Поскольку забор сам по себе может представлять громоздкую конструкцию, расстояние следует измерять от границы до цоколя дома.
Важный момент: если толщина забора не превышает 10 см, то его можно смело размещать посредине рубежной черты. Если же вы возводите более тяжеловесную и громоздкую ограждающую конструкцию, забор необходимо сместить в сторону вашего владения. С соседней территории допускается «захватывать» лишь 5 см от общей толщины возводимой ограды.
К вопросу соблюдения санитарных отступов многие владельцы загородных участков относятся более лояльно. Но все же их стоит учитывать, поскольку при изменении формы собственности или продаже участка могут возникнуть непредвиденные проблемы.
Конфликты между соседями относительно границ своих участков и неправильного размещения на них построек – не столь уже редкое явление. Нередко бытовые конфликты впоследствии выступают основой судебных разбирательств.
Среди наиболее распространенных причин таких конфликтов стоит выделить:
- забор слишком высокий или глухой;
- ограда далеко заходит на соседскую территорию;
- при возведении ограждения не учтены нормы по соблюдению освещения участка, вследствие чего соседний участок стал затенен.
Согласно правилам землепользования для разграничения соседних приусадебных участков достаточно одного общего забора. Два отдельных ограждения устанавливают, когда между этими участками проходит дорога. В этом случае допускается между соседями возводить сплошной забор.
Широко распространенное движение возводить двух-трехэтажные коттеджи на небольших участках площадью в 6-7 соток, часто выступает поводом конфликтов между соседями из-за затенения территории
Строение, возведенное вблизи межи между участками, способно оказывать влияние на территорию близлежащих владений. И далеко не многие владельцы соседствующих участков такое влияние считают приемлемым. Поэтому перед возведением постройки лучше заручиться не только письменным разрешением заинтересованных организаций, но и согласием соседей.
Исходя из этого стоит отметить, что если сосед постройку своего здания закончил раньше вас, то по-хорошему прежде чем возводить свой дом, необходимо отступить, выдержав нормированную дистанцию.
Многие ошибочно полагают, что внешний забор можно и вовсе возводить без формальных условностей. На самом деле относительно габаритов ограждающих конструкций строительные правила в большинстве своем носят рекомендательный характер.
Материал, применяемый при изготовлении внешней изгороди, строительными нормами не регламентируется. Также строго не регламентируется и расстояние между опорными столбами ограждения.
Промежуток между опорными столбами ограждения определяется исходя из технологии возведения конструкции и заданных параметров прочности
Ограждения делятся на два вида:
- заборы между смежными земляными наделами;
- ограждения, отделяющие земельный надел от территории общего пользования.
Высота забора, «смотрящего» на улицу, и высота ограждения, разграничивающего соседние участки – разные вещи. В первом случае вы смело можете возводить ограждение любой высоты. Главное, чтобы забор имел эстетичный внешний облик с обеих сторон и гармонично вписывался в архитектурный ансамбль улицы.
Ограничения лишь накладываются на применение элементов, которые могут представлять опасность для людей. К числу таковых относится колючая проволока. Ее следует подвешивать на высоте в 1,9 метра.
Когда же речь идет об ограждении между соседствующими участками, то в этом вопросе СНиПы более точны: высота ограды должна быть в пределах одного метра. Да и для обозначения границ можно устанавливать заборы, не создающие затенение и не препятствующие воздухообмену над поверхностью почвы. Это значит, что нижняя часть ограждения должна быть хорошо проветриваемой. Оптимальный вариант – штакетник, решетчатая изгородь или ограда из рабицы, но только не забор из сплошного полотна типа щитовой ограды или частокола.
Допускается также для обозначения границ между соседствующими участками обустраивать ограждения из живой изгороди, дополненные сетчатыми и коваными элементами
Но есть ряд обстоятельств, при которых для возведения постоянного забора придется получить разрешение. Согласование потребуется в случае:
- если участок граничит с общественной территорией и охраняемой зоной с памятниками архитектуры;
- при необходимости возведения ограды на подпорной стене, которая достигает высоты в 2,5 метра.
Не спешите возводить постоянный забор, если границы вашего участка еще не внесены в государственный кадастровый план.
Конечно, бывают ситуации, когда земельные участки настолько малы, что их площадь просто не позволяет соблюсти все нормы взаимного размещения построек. В этом случае решить проблему можно, воспользовавшись услугами специалистов БТИ, которые знают все тонкости и нюансы. В противном случае при возникновении конфликтных вопросов придется привлекать адвокатов.
- Автор: limon4ik2013
- Распечатать
Оцените статью:
(69 голосов, среднее: 3.8 из 5)
Поделитесь с друзьями!
На каком расстоянии от забора можно строить на участке
Мечтаете жить в собственном доме? И чтобы рядом сад, спортплощадка и песочница для детей, всё для релакса: беседка, баня, бассейн, качели. А вокруг живописная природа и чистый воздух. Но всё же отказаться полностью от благ цивилизации не для Вас. Поэтому Вы уже приобрели правильный земельный участок. Сразу оговоримся, что рассматривать будем земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Надеюсь, Вам успешно удалось обойти все возможные «подводные камни» при выборе участка. Что же нужно построить сначала? Конечно же, ограждение от внешнего мира, проще говоря, забор. Да, мы с детства знаем: «Мой дом — моя крепость». И для нас это очень важно. Потребность быть защищёнными от посторонних глаз у нас в крови. Причём не только внутри собственного дома, но и на прилегающей к жилищу территории. С этим успешно справляется забор.
Мой дом — моя крепостьТребования к забору
Но, оказывается, не всё так просто. Конечно, если Вы не Робинзон Крузо и живёте не на необитаемом острове. Высоченный забор из частокола не подойдёт. Ограждение, возведённое без соблюдения требований Строительных Норм и Правил (СНиП) может стать причиной разногласий с соседями, либо с местной администрацией. Во избежание претензий, следует ознакомиться с нормативными документами и выполнить монтаж ограждения в соответствии с обозначенными в них стандартами.
Согласно нормативному документу, допустимая максимальная высота наружного забора составляет не более 2,2 метра. А ограждение между соседними участками не должно превышать 1,5 м. Однако эти показатели, а также требования к уровню прозрачности и внешнему виду забора могут корректироваться местными административными органами. Это может быть связано с архитектурными или иными особенностями конкретного населённого пункта.
СНиП (Строительные Нормы и Правила) основополагающий документ для определения отступов от забораДля чего Вам забор?
При возведении забора любой хозяин решает одновременно несколько задач. Во-первых, обозначает границы своего владения. Во-вторых, защищает свой двор и дом от пыли, шума и непрошеных гостей. А в третьих, декоративно-эстетическую составляющую ландшафтного дизайна в виде оригинального ограждения, тоже никто не отменял.
Установка забора также регламентируется противопожарными нормами, с точки зрения безопасности в случае возникновения пожара. Забор призван препятствовать быстрому распространению огня.
Забор и цветы это эстетикаПланировка участка
При грамотном подходе к строительсау, ещё на стадии проектирования частного дома учитывается большое количество параметров, не только самого строения. Идеи благоустройства территории закладываются сразу же после проекта самого дома. Сюда входит грамотное размещение всех построек на участке, то есть планировка. А также подбор оптимальной схемы взаимного расположения двора, дома, гаража, сада и зоны отдыха.
Ландшафтный дизайнДля долгосрочного комфортного проживания в проект обустройства двора обязательно закладываются такие дренажно-коммуникационные сооружения, как водостоки, ливнёвка, отмостка у дома.
Основные схемы планировки участка
Прежде чем окончательно выбрать место расположения строений на Вашем участке (естественно, учитывая нормированные минимально-допустимые расстояния), следует понимать какую из трёх основных схем планировки участка Вы предпочтёте. Существует три основные схемы:
Три основные схемы планировки участка.Передний двор располагается сразу за забором и простирается до входа в дом. Как правило, это въезд и парковка, сюда выходит фасадная сторона жилища. Это то, что бросается в глаза при первом посещении Вашего дома. По этой зоне складывается впечатление о хозяине. Здесь можно расположить всевозможные декоративные фонари, клумбы или альпийские горки. Желательно, чтобы был навес, который укроет от дождя и жары автомобили гостей.
Передний двор — визитная карточка всего домаЗадний двор — это спрятанное от чужих глаз укромное место Вашего участка. Здесь смело можно расположить зону отдыха и релакса. Бассейн, сауна, спортивная площадка, беседка, качели. В этой зоне частенько располагается сад.
Тут Вы можете расслабиться и не переживать, что Вам кто-то помешает. Несмотря на то, что задний двор не всегда доступен для чужих людей, важно обустроить эту часть участка, как можно скорее. Чтобы она не превратилась в склад ненужных вещей и оставшихся стройматериалов. А всё-таки выполняла свою прямую функцию: возможность получения положительных эмоций от общения с природой.
Собственный двор — отличная возможность наслаждаться природойНа каком расстоянии от забора можно строить дом
На каком расстоянии от забора можно строить на собственном участке? Как правильно расположить дом и другие нежилые постройки по отношению к забору и по сторонам света? Прежде чем приступить к строительству на своём участке следует получить Разрешение на строительство в соответствующих организациях. Важно, опять же, учитывать санитарные и противопожарные нормы. В документе разрешающем строительство все отступы уже расписаны по нормативам.
Помните, если Вы, всё-таки, построите свой дом с некоторыми нарушениями, без вышеуказанного документа, то возникнут проблемы с его регистрацией. Скорее всего, придётся обращаться в суд.
Градостроительный план
Предположим, у Вас уже есть детальный план размещения жилого дома и хозяйственных построек В этом плане, согласно СНиП должны быть выверены все расстояния от забора и от соседних построек.
Градостроительный план для своего участка со всеми отступами согласно нормам можно заказать в соответствующих организациях совершенно бесплатноГрадостроительный план для своего участка со всеми отступами согласно нормам можно заказать в соответствующих организациях совершенно бесплатно.
Дом у дороги
Граница участка с общественной землёй (улица или дорога, переулок или проезд) называется красная линия.
По закону санитарные отступы от улицы (от красной линии) 5 м, а от соседей по 3 м. Если дом угловой, то красные линии проходят по двум сторонам участка. Следовательно, по нормам отступаем от этих границ с улицей по 5 метров.
Застройка участка
Рассмотрим две ситуации:
- Вы начали строительство первым, то есть на смежных участках ещё нет домов соседей. Тогда Вам достаточно отступить по 3 метра от заборов с соседями. А место будущего дома выбрать на своё усмотрение. Кстати, отличная статья о том, как правильно выбрать современный забор из евроштакетника.
- В случае, если Вы начинаете строительство, когда на смежных участках уже есть дома соседей. Минимальный отступ от заборов соседей согласно санитарно-бытовым нормам по 3 метра.
А вот по противопожарным нормам не всё так однозначно. Минимально-допустимое расстояние от дома на соседних участках зависит от материала как будущего Вашего дома, так и ближайших домов.
Противопожарные требования по расположению строений рядом со смежными участками
На каком расстоянии от забора строить дом? Например, если оба дома каменные, то по нормативам это расстояние 5 метров. Расстояние между каменным и деревянным домом должно быть не меньше 10 метров. В случае двух рядом стоящих строений из дерева, минимально допустимое расстояние увеличивается до 15 метров. Такое же нормативное расстояние (15 м) предусмотрено и для домов этажностью более одного.
Таблица минимально-допустимых отступов между строениями в зависимости от типа материала из которого построен дом
Материалы дома | Категория I | Категория II | Категория III |
Категория I, негорючие: бетон, камень, кирпич | 5 м | 8 м | 10 м |
Категория II, те же что и I, но с деревянными перекрытиями | 8 м | 8 м | 10 м |
Категория III, древесина, обработанная антипиренами | 10 мание | 10 м | 15 м |
Нормативы отступов от забораПримечание! Измерения производят от фундамента дома или от элементов, выступающих более чем на 50 см.
Обязательно следует учитывать выступы, навесы или балконы второго этажа. В данном случае расчёты производят по величине их проекции на землю.
Расположение других хозяйственных построек относительно забора
Согласно санитарным и противопожарным нормам минимально-допустимое расстояние от соседского забора, на котором можно расположить баню, не менее 3 метров. Однако в силу специфики данного строения, необходимо учитывать ряд нюансов:
Своя баня — это здорово!На каком расстоянии от забора можно строить баню
- Помимо межевой линии следует учитывать расстояние до соседского дома, оно должно составлять не менее 8 метров. Это расстояние возможно уменьшить до 6 метров, в случае если Ваша баня построена из материалов класса горючести не выше Г2. Это может быть: кирпич, камень, бетон. Однако, по правилам противопожарной безопасности, если окна соседского дома выходят на Вашу баню, то минимальное расстояние может возрасти
- Сточные воды не должны проникать на участок соседа.
Если Вы обустроете коммуникации виде канализационного слива и дренажной системы, то минимальное расстояние до соседской изгороди можно сократить до 2,5 метров
- Учитывать расположение других хозпостроек, минимально-допустимый отступ от них не менее 1 метра
- Следить чтобы постройка не стала причиной густой тени на соседнем участке
- Соблюдать все правила пожарной безопасности, во избежание пожара
Выбираем место для гаража
Запрещено располагать гараж вплотную к забору.
При постройки гаража в непосредственной близости к границе участка, следует отступить не менее 1 метра от забора с соседом. К тому же скат крыши должен быть направлен в сторону Вашего участка. Во избежание попадания с крыши тающего снега на участок соседа.
Отдельно стоящий гараж можно строить, отступив 1 метр от забора соседаА если Вы планируете расположить гараж а стороне проезжей части или улицы, то минимальное допустимое расстояние от забора будет 5 метров для улицы, и 3 метра для переулка или проезда. Расстояние от гаража до других построек не должно быть меньше 6 м.
Гараж пристроен к дому
Если же гараж пристроен к дому, то он считается частью дома и поэтому расстояние от забора предусматривается таким же, как для дома (см. выше «Таблица минимально-допустимых отступов между строениями в зависимости от типа материала из которого построен дом»).
Если гараж является частью дома, отступы от заборов как для капитального жилого строенияРасположение от забора туалета и выгребной ямы
Согласно санитарно-бытовым нормам строить туалет на своём участке можно не ближе 1 метра от забора соседа. Обязательно следует учесть расположение источника питьевой воды. Скважина или колодец должны быть удалены на расстояние не менее 12 метров.
Если планируется обустройство выгребной ямы или септика, то здесь многое зависит от типа грунта и глубины пролегания грунтовых вод. Отступ от забора от 1 до 3 метров, а удалённость от источника питьевой воды может достигать 50 метров.
Расстояние от забора для прочих построек
На каком расстоянии от забора можно строить нежилые строения на участке? Нормативные расстояния от забора для некоторых построек:
- Душ, туалет, баня, сауна (с использованием газового или электрического оборудования) — не ближе 2,5 м
- Сооружения с высокой пожароопасностью с использованием открытого огня: котельные, бани (на твёрдом топливе) — не ближе 5 м
- Отдельно стоящий гараж, сарай для садового инвентаря, мастерская, обязательно учесть скат крыши данных сооружений в сторону Вашей территории — расстояние 1 м от забора
- Сарай, в котором предполагается выращивать мелкую живность, теплица на органическом удобрении — не менее 4 м. А чтобы получать высокий урожай строить теплицы надо качественно.
- Беседка, если капитальная, то расстояние до забора не менее 3 метров.
Разборную сезонную беседку можно расположить у изгороди, отступив 1 метр.
- Летняя кухня строится на расстоянии 1 метра от забора
Зелёные насаждения вблизи соседского забора
Частенько поводом для соседских претензий являются высокие деревья, растущие в непосредственной близости к изгороди между участками. А точнее, опадающие листья и плоды, или свисающие ветви, создающие излишнее затенение на соседнем участке. Поэтому разумно заранее продумать расположение зелёных насаждений вблизи забора. Эти расстояния также регламентируются СНиП:
Зелёные насаждения относительно забора согласно СНиП тоже регламентируются- Высокорослые деревья, выше 3 м, следует высаживать на расстоянии 4 м от забора
- Низкорослые деревья, ниже 3 м следует высаживать не ближе 2 м от забора
- Кустарники — не ближе 1 метра
Заключение
При возникновении малейших сомнений по поводу отступов от забора, следует обратиться к местным органам самоуправления. Можно также совершенно бесплатно заказать градостроительный план для Вашего участка, где все расстояния от забора уже будут прописаны согласно нормам и правилам строительных стандартов.
Идеи и советы по размещению сарая для хранения
Покупка нового сарая включает, казалось бы, бесконечное множество вариантов. Какого размера сарай вам нужен? Какого цвета будет ваш сарай? Ваш сарай будет из металла или дерева? В вашем сарае будут окна? Будете ли вы добавить чердак?
Со всеми этими выборами легко упустить из виду одно из самых важных решений: где вы собираетесь поставить свой новый сарай? Место, которое вы выберете для своего нового сарая, является важным фактором, который следует тщательно обдумать. Расположение сарая повлияет не только на общий вид вашей собственности. Место, которое вы выберете, будет определять, как вы сможете использовать свой сарай, насколько он безопасен, насколько простой (или сложной) будет ваша установка и даже как долго ваш сарай прослужит.
В этом посте мы рассмотрим некоторые из наиболее важных факторов, которые следует учитывать при выборе идеального места для вашего нового сарая.
Совет по размещению навеса №1: Как вы будете использовать свой новый навес?
Один из наиболее важных факторов, который необходимо учитывать при выборе места для навеса.
Будете ли вы использовать свой сарай для хранения инструментов и оборудования?
В зависимости от типа инструментов и оборудования, которые вы будете хранить, вы можете подумать о том, какое расстояние вам придется пройти, чтобы достать или заменить инструмент в сарае во время использования. Например, если вы планируете хранить в сарае инструменты для ландшафтного дизайна или обустройства дома, вы можете разместить сарай как можно ближе к месту, где вы будете использовать инструменты. Это особенно актуально, если вы планируете хранить и использовать особенно тяжелые или громоздкие инструменты.
Вам понадобится подъезд к вашему сараю?
Если вы будете заниматься погрузкой или погрузкой тяжелого оборудования, вы можете разместить навес в конце проезжей части или посыпанной гравием дорожки, чтобы вы могли легко подъезжать к навесу или отъезжать от него. Вы также должны учитывать расстояние размещения сарая от линии участка, чтобы убедиться, что у вас достаточно места для легкого доступа к вашему сараю без необходимости переходить на соседние участки.
Совет № 2 по размещению сарая: нужно ли вам получать разрешение?
В зависимости от того, где вы проживаете, вам, вероятно, потребуется получить разрешение на строительство, прежде чем ставить сарай. Ваш местный регулирующий орган сможет предоставить вам всю информацию, которая вам потребуется для определения надлежащего процесса получения разрешений на установку или строительство сарая на вашей территории.
В то время как в некоторых местах требуется получение разрешений на строительство только для больших навесов (более 100 квадратных футов), во многих требуется разрешение независимо от размера строения. Свяжитесь с местными властями, чтобы определить точные требования для вашего местоположения.
Чтобы избежать разочарований и дорогостоящих ошибок, убедитесь, что у вас есть окончательный штамп одобрения, ДО завершения покупки вашего сарая.
Размещение сарая № 3: какие ограничения вам нужно обойти?
После разговора с регулирующим органом в вашем регионе и получения необходимых разрешений вам потребуется некоторое время, чтобы ознакомиться с ограничениями и ограничениями, установленными различными участвующими органами.
Давайте рассмотрим некоторые из наиболее распространенных ограничений, которые вам придется обойти при планировании размещения сарая.
Размещение сарая от границы участка
Размещение сарая от границы участка является одним из наиболее распространенных ограничений, включенных в каждое разрешение на строительство. Ваш местный регулирующий орган, как правило, устанавливает ограничения на размещение сарая, которые определяют, насколько близко ваш сарай может быть размещен к существующей границе собственности, а также насколько близко он может быть к любым другим существующим строениям.
При определении места навеса от границы участка вам часто необходимо учитывать высоту вашего сарая, а также его площадь. Навесы, которые простираются на определенное расстояние над линией забора, часто сталкиваются с более строгими ограничениями по размещению навесов, чем навесы меньшего размера.
Эстетика сарая
В некоторых местах размещение сарая также может быть ограничено внешним видом сарая. Опять же, это часто будет зависеть от расположения сарая от линии собственности и от того, насколько ваш сарай будет виден с соседних участков или с общественного пути. Чем заметнее будет ваш сарай, тем больше вероятность того, что вы будете ограничены в цветах и дизайне сарая, который вы выберете.
Использование сарая
Размещение сарая от границы собственности также может быть ограничено тем, как вы собираетесь использовать сарай. Если вы планируете использовать свой сарай в качестве мастерской, «мужской пещеры» или «сарая для нее», вам, вероятно, потребуется расположить сарай дальше от любых соседних построек. Проведение электричества или водопровода к вашему сараю также будет фактором, определяющим размещение сарая от линии собственности.
Размещение сарая № 4: Насколько простой (или сложной) будет ваша установка?
Теперь, когда у вас есть все разрешения, вам нужно подумать о фактической установке или процессе строительства вашего нового сарая.
Ваш сарай будет построен на месте подрядчиком?
Будете ли вы собирать сарай самостоятельно из набора «Сделай сам»?
Будет ли ваш навес предварительно собран, доставлен и установлен на вашем участке в целости и сохранности?
Вариант строительства или установки, который вы выберете, повлияет на размещение сарая от границы участка, так как вам нужно убедиться, что у вас достаточно места для строительства сарая, не мешая соседям и не создавая опасности на дороге.
Если ваш сарай будет доставлен и установлен в целости и сохранности, вам необходимо убедиться, что транспортное средство имеет доступ к месту размещения вашего навеса без необходимости пересекать соседний участок.
Размещение сарая № 5: Как ваш сарай впишется в существующий ландшафт?
И последнее, но не менее важное: вам потребуется некоторое время, чтобы подумать, как ваш окончательный сарай будет вписываться в ваш существующий ландшафт и топографию. Это больше, чем просто косметическое соображение. Конечно, вы хотите, чтобы ваш сарай отлично смотрелся во дворе, но вы также должны учитывать, как любые деревья или кустарники могут повлиять или на них может повлиять размещение вашего сарая.
Большие деревья с нависающими ветвями, возможно, придется обрезать, или вам может потребоваться рассмотреть вопрос о размещении сарая подальше от деревьев или кустарников, которые могут повредить крышу вашего сарая. Вам также необходимо учитывать, как дренаж с крыши вашего сарая может повлиять на ландшафт, окружающий структуру.
Заключительные мысли
На первый взгляд может показаться сложным определить правильное размещение сарая, но следуя этим простым советам, вы будете довольны окончательным размещением сарая, и в будущем не будет неприятных сюрпризов.
Когда вы будете готовы выбрать свой следующий сарай, обязательно посетите наши готовые сараи, доступные в широком ассортименте других великолепных оттенков дерева. Мы здесь, чтобы помочь вам найти свой идеальный сарай!
Сарай — Определить | AustinTexas.gov
Обзор | 1. Определите | 2. Проконсультируйтесь | 3. Применить | 4. Обзор | 5. Осмотрите
Определите
Получение разрешения гарантирует, что изменения в вашей собственности соответствуют правилам города Остин или «соответствуют кодексу». Разрешения на строительство гарантируют, что любые изменения, которые вы вносите, безопасны для вас, гостей и соседей. Прежде чем вы начнете строить свой сарай или подавать заявку на получение разрешений, важно:
- определите и опишите свой проект,
- узнайте нужны ли вам разрешения и какие они бывают,
- и соберите нужную информацию для консультации и подачи заявки.
Вы можете начать с того, чтобы убедиться, что ваше определение вашего проекта совпадает с определением города Остин.
Что такое сарай?
Простая закрытая постройка, в которой никто не живет, физически отделенная от вашего дома и используемая в основном для хранения вещей.
К проектам, предъявляющим те же требования, что и к навесу, относятся: теплицы, мастерские, гаражи или навесы, беседки и игровые домики.
Если это не похоже на ваш проект, посетите страницу общего процесса.
Требования к зонированию
Независимо от того, требуется ли вашему проекту разрешение или нет, существуют правила зонирования, которым вы должны следовать, чтобы убедиться, что ваш сарай соответствует кодексу города Остин. Некоторые клиенты предпочитают покупать готовые навесы, поскольку их можно убрать из сервитутов и неудач. Готовые навесы по-прежнему учитываются в вашем общем непроницаемом покрытии и покрытии здания. Они также должны соответствовать требованиям зонирования.
- Неудачи
- Сервитуты
- Непроницаемая крышка
Что такое неудача? Пространство между границей участка и территорией, где можно построить здание. Обычно на неудачах нельзя ничего построить. Неудачи варьируются в зависимости от типа зонирования. Если вы не уверены в типе зонирования своей собственности, вы можете либо посетить Residential Review в часы приема, либо воспользоваться инструментом «Профиль собственности». Если ваш сарай будет менее 15 футов в высоту, то вы должны оставить 5 футов свободными как от боковых, так и от задних границ участка. Вы не можете строить в этих местах. Если ваш сарай будет более 15 футов в высоту, то вы должны оставить свободными 10 футов от задней границы участка и 5 футов от боковой границы участка. Вы не можете строить в этих местах. Существует также 25-футовое отступление от вашей передней линии собственности.
Что такое сервитут? Площадь собственности резидента, которая может быть использована, застроена или изменена государственным органом или соседом. Вы не можете строить какие-либо сервитуты на своей собственности. Городу потребуется доступ к любым сервитутам на вашем участке. Вас могут оштрафовать или попросить снести сарай, если вы решите построить его на сервитуте.
Что такое непроницаемое покрытие? Крыши, подъездные пути, автостоянки и другие искусственные или каменные поверхности, препятствующие проникновению воды в землю. Ограничения по непроницаемому покрытию введены для предотвращения затопления во время и после сильных дождей. Если вы не живете в пойме, ваше непроницаемое покрытие не может превышать 45% вашей собственности. Если вы живете в пойме, ваше непроницаемое покрытие не может превышать 10% вашей собственности. Введены ограничения по непроницаемому покрытию, чтобы убедиться, что значительное количество воды возвращается в почву, и предотвратить затопление.
Нужно ли мне разрешение?
Город Остин выдает различные разрешения, чтобы помочь жителям построить безопасные и устойчивые проекты. Многие проекты требуют более одного типа разрешений.
Разрешение на строительство
Для вашего сарая требуется разрешение на строительство, если оно будет:
- иметь более одного этажа,
- быть более 200 квадратных футов,
- есть сантехника,
- быть выше 15 футов,
- быть привязанным к вашему дому,
- или быть построенным в пойме.
Чтобы узнать, находитесь ли вы в зоне затопления, используйте свой адрес на странице austintexas.gov/floodpro. Если в вашей зоне затопления указано «Зона затопления: X», значит, вы не живете в пойме.
Сколько стоят разрешения на строительство?
Текущую стоимость разрешения на строительство сарая можно найти в DSD Fees. Эта стоимость включает обзор плана, само разрешение, ваши проверки и дополнительные сборы.
Если вы строите рядом с охраняемым деревом или вам требуется разрешение на торговлю, взимается дополнительная плата. Ваш рецензент объяснит любые дополнительные расходы во время консультации.
Требуется ли разрешение на сборные навесы?
Сборный сарай может потребовать разрешения. Вам не нужно разрешение на строительство или заливку фундамента (например, пирса и балки или бетонной плиты) для сборного сарая, для которого в противном случае не требуется разрешение на строительство.
Разрешения на электроснабжение
Для подключения электричества в сарае требуется разрешение на электроснабжение.
- Не забудьте сообщить рецензенту, что вашему сараю требуется разрешение на электроснабжение, и обведите его в своем заявлении.
- Если вы хотите провести линию электричества к вашему сараю для освещения или розетки, вам необходимо получить разрешение на отдельное электричество в сервисном центре.
- Только зарегистрированный электрик может получить разрешение, если электричество в вашем сарае требует внесения изменений в главный электросчетчик.
Разрешения на деревья
Наличие определенных деревьев на вашей территории может потребовать разрешения на деревья.
Если на вашем участке есть деревья диаметром более 19 дюймов, вам необходимо будет проверить ваш проект у городского арбориста. Несмотря на то, что в вашем доме нет деревьев, арбористы следят за тем, чтобы Критическая корневая зона дерева не была повреждена какой-либо строительной техникой, доставленной для реконструкции вашего дома. Узнайте больше о регулируемых деревьях и требованиях к их строительству.
Наличие определенных деревьев на вашей территории может потребовать разрешения.
Если диаметр какого-либо из ваших деревьев составляет 19 дюймов или более, они подлежат регулированию и перед началом строительства требуют подачи заявки на пересмотр закона о деревьях. Вам также необходимо будет оплатить дополнительную комиссию. Узнайте больше о строительстве рядом с деревом.
Убедитесь, что вы можете получить разрешение
Возможно, вы не сможете сразу же получить новое разрешение, если срок действия разрешения на ваше имущество истек. Используйте общедоступный поиск на сайте Austin Build + Connect, чтобы проверить наличие разрешений с истекшим сроком действия.
Вы также можете не получить разрешение, если вы уже достигли максимального количества непроницаемых укрытий на своей территории. Если это произойдет, пересмотрите материалы и дизайн сарая или приходите на консультацию, чтобы узнать, можете ли вы получить разрешение.
Запись на консультацию
Заявку на получение разрешения можно подготовить без консультации с рецензентом.