С чего дом построить: Из чего лучше строить дом

Из чего лучше строить дом

Какой материал выбрать для строительства дома?

Первые свои дома мы строим еще в детстве, они похожи на сказку о трех поросятах, поэтому стоят до ближайшего ветра или дождя. Однако даже в детских сказках есть правильная мысль, ведь каркасная технология возведения дома и постройка из камня существенно отличаются. 

Каменный дом

Планируя возведение каменного дома, стоит выбрать из чего он будет сооружен – газобетон, пенобетон, бетон, кирпич или валун. Если сравнить пенобетон и кирпич, то последний более прочный и подходит для возведения многоэтажных домов. Пенобетон выдержит строительство максимум 2-3 этажей. Однако возводить дом из кирпича очень дорого, к тому же он является гигроскопичным материалом. 

Также для строительства можно использовать газобетонные блоки, однако нужно знать, что они мгновенно впитывают большое количество воды, которая остается внутри навсегда. Более надежным в этом плане является пенобетон, который имеет другой способ изготовления. Чтобы сравнить оба материала, блоки опускают в воду наблюдают за тем, как они впитывают влагу, газобетон мгновенно становится мокрым. 

Более действенным способом отличить эти материалы считается использование дозиметра. Поэтому перед покупкой строительного материала будет не лишним приобрести такой прибор. Кроме уровня влажности, он показывает радиоактивный фон материала.

Пенобетонный дом

В современном строительстве практически всегда выбирают пенобетон. Он обладает отличными теплоизоляционными свойствами, которые в 5-7 раз выше, нежели у кирпича. Однако блоки из пенобетона могут отличаться по прочности и теплоизоляции. Например, блок с меньшей массой имеет лучшую теплоизоляцию, а с большей будет более прочным. Однако и этот материал имеет свои недостатки, через 200 лет блоки из пенобетона превращаются в пыль. 

Именно поэтому в современном строительстве используют кирпич и пенобетон. В местах с максимальной нагрузкой идет кирпич, а в других пенобетон. Благодаря такому строению каменный дом имеет толстые стены, которые зимой сохраняют тепло, а летом прохладу. Если правильно утеплить дом, то после отключения отопления он будет держать тепло два дня. 

Дом из камня (бута)

Если в доме толстые стены, то в летнее время не придется устанавливать кондиционер. Летом внутри каменного дома прохладно, а зимой тепло. Однако, если хозяин проживает в нем только летом и лишь изредка приезжает в зимнее время, то для его разогрева потребуется время и большой объем топлива.

Еще один известный способ возведения – «Термодом», то есть строение из бетона. Здесь конструкция сочетает в себе высокую прочность, энергосбережение и фундаментальность. Такое жилье можно использовать для временного и постоянного проживания. 

Дом каркасного типа

Некоторые современные строители, считают, что дома, возведенные по американской каркасной технологии, это лучший вариант, так как дешевые, их быстро построить. В нашей стране такие строения называют сборно-щитовыми, их возводят обычно на дачах, так как они бюджетные и теплые, однако их прочность остается под вопросом.

Вот цитата одной известной компании по этому поводу:

«Вопросы, связанные с долговечностью и прочностью каркасного дома, являются нелепыми, особенно если его сравнивают с кирпичным строением. Эти дома нельзя сопоставить, их никто не будет специально ломать или подвергать огромным нагрузкам. Поэтому, если поставлена цель — разрушить оба дома, они будут в любом случае уничтожены. Исходя из этого, можно согласиться, что каркасные строения прочные, но в мерах разумного. Еще они очень эластичные, что улучшает их сейсмическую прочность и долговечность».

Конечно, можно согласиться с авторами на счет прочности дома, ведь никто не будет намеренно его рушить. Но если вдруг произойдет непредвиденная ситуация в виде перестрелки, то каркасный дом станет, как дуршлаг. В жизни всякое бывает. Сейсмическая активность – тоже факт, но у нас такое встречается очень редко. 

Недостатки каркасной технологии

Главный недостаток каркасной технологии возведения домов – довольно высокая стоимость на нашей территории, если сравнивать ее цену за границей, где она широко востребована. К тому же, если сравнить каркасную постройку и кирпичную по прочности, то преимущества всегда будут в пользу второго. 

Конечно, некоторые скажут: — «это неправда, канадские дома самые лучшие, они относятся к элитному классу! Из-за этого они так дорого стоят! Их нельзя сравнивать с кирпичом, для которого нужно мешать раствор и нанимать бригаду рабочих. Это очень сложная технология, для нее нужен опыт и знания».

В итоге получается, как старом кино про заморскую баклажанную икру! Здраво размышляя, строительство по каркасной технологии – это не самый выгодный вариант с экономической точки зрения, учитывая эксплуатационные и потребительские свойства такого строения. 

Свойства каркасной постройки

Каркасные дома отличаются довольно слабой звукоизоляцией, а их виброизоляция – это просто беда! Детское топанье ногами, быстрая ходьба по дому, хлопанье дверьми – это сильно напрягает, слышен каждый звук, скрип двери, все вибрирует и трясется. Как можно спокойно выспаться в таком доме? Каждая стена имеет пустоту, что делает проживание довольно забавным и веселым. Сразу вспоминается мультфильм «Том и Джерри», когда мышонок жил за стенами дома и бегал по лабиринтам в стенах. А если в каркасном доме заведутся насекомые или мелкие грызуны, то избавиться от них практически невозможно, они загадят и уничтожат дом за максимально короткое время. В этом случае стоит вспомнить фильм про мышонка, который унаследовал фабрику и дом от своего хозяина и от которого хотели избавить коварные родственники. В итоге от фамильного гнезда осталось пустое место. 

Также можно рассмотреть второй пример. Недалеко от леса была возведена баня по каркасной технологии. Вначале между стен бани поселились мыши, далее ее крышу обжили белки, они вытянули из-под кровли минеральную вату в поисках кучи орехов. К ним присоединились прочие зверушки, которые днем ищут в лесу пищу, а ночью успешно поедают ее в теплой баньке. Перспектива для строения не из лучших.

Даже, если в постройке не будет живности, минеральная вата имеет свойство осыпаться, хотя и защищена различными теплоизоляционными пленками. К тому же внутри будет скапливаться микроскопическая пыль от ваты, а при попадании на кожу человека она вызывает страшный зуд. Иногда в этих целях используют целлюлозный утеплитель, который со временем показывает свои недостатки. 

Целлюлозный утеплитель через 1-2 года

Конкретный пример из жизни человека. Семья живет в деревянном частном доме, который был возведен еще в 60-х годах. Родители абсолютно здоровые, однако их оба ребенка имеют астму. После долгих посещений врачей в поисках выявления проблемы, оказалось, что главная опасность исходит от дома. Внутри него были оклеены современные обои на стены, обшитые панелями, изготовленными их древесноволокнистых листов. В советское время эти листы изготавливали из коричневой целлюлозы, которую можно сравнить с картоном. Именно этим материалом были обшиты все стены, сегодня для этой функции используют гипсокартон. Через некоторое время клеящий состав панелей утратил свои свойства, и они стали разрушаться. Листы начали распушиваться, в комнатах появилась микропыль, которая оседала внутри помещения и находилась в воздухе. Именно она вызвала астму у детей.

Поэтому нет гарантии того, что через 20 лет любой утеплитель превратится в пыль или просто разрушится внутри стен. И это легко предугадать, если взять за пример обычную монтажную пену. Ведь она превращается в пыль на открытых участках, а после ее заделки штукатуркой на окнах остается только догадываться, что с ней происходит внутри. 

Чтобы понять, как меняется монтажная пена в результате воздействия внешних факторов, достаточно оставить небольшое ее количество на открытом пространстве. Вначале она приобретает коричневый цвет, далее становится настолько хрупкой, что при прикосновении лопается, образуя пустые полости. Именно поэтому во время монтажа оконных конструкций используют не только пену, но и крепежи. Сегодня пена надежная, через 10 лет начнет терять свои свойства, а через 20-30 лет исчезнет вовсе. Исходя из приведенных примеров, можно утверждать, что утепление дома должно быть с наружной стороны, а не с внутренней. 

Летом каркасный, канадский дом, даже при небольших показателях жары, проблематичный для комфортного проживания, в нем очень душно. Решить эту проблему может только кондиционер. С чем связаны такие неприятности, ведь дом отлично утеплен минеральной ватой? Причина кроется в том, что дом получил не только хорошие показатели теплосбережения, но и тепловую инерционность и теплоемкость. Что означают эти показатели? Объяснить это легко, тепловая инерционность – это показатель скорости остывания или прогревания здания. Поэтому, если снаружи дома поддерживается жаркая погода, то высокая температура внутри будет сохраняться столько же времени, то есть до начала осени. 

Каркасные дома не имеют теплоемких элементов

В зимнее время во время отопительного сезона в каркасном доме нечего нагревать, кроме воздуха. Там нет элементов конструкции, которые будут в жару забирать тепло из помещения и давать прохладу, а зимой смогут аккумулировать тепло. В зимнее время каркасный дом средних размеров можно прогреть за час, используя обычную печку. Благодаря этому воздух внутри дома очень быстро станет теплым, ведь там нет материалов, которые можно прогреть. Минеральная вата и гипсокартон имеют нулевую теплоемкость, именно поэтому они являются утеплителями. 

Дом из сруба, преимущества и недостатки 

Никто не поспорит, что дерево самый экологически чистый материал. Чистая, необработанная древесина не радиоактивная и считается самым лучшим вариантом для строительства дома. Она обладает уникальным свойством в летнюю жару забирать влагу из воздуха, поэтому в доме сухо и прохладно. А зимой древесина высыхает, отдавая накопленную влажность, в итоге воздух становится влажным и теплым. Благодаря этим свойствам в деревянном доме создается благоприятная для здоровья атмосфера, при которой не потребуются увлажнители воздуха и прочие приборы, создающие пар. 

Такого мнения придерживаются многие сторонники экологически чистых материалов. Однако они не учитывают один важный момент. Через несколько лет после возведения дома из сруба древесина начнет усыхать в умеренно-континентальном климате, показатели ее сухости будут около 5-7%, поэтому утверждения об отдаче влажности внутрь дома получаются неверными. Такой эффект присутствует только в новых деревянных постройках, возведенных из сырой древесины, через год он исчезнет. 

Так как жизнь человека тесно связано с водой и большим количеством влаги, то утверждения по поводу отдачи влажности деревом становятся неуместными. Ведь из воздуха в бревна впитывается большое количество воды, после чего повышается точка росы, дерево начинает преждевременно стареть. Чтобы понять, что обозначается точка росы, стоит рассмотреть конкретный пример: зимой за окном минусовая температура, а в доме тепло, поэтому в деревянных стенах начинается скапливать влага, из которой образуется вода, именно она и называется роса. То есть изнутри древесина намокает и начинает гнить. Чтобы этого не допустить и спасти брус, выполняют изоляцию наружных стен, она не будет создавать внутреннюю влажность. 

Некоторые люди, которые плохо разбираются в строительстве и материалах, утверждают, что бревенчатый дом дышит, а продувание ветром это естественный процесс. Поэтому окна не обязательно открывать, ведь в деревянном доме достаточно воздуха, в нем всегда легко дышать. Однако это довольно ошибочное мнение. К тому же в обычной деревенской избе, которую плохо пробили мхом и паклей, ветер так задувает, что становится похожим на свист. Научными словами такой эффект называют вытесняющая вентиляция. 

Уход за домом из сруба

Деревянная постройка на протяжении своего срока эксплуатации меняется в размерах, поэтому нуждается в особенном уходе. Периодически необходимо просматривать стены на наличие щелей и трещин, чтобы сразу их устранить. Устанавливая двери и окна в доме из сруба, нужно предусмотреть достаточно большие зазоры, ведь если этого не делать, то после усыхания древесин двери и окна заклинит. 

Примером правильно ухода за деревянным домом является финская технология, при которой в доме оборудованы специальные вертикальные столбы из дерева. На концах они имеют металлические штыри и резьбу, поэтому своим действием напоминают домкрат. Во время усыхания дома его высоту корректируют при помощи данного механизма. Такая технология довольно неудобная, ведь стойки регулярно нужно настраивать. К тому же размеры дома постоянно меняются, исходя из погодных условий. Например, летом дерево набухает, его влага увеличивается в среднем на 15%, а зимой оно усыхает на 9%. Такой дом дышит, как живой организм. 

Современные технологии с легкостью решают данный вопрос, используя высокотемпературную скоростную сушку. Благодаря такому действию дерево деформируется и теряет все свои природные качества. Например, хвойные породы дерева при быстрой сушке теряют смолу, которая в некоторых случаях кристаллизируется, что существенно отражается на прочности строительного материала. К тому же такая технология ухудшает механические свойства дерева, оно становится более подвержено процессам гниения. 

Если взять за пример цилиндрический брус, то при его изготовлении бревно лишают самого ценного – его внешнего слоя. Именно он отвечает за прочность и стойкость к внешнему воздействию, из-за этого древесина становится незащищенной. От крепкого, прочного бревна остается мягкая сердцевина. Результат подобной обработки – снижение прочности древесины и стойкости к внешним факторам.  

Что касается экологической чистоты древесины, то это показатель тоже недолговечный. Ведь после пропитки бруса специальными химическими составами или покраски говорить о природностиданного материала неуместно, ее просто нет. После выполнения таких мероприятий важную роль играет только состав этих химических средств. Ведь они должны быть с минимальным содержанием вредных компонентов, которые негативно сказываются на здоровье человека. К тому же, даже самые современные лакокрасочные изделия не смогут украсить дерево на долгий срок, буквально через несколько лет они потеряют свои свойства. Через 2-3 года пропитка или лак становятся тусклыми, а через 5 лет лакокрасочный слой начнет облазить. 

В среднем срок эксплуатации противопожарной пропитки или антисептической смеси составляет 5-6 лет, через 10 от них не останется и следа, так как они просто испаряются. Конечно, с каждым годом в продаже появляются еще более эффективные составы, однако их срок службы чуть больше и не более. Единственный способ не допустить процесс гниения – это полная сушка древесины. Ведь в сухом дереве не заводятся жучки и всевозможные микроорганизмы, так как они тоже живые и нуждаются в воде. А чтобы деревянный дом прослужил максимально долгий срок, ему необходимо обеспечить кровлю с высоким цоколем, благодаря этому исключаются протечки и намокание древесины. 

Самый главный недостаток деревянного дома – это пожароопасность, ведь после любого возгорания от него останется только пепел. Тушить деревянное строение – это потратить время впустую, поэтому в таких экстренных ситуациях необходимо спасать родных и ценные вещи. Безусловно, страховка покроет эту проблему, однако неприятные впечатления останутся на всю оставшуюся жизнь. Это самое главное отличие между деревянным и каменным домом. Чтобы не допустить пожар в деревянном строении необходимо использовать обмазку, которая на сегодня остается наиболее эффективным и действенным средством. 

Интересный исторический факт: во время второй мировой войны крыши домов в Ленинграде не горели, когда немцы отправляли на них фугасные бомбы, а вот в европейских странах они выгорали полностью. Объясняется это тем, что на советском заводе по производству минеральных удобрений, изготавливали специальную противопожарную смесь, которой покрывали деревянные конструкции. Жители Ленинграда обрабатывали кровли своих домов этой смесью, чтобы не допустить возгорания после сбрасывания фугасов. После высыхания обмазка из этого состава превращалась в твердую корку, которую по жесткости можно сравнить с камнем, именно она мешала горению. Сегодня такие промазки изготавливают по современным технологиям и в промышленных масштабах. 

В Скандинавии много веков назад деревянные постройки обмазывали белой известью или терракотовой глиной. Эти вещества выполняли функции пожарозащиты и покраски. Прошло много лет, однако с тех пор эти цвета стали национальными. Вообще жители скандинавских стран любят красить дерево, природную расцветку древесины там встретить практически невозможно. Если посмотреть на обложки журналов, где представлены финские домики, то это экспортный вариант, жители там живут совсем в других постройках. Природные деревянные строения используют только в туристических комплексах. 

Самый хороший вариант – это дом из клееного бруса. Ведь данный материал не трескается, не рассыхается, у него нет щелей, он прекрасно дышит и меняет свои параметры, учитывая конкретную породу дерева. Однако дома из клееного бруса – это удовольствие не для каждого человека, а только для тех, у кого есть финансовые возможности. Поэтому при выборе деревянного или каменного дома, многие хозяева загородных участков отдают предпочтение каменным постройкам. 

Недостатки деревянных домов

Самое слабое место деревянных построек – это наличие полноценной электрической проводки. Ведь открытая проводка никому не понравится, она портит внешний вид стен и небезопасная. А чтобы выполнить в доме скрытую проводку, необходимо задействовать специальные технологии, например, еще на производстве потребуется высверлить отверстия для проводов и прочие нюансы. Чтобы выполнить скрытую проводку в деревянной конструкции необходим опыт настоящих профессионалов, которые хорошо разбираются в работе не допустят брака. К тому же в работе потребуются самые современные материалы, а это довольно дорогое удовольствие. 

Если сравнивать кирпич и древесину, то она более теплый строительный материал, однако по теплосберегающим характеристикам дерево уступает современным утеплителям. Самой теплой является деревянная постройка из брусков, которые в диметре 60-80 см, такие размеры были еще в старину в обычной русской избе. Современные дома из сруба в 30 см могут использоваться в качестве летней дачи, для проживания зимой они не подходят. Такие дома можно быстро прогреть при помощи печки буржуйки, но на долго тепло в доме не задержится, так как строительный материал с такими размерами имеет высокие теплопотери. Однако при желании и возможностях можно обогреть и такой холодный дом. 

Не стоит забывать тот факт, что возведение добротного деревянного дома, у которого будут хорошие толстые бревна, это дорогое удовольствие, поэтому доступно не многим. При желании первый этаж постройки можно сделать каменным, а второй из дерева – это будет прекрасным решением для проживания в настоящем экологически чистом доме. К тому же каменное основание является отличным фундаментом, а древесина на верхнем этаже будет спасена от влаги, которой очень много в период дождей. 

Относительно звукоизоляции, то деревянный дом имеет плохие показали в этом плане. Многие знают, что дерево обладает превосходными резонансными свойствами, не зря из нее делают скрипки, гитары и прочие музыкальные инструменты. Поэтому звукоизоляция в деревянном доме отсутствует. Если прислушаться, то находясь в комнате, можно услышать каждый звук из соседнего помещения, причем он будет более звонким и сильным, нежели на самом деле. Добротная деревянная постройка имеет свойства скрипки – с годами ее звучание только улучшается, как и показатели сухости. 

Чем больше в доме будет комнат и проживающим людей, тем большее количество звуков можно услышать, поэтому, если кто-то в семье сильно храпит, то его желательно поселить в самой дальней комнате. Многие люди, которые отдыхали на охотничьих базах, знают, как это жить в деревянном доме с кучей соседей. Веселые вечерние посиделки, скрипящие полы, хлопающие двери, походы в туалет, игра в бильярд, купание в душе – все это можно слышать, лежа в своей кровати тихим вечером. В деревенских домах люди привыкли к таким звукам и не обращают на них внимания, а вот городские жители, живущие в хороших кирпичных домах, ужасаются таким условиям. 

Выводы:

Дом или коттедж, в котором планируется постоянное проживание, правильно построить из камня, а также с внешней стороны хорошо его утеплить. Это поможет получить хорошую теплоемкость жилища и не допустить теплопотерь. 

Домик для гостей, баню или летнюю дачу, где проживание будет временным, можно возвести по канадской технологии или с использованием деревянных брусков. В такой постройке можно поддержать необходимый температурный режим, равный +5-10 градусов, если ее законсервировать, а в случае необходимости ее удастся быстро прогреть. Монолитный дом, возведенный по технологии «Термодом», обладает всеми качествами вышеперечисленных домов, поэтому он имеет хорошую теплоемкость и низкие теплопотери, плюс к этому быстро разогревается.  

Статья-памятка для тех, кто хочет построить дом

Индивидуальные предпочтения. На сегодняшний день существует множество всевозможных технологий строительства, некоторые из них более популярны, другие же менее востребованы. В нашем крае, собственно как и по всей территории России, для строительства дома часто выбирают кирпич или дерево, что не основывается на каких-либо реальных причинах. Также особой популярностью пользуются современные технологии возведения домов;

Бюджет. Интересно то, что дома одного размера, но возведенные по различным технологиям – могут существенно различаться по стоимости. На конечный ценник также весомо влияет качество оплачиваемого труда строителей и работы проектировщиков и архитекторов;

Предназначение строения. Стоимость возведения дома напрямую зависит от дальнейшей цели его эксплуатации. Назначения, в свою очередь, могут быть следующие:

• Для себя, детей и внуков. Такой дом должен быть долговечным, и обладать респектабельным внешним видом, чтобы и через десятки лет в нем было комфортно жить;
• Для себя, на 15-20 лет. В этом экономичном варианте комфорт жилья и его облик является первостепенным показателем, но его максимальная долговечность переходит на второй план;
• Временное жилье. Основное предназначение такого дома – экономичность во всех планах. Внешний вид и комфортабельность особой роли не играют;
• Дом на продажу. Главный недостаток такого строительства заключается в том, что продавцы пытаются минимизировать свои затраты, при этом экономя на качестве на каждом этапе возведения дома. То есть, он должен обладать респектабельным внешним видом на момент продажи, а то, что дом может трещать по швам уже через год – продавца особо не волнует. Естественно, что мнение о предназначении здания у покупателя сильно отличается от целей продавца;
• Дом с возможностью использования помещений под магазин. Тут на первом плане внешний облик строения и его тепло-сберегающие свойства. Комфортабельность проживания не имеет значения, а прогнозируемый срок службы может быть совершенно различным.

И вот, наконец, когда вы определились с габаритами, планировкой и назначением будущего здания, стоит приступить к выбору технологии строительства.

Технология строительства кирпичных зданий является одной из самых старых технологий, и применяется она и по сегодняшний день. Да и вообще дома из кирпича очень популярны в России, и в нашем крае в частности. Зачастую, внутренняя часть стены выполнена из забутовочного кирпича, а наружная из облицовочного. Между ними находится зазор и слой утеплителя. Рассмотрим эту технологию более детально.

Есть всего несколько причин, почему сегодня некоторые предпочитают дома из кирпича:

1. Традиции. Мой дед и отец так строил, значит – и я буду делать дом из кирпича.
2. Недоверие к новым технологиям. Не все люди доверяют инновациям в строительном мире, и предпочитают использовать то, что уже испробовано.
3. Дом из кирпича, из-за своей популярности, можно легко продать. Но стоит учитывать, что если кирпичный дом построен качественно, то он будет слишком дорого стоить, чтобы продать его с выгодой.
4. Экологическая безопасность материала, и дома в целом.

Но также стоит выделить явные недостатки технологии возведения домов их кирпича:

Строить из кирпича – дорого. Сам материал уже не такой дешевый как раньше, а если отнестись к вопросу возведения домов со всей строгостью, то есть учитывать сейсмичность региона, то стоимость будет еще выше.

Стены домов из кирпича слишком толстые. Если строить качественно, то это как минимум 42 сантиметра с утеплителем (5 см) и самой кладкой в полтора кирпича (37 см). А за счет этого и площадь внутреннего пространства дома будет меньшей.

Внешний вид домов из кирпича начинает терять свою привлекательность через 5-10 лет, в зависимости от качества выбранного материала. После этого начнут появляться сколы и трещины, которые подпортят облик здания.  

Сложность технологии. Если вы хотите чтобы Ваш дом послужил десятки лет и остался таким же комфортабельным и красивым как изначально, нужно будет много времени потратить на вопрос изучения технологии. Как пример можно привести то, что в большинстве случаев кирпичные двухэтажные дома возводятся без монолитных сердечников и колонн. А это противоречит строительным нормам, например такой – «Стены по верху должны иметь обвязочный железобетонный пояс, связанный с вертикальными железобетонными сердечниками» (СНиП II-7-81* от 20.05.2011, раздел 6.14, пункт 13).  Также нужно знать расстояние между арматурными сетками, правила армирования антисейсмических поясов и перемычек, и прочее. Вдобавок нужно учитывать особенности региона, то есть если в Краснодарском крае сейсмичность 7-9 баллов, то правила строительства в Москве не подойдут для этого края.

К сожалению, далеко не каждая строительная компания, не говоря уже о частных бригадах, знает и соблюдает эти нормы. Так что, если вы хотите возвести дом из кирпича, то вам нужно ознакомиться с правилами, которые описаны в соответствующих документах: «СНиП II-22-81* КАМЕННЫЕ И АРМОКАМЕННЫЕ КОНСТРУКЦИИ» и «СНиП II-7-81* СТРОИТЕЛЬСТВО В СЕЙСМИЧЕСКИХ РАЙОНАХ».

Вдобавок необходимо уделить особое внимание паропроницаемости утеплителя, и если она не будет правильной, то утепленная стена будет накапливать внутри себя конденсат. А при отрицательных температурах это может запросто привести к быстрому её разрушению.

Эти правила и нюансы относятся не только к строительству домов из кирпича, но и к любой другой технологии с применением кладочного материала.

Дом из газо-пено блока

Главная причина выбора этой технологии в экономичности – стоимость возведения самих стен является относительно недорогой. Но стоит учитывать то, что помимо стен обязателен железобетонный каркас. Некоторые продавцы могут сказать что применение каркаса не обязательно, но это лишь докажет их некомпетентность и халатность.

Также к общей стоимости такого дома нужно прибавить цену наружной облицовки. Чаще всего выбирают штукатурку из-за соображений экономичности. Но если брать качественный, рекомендуемый материал, то сказать что он дешево стоит – нельзя. Если вы хотите украсить дом плиткой, то такой облик будет стоить дороже, и цена облицовки будет даже выше чем стоимость возведения стен.

Еще одним недостатком домов из газо- и пеноблоков является то, что если взять блоки низкой плотности, то стены, несмотря на хорошие показатели теплоизоляции, будут мягкие. То есть на них даже повесить полочку или картину будет проблематично.

Но стоит сказать и о преимуществе таких блоков – они хорошо подходят для возведения ненесущих перегородок. Такие блоки обладают хорошей звукоизоляцией и приемлемой стоимостью.

Дом из пенополистирол-бетонных блоков

Строительство дома из пенополистирол-бетона обладает такими же недостатками, как и строительство из газо- и пеноблоков.

Вам также понадобиться облицовка, а в сферу того что это кладочный материал – нужны еще и монолитные сердечники. Если какой-то продавец скажет что это не обязательно, то он также подчеркнет лишь свою неграмотность.

Стены из пенополистирол-бетона тоже будут мягкие, и сделать дырку в ней будет легко даже обычным гвоздем. Немаловажен еще тот факт, что не каждому подойдет использование пенополистирол-бетона внутри дома. Если в обычном состоянии он безопасен, то при возгорании выделяет ядовитые газы, и сразу снижает планку огнеупорности вашего дома.

Каркасные дома

Главное достоинство каркасного дома заключается в стоимости его возведения. Сегодня материалы для каркасных домов предоставляются многими производителями, так что качество и цена у каждого из них может весомо отличаться. Не стоит смотреть на самые дешевые предложения, ведь бывали даже случаи, когда из-за некачественных материалов дом быстро разрушался – уже в первый год грызуны съедали весь утеплитель, и дом просто начинал сыпаться.

А те производители, которые выставляют товар по более высокой цене – как правило, делают более качественную продукцию. Стоит обращать внимание именно на их предложения, но тогда стоимость строительства каркасного дома уже не будет являться такой дешевой.

Самый яркий недостаток выражается в отсутствии прочности у стен. А вот самое большое достоинство каркасных домов – в скорости их возведения.

Монолитные дома

Технология возведения монолитных зданий считается самой старой, и самые древние постройки которые сохранились до нашего времени – Пантеон и Колизей.

Монолитный дом – это дом, который полностью построен из бетона с включениями арматуры. За счет того что бетон обладает высокими показателями теплопроводности, он нуждается в хорошем утеплении. Для получения респектабельного внешнего вида, фасад монолитного дома нужно облицовывать.

Монолитные дома обладают следующими безоговорочными преимуществами:

Надежность и долговечность.  Бетон может прослужить более 100 лет. Если дом построен правильно, то прочувствовать его гостеприимство и качество смогут еще ваши дети и внуки.

Экологическая безопасность. Бетон не первую сотню раз проверялся экспертами, и мнение каждого из них однозначно – бетон является экологически чистым материалом. Он состоит только из цемента, песка и щебня – никаких вредных химических добавок и опасных веществ в нем нет.

Увеличение полезной площади дома. Благодаря меньшей толщине стен, внутренняя площадь здания увеличивается. Если сравнивать эту технологию с возведением домов из кирпича, то здание из монолитных блоков обеспечит на 10-25% больше полезного внутреннего пространства, чем его оппонент.

Но и без недостатков в этой технологии не обошлось – монолитные дома стоят дорого. Если цена возведения стен не кусается (вдобавок в монолитном доме не нужны сердечники), то её облицовка и утепление может заставить вас потратиться. Поэтому, строить монолитные дома предпочитают те, кто ценит качество и готов за него хорошо заплатить.

Техноблок

ТЕХНОБЛОК – это технология монолитного возведения стен посредством несъёмной опалубки. То есть дом монолитный дом возводится с уже облицованными и утепленными стенами. Стоит подробней рассмотреть достоинства и недостатки технологии:

Экономия средств. Благодаря тому, что стены дома не нуждаются в облицовке и утеплении, их возведение обойдется вам на порядок дешевле.

Высокие показатели теплоизоляции и хороший микроклимат. Это достигнуто благодаря отличным характеристикам и превосходному сочетанию слоев каждого блока. Внутренний слой стены – это несущий бетонный слой. Затем идет утеплитель, толщина которого подбирается индивидуально для обеспечения лучшего утепления дома. И третий слой – облицовочные пластины. За счет правильного расположения утеплителя с наружной части стены – внутренний слой бетона, обладающий высокой теплоотдачей и теплоемкостью, сглаживает колебания температур в доме. То есть летними днями в доме будет прохладно, а ночами тепло.

Облицовка. Облицовочные пластины крепятся к стене болтами, то есть из-за отсутствия клеящихся элементов, пластины со временем не отвалятся. Благодаря разнообразию фактур облицовочных пластин, внешний облик дома будет ярко выделяться, и здание будет красиво выглядеть.

Из недостатков можно выделить лишь два возможных минуса. Первый заключается в том, что при планировке и монтаже окон и дверей, лучше делать их горизонтальное расположение от углов кратным 0,5 метра, а вертикальное кратным 0,4 метра. Если этого не сделать, лишние обрезки могут увеличить итоговую стоимость дома. Второй возможный недостаток заключается в относительной ограниченности выбора фактур. То есть если облицовывать дом плиткой, то можно воплотить больше дизайнерских решений, чем если бы аналогично облицевать его техноблоком.

Статья выполнена специалистами компании «ТЕХНОБЛОК».

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания

Cтроительная компания Отправить заявку

Время работы: пн-пт 9:00 — 18:00

Позвонить вам?

Главная » Новости » Из чего построить дом для постоянного проживания

Новости

Решили построить дом, выбираете материалы для строительства дома? Хотите получить самое теплое и долговечное строение?

Давайте разберемся, из чего лучше строить дом для постоянного проживания. Какому материалу стоит отдать предпочтение?

Наиболее часто встречающееся деление видов домов — по материалу постройки: каменные дома, деревянные и каркасные дома. К каменным относят дома из кирпича, пеноблоков, газобетона, бутового камня и бетонных плит. Рассмотрим часто встречающиеся варианты.

Строительство домов из кирпича считается проверенным классическим способом постройки дома для всей семьи. Кирпичный дом будет прочным, долговечным, устойчивым к огню. Этот материал хорошо пропускает воздух, что делает микроклимат в доме комфортным.

Дом из кирпича имеет красивый внешний вид и не требует дополнительной облицовки. К тому же, кирпич — удачный стройматериал, с помощью которого можно возводить дома любой архитектурной сложности и формы. Дом из кирпича запросто может быть многоэтажным.

А вот к минусам этого стройматериала относят параметр высокой теплопроводности. Из-за этого стены необходимо строить толстыми, чтобы дом получился комфортным. Необходимость обустройства мощного армированного фундамента, так как вес материала с кладкой в несколько рядов довольно большой. Также цена на кирпич не такая уж и маленькая. Скорость возведения дома из кирпича низкая.

Строительство домов из пеноблоков отличается большими темпами возведения жилья, из-за приличных размеров блоков. Этот материал — хороший теплоизолятор, к тому же плохо вбирает в себя воду. Малый вес блоков пенобетона позволяет экономить на материале для фундамента.

К недостаткам относят приобретение специальных крепежных элементов, так как пористая структура пеноблоков усложняет процесс монтажа. Необходимость армирования проемов и каждого 4-5 ряда кладки. А также расчет нагрузок на стены и перегородки, чтобы был достаточный запас прочности. Дом из пеноблоков требует дополнительной облицовки.

Кстати, плотность у блоков разнобразная. Легкий пенобетон будет обладать лучшими теплоизоляционными свойствами, а тяжелый — прочностными. Чем больше масса этого материала, тем он прочнее.

Часто строители, когда строят дом, пользуются комбинированными материалами для стен и перегородок. В том месте, где нагрузка большая, применяют кирпич, а в остальных местах — пеноблоки. Это дешевле, проще и быстрее.

Строительство домов из газобетона отличается не только быстротой возведения стен. Газобетон — материал, который отлично зарекомендовал себя прочным, теплым и универсальным стройматериалом. С ним можно хорошо экономить на отоплении.

Он легко поддается разным видам обработки. Пилить, сверлить, шлифовать блоки не сложно. К тому же, газобетон имеет легкий вес, что снижает нагрузку на фундамент дома. Он является хорошим звукоизолятором, влагостойким и морозостойким.

К недостаткам газобетона можно отнести способность впитывать влагу. Поэтому такой дом нуждается в обязательной отделке. Крепеж в стенах держится плохо. Штукатурка также нуждается в дополнительном армировании сеткой из-за гладкости стен.

Сравнивая эти виды материалов для постройки дома, хочется провести некоторые параллели, которые помогут при выборе.

Сравнительные характеристики материалов

• Пеноблок — блок, который получают в результате смешивания бетонной смеси с добавками, затвердевающий в естественных условиях. Газобетон получают вследствие химической реакции, где выделяется водород. Этот материал проходит обработку в автоклаве. Пенобетон по прочности уступает газобетону. Вероятность усадки и появления трещин велика именно при использовании пеноблоков.
• Газоблок дешевле кирпича. К тому же от теплее. Кладку в 40 см из газоблоков, обложенную кирпичом, можно не утеплять, а вот кирпичную кладку, с такой же толщиной, нужно.
• Кирпич теплоемкий материал, а газобетон имеет низкий параметр теплопроводности. А вот несущие параметры лучше у кирпичной кладки, хотя времени на нее нужно в разы больше, чем на стены из газобетона или пеноблока.

Как видим, каждый материал имеет массу достоинств и ряд недостатков, которые хочется обойти при строительстве дома под ключ. Конечно же, всегда можно узнать мнение строительной организации, пообщаться с опытными строителями, а также с владельцами разных видов домов. Четный и беспристрастный анализ поможет определиться с выбором в пользу одно из видов материалов для строительства.

Из чего построить дом для постоянного проживания решать Вам, но хотелось, чтобы он был теплым, добротным и комфортным. Ведь постройка дома — это серьезное мероприятие по получению недвижимости, в которой будет жить Ваша семья.

Онлайн калькулятор расчета строительных блоков

Рассчитайте необходимое количество материалов онлайн.

Рассчитать

Предложите ваш объект и мы рассчитаем стоимость работ

Заполните форму и мы свяжемся с Вами.

Узнать стоимость

Из чего построить дом

Люди обстраивали свои жилища еще с первобытных времен. Укромное место в пещере позволяло скрыться от дождя и хищных животных, отдохнуть и набраться сил. С развитием орудий труда и общественного строя жилища превратились в особые постройки со стенами и крышей – дома. В нашей стране в прошлом веке шло массовое городское строительство многоквартирных домов. Сегодня наметился обратный процесс – многие стремятся поселиться загородом в собственном доме. Первый вопрос, с которым сталкивается человек, мечтающий о загородном жилище, из чего построить дом.

В этой статье мы разберем выбор основного материала для возведения стен дома.

Если не вдаваться в подробности, то главных конструкционных материалов всего два. Это дерево и камень, роль которого исполняют кирпичи и блоки. Исторически сложилось, что в России строили именно деревянные дома. Древесина была более доступным материалом и её всегда было много. В южных регионах и странах Европы из-за отсутствия строевого леса большее распространение получило каменное строительство – более трудоемкое и требующее более сложной обработки материалов, зато конструкции получались на века. Достоинства и недостатки двух материалов сохранились и сейчас.

Материал для дома бывает легким, а бывает тяжелым. Жилища из тяжелого материала имеют сложную конструкцию, обычно требуется железобетонный фундамент. Строительство тяжелого дома занимает больше времени и трудозатрат.

• Древесина – экономичный и доступный материал. Деревянный дом легко протапливать и поддерживать в нем тепло. Дерево обладает низкой теплопроводностью и жилище при этом легко «дышит». Для строительства используется оцилиндрованное бревно, различные виды бруса (цельный профилированный, строганный, клееный) и деревянные щиты.

Деревянный дом ассоциируется с теплом и уютом

На Руси часто практиковалось строительство срубов. Дома собирали из бревен, обработанных вручную. В бревне делались специальные пазы, которые скреплялись в замки. Сегодня дома из бревна ручной рубки не строятся, такой метод практикуют только энтузиасты-реконструкторы.

Дерево относится к легким материалам. Для деревянного дома подойдет облегченный фундамент (подробнее о разных типах фундаментов читайте в статье «Основные типы фундаментов. Обзор»), а строительство дома не затянется на годы. При наличии готовых материалов можно уложиться в 1 – 3 месяца.

Из-за быстрого строительства многие первый временной дом строят из дерева, живя в нем, можно параллельно работать над возведением каменного жилища.

• Каменный дом – конструкция на века, но и возведение такого жилища потребует серьезных строительных изысканий. Каменный дом обойдется значительно дороже деревянного, поэтому стоит сразу оценить свои финансовые возможности. Строительство даже небольшого дома будет идти больше года. Это при условии, что дом возводит профессиональная строительная бригада. Строительство своими силами может затянуться на 2- 3 года.

Узор кладочных швов на кирпичном доме является своеобразным элементом декора

Класс огнестойкости у каменного дома выше, чему деревянного. Кирпичи и блоки менее способствуют распространению огня. Благодаря этому такие жилища можно строить ближе друг к другу. Деревянный дом по нормам пожаробезопасности должен находиться на расстоянии 10 – 15 метров от других деревянных строений.

• Однослойная стена выкладывается из однородного материала. В этом случае проще рассчитать необходимое количество материала и сам процесс строительства проходит проще и быстрее. Однослойная стена неэффективна с точки зрения теплосбережения.
• Многослойные стены – существует множество различных видов. Самый простой вариант — двухслойная стена, состоящая из утеплителя и несущей конструкции. Такую конструкцию сделать сложнее, так как требуется производить сложный расчёт, при котором необходимо контролировать процесс паропроницания и теплопроводности.

Трехслойная стена: первый слой — несущая конструкция из керамических блоков, второй слой – утеплитель и внешняя стена – облицовка

Внутри стены не должна образовываться точка росы (образование конденсата на внутренней стене). Наружный слой должен быть более паропроницаем, чтобы пар мог выходить из дома.

В зависимости от выбора материала изменяется и срок службы дома. При соблюдении всех технологических норм дом из тяжелых штучных материалов сможет прослужить своему хозяину более 50 – 70 лет. Срок службы легкого дома из дерева составляет 25 – 50 лет, после этого срока дом придется перестраивать из-за ветхости несущих конструкций.

Все строительные материалы имеют свои достоинства и недостатки. Недостаточно определиться между деревянным домом и каменным, поэтому необходимо подробнее остановиться на разновидностях.

• Керамический кирпич – строительный материал, который известен людям с древнейших времен. Изготавливается из красной глины методом печного обжига. Самый распространенный размер кирпича – одинарный (250х120х65). Реже встречаются полуторные, высота которого составляет 88 мм и двойные (высота в два одинарных кирпича – 130 мм). Кирпичи подразделяются на пустотелые и полнотелые. Последние чаще используются для возведения несущих стен. У пустотелых часть пространства тела кирпича занята воздухом (у некоторых разновидностей – до 55%). Воздух находится в специальных щелях, поэтому пустотелый кирпич иногда называют щелевым.

Возведение стены из кирпича потребует привлечения профессиональных каменщиков

В зависимости от назначения кирпич делится на облицовочный и рядовой. Рядовой применяется для возведения «черновой» стены, которая обеспечивает прочность будущего дома. Геометрия строевого кирпича допускает отклонения, сколы, трещины. Внешний вид для него не играет определяющей роли. За декоративную составляющую отвечает облицовочный или лицевой кирпич. Из него возводится фасадная часть стены, которая формирует облик дома.

Достоинства: К достоинствам кирпича можно отнести высокую прочность и плотность. Для строительства используются кирпичи марок М125 и М150. Хорошая морозостойкость – кирпич может быть рассчитан на большое количество циклов заморозки – разморозки.

Недостатки: Стены из кирпича достаточно тяжелые, поэтому потребуется крепкий фундамент. Кладка кирпича – сложный и трудоемкий процесс, услуги профессиональных каменщиков потребуют дополнительных вложений. Процесс строительства может идти до года. Использование строевого кирпича потребует дополнительных затрат на облицовку.

• Силикатный кирпич – строительный материал, изготавливаемый из песка и извести методом автоклавного обжига. Имеет белый цвет, выпускается в тех же размерах, что и керамический. Из силикатного кирпича строятся любые постройки (гаражи, хозяйственные сооружения, частные и многоквартирные дома).

Построить себе свой собственный «белый дом» можно с помощью силикатного кирпича

Достоинства: Имеет высокую прочность и пожаробезопасность. Силикатный кирпич длительное время сохраняет эксплуатационные характеристики при соблюдении технологии постройки.

Недостатки: Теплопроводность у силикатного кирпича выше, чем у керамического. Из-за этого стены потребуют дополнительного утепления. Силикатный кирпич не рекомендуется в регионах с повышенной влажностью. При прямом воздействие осадков известь начинает разрушаться. В крупных городах материал под воздействием окружающей среды становится серым, в результате чего дом теряет привлекательный внешний вид.

• Керамические блоки (теплая керамика) – поризованные кирпичи больших размеров. Изготавливаются из красной глины методом высокотемпературного обжига. В глину добавляются органические компоненты, которые сгорают в момент обжига и образуют поры внутри кирпича. Кроме пор материал имеет пустоты в виде щелей. Для соединения конструкции используется система паз-гребень.

Дом из керамических блоков получается прочным и теплым

Достоинства: Среди кирпичей и строительных блоков материал имеет самый низкий показатель теплопроводности, т.е. керамические блоки лучше сохраняют тепло. Прочность материала соответствует уровню керамических кирпичей. Пазагребневая система монтажа отличается простотой. Большие габаритные размеры обеспечивают высокую скорость строительства.

Недостатки: Чтобы избежать затекания раствора в щели, приходится использовать специальную сетку. Материал плох с точки зрения монтажа крепежных элементов.

• Бетонные блоки – изготавливаются из тяжелых бетонов и не используются для кладки стен из-за своего веса. Зато высокая прочность и плотность позволяет использовать эти изделия для строительства ленточного фундамента. Также бетонные блоки могут быть использованы для строительства подвальных стен.

Достоинства: Высокая прочность и плотность, фундамент из бетона хорошо защищен от огня.

Недостатки: Из-за большого веса бетонные блоки для фундамента могут монтироваться только с помощью грузоподъемной техники. Бетон имеет высокую теплопроводность, поэтому постройки из бетонных блоков нуждаются в дополнительной теплоизоляции.

• Газобетонные блоки относятся к ячеистым бетонам. В состав входит известь, песок, цемент и алюминиевая пудра, которая выступает в роли газообразующего элемента. В результате взаимодействия пудры и извести выделяется водород, которые образует внутри материала микропоры. Само твердение происходит в автоклаве, поэтому процесс идет равномерно при заданном тепловом режиме. Один из распространенных размеров 600х200х200 мм.

Дом из газоблока можно возвести своими силами

Достоинства: Материал прост в кладке, работать с ним можно научиться самостоятельно. Кладка газоблока происходит намного быстрее, чем кладка кирпича, так как сам материал имеет больший размер. При кладке из газоблока можно делать меньший шов, что снижает мостик холода. Автоклавный газобетон обладает хорошей геометрией, отклонения от размеров у него минимальные.

Недостатки: Материал хрупок, падение или неловкий удар могут расколоть и повредить блок. Для создания цельной монолитной стены дома, которая не боится трещин, потребуется дополнительное армирование, что усложняет процесс строительства

• Пенобетонные блоки, как газобетонные, относятся к разновидности ячеистых легких бетонов. Только порообразование в данном материале происходит не в автоклаве, а с помощью специальных вспенивающих веществ. Пеноблоки заливают в форму и подвергают гидратационному твердению.

Достоинства: Материал прост в кладке и обладает низкой теплопроводностью, что позволяет построить относительно «теплый» дом.

Недостатки: Из-за неавтоклавного производства процесс вспенивания идет неравномерно, поэтому и геометрия у пеноблоков получается хуже, чем у газоблоков. Он также хрупок и нуждается в армировании. Дом из пеноблоков для использования в холодных регионах надо утеплять.

• Газосиликатные блоки – материал, схожий по способу производства с газобетоном. В его составе тоже присутствует алюминиевая пудра, но при этом вместо цемента используется известь. Блоки производятся автоклавным методом.

Достоинства: Газосиликатный дом можно построить быстро и по сравнительно небольшой цене. Стены при этом хорошо «дышат».

Недостатки: Газосиликатный блок нуждается в дополнительном армировании, для увеличения прочности конструкции. При это из газосиликата не рекомендуется строить дом выше двух этажей. Стены строения должны быть надежно защищены от влаги, так как материал быстро разрушается под воздействием воды.

• Шлакобетонные блоки – строительный материал изготавливается с помощью прессования промышленных отходов: доменных шлаков, кирпичного боя, керамзита и др. В материал при производстве в качестве вяжущего вещества добавляется цемент. Часто шлакоблоки используются для строительства гаражей и других хозяйственных построек.

Даже дому из шлакоблоков можно придать яркий внешний вид

Достоинства: Материал может обеспечить дому высокую прочность. Шлакоблоки не имеют усадки, позволяют быстро строит надежные конструкции.

Недостатки: Шлакоблоки имеют значительный вес, поэтому фундамент должен быть рассчитан на подобные нагрузки. Материал должен быть хорошо изолирован от прямого попадания воды. Доменный шлак может иметь радиоактивный фон, поэтому шлакоблоки необходимо проверять. Из-за высокой теплопроводности шлакоблоков дому потребуется дополнительная изоляция.

• Керамзитобетонный блок – строительный материал, получаемый путем прессования цемента, песка и керамзита. Керамзит – небольшие пористы камни, получаемый в результате обжига глины. Прочность керамзитобетона разнится от 50 до 250 кг/см.кв. Чаще керамзитные блоки используются для хозяйственных построек и заборов, но могут применяться и для возведения стен.

Достоинства: Материал отличается большой прочностью. Керамзитобетонные блоки отличаются низким влагопоглощением и экологичностью.

Недостатки: Стена дома из керамзитобетона плохо «дышит», также внешне материал не отличается привлекательностью

• Полистиролбетонные блоки – строительный материал, состоящий из цемента и шариков полистирола, заполненных воздухом.

Достоинства: Материал хорошо поддается обработке. Низкая теплопроводность делает полистирол хорошим теплоизолирующим элементом.

Недостатки: Теплоизоляционные свойства материала теряются при воздействии огня. Дом из полистиролбетонных блоков плохо поддается штукатурке. В блоках плохо держатся крепежные элементы.

• Арболитовые блоки изготавливаются из цемента и древесной щепы. Затвердение блоков происходит в специальных формах. Для увеличения адгезии между деревом и цементом добавляются специальные химические вещества. Материал подходит для строительства хозяйственных построек, гаражей и домов до трех этажей.

Дом из арболитовых блоков

Достоинства: Материал экологочен и обладает низкой теплопроводностью.

Недостатки: Арболитовые блоки обладают не очень хорошей геометрией, из-за этого на кладку уйдет много раствора.

• Оцилиндрованное бревно – это особая разновидность лесоматериалов. Стволы деревьев подвергаются специальной обработке (фрезерованию). Бревна центруют, удаляют кору и обтесывают под определенный размер. Оцилиндрованные бревна применяются для строительства древесных домов, бань и хозяйственных построек.

Дом из оцилиндрованного бревна без облицовки, будто сошел со страниц народной сказки

Достоинства: Материал экологичен и прост в обработке. Собрать дом из оцилиндрованных бревен можно своими силами, строительство идет в течение 4 – 6 месяцев. Материал имеет низкую теплопроводность, поэтому дом хорошо сохраняет тепло. Дом из бревен обойдется дешевле, чем большинство домов из тяжелых материалов, серьезный вклад вносит отсутствие затрат на фундамент.

Недостатки: Бревна не всегда имеют идеальную стыковку, из-за этого могут оставаться зазоры. Усадка дома может проходить в течение года, за этот период изменение объема материала может составить 6 – 8%. Дом из бревен требует постоянного ухода для обеспечения защиты от насекомых, распространения грибков и других болезнетворных бактерий. Древесина обладает плохими огнезащитными свойствами.

• Брус – это древесный строительный материал. Стандартный брус имеет четыре ровные продольные плоскости (четырехкантный брус). Пиломатериал используется для возведения домов, бань, сараев, беседок и других построек. Брус бывает цельный профилированный, строганный или клееный. Профилированный материал изготавливается из цельного куска дерева, на нем делаются специальный пазы и гребни для лучшей стыковки. Строганный брус – это четырехгранный цельный кусок дерева, который на производстве проходит специальную обработку. Клееный брус изготавливается из нескольких древесных пластин (ламелей). Пластины прессуются, склеиваются и подвергаются осушке, в результате получается монолитный строительный материал с небольшим содержанием влаги.

Дом из бруса по дизайну ничем не уступает домам из кирпичей и блоков

Достоинства: Экологичный и простой в монтаже материал. Дома из бруса отличаются долгим сроком службы. Материал хорошо сохраняет тепло, поэтому дополнительный утеплитель не требуется.

Недостатки: Как и любой материал на основе дерева, брус имеет плохую защиту от огня. Усадка у бруса меньше и проходит быстрее, чем у бревен, но она все равно сохраняется. Брус нуждается в обработке антисептическими средствами для защиты от гнили и насекомых.

• Деревянные щиты – строительный материал в виде плиты, которая изготавливается из прессованной древесины. Щиты имеют высоту одного этажа и сразу перекрывают целую стену.

Дом из деревянных щитов собирается, как конструктор

Достоинства: Материал прост в монтаже, построить дом из деревянных щитов можно за 1 – 3 месяца. Щиты хорошо держать тепло. При этом в доме очень легко провести перепланировку или ремонт.

Недостатки: Для домов из деревянных щитов потребуется хорошая вентиляция, так как стены плохо пропускают воздух. Строительство таких домов чаще всего происходит типовым методом. Срок службы щитовых домов не превышает 25 лет. Стены дома отличаются хрупкостью, сильный удар может пробить покрытие деревянного щита.

Выбирать подходящий материал для строительства дома необходимо, ориентируясь на финансовые возможности, личные предпочтения и планы на будущее. Если средства ограничены и очень хочется побыстрее въехать в собственное загородное жилище, то лучше остановиться на деревянном доме. Каменная постройка подойдет для тех, кто хочет, чтобы дом сохранился для внуков и правнуков. Среди материалов лучше выбирать экологически чистые разновидности с хорошими теплосберегающими свойствами.

Как построить дом своими руками — пошаговая инструкция, этапы 🏠

Получить бесплатную консультацию специалиста

В последнее время наблюдается спрос людей на жизнь в частном доме. Кто-то решает этот вопрос упрощенным методом – подыскивает для себя уже готовый вариант, приобретает дом и переезжает жить в него. Но есть и такие, которые мечтают построить дом самостоятельно. И этому есть свои объяснения, ведь построенный дом с нуля будет отвечать всем требованиям и предпочтениям хозяина, воплотить которые можно на каждом этапе строительства, тщательно продумывая каждый шаг.

Многие желающие построить частный дом для себя и своей семьи могут ошибочно полагать, что начинается этот процесс с закладывания фундамента и возведения стен на строительной площадке. Да, строительство дома начинается именно с этого, но процесс создания проекта, планирования и продумывания стоит на первоначальных ступенях великой стройки. Тщательно продуманный и проработанный каждый этап строительства помогает избежать в будущем проблем, связанных с эксплуатационными вопросами.

Важность планирования бюджета

Каждый человек, который задумывается над тем, чтобы построить собственный дом, должен хорошо осознавать то, что этот процесс будет напрямую зависеть от бюджета, которым он располагает. Именно от бюджета будут зависеть такие основные составляющие частного дома, как:

• Параметры, в числе которых габариты, количество этажей, архитектурные моменты.
• Технологические моменты.
• Материалы.

Учитывая бюджетность большинства людей, они останавливают свой выбор на том, чтобы не переплачивать строительным компаниям, а осуществить строительство дома своей мечты самостоятельно. Но это совсем не означает то, что нужно экономить на всем. Хорошая экономия на материалах и технологиях может привести к тому, что через короткий промежуток времени дом мечты может превратиться в то, что постройка дома окажется непригодной для жилья.

Планируя построить частный дом, каждый человек должен изначально хорошо понимать важность использования качественных материалов и подготовительных работ к такому процессу, как строительство дома. Именно поэтому важно уделить максимум внимания составлению сметы на будущее строительство дома, учитывая по-отдельности особенности каждого строительного этапа вплоть до стоимости таких расходных материалов, как, например, перчатки или инструмент.

Для тех, кто планирует самостоятельно осуществить строительство дома, важно знать о том, что даже при составлении сметы нужно рассчитывать на увеличение затрат порядка на 15-20%, так как за время строительства могут подорожать и строительные материалы, и стоимость транспортных услуг.

Выбор проекта частного дома

Грамотно, хорошо и своевременно составленный проект дома, который планируется возвести, поможет сократить некоторые непредвиденные расходы, сроки строительных работ и свести риск появления форс-мажорных ситуаций к минимуму.

Хорошим вариантом для желающих жить в частном доме может стать проект, разработанный по индивидуальным потребностям и возможностям. Да, такой проект по своей стоимости может оказаться выше, нежели типовой, но результат оправдывает все затраты – семья будет жить в том доме, о котором она мечтала.

Независимо от того, будет ли это типовой проект или проект, разработанный с учетом индивидуальных потребностей, он должен состоять из таких разделов:

• Архитектурный, в котором должна содержаться детальная информация о фасадах, решениях планировки, специфики расположения оконных и дверных проемов.
• Конструктивный, отражающий в себе важность информации о несущих конструкциях, содержащий большое количество планов и чертежей касательно фундамента, стен, перекрытий и тому подобное. Именно в этом разделе должна быть информация об очередности планируемых работ, ведомости по разным сферам строительства и характеристики ответственных узлов.
• Инженерный, в котором собраны все расчёты и чертежи, связанные с системами обеспечения комфортного проживания в доме (это могут быть такие инженерные сети, как электрика, канализационная система, водоснабжение, отопительная система, вентиляция и так далее).

Если вы собираетесь приобрести готовый проект частного дома или продумать свой собственный, то стоит обратить внимание на следующие важные моменты:

• Чем проще проект, тем дешевле он будет стоить. Будьте готовы к тому, что самый бюджетный вариант проекта частного дома будет содержать в себе только самые необходимые для проживания планировки. Так, например, вместо того, чтобы обустроить гостевую комнату, при нехватке бюджета, лучше подумать над тем, что было бы неплохо запланировать на её месте более функциональное помещение, такое, как гардеробная.
• Оправданность наличия второго этажа в доме. Если участок, на котором планируется строительство дома, не слишком большой, можно задуматься о планировании в нем второго этажа, но при этом не стоит забывать о том, что обустройство лестницы на второй этаж может обойтись достаточно недешево.
• Какой вид фундамента будет заложен. Решение этого вопроса будет напрямую зависеть от габаритов и массивности будущего строения. Чем больше габариты здания, тем больше финансов придется вложить в процесс обустройства фундамента.
• Форма крыши будет напрямую влиять на стоимость работ, связанных с её монтажом. Если вы имеете ограничения в бюджете, лучше всего остановить свой выбор на классических формах крыш.
• Оконные проемы. Так же, как и нестандартные крыши, окна требуют дополнительных затрат на проектирование. В то же время не стоит забывать о том, что даже самые элементарные по своей конструкции окна должны быть выполнены из качественных материалов, что в будущем будет способствовать сбережению тепла в самом доме и длительность срока их эксплуатации.
• Фасад. Проектируя фасады, не стоит забывать о том, что разнообразие материалов велико, поэтому рассчитывать придется только на собственный бюджет.
• Наличие встроенных помещений. Роль таких помещений могут играть сауны, котельные, гаражи и тому подобное. Каждое отдельно встроенное помещение потребует личного проектирования.

Учитывая все нюансы, которые могут возникнуть на пути процесса проектирования частного дома, и тщательно продумывая каждый момент, можно избежать в дальнейшем риска проявления нежелательных ситуаций, связанных с нехваткой помещений или их избытком.

Получение разрешения на строительство

Прежде чем приступить к такому процессу, как строительство дома, даже если у вас на руках уже имеется готовый проект, необходимо взять разрешение. Такое разрешение является документом, который подтверждает согласование всех предстоящих строительных работ с определенными органами администрациями, работающими в каждом регионе.

После того, как все работы по проекту будут согласованы, необходимо будет оформить акт обследования того участка, на котором планируется проводить строительство дома и паспорт будущего объекта. План застройки должен быть согласован в пожарной и санитарно-эпидемиологической инспекциях, а имеющиеся газовая и электрическая схемы в пожарном управлении.

После того, как произойдет окончательное изучение согласованного со всеми инстанциями плана, специально созданный комитет по архитектуре должен будет оформить строительный паспорт.

Выбор типа дома для строительства своими руками

Любой материал, который предназначен для строительства, будет обладать своими особенностями и характеристиками. Именно поэтому, планируя построить частный дом и пройдя все этапы планирования, проектирования, согласования и подготовки к процессу, важно учесть все нюансы. Которые могут повлиять на качество применяемого в процессе строительства материала.

Определяясь с материалами, которые будут использоваться в процессе строительства дома, важно помнить о том, что на их выбор могут влиять не только производитель и уровень качества, но и такие показатели, как рельеф, климат, грунтовые воды и тип дома.

Существуют следующие типы домов, строительство которых потребует применения определенного вида строительного материала.

Каркасный дом

Каркасный дом, в основе которых, в большинстве случаев, лежит каркас из сухих досок или металла (ЛСТК). Намного реже встречается каркасный дом, выполненный из брусьев или бревен. Такие каркасы должны быть заполнены утеплительным материалом и облицованы, как изнутри, так и снаружи. Каркасный дом характеризуется быстрыми темпами строительства и простотой их сборки. При этом, вопреки мнению о том, что каркасным домам не хватает монолитности, при грамотном обустройстве фундамента плиточного типа и правильно проведенных расчетов несущего каркаса удается решить подобную проблему. В таких домах лучше жить на постоянной основе, так как плиточный фундамент невозможно нагреть быстро, если в доме хозяева появляются периодически. Качественный деревянный каркас может прослужить много десятилетий, а новоселье встретить можно будет уже через короткий промежуток времени, которое потратится на процесс строительства даже в условиях самостроя.

Деревянный дом

Деревянные, в основе которых лежит профилированный, клееный брус, прошедший этапы ручного оцилиндрования. Дома, построенные из такого материала, считаются самобытными, которые отличаются внутренним особым микроклиматом. Самым большим преимуществом домов из дерева можно назвать то, что их стены не нуждаются в облицовке или нанесении штукатурки, но не стоит забывать о том, что дерево требует регулярного ухода за собой.

Ггазобетонные дома

В последнее время многие застройщики отказываются от применения такого стройматериала, как кирпич, так как он отличается высоким коэффициентом проводимости тепла. Все чаще отдают строители свое предпочтение современным материалам, в числе которых газобетон, пенобетон, шлакобетон и так далее.

Такие блоки достаточно габаритны, что упрощает процесс укладки. Дома из газобетона лучше всего строить на ленточной, плиточной или свайной основе с ростверком. Так как в процессе возведения каменного блока осуществляются работы, связанные с водой, то проводить их следует при положительной температуре воздуха.

Железобетонные дома

Строительство железобетонных домов начинается с обустройства фундамента со съемной или несъемной опалубкой. Такие дома относятся к монолитным и считаются максимально прочными, надежными и долговечными. Но при всех преимуществах, имеется и недостаток – дома из железобетона достаточно трудоемки в процессе их строительства.

Как видно, каждый вид дома обладает своими особенностями, плюсами и минусами. Задумываясь о строительстве частного дома, нужно еще на этапе планирования изучить все эти особенности и сделать свой выбор в сторону конструктивных предпочтений и выбора строительного материала.

Основные этапы строительства дома своими руками

Построить дом – дело не простое. Ответственно подходя к вопросам строительства, начиная с этапа планирования, можно построить дом своими собственными руками, который прослужит много лет.

Определившись с видом будущего дома, пройдя все этапы планирования, создания проекта и получения разрешений на строительство, можно начинать непосредственно стройку, которая должна состоять из таких этапов:

Выполняя пошагово все этапы строительства, от планирования до реализации дизайнерских решений, можно самостоятельно построить дом своей мечты. А четкое выполнение технологических требований в процессе строительства дома позволит достичь максимальных результатов его надежности, прочности и долговечности.

Выбор места строительства

Начинать строительство дома следует с выбора места для строительства. Выбор участка следует совершать с учетом климатических условий, ландшафта, инфраструктуры. На данном этапе так же важно учесть не только практические, но и юридические моменты, чтобы в дальнейшем не было проблем с регистрацией или продажей.

Необходимо тщательно изучить размеры площади и рельефность участка. Если, к примеру, участок находится на склоне, то это потребует от его владельца проводить земляные работы, которые потребуют дополнительных затрат. Не стоит упускать из виду и инфраструктуру того места, в котором планируется приобрести участок, на котором планируется постройка дома.

Топографическое исследование местности, изучение почвы на выбранном участке, грунтовых вод — все эти исследования помогут с выбором вида фундамента и укажут на необходимость выполнения дополнительных работ в процессе строительства.

Разметка участка и земельные работы

Перед осуществления разметки участка, рекомендуется оградить место строительства и выделить участок под строительные материалы и мусор. Важно так же предусмотреть варианты подъезда на участок строительной и грузовой техники.

Для разметки используются: план проекта, рулетка, деревянные колышки, шнур. Сложность работ будет зависеть от типа выбранного фундамента, который подбирают в зависимости от типа грунта и уровня его промерзания зимой. С помощью натянутого шнура намечаются участки, где должны быть проведены земляные работы.

Земляные работы

На данном этапе осуществляется копка котлована. Копку земли можно осуществлять, как вручную, так и с применением специальной техники, а также подготовка к процессу бетонирования (обустройство подушки, монтаж опалубки, работы с каркасом из арматуры, проводка коммуникаций). Глубина рытья зависит от типа  грунта и выбранного фундамента.

Параллельно с этими процессами можно приступить и к копке скважины, учитывая то, насколько глубоко залегают грунтовые воды, и к организации аэрационной системы. Эти процессы могут осуществляться одновременно, существенно экономя время, затраченное на строительство.

Строительство фундамента

Закладка фундамента является основополагающим практическим этапом всей стройки. Технология строительства зависит от выбранного типа фундамента, но обычно, требуется реализация следующих этапов:

• Выкопанная траншея утрамбовывается,
• устанавливается подушка под фундамент из гравия и песка,
• устанавливается арматура
• заливается бетон.

Заливая фундамент необходимо предусмотреть закладные для ввода в дом коммуникаций: канализации, водопровода. Объем бетона расчитывается исходя из конфигурации фундамента.

Возведение коробки

Данный этап должен начинаться с возведения каркаса с использованием тех методик и строительных материалов, которые планировалось применять еще на подготовительном этапе. В зависимости от личных предпочтений, возводя стены частного дома, можно использовать кирпич, газобетон, пеноблоки, керамоблоки, дерево, СИП-панели и многое другое.

Коробку дома следует возводить только при положительных температурах. Так же важным моментом на данном этапе является то, что и строительство стен, и монтаж крыши рекомендуется осуществить одновременно. Внутренние перегородки могут устанавливаться как на этом этапе, так и позже.

На возведение коробки и крыши, в среднем, уходит около 30-40% всего бюджета на строительство дома.

Установка окон и дверей также рекомендуется на этом этапе. Если бюджет не позволяет осуществить их установку, то рекомендуется укрытие всех проемов пленкой или досками.

Подключение коммуникаций

Этап строительства, включающий в себя: подключение дома к водопроводу, канализации, прокладку электропроводки и системы вентиляции. Часто в домах требуется подключение котлов отопления, прокладку теплых водяных полов. Лучше, если все эти работы будут проведены профессионалами, но, если хочется сэкономить, придется все работы провести своими руками.

Сюда же можно отнести и установка септиков, копка колодцев.  Помочь с выбором оптимального варианта септика помогут либо специалисты, либо ваши соседи. Чужой опыт всегда является ценным.

Внутренняя отделка

Финишный этап строительства дома, предполагающий отделку стен, пола и потолка. Может быть отсрочен на необходимый срок, в зависимости от бюджета застройщика.

Прежде чем приступить к отделочным работам внутри дома по полам, необходимо тщательно подготовить их, для чего используют стяжку. После того, как стяжка будет готова, можно начинать работы с напольным покрытием (ламинат, линолеум, керамическая плитка, паркет и так далее).

Отделка фасада

Отделка фасада полностью зависеть от личных предпочтений владельца дома и его бюджета. Строительные магазины предлагают большой выбор отделочных материалов, с помощью которых можно не только преобразить внешний вид дома, но и утеплить его.

Наиболее популярные виды отделки: термопанели, иммитирующие кирпичную кладку, сайдинг, фасадная штукатурка, клинкерные панели, отделка декоративным кирпичом.

Обустройство придомовой территории

После того, как дом будет построен и все отделочные работы будут осуществлены, можно приступить и к процессу облагораживания участка возле него. На данном этапе возникает вопрос необходимости ландшафтного дизайна, который поможет создать уют на придомовой территории, облагороженной в определенном стиле.

Продумайте основные зоны: зону отдыха, огород, зону парковки и т.п. Предусмотретие системы освещения, автополива участка.

Своевременно пройдя все этапы, можно построить частный дом в установленные сроки, учитывая возможности своего бюджета заранее.

Ошибки, совершаемые при строительстве частного дома своими руками

К сожалению, многие люди, строя собственный дом, могут допускать ошибки, которые сказываются на прочность и надежность самого дома. Основными ошибками, на которые стоит обратить внимание, если вы планируете построить дом, можно назвать:

• Начинать строительство в зимнее время года. Все работы подготовительного этапа в летнее время года обойдутся на порядок дешевле. Среди ошибок, которые чаще всего допускаются на подготовительном этапе строительства, можно выделить самые важные – отсутствие топографического анализа, отсутствие проекта, неверно составленные сметы, несогласованность проекта.
• Недооценить природные условия на выбранном участке. Если начать строить фундамент под дом, не учтя, к примеру, корневую систему произрастающих на участке деревьев, можно в скором времени столкнуться с проблемой появления трещин на стенах.
• Неправильно выбранный или некачественный материал для фундамента. Фундамент – основная часть будущего сооружения, которая принимает на себя всю нагрузку здания, поэтому важно подобрать правильный тип фундамента. Если стенки фундамента построены из качественных материалов, подобранных с учетом особенностей местной почвы, то дом прослужит много лет, будет крепким и надежным.
• Неправильное армирование. Частая ошибка непрофессиональных строителей в том, что они закладывают арматуру посередине. Делать это категорически запрещается, так как может привести к разрушению всей конструкции.
• Неправильное обустройство подушки. Многие ошибочно полагают, что вместо специальной подушки можно использовать простой бетон.
• Использование легких пористых блоков при возведение межкомнатных перестенков. Такой материал не обеспечивает звукоизоляцию.

Ошибки может совершать каждый, но, работая над своими ошибками, изучая технологию строительства домов, стараясь использовать качественные и грамотно подобранные материалы, придерживаясь всех норм и стандартов строительства, можно научиться строить надежные и долговечные дома своими руками.

Работаем:	с 1997 года
Построено домов:	879
Сделано ремонтов:	718

Гарантия на работу:	от 5 лет.
Стоимость работ:	жестко фиксируется
Контроль качества:	работаем по ГОСТу

Получить бесплатную консультацию специалиста

С чего начать строительство дома: поэтапные действия

Кто не мечтает о благоустроенном доме, распланированном с учетом желаний каждого члена семьи? Жить в таком комфортно. Многие готовы заняться строительством, но не всегда знают, с чего начинать. Поэтапно разберем, как построить дом самому: самый дешевый или из дорогих материалов. Этапы подготовки и строительства остаются неизменными.

Все о том, как начать строительство

Подготовительные этапы
— Приобретение участка
— Выбор технологии
— Подготовка проекта
— Подготовка разрешительной документации
— Заключение договора с подрядчиком
Этапы возведения

Тем, кто готов планировать и строить, мы подготовили пошаговую шпаргалку.

1. Приобретение участка

Выбор и последующее приобретение участка — то, с чего надо начать строить дом своими руками. Важными считают и юридические, и практические нюансы. Начинайте с детального осмотра предполагаемой к покупке территории. Учитывайте несколько моментов.

• Расположение. Рассмотрите территориальную доступность участка: наличие дорог, близость к социальным объектам, остановкам общественного транспорта.  
• Экологическая обстановка. Нежелательно наличие вблизи от места будущего проживания производств, мусорного полигона или очистных сооружений.
• Особенности участка. Рассмотрите площадь территории, ее форму, рельеф, тип грунта. Например, если есть уклон, потребуется его выравнивание. Это дополнительные траты на планирование и проведение земляных работ.
• Инфраструктура. Оцените существующие инженерные коммуникации или возможность их подведения или подключения. 
• Документы. Документация продавца должна быть подлинной, правильно заполненной. 
• Дополнительные траты. Надо определить, придется ли тратить дополнительные средства и в каких количествах. Например, если на территории стоит ветхая постройка, ее нужно будет разобрать и вывезти.

Получить информацию можно у владельца и в администрации населенного пункта. Желательно поговорить с соседями. Они не заинтересованы в продаже и могут дать объективную оценку участку. Юридические аспекты сделки стоит доверить специалисту: риэлтору или юристу. Это гарантирует, что все документы будут оформлены грамотно. 

Pexels

• Дачный участок

  Как выбрать земельный участок правильно: 6 советов

2. Выбор технологии 

Важный этап проектирования. При выборе нужно ориентироваться на предполагаемые темпы строительства, свойства материалов, финансовые возможности. Так, если вы понимаете, что предстоит строить несколько лет, выбирайте технологию, при которой возведенная коробка сможет без потерь стоять без отопления. Кратко охарактеризуем востребованные типы домов.  

Каркасный дом

По этой технологии возводят каркас из сухого дерева, реже бруса или металла. Заполняют его утеплителем. После этого облицовывают. Преимущество каркасников — высокая скорость возведения, потребуется около двух-трех месяцев. Причем поставить его сможет даже непрофессиональный строитель. Дом хорошо удерживает тепло, служит долго. Для капитальных построек выбирают плитный фундамент, для домика с сезонным пребыванием возможен облегченный вариант. 

Считается, что каркасник — лучший вариант того, как построить дешевый дом своими руками. Но это ошибочное мнение. Это реально сделать недорого только из дешевых материалов невысокого качества. А качественные материалы повысят цену за квадратный метр. В среднем, она получится такой же, как у домов других типов.

Плюсы

• Высокая скорость возведения.
• Возможность проведения монтажных работ в любое время года.
• Хорошая теплоизоляция, поэтому на отоплении можно экономить.
• Небольшой вес, мощный фундамент не нужен.

Минусы

• Относительная недолговечность. Каркасник не простоит больше ста лет даже при условии регулярного проведения ремонта.

ShutterStock

• Загородный дом

  Каркасный дом: на чем можно и нельзя экономить при строительстве

Каменный

Под каменной имеем в виду постройку из теплой керамики, кирпича, блоков на основе бетона. Это очень прочное строение, но возводить его долго и сложно.

Полностью кирпичные дома сейчас строят достаточно редко. Это объясняется необходимостью класть толстые, тяжелые стены. Проще выложить их из более легкой крупноформатной керамики или блоков, что намного дешевле. А потом уже облицевать кирпичом.

Строение тяжелое, ему нужен прочный фундамент. При сборке коробки проводят мокрые работы. Поэтому их выполняют только в теплое время года.

Плюсы

• Долговечность. Такие дома стоят десятилетиями.
• Пожаробезопасность.  
• Возможность возведения на любом грунте.
• Низкая теплопроводность, поэтому в жару в них всегда прохладно, а в морозы тепло.

Минусы

• Высокая цена.
• Большая масса.

Pixabay

Железобетонный

Это строение со стенами из раствора на базе цемента. Смесь заливают в несъемные или съемные формы-опалубки. В первом случае после отвердения требуется только отделка, во втором — дополнительное утепление.

Железобетонные постройки максимально долговечны. Их главный недостаток — большая трудоемкость возведения. В одиночку построить такое здание невозможно. Конструкцию можно заливать только в теплое время года. Ждать полного отвердения бетона придется достаточно долго. 

Плюсы

• Высокая скорость возведения.
• Повышенная прочность.
• Долговечность.
• Высокая устойчивость к воздействию влаги.

Минусы

• Трудоемкий монтаж. Чаще всего нужна специальная техника.

ShutterStock

Деревянный

Это сруб из клееного или профилированного бруса, оцилиндрованного бревна. Значимым преимуществом деревянного дома считают особый микроклимат, который создает натуральная древесина. Еще один плюс — упрощенная отделка. Дерево не нужно штукатурить и облицовывать. Но надо знать, что строительство растянется на несколько лет, так как срубу нужна усадка. Это не относится к клееному материалу, но там свои особенности.

Натуральная древесина также требует особого ухода. Владельцу придется шлифовать стены, обрабатывать их специальными препаратами. Срубы надо конопатить, то есть обновлять теплый шов. Все это хлопотно, затратно. 

Плюсы

• Экологичность.
• Привлекательный вид.
• Особый микроклимат внутри помещений.
• Упрощенная отделка.

Минусы 

• Высокая цена.
• Нужен регулярный уход за древесиной.
• Чувствительность к влаге. 

ShutterStock

• Загородный дом

  6 ошибок в уходе за деревянным домом, которые влияют на долговечность

3. Подготовка проекта

Можно заказать индивидуальный проект или выбрать стандартный. На получение первого потребуется много времени и денег. Второй обойдется дешевле, и приступать к застройке можно будет сразу. В любом случае надо оценить свои пожелания по следующему чек-листу.

• Общая площадь, количество комнат на ней.
• Наличие второго этажа. Это хорошо для маленьких участков. Общая площадь будет достаточной, а здание займет меньше места.
• Высота помещений.
• Количество санузлов. 
• Размеры всех комнат.
• Дополнительные помещения, удобства.  

Скачивать проект с интернета бессмысленно, даже если это стандартный вариант. Специалисты предоставят проект с архитектурным и инженерным разделами, в которых дано подробное описание, детализация будущей постройки, привяжут проект к местности, то есть определят оптимальное место здания на территории. Это ответственные мероприятия, которые не специалист правильно выполнить не сможет. 

Pixabay

• Загородный дом

  Красивые двухэтажные дома: идеи планировок и примеры проектов (121 фото)

4. Получение разрешения

Перед тем как построить дом самому с нуля, нужно получить разрешение. Это делают после того, как куплен участок, выбран и привязан к месту проект. Только с этими документами можно получить согласование будущих строительных работ. Для получения разрешения на них нужно обращаться в органы местного самоуправления по месту расположения земельного участка. Они потребуют собрать пакет документов. Их перечень в разных регионах отличается, поэтому надо уточнить его в администрации.

После этого оформляют строительный паспорт. Этим занимается отдел по архитектуре при местных органах самоуправления. Для него тоже собирают документы. Потребуется согласованный в пожарном надзоре и санитарно-эпидемиологической инспекции план застройки, согласованная с соответствующими службами план-схема подведения и подключения коммуникаций. Возможно, у регионов есть еще какие-то требования, это тоже нужно уточнять. 

Pixabay

• Загородный дом

  5 вещей, которые должен знать каждый, кто хочет построить дом

5.

Выбор подрядчика

Не все готовы построить дом своими руками. Чаще всего для проведения работ выбирают подрядчика. Это очень ответственный шаг. Поэтому надо внимательно заниматься отбором кандидатов. Некоторым достаточно хороших рекомендаций от знакомых или друзей, но и их надо обязательно проверять.

Добросовестные компании с готовностью предоставят свои квалификационные сертификаты, портфолио с подборкой выполненных проектов, рекомендации. Их нужно внимательно изучить. Заключение договора — обязательный пункт. В нем нужно привести перечень всех предстоящих работ, оговорить сроки, в которые они должны быть выполнены, зафиксировать сумму и сроки оплаты. Можно внести дополнительные пункты. Например, санкции или штрафы за плохое качество, не исполнение сроков. Желательно оговорить закупку материалов, их качество. Лучше всего, если это будет делать независимый технадзор.

Хорошо, если есть возможность привлечь сотрудников технадзора и к контролю над строительством. Они смогут грамотно проконтролировать не только качество используемых материалов, но и выполнение всех строительных норм. Кроме того, если начать сотрудничество с ними еще на этапе подготовки, они сделают или проверят договор подряда, смету, подрядную компанию еще до начала работ. 

Pixabay

В целом, постройку частного дома делят на три этапа. Кратко их охарактеризуем.

• С чего начинать — начало строительство дома подразумевает проведение земляных работ, возведение фундаментной конструкции. На этом этапе намечают и выкапывают ямы-траншеи для коммуникаций. Подводят и утепляют трубы. Готовят котлован для закладки фундамента. Его дно засыпают щебневой подушкой, ставят опалубку, монтируют арматуру, после этого проводят заливку бетона. Когда железобетон полностью отвердеет, на это уйдет не меньше месяца, ставят стены фундамента. 
• Установка каркаса. В этот период занимаются возведением стен, монтажом перекрытий. После этого переходят к установке стропильной конструкции крыши, обустройству кровли. Когда все будет готово, устанавливают дверные, оконные блоки.  
• Отделка снаружи и изнутри. Проводят все фасадные работы. Ремонт внутри начинают с утепления стен, пола, обшивки потолка. Выполняют все внутренние разводки инженерных коммуникаций. После этого занимаются финишной отделкой. 

Pixabay

Строительство дома — непростое и ответственное дело. Перед тем как к нему приступить, нужно изучить все, что связано с проектированием и возведением здания. Не стоит пренебрегать помощью специалистов. Они помогут построить надежный и долговечный дом. 

• Загородный дом

  4 важных момента, которые нужно учесть при строительстве дома для круглогодичного проживания

Материал подготовила

Инна Ясиновская

Как построить дом: руководство из 12 шагов

Хотите построить дом своей мечты? Или заинтересованы в покупке новостройки? В любом случае, в нашем руководстве по строительству дома есть все, что вам нужно знать.

На что следует обратить внимание, прежде чем строить дом

Процесс строительства нового дома может быть одновременно увлекательным и сложным. Когда вы решите, подходит ли вам строительство дома, взвесьте все за и против каждого варианта, перечисленного ниже. Выгодно ли вам строить? Вы хотите настроить весь дом или только некоторые удобства? Что вы можете ожидать в процессе строительства дома?

Стоимость: дешевле купить или построить дом?

Когда вы сравниваете стоимость нового дома со стоимостью существующего дома, нужно учитывать не только цену. Давайте рассмотрим некоторые из задействованных переменных, чтобы вы могли решить, какая из них стоит затрат.

Финансирование

Если вы не платите наличными, вы будете финансировать новое строительство за счет кредита на строительство. Поскольку эти кредиты имеют более высокие процентные ставки, чем стандартная ипотека, это может увеличить общую стоимость дома. Кроме того, ожидается, что покупатели внесут от 20% до 25% стоимости строительства. Ипотечные кредиты для существующих домов имеют большую гибкость в отношении требований к первоначальному взносу.

Цена за квадратный фут

Поскольку новое строительство часто больше, чем старые дома, это может исказить ваше восприятие цены. Хотя изначально это более крупные инвестиции, стоимость строительства нового дома часто дешевле в расчете на квадратный фут и обеспечивает больше места для ваших денег. Например, дом площадью 1500 квадратных футов, построенный в 1960-х годах, стоит в среднем 148 долларов за квадратный фут. Новое строительство площадью 2467 квадратных футов стоит всего 103 доллара за квадратный фут.

Расходы на архитектора

В команду некоторых строительных компаний входят архитекторы. Если нет, не забудьте включить в свои планы гонорары вашего архитектора, которые обычно составляют от 5% до 15% от общей стоимости проекта. Естественно, это не будут расходы, связанные с существующим домом.

Техническое обслуживание и благоустройство

Новопостроенные дома изначально будут нуждаться в меньшем количестве ремонтов и будут более энергоэффективными, что еще больше снизит затраты. С другой стороны, в старых домах уже есть зрелые газоны и деревья, что сэкономит вам время и деньги на обустройстве двора.

Время и участие

Готовы ли вы участвовать в процессе строительства дома? Это требует времени и энергии, а также желания учиться. Не отвлечет ли это вас от работы или семейных обязанностей? Хотя это не имеет долларовой стоимости, это важно учитывать.

Так дешевле купить или построить дом? Хотя цена продажи нового дома, как правило, выше (в среднем), чем покупка существующего дома, они обычно дешевле за квадратный фут, и вам не придется беспокоиться об обслуживании (какое-то время). С другой стороны, финансирование может быть более дорогим, и у вас могут быть дополнительные расходы, такие как плата за архитектора и озеленение вашего нового двора.

Какой тип дома вы хотите

Когда вы строите свой собственный дом, существует несколько различных типов: участок, спекулятивный и полностью индивидуальный. Основное различие между этими вариантами заключается в уровне настройки.

• Участок – Строители участков выбирают конкретные планы этажей, которые будут выглядеть одинаково и иметь общие удобства. Здесь у вас будет очень мало возможностей для настройки.
• Спекулятивный – Спекулятивный (или для краткости спекулятивный) дом похож на обычный дом, но некоторые настройки доступны, если вы покупаете его достаточно рано в процессе строительства. В то время как строитель выбирает план этажа, первые покупатели могут выбрать некоторые персонализированные штрихи, такие как цвет краски.
• Индивидуальные дома – Индивидуальные дома предоставляют вам больше возможностей. Покупатели могут сами выбирать землю, план этажа и все удобства. У вас есть полный контроль над каждой деталью, чтобы построить дом своей мечты.

Уровень проектного контроля

Как отмечалось выше, если вы решите выбрать массивный или предполагаемый дом, застройщик определит количество спален и ванных комнат, а также внешний вид. Однако при строительстве с нуля у вас больше контроля над типом дизайна дома и функциями, которые вы хотели бы включить в свой новый дом. Подумайте, что хорошо работает для вас сейчас, в будущем и по стоимости при перепродаже. Например:

• Ваша семья в настоящее время увеличивается или сокращается? Понадобится ли вашим стареющим родителям жильё для свекрови?
• Вам когда-нибудь понадобится одноэтажный дом из-за проблем с передвижением? Возможно, план дома в стиле ранчо будет лучше, чем колониальный.
• Будет ли добавление определенных удобств (например, бассейна) повышать цену перепродажи вашего дома выше средней по району?

Как построить дом?

Строительство дома состоит из множества этапов: от заливки фундамента до каркаса и выбора цвета краски. Это руководство покажет вам процесс строительства дома, чтобы вы знали, чего ожидать на каждом этапе пути.

1. Подготовка строительной площадки

После того, как ваш строитель получил соответствующие разрешения, первым шагом в строительстве дома является подготовка земли. Во время подготовки строительной площадки бригады очищают участок от камней, мусора или деревьев. Их цель – выровнять участок перед заливкой фундамента.

2. Заливка фундамента

Фундаменты обычно строятся на плитах, подвалах или подпольях. Часто они состоят из залитого бетона со стальными стержнями. Поскольку бетон не является водонепроницаемым, ваш подрядчик распылит на него гидроизоляционное вещество. Перед продолжением строительства городские инспекторы осмотрят фундамент.

3. Каркас

На этом этапе подрядчик установит стены, окна и двери, а также системы пола и крыши. То, что известно как скелет вашего нового дома, начинает обретать форму! Ваш строитель установит защитный экран, известный как домашняя пленка, чтобы предотвратить воздействие влаги на конструкцию, предохраняя от плесени и гниения древесины.

4. Установка сантехники, электрики и ОВК

После того, как дом считается «высушенным» (т. е. покрыт пленкой), пора переходить к сантехнике, электрике и системам ОВК. После их установки инспектор одобрит ваши трубы, электропроводку, а также каналы отопления и охлаждения. Строитель, как правило, планирует монтаж проводки после того, как будут установлены водопроводные трубы и воздуховоды, потому что электрику легче работать с двумя другими подрядчиками.

5. Добавление теплоизоляции

Добавление теплоизоляции является важным шагом для контроля температуры в доме и снижения затрат на охлаждение и обогрев. Пена, стекловолокно и целлюлоза являются распространенными изоляционными материалами. Ваш подрядчик обычно изолирует наружные стены и участки вокруг подвала, подвальных помещений или чердака.

6. Добавление гипсокартона

Когда гипсокартон будет установлен, интерьер вашего дома начнет выглядеть завершенным. Ваш строитель повесит гипсокартон и покроет любые выступающие поверхности, такие как швы или гвозди, шпаклевкой. Они могут использовать текстурный спрей, чтобы добавить интереса к стенам. И, наконец, слой грунтовки.

7. Внутренняя отделка

После установки гипсокартона ваш строитель сосредоточится на внутренней отделке, такой как камин, каминная полка, внутренние двери и подоконники, а также декоративная отделка. Наконец-то вы увидите тот цвет краски, над которым мучились, на стенах! (И поверьте нам, это будет выглядеть великолепно!)

8. Наружная отделка

Подъездные пути, дорожки и патио, о боже! Вещи действительно начинают обретать форму и за пределами вашего нового дома. Строитель завершит внешнюю планировку, чтобы обеспечить надлежащий дренаж от дома и убедиться, что ваш новый двор благоустроен.

9. Установка светильников

На этом этапе ваш строитель установит светильники, такие как выключатели света и краны. Вы также увидите добавленные туалеты и раковины. Теперь ваша система HVAC готова.

10. Укладка напольного покрытия

Затем ваш строитель уложит паркет или ковровое покрытие. При выборе учитывайте, что подходит именно вам в каждой комнате вашего дома. Например, если вы страдаете аллергией, лучше всего подойдет древесина лиственных пород. После этого шага ваш новый дом будет выглядеть готовым к заселению!

11. Инспекция

Эта окончательная инспекция, проведенная должностным лицом по строительным нормам, выдаст вам свидетельство о заселении, а это значит, что пришло время заселяться! Если есть какие-либо проблемы, они назначат вторую проверку, чтобы подтвердить, что строитель устранил проблемы. Профессиональный совет по строительству дома — наймите также независимого инспектора.

12. Окончательное прохождение

Также известное как прохождение перед урегулированием, ваш строитель покажет вам удобства нового дома и возьмет на себя ваши обязанности по гарантии. Теперь у вас есть шанс заметить все, что вы хотите, чтобы они исправили, прежде чем въезжать. Не торопитесь и внимательно изучите вещи. Например, убедитесь, что в них включены все запрошенные вами функции и что все электрические розетки работают.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?

В среднем на строительство нового дома от начала до конца уходит от трех до шести месяцев. Помните, что график вашего строителя — это скорее ориентир, чем жесткий и быстрый срок. Ненастная погода, графики субподрядчиков и задержки с получением разрешений — вот лишь несколько причин, по которым владельцы нового строительства должны помнить о гибкости.

Резюме: Должен ли я купить или построить дом?

Процесс строительства дома подходит не всем, но если вы поговорите с кем-то, кто построил дом на заказ, скорее всего, ему это понравится. Покупка или строительство зависит от таких факторов, как сроки, финансы и личные предпочтения. Независимо от того, что вы решите, BHHS Fox & Roach поддержит вас на каждом этапе пути.

Сколько в среднем стоит построить дом самостоятельно?

Типичный диапазон:

8000 долларов — 820 000 долларов

Данные о затратах основаны на исследованиях HomeAdvisor.

Обновлено 3 августа 2022 г.

Рассмотрено Эзра Ланиадо, Экспертный участник.

Автор HomeAdvisor.

Самостоятельное строительство дома обычно стоит от 156 000 долларов и 364 000 долларов , в среднем 250 000 долларов за дом площадью 2600 квадратных футов, не включая землю. Однако цены сильно варьируются в зависимости от размера и местоположения проекта, поэтому нередко затраты составляют от 15 000 до 850 000 долларов США и более .

Есть два основных способа самостоятельного строительства дома. Во-первых, действовать как владелец-строитель или быть вашим собственным генеральным подрядчиком. Обычно это экономит домовладельцам от 15% до 25% Стоимость строительства дома.

Второй вариант постройки дома своими руками – сделать все самостоятельно. Только материалы для строительства дома обычно стоят около 90 141 долларов США за квадратный фут 90 142, но это обычно не включает стоимость аренды специального оборудования.

2022 Внимание: цены на материалы растут

За последний год вырос спрос на строительные материалы. И как следствие, производители повышают цены на материалы. В этом году цены выросли на 5-10%, и во многих частях страны сроки доставки очень большие. Если вы планируете строительный проект, мы рекомендуем начать сезон как можно раньше, подготовиться к возможным колебаниям цен и выделить дополнительное время для заказа материалов.

На этой странице:

1. Зачем строить собственный дом?
   1. Средняя стоимость строительства собственного дома
      1. Стоимость квадратного фута для строительства собственного дома
   2. Расходы на строительство собственного дома
      1. Подготовка земли
      2. Фундамент и каркас
      3. Внутренняя отделка
      4. Внешняя отделка
      5. Стоимость строительства собственного дома на собственной земле
   3. Стоимость материалов для самостоятельного строительства дома
      1. Этапы строительства собственного дома
         1. Стоимость строительства дома своими руками по сравнению с наймом профессионала
            1. Часто задаваемые вопросы

            Зачем строить собственный дом?

            Если вы сделаете всю работу самостоятельно, вы сэкономите около 50% от общей стоимости вашего дома по сравнению с покупкой того же дома, построенного профессионалом. Даже если вы отдадите работу в субподряд, выступая в качестве генерального подрядчика, вы все равно сэкономите от 15% до 25% цены. Но дело не только в экономии; Вы также получите преимущества:

            • Современный дизайн, который обычно продается дороже и быстрее, чем старые дома

            • Более высокие энергоэффективные строительные и приспособления

            • Лучшие методы строительства

            • Возможность разработки в соответствии с вашими потребностями и спецификациями

            Средняя стоимость для построения собственного дома

            33333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333 3 258

            250 000 долл. США
            Высокая стоимость	850 000 долл. США
            Низкая стоимость	15 000 долл. США
            0008 Стоимость строительства собственного дома за квадратный фут В среднем вы можете заплатить от 60 до 140 долларов за квадратный фут , чтобы построить дом самостоятельно. Затраты могут составлять от 50 долларов за квадратный фут до 200 долларов за квадратный фут , в зависимости от того, сколько труда вы берете на себя. Размер дома в квадратных футах Диапазон средней стоимости сборки 800 $48,000 – $112,000 1,000 $60,000 – $140,000 1,500 $90,000 – $210,000 2,000 $120,000 – $280,000 2,500 $150,000 – $350,000 3,000 $ 180 000 — 420 000 долл. США 3 500 $ 210 000 — 490 000 долл. США 4 000 $ 240 000 — $ 560235359 долл.0252 Хотя стоимость строительства дома колеблется от 100 до 300 долларов за квадратный фут , вы можете сократить до 60% затрат, взяв на себя всю работу. Стоимость самостоятельного строительства дома среднего размера Средняя площадь строящегося нового дома составляет от 2200 до 3000 квадратных футов, немного сократившись за последние пять лет. Средняя стоимость строительства дома площадью 2500 квадратных футов составляет 90 141 240 000 долл.0142 . В зависимости от того, где вы живете, ваши расходы могут превысить 500 000 долларов США . Стоимость самостоятельного строительства небольшого дома Строительство небольшого или крошечного дома стоит от от 35 000 до 75 000 долларов , при среднем размере 600 квадратных футов или меньше. Наем профессионального подрядчика для строительства крошечного дома стоит как минимум в два раза больше, или до 200 000 долл. США  Если площадь вашего проекта составляет менее 400 квадратных футов, вы легко можете заплатить всего 18 000 долларов США за строительство своего небольшого дома. Небольшие дома требуют меньше материалов, а также меньше времени на строительство. Type of Home Cost Range Tiny Home $35,000 – $75,000 total Modular & Prefab Kits $20,000 – $300,000 total Shipping Container $15,000 – 55 000 долларов США за контейнер Модульные дома и сборные комплекты Производители строят сборные или модульные дома за пределами площадки, а затем отправляют их в формах для сборки на вашей территории. Цена на этот тип дома начинается от от 20 000 до 300 000 долларов США или более . Дома из морских контейнеров Вы потратите от 15 000 до 55 000 долларов за контейнер для дома из морских контейнеров. Дома, построенные с использованием нескольких контейнеров, стоят от 100 000 до 250 000 долларов . Из-за своей стандартизированной конструкции морские контейнеры обычно бывают двух размеров: 8 на 8 на 20 футов и 8 на 8 на 40 футов. Контейнеры можно ставить друг на друга или соединять бок о бок, чтобы создать большую жилую площадь. 904:00 Поговорите с местными менеджерами по строительству Почтовый индекс Найдите плюсы прямо сейчас Стоимость строительства собственного дома Большинству людей, строящих собственный дом, приходится нанимать постороннюю помощь по крайней мере для выполнения некоторых текущих задач. Может показаться, что полная постройка дома своими руками дешевле, но реальность такова, что большинство людей полагаются на профессионалов для определенных строительных компонентов. Сантехника, заливка фундамента и электромонтажные работы являются наиболее распространенными примерами. В то время как средняя стоимость дома, построенного своими руками, колеблется от до 150 000 долларов США до 500 000 долларов США , на общую стоимость влияет множество факторов. Имейте в виду, что приведенные ниже затраты относятся только к некоторым основным компонентам здания. Land Prep Task Hiring a Pro* DIY* Land leveling costs $1,000 – $6,000 $300 – $2,600 Land excavation prices $1,500 – $5,000 $200 – $3,500 Cost to clear land $1,300 – $5,500 $200 – $500 (for a week of renting equipment) Total average costs $3,800 – $16,000 $700 – 6600 долларов США *Типичный диапазон Одна вещь, которую следует отметить при подготовке земли, это то, что вам также потребуется разрешение на строительство. В то время как разрешение на строительство стоит 1360 долларов, в среднем , цены могут варьироваться в зависимости от разрешения владельца-строителя. Дополнительную информацию можно получить у служащего местного органа власти. Возможно, также стоит связаться с генеральным подрядчиком рядом с вами для получения информации. Фундамент и каркас Это лишь некоторые примерные расходы на фундамент и каркас, которые вам придется взять на себя. Другие проекты фундамента и каркаса добавляют дополнительные от 1500 до 50 000 долларов , в зависимости от размера дома и от того, делаете ли вы сами или нанимаете профессионала. Task Hiring a Pro DIY Concrete slab costs $3,600 – $7,200 $2,000 – $3,500 Foundation installation costs $4,200 – $13,500 $2,000 – $8,000 Wall framing cost (for an 80-sq.-ft. wall) $1,000 – $3,000 $400 – $2,000 Major systems (plumbing, electric, HVAC) cost $35,000 – $90,000 $17,000 – $60,000 Total average costs $43,800 – $113,700 $21,400 – $73,500 Внутренняя отделка Внутренняя отделка включает полы, шкафы, столешницы и окна. Task Hiring a Pro DIY Flooring installation costs $10,000 – $35,000 $4,000 – $24,500 Cost to install doors $5,000 – $20,000 $1,500 – $10 000 Цены на установку окон $3,000 – $9,000 $1,200 – $6,300 Total average costs $18,000 – $64,000 $6,700 – $40,500 Exterior Finishes Task Hiring a Pro DIY Стоимость установки кровли 5 600 $ – 12 000 $ 2 400 $ – 5 000 $ Цены на сайдинг 1,07 – 90 $ 5 5 $2,000 – $5,000 Exterior painting costs $2,000 – $4,500 $500 – $1,000 Total average costs $12,600 – $33,500 $4,900 – $11,000 Cost to Build Your Own Дом на собственной земле В среднем строительство собственного дома на собственной земле может стоить от от 120 000 до 550 000 долларов и более, большая часть затрат зависит от цены участка. В некоторых местах лот может стоить всего 15 000 долларов США, , но обычно по этой цене он поставляется неразвитым. Разработанные лоты стоят от 65 000 до 300 000 долларов и более . На незастроенной земле вы потратите от 10 000 до 40 000 долларов на установку инженерных коммуникаций в зависимости от близости. Вам нужно будет установить основные инженерные коммуникации и канализационные или септические системы, в том числе:  Стоимость установки основной канализации: 500–2300 долларов США, , но вы можете заплатить более 10 000 долларов США в сельской местности без легкого доступа. Стоимость установки септической системы: $ 3500– 10 500 $ Новая линия электропередачи: $ 5000–100014142 Новая вода. Чтобы купить много по низкой цене и построить экономичный крошечный дом, вы можете заплатить всего 11 000 долларов за очень простое жилище. На верхнем конце спектра строительство на берегу океана или на суше с захватывающим видом может легко обойтись в миллионы. Получите предложения от местных менеджеров по строительству Почтовый индекс Получить котировки сейчас Стоимость материалов для самостоятельной постройки дома Стоимость материалов для самостоятельной постройки дома обычно составляет около 50 долларов за квадратный фут . За дом площадью 2000 квадратных футов вы можете рассчитывать заплатить около 90 141 100 000 долларов 90 142 только за материалы. Этапы строительства собственного дома Строительство собственного дома требует выполнения ряда шагов. Некоторым лучше отдать субподряд в качестве специализированных услуг, таких как установка электрики, сантехники и ОВК. Мы не рекомендуем делать эти проекты своими руками . План: Прежде чем покупать какие-либо материалы, вам нужно спланировать всю сборку. Даже если вы строите всю конструкцию самостоятельно, лучше нанять местного архитектора или инженера для составления подробных планов. Получение разрешений: Чтобы получить разрешение, вам необходимо представить свои планы. Купить землю: Вам понадобится место для вашего нового дома. Выемка грунта и заливка фундамента: Вам потребуется выровнять землю и выкопать землю, чтобы установить фундамент и плиту или фундамент. крыша. Обшивка стен: Установите обшивку и защитную пленку на стену. Установите крышу: Установите крышу после стены или одновременно, если вы заказываете крышу. Then, in no particular order, install : Doors and windows Electrical HVAC Plumbing Siding Install изоляция Установка полов, стен и потолков Вы хотите обшить полы раньше, но сейчас самое время укладывать готовый пол. Выполнение всех отделочных работ : Сюда входит установка ванной комнаты, кухонных шкафов, отделки, столешниц и межкомнатных дверей. Наконец, озеленение фасада Стоимость строительства дома своими руками по сравнению с наймом профессионала Может показаться, что построить дом самостоятельно дешевле, чем нанять профессиональных строителей. Если у вас есть опыт работы в области общего подряда или даже какой-то специализированный опыт, и вы можете пойти по пути собственника-строителя, вы, вероятно, сэкономите деньги. В идеальном мире DIY, где все идет наперекосяк, вы можете сэкономить десятки, если не сотни тысяч долларов. Дело в том, что в процессе строительства дома часто возникают проблемы, даже у самых опытных бригад. Если вы новичок в домостроении, ошибки случаются, и они будут стоить дорого, если не сразу, то позже, когда любительская работа потребует профессионального ремонта. Не говоря уже о том, что некоторые штаты не позволяют людям строить дома, если у них нет лицензии генерального подрядчика. Лучше всего браться за то, что вам удобно, и работать с профессионалами над тем, что вам не нравится. Вы вполне можете сэкономить деньги в процессе. Поговорите с менеджером по строительству рядом с вами, чтобы узнать больше о проектах собственников-застройщиков и получить расценки. Часто задаваемые вопросы Можно ли построить собственный дом? Можно построить собственный дом, но для этого вам, скорее всего, потребуется разрешение на строительство и большой опыт. Тем не менее, есть некоторые штаты, которые позволяют вам строить дом только при наличии лицензии генерального подрядчика. Сколько стоит построить дом с нуля? В среднем наем профессионалов для строительства дома с нуля стоит 280 000 долларов , хотя большинство домовладельцев платят от 110 000 долларов и 450 000 долларов . В эту цену не входит стоимость земли. Сможете ли вы построить дом менее чем за 100 000 долларов? Можно построить дом за 100 000 долларов, , но это будет зависеть от нескольких факторов, включая площадь, материалы и отделку. Вы можете сэкономить дополнительные расходы, если купите сборный или модульный дом или дом из морских контейнеров, который оптимизирует время строительства. Можете ли вы получить кредит на строительство собственного дома? Вы можете использовать строительный кредит, чтобы построить свой собственный дом. Кредиторы постепенно распределяют средства по мере продвижения проекта, а затем конвертируют их в ипотеку после завершения строительства здания. Кредиторы не используют традиционные ипотечные кредиты при строительстве дома. Сколько времени нужно, чтобы построить собственный дом? Только на строительство дома вы потратите в среднем семь месяцев. Добавьте от одного до четырех месяцев архитектору или инженеру-строителю для составления планов. Все еще есть вопросы о строительстве собственного дома? Почтовый индекс Спросите профессионала Затраты на сопутствующие проекты Построить дом Построить бетонный дом Построить гостевой дом Построить металлический дом Построить маленький дом Купить комплект металлического дома Найдите профессионалов поблизости Архитекторы рядом с вами Строители фундаментов в вашем районе Специалисты по возведению дома в вашем районе Строители жилья рядом с вами Местные менеджеры по строительству Местные строители модульных домов Ближайшие генеральные подрядчики Фото: itallgood/Adobe Stock Популярные категории Дополнения и переделки Ванные комнаты Отопление охлаждение Кухни Пейзаж Все категории Популярные проекты Наймите разнорабочего Нанять горничную Установить Ландшафтный дизайн Реконструировать ванную комнату Реконструировать кухню Избранные статьи Сколько стоит установить или заменить кухонные шкафы? Сколько стоит пристройка к дому? Установить столешницы Сколько стоит установить окно? Сколько стоит чистка водостоков? Найти менеджеров по строительству рядом с вами Хьюстон, Техас Филадельфия, Пенсильвания Нью-Йорк, штат Нью-Йорк Денвер, Колорадо Балтимор, Мэриленд Сан-Антонио, Техас Майами, Флорида Чикаго, Иллинойс Лос Анджелес, Калифорния Форт-Лодердейл, Флорида Остин, Техас Даллас, Техас Портленд, Орегон Оклахома-Сити, ОК Вашингтон Аврора, Колорадо Уэст-Палм-Бич, Флорида Сан-Хосе, Калифорния Сан-Диего, Калифорния Лас-Вегас, Невада Форт-Уэрт, Техас Цинциннати, Огайо Орландо, Флорида Окленд, Калифорния Миннеаполис, Миннесота Канзас-Сити, Миссури Колорадо-Спрингс, Колорадо Эль-Пасо, Техас Тампа, Флорида Сиэтл, Вашингтон Санкт-Петербург, Флорида Сакраменто, Калифорния Питтсбург, Пенсильвания Феникс, Аризона Норфолк, Вирджиния Джерси-Сити, Нью-Джерси Батон-Руж, Луизиана Ковингтон, Кентукки Шарлотта, Северная Каролина Баффало, Нью-Йорк Не видите свой город? Как построить дом: полное пошаговое руководство Как построить дом: полное пошаговое руководство Фото: Bmak / Adobe Stock Основные моменты В среднем строительство дома занимает более восьми месяцев Большинство домовладельцев нанимают генерального подрядчика для надзора за строительством Вы не можете построить дом без получения соответствующих разрешений Все дома начинаются с фундамента и каркаса, а затем заканчиваются снаружи и внутри Ваш дом должен пройти многочисленные проверки, прежде чем вы сможете получить свидетельство о праве собственности Получите предложения от трех профессионалов! Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами. Процесс строительства дома может показаться ошеломляющим. Если вы думали, что ремонт вашей ванной комнаты был сложным, просто представьте, что вы строите его с нуля (или под землей, если у вас есть подвал). При этом дом вашей мечты находится всего в нескольких шагах — и немного документов — от вас. Все, что требуется, это тщательное планирование и организация. Это руководство покажет вам, как построить дом от начала до конца, чтобы ни один камень на вашем пустом участке не остался нетронутым. Планирование дома: с чего начать Прежде чем начать строительство, определитесь с местом, дизайном и подрядчиком. Найдите и купите свою землю или участок Поиск идеального участка — это треть битвы. Это ваш вечный дом, поэтому вам нужно убедиться, что земля действительно подходит. Никто не хочет начинать строительство только для того, чтобы обнаружить неожиданные расходы, потому что земля нестабильна или погода мешает. Обратите внимание на следующее: Размер  Средний дом на одну семью имеет высоту около 1600 футов, но вам может понадобиться что-то больше или меньше. Определите, сколько земли вам нужно купить, и не забудьте подумать обо всей собственности. Вы ищете несколько акров или вам просто нужно достаточно места для небольшого сада? Зонирование Прежде чем сделать предложение, убедитесь, что ваша земля правильно зонирована и имеет доступ к нужным вам коммунальным службам и общественным учреждениям, таким как школы и библиотеки. Как только вы начнете переезжать в сельскую местность, вам, возможно, придется обеспечить собственный источник воды (например, колодец) и утилизацию отходов (например, септик). Свяжитесь с местными властями или ассоциация домовладельцев (ТСЖ) для любых потенциальных ограничений или ловушек, таких как постановления, запрещающие владельцам строить только на определенной части земли. Климат Климат определяет стоимость фундамента, необходимый тип изоляции и другие факторы, связанные с погодой. Возможно, вам потребуется убедиться, что ваш дом может противостоять наводнениям, ураганам, тропическим штормам, неустойчивому грунту, торнадо, землетрясениям, сильной жаре или сильному холоду. Налоги на недвижимость Налоги на недвижимость варьируются от штата к штату и от города к городу, но они являются важным фактором долгосрочных расходов на ваш дом. Спросите своего агента по недвижимости перед покупкой, чтобы убедиться, что у вас есть бюджет. Дизайн вашего дома Вы не можете построить дом без проекта, а дизайн более или менее определяет ваш бюджет. Стоимость строительства дома составляет от 100 до 500 долларов за квадратный фут , поэтому чем больше ваш дом, тем больше вы будете платить. Найм архитектора Местный архитектор может помочь вам спроектировать дом с учетом требований безопасности, функциональности и строительных норм. Это отличный способ защитить ваши инвестиции. Вы избежите ошибок при проектировании, которые впоследствии приведут к дорогостоящим (и потенциально опасным) проблемам. Определите количество комнат  В большинстве домов есть как минимум одна спальня, одна полноценная ванная комната, кухня и жилое помещение, но это только отправная точка. Вы можете добавить больше спален и ванных комнат, чтобы удовлетворить потребности вашей семьи. Возможно, вам даже понадобятся дополнительные жилые помещения, такие как игровая комната, домашний кинотеатр или формальная столовая. Учитывайте коммунальные услуги и функции Иногда подземные инженерные коммуникации могут помешать проекту вашей мечты, и такие вещи, как центральное кондиционирование воздуха и ванные комнаты, требуют особого внимания. Кроме того, сосредоточение внимания на функциональности делает ваш дом более пригодным для жизни. Например, есть ли место, которое слишком мало для типичной спальни, но может легко превратиться в роскошную гардеробную? Убедитесь, что дизайн соответствует вашему стилю жизни. Включая энергоэффективные конструкции По данным Министерства энергетики США, даже скромные улучшения энергоснабжения могут сэкономить вам более 500 долларов в год. Подумайте об использовании энергоэффективных элементов дизайна, таких как усовершенствованный каркас дома или установка пассивной солнечной системы отопления и охлаждения. Выбрать строителя или подрядчика Вы хотите убедиться, что нанимаете правильную команду. Как вы выбираете? Давайте углубимся в это. Строитель индивидуального дома против генерального подрядчика Подрядчик наблюдает за всем процессом строительства дома, тогда как строитель просто строит дом. Если вы наймете лицензированного строителя домов , у него не будет квалификации для выполнения специализированных работ, таких как сантехнические и электрические работы, поэтому вам нужно будет привлечь больше людей. Если вы наймете генерального подрядчика , он сможет нанять целую команду квалифицированных специалистов. Наем вашей команды Вам нужно будет нанять лицензированных специалистов, которые могут справиться со всем: от кровли, полов и фундамента до каменной кладки, столярных изделий, планировки, электрики и сантехники. Всегда проверяйте их квалификацию и убедитесь, что они предоставляют необходимые документы , даже если они субподрядчики, нанятые вашим генеральным подрядчиком. Получение необходимых разрешений Забыть разрешение — одна из самых больших ошибок, которых следует избегать при строительстве дома , а для строительства дома требуется тонна разрешений. В общем разрешения на строительство стоят от от 10 до 2300 долларов, , но вам потребуется несколько различных типов разрешений, полученных от лицензированных подрядчиков. Строительство/строительство: Для нового строительства вам потребуется общее разрешение на строительство или строительство. Скорее всего, вам понадобится лицензированный инженер или архитектор, который представит ваши проекты. Электрика: Для выполнения электромонтажных работ вам потребуется разрешение на электромонтаж, полученное лицензированным электриком. Сантехника: Для выполнения сантехнических работ вам потребуется лицензия на сантехнику. Обычно это предоставляется лицензированному сантехнику или лицензированному подрядчику по тушению пожаров. HVAC: В зависимости от штата вам может потребоваться лицензия на HVAC, но она может подпадать под ваше основное разрешение на строительство. Септик: В некоторых районах перед установкой септиктенка необходимо получить разрешение на септик. Это также может зависеть от размера вашей септической системы. Экологическое: вам может понадобиться экологическое разрешение, если вы находитесь рядом с водотоком или строите на одном или нескольких акрах. Вы можете узнать больше об этих разрешениях на веб-сайте Агентства по охране окружающей среды , но ваш генеральный подрядчик должен иметь возможность получить его, если это необходимо. Закладка фундамента вашего нового дома Средний срок строительства дома составляет около восьми месяцев — от получения разрешения до завершения. Дома, построенные владельцами, а не подрядчиками, в среднем занимают около 13 месяцев. По сути, медленные и устойчивые побеждают в гонке, и многое зависит от строительства. Вот что вам нужно знать. Подготовка строительной площадки Одним из первых шагов строительства дома является подготовка строительной площадки. Ваша землеройная бригада выровняет территорию и удостоверится, что на ней нет камней, деревьев и другого мусора. Они также: Закрепите углы фундамента. Эти доли известны как строительные линии. Установите деревянные опалубки, которые служат направляющими для вашего фундамента и удерживают залитый бетон на месте Выкопайте траншею для фундамента, если ваш дом не находится на плите на уровне Заложите фундамент После того, как место подготовлено, пора закладывать фундамент. В процессе закладки фундамента ваш подрядчик должен: Установить фундамент: Это опора вашего дома. Ваш подрядчик, как правило, делает ваши основания из бетона и арматуры. Заливка стен фундамента: Если у вас есть подвал, ваш подрядчик построит стены фундамента из монолитного бетона. Заливка плиты: Если у вас дом из плиты на уровне земли, ваша строительная бригада выровняет пространство над фундаментом, установит электрические и водопроводные каналы, а затем зальет бетонную плиту. Установка сантехники и гидроизоляции : После того, как бетонный фундамент полностью затвердеет, ваша бригада установит гидроизоляционную мембрану и любые водопроводные трубы, которые вам понадобятся для первого этажа или подвала. Это включает в себя стоки, водопроводные краны и вашу канализационную систему. Обратная засыпка фундамента: Ваша строительная бригада засыпает яму вокруг внешних стен фундамента. Как только ваш фундамент будет готов, вы получите первую городскую инспекцию. Это гарантирует, что все будет правильно установлено и соответствует коду. Если вам не нужно вносить коррективы, ваш подрядчик удалит деревянные формы и начнет строить каркас. Постройте каркас вашего дома  Каждый дом начинается с грубого каркаса, который выступает в качестве скелета вашего дома. К основным элементам относятся: Линии стен: Деревянные опоры за вашими стенами, включая несущие балки Кровельные фермы: Это каркас вашей крыши, включающий стропила и потолочные балки 3 2 Пол система: Вместо бетонной плиты, в перекрытиях нестандартных и надземных полов используются деревянные опоры перекрытий и система каркасных балок перекрытий. Обшивка: Удерживает внешние стены и крышу на месте. Защитные барьеры: Ваш подрядчик завернет вашу обшивку в пластиковый барьер, который защитит ваш дом от плесени, влаги и гниения древесины. Они также могут установить рубероид для той же цели. После установки осмотр каркаса позволит убедиться, что каркас вашего дома соответствует строительным нормам. Установка внешней обшивки и кровли После того, как ваш каркас будет построен, вы закончите свой дом снаружи. Установите наружную обшивку (будь то алюминий, дерево, винил или другой материал) и крышу (будь то металл панели, черепица или черепица). На этом этапе вы также можете установить окна и двери. Установка сантехники, электрики и вентиляции и кондиционирования Прежде чем вы сможете закончить полы, потолки и стены, вам необходимо установить сантехнику и электричество. Сантехника обычно на первом месте. На этом этапе ваши подрядчики по сантехнике и электрике будут установлены: Трубы для сантехники Линии водоснабжения ванны и душ ОТ ПАНЕЛЫ 929 2 .0003 Электропроводка Розетки, выключатели и светильники После установки вам необходимо проверить эти элементы, чтобы убедиться, что они соответствуют строительным нормам и правилам. Установить теплоизоляцию Изоляция может составлять около 30% расходов на отопление и охлаждение дома , поэтому это важный следующий шаг. Ваш подрядчик, скорее всего, установит один или несколько из этих часто используемых изоляционных материалов 9№ 1063 в ваших стенах, полах и потолке: Целлюлоза: Изготовлена ​​из переработанной газетной бумаги или джинсовой ткани, смешанной со связующим, целлюлоза может быть уложена в качестве наполнителя на мансардном этаже или в качестве вдуваемого материала. . Стекловолокно: Вы можете установить изоляционный материал из стекловолокна в полости стен или между лагами, балками и стойками. Напыляемая пена: Изоляция напыляемой пеной закрывает щели и полости внутри существующих стен. Пенопластовые плиты: Изоляция из пенопластовых плит (также известных как жесткие панели) отлично подходит для изоляции практически любой части вашего дома, будь то крыша, пол или фундамент. Минеральная вата: Изоляция из минеральной ваты похожа на материал из стекловолокна, но дороже. Он может выдерживать более высокие температуры и обладает звукоизоляционными свойствами.   Отражающий барьер: В то время как стандартные изоляционные материалы уменьшают поток тепла в доме, отражающая изоляция отражает тепло от дома и предотвращает его накопление. Установка гипсокартона, внутренней сантехники и отделки После установки изоляции можно приступить к внутренней отделке дома. This includes: Hanging drywall Installing your flooring Installing interior doors Installing countertops Installing cabinetry Painting your walls Применение обоев Установка светильников Добавление внутренней отделки Установка зеркал Установка коврового покрытия . Это может быть штукатурка, каменная кладка, кирпич или краска. Вы также захотите добавить последние внешние аксессуары, такие как желоба, светильники и ставни. Добавить ландшафтный дизайн и ландшафтный дизайн Многие начинающие строители домов упускают из виду необходимость ландшафтного дизайна и ландшафтного дизайна, но есть огромная ценность в том, чтобы добавить немного больше, чем просто траву. Великолепное озеленение создает привлекательность, в то время как стратегическое благоустройство превращает ваше открытое пространство во второстепенное жилое пространство. Вы можете нанять ландшафтного дизайнера рядом с вами , чтобы он помог спланировать ваш двор. По крайней мере, вы должны: Завершить внешнюю оценку (предотвращает затопление подвала) Установка дорожек и проездов Добавление травы, мульчи и кустарников Последние штрихи Ваш дом может выглядеть не готовым к заселению— сумки пока. Вам нужно будет пройти через некоторые бюрократические препоны, прежде чем ваш новый дом будет считаться завершенным. Завершите окончательную проверку Пришло время пятой и последней проверки. Сотрудник строительных норм и правил проверит ваш дом и выдаст свидетельство о праве собственности, что означает, что в него можно въехать. Если они обнаружат проблему, вам нужно будет устранить проблему и провести последующую проверку, прежде чем вы сможете получить свой сертификат. Завершите последний осмотр с вашим подрядчиком Перед тем, как вы въедете, ваш подрядчик проведет вам последний осмотр вашего дома. В ходе этого процесса они объяснят различные функции, расскажут о необходимом обслуживании и обсудят любые гарантии. Также следует проверить качество их работы. Легче попросить вашего подрядчика решить проблему до того, как вы поднимете ему настроение, чем позже. Часто задаваемые вопросы Стоимость строительства нового дома может варьироваться от 8000 до более чем 820 000 долларов. Зависит от местоположения, размера, характеристик и материалов. При этом большинство людей тратят от 123 000 до 451 000 долларов. После получения разрешения на строительство нового дома уходит в среднем восемь месяцев. Если вы не нанимаете генерального подрядчика для управления своим проектом, вы можете рассчитывать на то, что потратите на этот проект в среднем 13 месяцев. Местоположение, тип дома и фактический процесс строительства могут повлиять на то, сколько времени потребуется на строительство вашего дома. В последнее время материалы играют огромную роль. В 2022 году строительная отрасль столкнулась с постоянной нехваткой материалов, что значительно увеличило сроки. Нужна профессиональная помощь с вашим проектом? Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом. Рекомендуемые статьи Как нанять лучшего подрядчика по кухонному острову для вашего дома Эми Павлюкевич • 17 января 2022 г. 1, 2021 9 вещей, которые замедлят ремонт вашего дома Дженна Йонайтис • 3 января 2022 г. Строительство дома шаг за шагом: руководство от начала до конца (Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом) ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К ЦЕНТРУ ПЛАНИРОВАНИЯ (Изображение предоставлено: Future) Центр планирования (открывается в новой вкладке) — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как разобраться со сложными правилами планирования. Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к простым для чтения руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование. Пошаговое знание процесса строительства дома важно при самостоятельном строительстве, независимо от того, руководите ли вы проектом или передаете эстафету другому члену команды. Понимание того, чего ожидать на каждом этапе сборки, придаст вам уверенности в совершении сделок в определенные моменты пути и, как правило, позволит чувствовать себя комфортно в процессе сборки. Это особенно важно, когда вы выступаете в качестве собственного руководителя проекта или выполняете любую работу самостоятельно, чтобы вы могли убедиться, что материалы доставлены и контракты заключены в нужное время для бесперебойной сборки. Введение в строительство дома шаг за шагом ПОСЕТИТЕ ВЫСТАВКУ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И РЕМОНТУ ДОМА (Изображение предоставлено: Future) Нужен совет или вдохновение для вашего проекта? Получите два бесплатных билета на выставку Homebuilding & Renovating Show (откроется в новой вкладке) Процесс строительства дома разбит на два отдельных этапа — этап до и после герметичности (это также называется «подготовкой дома к обшивке»). ). Дом считается «непроницаемым для непогоды» (иногда его также называют «водонепроницаемым»), когда стены подняты, крыша установлена, окна и двери вставлены и все полностью запирается — и снаружи напоминает готовый дом. Обеспечить герметичность дома — пожалуй, самая волнующая часть процесса для новичков — это когда вся тяжелая работа уже сделана, и реальный прогресс можно наблюдать почти каждый день. В зависимости от его размера и сложности, большинство строителей рассчитывают получить дом от непогоды через три-шесть месяцев. После того, как дом станет водонепроницаемым, можно начинать работы внутри. Из-за сложности домов существует запутанный график, которому необходимо следовать — например, штукатуры не могут работать в то же время, когда выполняется первоначальная электрика — что, как правило, означает, что это этот элемент процесса. это может немного затянуться. Таким образом, в целом ожидайте, что дом пройдет путь от «закладки фундамента» (традиционное начало проекта, когда роются траншеи для фундамента) до заселения в течение периода от шести до 12 месяцев. В крайнем случае, некоторые компании, занимающиеся сборкой деревянных каркасов, заявляют, что могут построить дом, пригодный для жизни, в течение шести месяцев. Многим самодельным строителям требуется более трех лет. График сильно различается в зависимости от подхода к проекту, но ниже приведено всеобъемлющее пошаговое руководство, которое даст вам реальное представление об этапах от закладки фундамента до окончательного утверждения. 1. Подготовка участка для строительства дома Если вы купили участок и все работы по планированию и подготовке выполнены, первым шагом при строительстве дома является подготовка участка. Это включает не только очистку площадки от мусора и растительности, но и обеспечение необходимых условий и услуг для ваших продавцов. Вот примерное представление о задачах на этом этапе подготовки к строительству: Земляные рабочие создают доступ к площадке Расчистить участок и убрать растительную землю; штабелируемый материал, который должен храниться в стороне Установка хижины на площадке и оснащение чертежами и оборудованием для обеспечения безопасности Установка туалета Безопасный запирающийся контейнер/грузовик (арендованный или приобретенный) для размещения Водяная доска для подведите водопровод к запорному крану на границе Сантехник для подключения водозаборной колонки Геодезист разметит здание на расчищенном участке и перенесет линии на профили вдали от строительных работ Занесите кирпичи и блоки и уложите их в штабель, чтобы убрать будущую постройку Установите смесительную станцию ​​рядом с цементным складом и песчаной кучей (Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом) 2. Закладка фундамента для строительства дома Далее вам нужно начать с фундамента. Стоимость строительства фундамента является одной из самых больших переменных в проекте самостоятельного строительства, поэтому любой, кто хочет контролировать свой бюджет и график, должен разработать наиболее подходящую систему фундамента для использования как можно раньше. После того, как будет найдено наиболее экономически эффективное решение – обычно с помощью геотехнического исследования, которое включает в себя рытье или бурение пробных скважин вокруг участка предполагаемого нового здания – и ваш участок готов, можно закладывать фундамент. ( ДОПОЛНИТЕЛЬНО : Системы фундаментов и типы грунтов) Вот задачи для этого этапа: Земляные рабочие копают фундаменты Дождитесь одобрения строительного контроля и инспекторов по гарантии Разместите в траншеях все арматурные стержни, сетки или каркасы Разместите в траншеях любой сжимаемый материал или скользящие мембраны, необходимые Проложите каналы для ввода коммуникаций через фундамент При необходимости установите подмости для ног и жалюзи для любых ступеней в траншеях фундаменты Заливка фундаментов бетоном и утрамбовка до уровня Получение разрешения от строительных/гарантийных инспекторов для продолжения работ Каменщики возводят фундаментные блоки до гидроизоляционного слоя Установка изогнутых вентиляционных отверстий Установка дренажных перемычек Заполнение полостей бетонной смесью на тощей смеси до уровня внешнего уровня земли Укладка гидроизоляционных слоев, соединяющих их с радоновыми мембранами или барьерами ( Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом. Удостоверьтесь, что вы знаете об этапах, когда вам потребуется подпись от строительного инспектора. Земляные рабочие для рытья служебных траншей и укладки труб и воздуховодов к предполагаемым положениям запорных кранов/счетчиков Разгрузка бетонных балок перекрытий в каждую площадку и позицию Установка дренажных и вентиляционных труб на надстройке Заполнение балок перекрытий блоками Укладка блоков и установка вентиляционных решеток Затирка кистью Организация строительного контроля/гарантийного осмотра Начало надстройки Установите шаблоны для будущих окон и дверей и т. д. Требуется первый подъем строительных лесов (Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом) ( ПОДРОБНЕЕ : Сколько времени потребуется, чтобы построить собственный дом? график самостоятельного строительства) Продолжить строительство надстройки (Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом) Каменщики продолжают надстройку кирпичной и блочной кладки, включая работы на любых дымоходах Установка и укладка перемычек, включая перемычки камина Установка дымоходов по мере выполнения работ Установка щитков учета газа и электричества Электромонтер для установки временного узла потребления в щитке учета электроэнергии Поставщики услуг для выполнения своих работ на границе положение запорного крана Поставщики электроэнергии для установки счетчика и подключения Требуется второй подъемник лесов Подготовить кран для подъема балок первого этажа на каждую площадку и позицию (при необходимости) Поместите пластичные зажимы Batten. необходимого количества строительных лесов Стеновая плита должна быть зачищена, закреплена и закреплена фирменными ремнями для настенной плиты Иногда требуется гарантийный осмотр Плотники для изготовления торцевых ферм по шаблонам Продолжайте строить концы фронтонов и дымоход Дополнительные подъемы строительных лесов, необходимые на концах фронтонов Сантехник для установки свинцовых отливов, лотков и юбок к дымоходу Сантехник для установки вентиляционных труб и юбок отливов, когда они проходят через крышу Каменщики для установки и установки дымохода Каменщики для установки откосов дымохода 4. Строительство крыши дома Строя дом, вы увидите, как он действительно складывается, когда придет время добавить крышу. (Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом) Плотники для строповки стропильных ферм и крепления ферм к стеновым плитам Все крепления и крепления для крепления в узловых точках быть построенным в этой точке Лицевая панель и софит должны быть закреплены вместе с любыми необходимыми вентиляционными решетками или планками Иногда требуется гарантийный осмотр Любые резервуары на крыше должны быть установлены в этой точке Добавление кровельного покрытия при строительстве дома Кровельщики приступают к резке и укладке подкровельного покрытия по краям Кровельщики к войлоку и обрешетке Черепица/шифер для укладки Коньковая/вальмовая плитка для укладки Укладка ендовной плитки или стекловолокна или свинцовых ендов Сантехник для зачистки отливов и плинтусов Декораторы для покраски/окрашивания фасадов, потолков и барж 5. Наружная и внутренняя отделка Задачи при строительстве Дом После того, как надстройка построена, следующий шаг включает в себя определенные внутренние и внешние задачи, такие как оконные столярные изделия и любые перегородки из каркасных стен. Plumbers to fix guttering Window suppliers to fit external joinery Plasterers to carry out any external rendering Scaffolding to come down Plumbers to fit downpipes and connect to drainage upstands/gullies External decoration Плотники приступают к первому ремонту с установки дверных накладок, возведения любых каркасных перегородок и крепления оконных досок Плотники для крепления гипсокартонных выемок и коробки в вентиляционных трубах Сантехник и плотник для связи со строительством любых необходимых стоек на крыше Плотник для ремонта ловушки на чердаке 6. Первый этап ремонта дома Этот этап видит разводку электрики и сантехники. Сантехники для укладки напольной мембраны и изоляции, проклейки всех стыков и герметизации до гидроизоляционного слоя Укладка и фиксация контуров теплого пола (UFH) Все первоначальные сантехники для горячей и холодной воды и канализации в зонах пола, подлежащие прокладке Установленные внутренние газопроводы Трубопроводы UFH, которые необходимо подвести к коллекторам и точкам выхода Компания по снабжению и ремонту для закачки и укладки ровной стяжки пола и оставить на трое суток Защитный оргалит/картон для укладки на стяжку Электромонтер для крепления проводки каркаса для освещения и силовых цепей вместе со всеми задними панелями Потребительский блок/блоки для размещения Проводка к точкам наружного освещения Кабели телевизионной антенны/спутника должны быть установлены в необходимых местах Внутренняя телефонная проводка должна быть установлена ​​в необходимых местах Домашние развлечения/интеллектуальные системы/сигнализация должны быть смонтированы 7. Дренаж и наружные работы Этот этап посвящен дренажным дорожкам, подъездным путям и дорожкам… Земляные рабочие начинают рытье траншей для дренажных трасс Траншеи засыпаны галькой толщиной 150 мм Дренажи, проложенные к требуемым водопадам Сооружение люков из кирпичных/бетонных секций или специальные смотровые колодцы, рым-болты и желоба, установленные в прогонах Строительный инспектор одобряет уложенные дренажи Дренажи, укрытые галькой Дренажные траншеи, засыпанные Работы по подключению к магистральной канализации на дороге должны выполняться утвержденными подрядчиками Плотник для отделки коробов и брусков, готовых к штукатурке Земляные рабочие для начала подъездных путей и дорожек Каменщик для строительства любых каминов и очагов Газовый счетчик для установки и подключения Сантехники и электрики для связи по всем перекрестным соединениям и заземлениям 8. Подготовка потолков/сухая облицовка Теперь вы действительно обращаете внимание к интерьерам. (Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом) Парадная лестница должна быть установлена ​​плотником и покрыта защитным покрытием Сухие вкладыши/штукатуры прикрепляют потолки Все наружные и блочные стены облицованы гипсокартоном на точках и мазках Все каркасные стены и короба труб скреплены гипсокартоном Все стыки и углы зашпаклеваны и проклеены сеткой Все примыкания из разностных материалов соединены сеткой Все столярные изделия должны быть герметизированы внутри и снаружи мастикой Сухие грунты/штукатурки для выравнивания всех стен и потолков Декоратор для окраски/обработки тыльной стороны всех плинтусов и наличников Установка всей кровельной изоляции 9. Второй столярный ремонт Пришло время добавить в график детали, такие как наличники, плинтусы и полы. (Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом) Плотники вешают внутренние двери Плинтус и наличники должны быть установлены плотниками Нижняя ступень лестницы, балюстрады и поручни должны быть установлены, а также полки для белья Монтаж чердачной двери и лестницы Деревянные полы должны быть уложены плотниками или специалистами и защищены Керамическая напольная плитка должна быть уложена специалистами-плиточниками и защищена Плотники/специализированные поставщики для установки/изготовления встроенной мебели для спален и ванных комнат Кухонный гарнитур, подлежащий установке 10. Второй этап ремонта: электрика и сантехника Второй этап ремонта: все подключено и подключено. Вся проводка, подключенная к потребительскому блоку Котел должен быть установлен, подключен к водопроводу, а затем подключен к сети Раковины должны быть подключены к водопроводу, заземлены и соединены между собой Все санитарно-технические изделия должны быть установлены и подключены к водопроводу через Радиаторы и вешалки для полотенец должны быть установлены и подключены к трубопроводу Пол отопительные контуры для подключения к коллекторам Электрик для проверки перекрестного соединения и заземления всей сантехники, раковин, радиаторов и т. д. Котел для подключения; системы управления и комнатные термостаты должны быть подключены в Сантехник и электрик для участия в розжиге и вводе котла в эксплуатацию Все трубопроводы и соединения должны быть промыты и испытаны под давлением Центральное отопление должно быть оставлено на «испытании» или главный подрядчик по строительству своего дома может взять в свои руки бразды правления и взять на себя отделочные работы. Взять на себя эти небольшие задачи в конце строительного проекта — хорошая идея, если вы превысили бюджет. (Но, как всегда, беритесь только за ту работу, которая находится в пределах ваших возможностей. В противном случае вам, возможно, придется доплатить, чтобы профессионал исправил вашу ошибку). ( ЕЩЕ : Как покрасить комнату профессионально) (Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом) Столешницы, изготовленные из ранее взятых шаблонов, которые необходимо установить Тщательно очистить дом от мусора и удаление пыли наружу Декораторы для устранения любых дыр, дефектов или шероховатостей на стенах, исправляя их эмульсии Внутренняя древесина должна быть сшита, окрашена, загрунтована, покрыта грунтовкой и глазурью, или внутренняя древесина должна быть окрашена в два слоя Специалисты-плиточники для укладки керамической настенной плитки на кухне и в подсобных помещениях Ванны должны быть заполнены, чтобы Водомер должен быть установлен 12. Ландшафтный дизайн (Изображение предоставлено: getty images) перерыв между завершением дома и обращением внимания на ландшафтный дизайн. Но ландшафтный дизайн одновременно со строительством дома может иметь некоторые преимущества, поэтому важно тщательно продумать, что вы хотите и кто будет выполнять эту работу. Земляные рабочие или ландшафтные садовники для выравнивания земли и подготовки Верхний слой почвы из хранилища для размещения там, где это необходимо, с дополнительной транспортировкой, если необходимо Хижина на участке, которую необходимо снять или переставить, если она предназначена для использования в качестве садового сарая Защищенное хранилище сайта будет продано или возвращено нанимателям Земляные рабочие для завершения покрытия проезжей части Укладка плит для патио Каменщики для возведения любых необходимых карликовых/декоративных ограждений Выровненные газоны, готовые для посева или покрытия дерном 13. Заключительный этап строительства дома И вот время пришло! Еще несколько дел, которые нужно выполнить перед заселением… Тщательная уборка всего дома Полировка всех окон и снятие всех этикеток со стекол и бытовой техники Удаление всей полистироловой упаковки с плит Удаление всех стабилизирующих болтов со стиральных машин/сушилок нанял Снятие показаний со всех счетчиков Центральное отопление переключено на «работу» Телефонная компания для подключения Подрядчики по установке телевизионных антенн и/или спутниковых антенн Все предприятия возвращаются к работе по предметам из списка недоделок Ковры должны быть уложены Местные органы власти должны быть уведомлены о завершении, чтобы организовать оценку муниципального налога Сертификат энергоэффективности должен быть подготовлен и отправлен в строительный контроль Здание Контрольная окончательная проверка и выдача Акта приемки Гарантийная окончательная проверка и выдача гарантии Устройство защитного покрытия полов перед поставкой мебели Переключить страховой полис для самостоятельного строительства на полис домовладельцев Дэвид является одним из ведущих британских экспертов по самостоятельному строительству и поиску участков, а также серийным самостоятельным строителем, который занимается строительством домов уже 50 лет. Автор книги Building Your Own Home Дэвид провел десятилетия в качестве докладчика и эксперта на выставках самостоятельного строительства, таких как Homebuilding & Renovating Show. Недавно он закончил свой четырнадцатый проект самостоятельной сборки. Дешевле построить или купить дом? Джоррокс / Getty Images Мы являемся независимой службой сравнения, поддерживаемой рекламой. Наша цель — помочь вам принимать более разумные финансовые решения, предоставляя вам интерактивные инструменты и финансовые калькуляторы, публикуя оригинальный и объективный контент, позволяя вам бесплатно проводить исследования и сравнивать информацию, чтобы вы могли принимать финансовые решения с уверенностью. Bankrate имеет партнерские отношения с эмитентами, включая, помимо прочего, American Express, Bank of America, Capital One, Chase, Citi и Discover. Как мы зарабатываем деньги. Предложения, которые появляются на этом сайте, исходят от компаний, которые компенсируют нам. Эта компенсация может повлиять на то, как и где продукты отображаются на этом сайте, включая, например, порядок, в котором они могут отображаться в категориях списка. Но эта компенсация не влияет на информацию, которую мы публикуем, или обзоры, которые вы видите на этом сайте. Мы не включаем множество компаний или финансовых предложений, которые могут быть вам доступны. 23 марта 2022 г. / 5 минут чтения Компания Bankrate, основанная в 1976 году, уже давно помогает людям принимать разумные финансовые решения. Мы поддерживаем эту репутацию более четырех десятилетий, демистифицируя процесс принятия финансовых решений и давая людям уверенность в том, какие действия следует предпринять дальше. Bankrate следует строгой редакционной политике, поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Весь наш контент создается высококвалифицированными профессионалами и редактируется экспертами в данной области, которые гарантируют, что все, что мы публикуем, является объективным, точным и заслуживающим доверия. Наши репортеры и редакторы по ипотечным кредитам уделяют внимание тем вопросам, которые больше всего волнуют потребителей — актуальным ставкам, лучшим кредиторам, управлению процессом покупки жилья, рефинансированию ипотеки и т. д. — чтобы вы могли чувствовать себя уверенно, принимая решения как покупатель жилья и домовладелец. . Bankrate следует строгой редакционной политике, поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения. Ключевые принципы Мы ценим ваше доверие. Наша миссия состоит в том, чтобы предоставить читателям точную и непредвзятую информацию, и у нас есть редакционные стандарты, чтобы гарантировать, что это произойдет. Наши редакторы и репортеры тщательно проверяют редакционные материалы, чтобы убедиться, что информация, которую вы читаете, является точной. Мы поддерживаем брандмауэр между нашими рекламодателями и нашей редакцией. Наша редакция не получает прямого вознаграждения от наших рекламодателей. Редакционная независимость Редакция Bankrate пишет от имени ВАС – читателя. Наша цель — дать вам лучший совет, который поможет вам принимать разумные решения в области личных финансов. Мы следуем строгим правилам, чтобы рекламодатели не влияли на наш редакционный контент. Наша редакция не получает прямой компенсации от рекламодателей, а наш контент тщательно проверяется для обеспечения точности. Итак, читаете ли вы статью или обзор, вы можете быть уверены, что получаете достоверную и надежную информацию. У вас есть вопросы о деньгах. Банкрейт имеет ответы. Наши специалисты помогают вам управлять своими деньгами уже более четырех десятилетий. Мы постоянно стремимся предоставлять потребителям экспертные советы и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всей их финансовой жизни. Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент правдив и точен. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения. Контент, созданный нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и ​​не зависит от наших рекламодателей. Мы открыто говорим о том, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги. Bankrate.com — это независимая, поддерживаемая рекламой служба публикации и сравнения. Мы получаем вознаграждение в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг или за то, что вы нажимаете на определенные ссылки, размещенные на нашем сайте. Таким образом, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке продукты отображаются в категориях списка. Другие факторы, такие как наши собственные собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут влиять на то, как и где продукты отображаются на этом сайте. Хотя мы стремимся предоставлять широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге. Coverage.com, LLC является лицензированным производителем страховых услуг (NPN: 19966249). Услуги Coverage.com доступны только в штатах, где они лицензированы. Coverage.com может не предлагать страховое покрытие во всех штатах или сценариях. Все страховые продукты регулируются условиями применимого страхового полиса, и все связанные с этим решения (такие как утверждение покрытия, премий, комиссий и сборов) и обязательства по полису являются исключительной ответственностью страховщика-андеррайтера. Информация на этом сайте никоим образом не изменяет условия каких-либо страховых полисов. Строительство дома, а не его покупка, позволяет вам настроить его в соответствии с вашими потребностями, среди других преимуществ. Однако сроки строительства увеличились из-за нехватки материалов и рабочей силы, и эта тенденция находит свое отражение в росте продажных цен. По данным Бюро переписи населения США, средняя цена нового дома в январе 2022 года составляла 496 900 долларов по сравнению с 402 300 долларами до пандемии в январе 2020 года. Основные статистические данные о новостройках Средняя цена новостроек до пандемии (январь 2020 г.): 402 300 долларов США (Бюро переписи населения США) Средняя цена нового дома сейчас (январь 2022 г.): 496 900 долларов США (Бюро переписи населения США) Затраты на рабочую силу: 30%-60% проекта (HomeAdvisor) Стоимость материалов: 30%-50% проекта (HomeAdvisor) Стоимость разрешения на строительство: 1200–2000 долларов США (HomeAdvisor) Первоначальный взнос по кредиту на строительство: 3,5%-20% или больше Затраты на строительство дома Затраты на строительство дома включают оплату труда, расходные материалы, разрешения, архитектурные чертежи и проверки. Вы можете сократить расходы, если сделаете большую часть работы самостоятельно и подберете более дешевые материалы. В целом, стоимость строительства дома во многом зависит от того, сколько вы решите потратить на каждый компонент проекта. Стоимость строительства Диапазон цен Покупка земли 3 000–150 000 долл. США Расчистка земли 1500-5000 долларов Каркас 20 000–50 000 долл. США Монтаж сантехники 7 000–15 000 долл. США Электропроводка 20 000–30 000 долл. США ОВКВ 1 500–13 000 долл. США Фундамент 4 000–25 000 долл. США Кровля 5 600–11 500 долл. США Окна 3000–9300 долларов США Наружная окраска 1800-4400 долларов Внутренняя отделка 50 000–175 000 долл. США Расходы на покупку дома Расходы на покупку дома включают: Первоначальный взнос Расходы на закрытие (включая комиссию кредитора, такую ​​как комиссия за подачу заявки или оформление, комиссия за оценку и любые ипотечные баллы) Ипотечное страхование Страхование домовладельцев Налоги на имущество Сборы ТСЖ Домашний ремонт или модернизация Одной из наиболее значительных первоначальных затрат при покупке дома является первоначальный взнос, часть покупной цены дома, которую вы платите авансом. Кроме того, когда вы подаете заявку на ипотеку, вам нужно будет оплатить ряд услуг, начиная от оценочных сборов и заканчивая гонорарами адвоката. Эти затраты на закрытие составляют от 2 до 5 процентов от суммы, которую вы занимаете. Как только вы станете домовладельцем, вы также будете нести ответственность за налоги и страховку, и вам нужно быть готовым к периодическому ремонту и модернизации. Austin Courrege/Bankrate Плюсы и минусы строительства дома Плюсы строительства дома Получите именно то, что вы хотите – Строительство означает настройку. Вместо того, чтобы желать, чтобы в вашем доме был определенный тип пола, солярий или какие-то другие особые удобства, вы сможете адаптировать недвижимость к своим конкретным потребностям. Вы также не будете ограничены определенным местом или районом. Избегайте хлопот с конкурирующими предложениями – Когда вы строите дом, вы исключаете из уравнения обмен мнениями с другими покупателями. Вам также не придется беспокоиться о переплате, потому что цена не взвинчивается многочисленными предложениями. Готов к заселению – Когда в вашем доме все новое, вам не нужно беспокоиться о капитальном ремонте (по крайней мере, на начальном этапе). Повышение привлекательности на рынке – Ваш дом, в конечном счете, является активом, и когда придет время продавать, более новая структура может дать вам конкурентное преимущество. Минусы строительства дома Больше времени . Хотя вы сэкономите время на посещении дней открытых дверей и просмотре объявлений в Интернете, вам придется подождать, чтобы переехать в свой новый дом. Согласно данным Бюро переписи населения США за 2020 год, от начала до завершения строительства дома на одну семью требуется всего семь месяцев. Если вы платите арендную плату в течение этого времени, это тоже дополнительные расходы, которые следует учитывать. Больше решений . Чистый холст означает, что вы можете изменить свой дом, но это также означает, что вам нужно будет принять множество решений. Если вы заняты работой и семьей, может быть сложно сосредоточиться на каждом этапе строительного процесса. Проблемы подрядчика — Задержки, недопонимание и проблемы с субподрядчиками — при строительстве дома может произойти множество сбоев. Обязательно проверьте несколько разных строителей, чтобы понять их подход к работе и сроки, и будьте готовы к «лежачим полицейским». Включите в свои контракты с профессионалами, которых вы нанимаете, время работы, постоянное укомплектование персоналом и право на удаление пунктов — это может помочь защитить вас в случае задержек или невыполнения обязательств. Перерасход средств . Несмотря на то, что вы будете иметь в виду бюджет в начале проекта, почти всегда будут расходы, которые вы не ожидали, или материалы, на которые вы в конечном итоге потратите больше, которые могут составить намного больше то, что вы сначала намеревались заплатить. Будьте в курсе заказов на изменение, которые могут быть признаком недобросовестного подрядчика. Прежде чем подписывать договор, убедитесь, что вы понимаете планы, отделку и спецификации строителя. Плюсы и минусы покупки дома Плюсы покупки дома Более быстрое заселение . Покупка существующего дома означает, что вы можете указать дату заселения в календаре намного раньше, чем при строительстве дома с нуля. Потенциальная переговорная сила . Имея существующую недвижимость, вы можете использовать данные, чтобы получить лучшую цену. Например, если дом, который вам нравится, находится на рынке более 30 дней, продавец может согласиться снизить цену, или если аналогичная недвижимость в этом районе стоит дешевле, вы можете использовать это, чтобы оправдать более низкую цену. предложение. Другие варианты — Если вы решили жить в определенном районе, возможно, будет проще купить там дом, чем пытаться найти участок для строительства. Возможность планировать ремонт с течением времени. . Вы можете модернизировать существующий дом в соответствии с вашим бюджетом и временем, вместо того чтобы сосредоточивать все свои ресурсы на крупном многомесячном проекте. Минусы покупки дома Потенциальная рыночная конкуренция  – Эта переговорная сила упоминается в плюсах? Это может быть ноль, в зависимости от того, где вы смотрите. Согласно недавнему индексу уверенности от Национальной ассоциации риелторов, продавцы получили в среднем около четырех предложений. На рынке горячих продавцов покупка может ощущаться как участие в аукционе, когда другие завышают цену. Старые приборы и внутренние системы  – Хотя это новый дом для вас, технически он уже использовался. В зависимости от возраста имущества вам может потребоваться заплатить за ремонт раньше, чем вы ожидаете. Ваши страховые ставки, вероятно, будут выше, чем те, которые вы заплатили бы за защиту нового дома. Компромиссы  – Вероятность найти дом своей мечты в реальности невелика, поэтому вам придется пойти на компромисс, например, на одну спальню меньше, когда вы найдете дом в своем ценовом диапазоне. Отсутствие гарантии застройщика . Новостройки обычно поставляются с гарантией застройщика, которая обеспечивает некоторую защиту от серьезных проблем. В существующем доме, особенно в старом доме, вы, вероятно, не будете знать, кто выполнил работу, и не получите никаких гарантий на запчасти, работу или качество изготовления. Построить или купить дом? Когда вы решаете, подходит ли вам строительство или покупка дома, важно понимать, что оба процесса сопряжены с большими расходами и потенциальными стрессорами. Конечный результат, тем не менее, должен чувствовать себя хорошо стоит. Подумайте о существующих объектах недвижимости, которые вы посетили, графике вашего переезда и ваших ожиданиях от этого нового дома. Если ваш маршрут — строительство, наслаждайтесь просмотром того, как дом вашей мечты оживает. Если покупка кажется лучшим ходом, следуйте этому руководству о том, как получить лучшую ставку по ипотеке. С дополнительной отчетностью Дэвида Макмиллина Автор: Рубен Кагинальп Младший автор Рубен Чагыналп является младшим автором для Bankrate, специализирующимся на ипотечных темах. 2022 Стоимость строительства дома Средняя стоимость строительства дома Средняя стоимость строительства дома составляет 248 000 долларов США или от 100 до 155 долларов США за квадратный фут в зависимости от вашего местоположения, размера дома, и если используются современные или нестандартные конструкции. Строительство нового дома для хоумранов площадью 2000 квадратных футов В среднем от 201 000 до 310 000 долларов . Строительство дома мечты по индивидуальному проекту, как правило, будет стоить дороже, чем если бы вы купили новый дом, уже построенный в районе, или если бы вы работали с застройщиком, у которого есть планы этажей на выбор. Строительство нового дома занимает до одного года, и в процессе строительства дома есть много этапов, которые мы подробно рассмотрим. Стоимость строительства дома Средняя стоимость по стране 248 000 долларов США Минимальная стоимость 155 000 долларов Максимальная стоимость 1 000 000 долларов США Средний диапазон 178 000 долларов к 416 000 долларов США Если вы решите сделать заказ, дом вашей мечты будет составлять только 75% или менее ваших окончательных затрат. Затем вам придется учитывать стоимость земли, финансирование, отделку участка, ландшафтный дизайн и многое другое, что может составить до 9.0040 80 000 долларов или более . Стоимость строительства дома за квадратный фут По данным Национальной ассоциации домостроителей, расходы генерального подрядчика составляют 85 долларов США за квадратный фут при строительстве нового дома. Добавьте накладные расходы, прибыль и отделку, и средняя стоимость квадратного фута для строительства дома составит от 100 до 155  долларов в зависимости от региона. Стоимость квадратного метра строительства дома Регион Стоимость квадратного фута Южный регион 100 долларов Средний Запад 109 долларов Западный регион 131 $ Северо-восточный регион 155 долларов Данные взяты из исследования Бюро переписи населения США за 2017 год с учетом уровней инфляции и повышения курса. Цены за квадратный фут в вашем районе также будут зависеть от местных затрат на материалы и рабочую силу. Например, вы заплатите около 175 долларов за квадратный фут для строительства дома средней ценовой категории в Остине, штат Техас, и 135 долларов за квадратный фут в Северной Дакоте. Содержание Средняя стоимость строительства дома Стоимость квадратного фута Оценщик стоимости строительства дома Стоимость строительства дома с 2, 3 или 4 спальнями Стоимость строительства индивидуального дома Разработчики и строители домов Дополнительные ценовые коэффициенты Затраты на строительство нового дома Стоимость материалов Стоимость рабочей силы Разбивка стоимости строительства дома Место и подготовительные работы Фонд Каркас Наружная отделка Основные системы Внутренняя отделка Окончательная информация Стоимость самостоятельного строительства дома Модульный дом Дом-амбар на столбе Транспортировочный контейнер для дома Стоимость строительства крошечного, небольшого дома или гостевого дома Что дешевле: построить или купить дом? Контрольный список строительства нового дома Часто задаваемые вопросы Строители жилья рядом со мной Оценщик стоимости строительства дома В приведенной ниже таблице приведены сметы расходов на строительство дома разных размеров с использованием минимальной стоимости 100 долларов США за квадратный фут , средняя современная сборка по цене 155 долларов США за квадратный фут , а также высококачественная нестандартная сборка по цене 400 долларов за квадратный фут . Стоимость строительства дома с 2, 3 или 4 спальнями Средняя стоимость строительства дома с 3 спальнями составляет от 248 000 до 310 000 долл. США , в то время как стоимость строительства дома с 4 спальнями составляет от до 388 000 долл. США до 465 000 долл. США , а стоимость строительства небольшого дома с 2 спальнями составляет от 90 040 до 93 000 до 155 000 долларов . Здесь указаны средние затраты на строительство дома на одну семью в квадратных футах. Стоимость строительства дома с 2, 3 или 4 спальнями Квадратные футы Нижняя часть Средний современный Высококачественный пользовательский 600 60 000 долларов США 93 000 долларов США 240 000 долларов США 1000 100 000 долларов США 155 000 долларов США 400 000 долларов США 1 200 120 000 долларов США 186 000 долларов США 480 000 долларов США 1 500 150 000 долларов США 232 000 долларов США 600 000 долларов 2000 200 000 долларов 310 000 долларов США 800 000 долларов США 2 500 250 000 долларов США 388 000 долларов США 1 000 000 долларов США 3000 300 000 долларов США 465 000 долларов США 1 200 000 долларов США 3 500 350 000 долларов США 545 000 долларов США 1 400 000 долларов США 4000 400 000 долларов США 620 000 долларов США 1 600 000 долларов США Окончательная стоимость будет зависеть от множества переменных в зависимости от того, где вы живете, общей площади, количества спален, количества ванных комнат, типа напольного покрытия, шкафов, техники и т. д. В анализе 2017 новостроек Департамента жилищного строительства и городского развития США: 46% имеют 4 спальни и более 44% имеют 3 спальни 10% имеют 2 спальни или менее Стоимость строительства дома по индивидуальному заказу Стоимость строительства дома по индивидуальному заказу составляет от 200 до 550 долларов за квадратный фут в зависимости от местоположения, выбора дизайна, а также внутренней и внешней отделки. Большинству людей также необходимо купить землю, чтобы построить на ней дом. Наем архитектора стоит от 15 000 до 80 000 долларов и более или от 8% до 15% от общей стоимости строительства за подробные чертежи, строительные документы и управление проектом. Чтобы получить точные предложения от генеральных подрядчиков, вам понадобится архитектор, который превратит ваши идеи в чертежи и поработает с инженерами-строителями и агентствами по планированию. Найм дизайнера по индивидуальному заказу добавляет от 10% до 17% больше в ваш бюджет, а высококлассные специалисты берут от 30 000 до 50 000 долларов . Заранее выбрав все варианты дизайна или обратившись к разработчику с готовыми вариантами, вы можете сэкономить до 30%. Застройщики и строители домов Затраты на строительство нового дома с застройщиком могут быть приблизительно на 15% меньше , чем у частного строителя дома. Разработчики планируют подразделения и предлагают ряд планов этажей на выбор. Застройщики строят много домов одновременно, поэтому каждый дом обычно стоит меньше, чем индивидуальный дом, и, скорее всего, они будут построены быстрее. Цены варьируются от тех, кто покупает впервые, до состоявшихся пар, ищущих роскошный дом. В большинстве запланированных застройщиками подразделений также будет детская площадка, столы для пикника, площадка для барбекю и даже бассейн. С другой стороны, это может означать, что вокруг вашего дома в течение некоторого времени ведутся строительные работы, и он не будет спроектирован по индивидуальному заказу. Строители домов на заказ могут разработать все, что вы хотите, если у вас есть все конструктивные особенности в плане. Тем не менее, ваш дом будет стоить дороже, потому что они уделяют вашему дому особое внимание и заказывают материалы и нанимают рабочих для одного дома. Дополнительные ценовые факторы При рассмотрении цен на строительство собственного дома средние цены, которые мы здесь перечислили, являются средними, и с учетом возможных вариантов индивидуальной настройки окончательная цена вашего дома может значительно отличаться. в зависимости от того, где вы живете и варианты, которые вы выбираете. Некоторые из наиболее значительных последствий ценообразования включают Земля – В дополнение к стоимости земли, когда вы покупаете собственный участок, вам нужно будет расчистить землю и подготовить двор для строительства. Размер – Чем больше квадратных метров, тем выше стоимость. Количество этажей . Стоимость проектирования, строительства и развития дома с двумя или более этажами увеличит вашу общую стоимость. Бассейны, террасы, ограждения и ландшафтный дизайн . Стоимость строительства террасы, установки подземного бассейна и ландшафтного дизайна может увеличить вашу цену на десятки тысяч. Цены на ограждения могут варьироваться от От 10 до 30 долларов за фут в зависимости от того, что вы выберете: штакетник или более дорогое виниловое ограждение. Отделка и приспособления – Качество приспособлений и отделки повлияет на ваш общий бюджет. Добавление высококачественных гранитных столешниц или паркетных полов осуществляется за дополнительную плату. Тип крыши – Новая крыша стоит в среднем 7 211 долларов США для установки, но с высококачественной солнечной крышей рассчитывайте потратить 40 000 долларов США или более Бытовая техника — Дорогостоящая бытовая техника, такая как холодильник с доступом в Интернет, часто стоит в 2 или 3 раза дороже, плюс расходы на электропроводку и сантехнику. Вернуться к началу Затраты на строительство нового дома Стоимость материалов и рабочей силы для строительства дома составит в среднем около 75% от окончательной цены вашего дома. Ниже мы рассмотрим все расходы на строительство дома в нашей разбивке. Используйте приведенную ниже разбивку по стоимости, чтобы проверить предложения, предоставленные строительными компаниями. Эти затраты основаны на стоимости дома площадью 2000 квадратных футов, построенного по средней цене 125 долларов за квадратный фут . Эти цены являются средними и будут варьироваться в зависимости от используемых материалов, типа дома и качества строительства. Затраты на строительство нового дома Товар % от общего числа Общая стоимость на SF Общая стоимость 2000 SF Земляные работы 1,2% 1,50 $ 3000 долларов Фундамент, плита и опоры 3,7% 4,63 $ 9 260 долл. США Flatwork (для вождения и ходьбы) 2,4% 3,00 $ 6000 долларов Кирпичная топка и облицовка 0,7% 0,88 $ 1760 долларов Черновая фурнитура 0,6% 0,75 $ 1500 долларов Отделочное оборудование 0,2% 0,25 $ 500 долларов Необработанный пиломатериал 6,4% 8,00 $ 16 000 долларов Финишный пиломатериал 0,5% 0,63 $ 1260 долларов Плотницкие работы 8,9% 11,13 $ 22 260 долларов Отделочные столярные работы 1,7% 2,13 $ 4 260 долл. США Столешницы 1,5% 1,88 $ 3760 долларов Шкафы 3,7% 4,63 $ 9 260 долл. США Изоляция (потолок R19) 2,3% 2,88 $ 5760 долларов Кровля 5,5% 6,88 $ 13 760 долл. США Окраска 3,6% 4,50 $ 9000 долларов Корпус для душа и ванны 0,5% 0,63 $ 1260 долларов Сборный камин 0,9% 1,13 $ 2 260 долл. США Принадлежности для ванны 0,7% 0,88 $ 1760 долларов Встраиваемая техника 1,6% 2,00 $ 4000 долларов Отопление и воздуховоды 2,9% 3,63 $ 7 260 долл. США Сантехнические и канализационные соединения 7,3% 9,13 $ 18 260 долларов Двери 1,9% 2,38 $ 4760 долларов Дверь гаража 0,4% 0,50 $ 1000 долларов Алюминиевые окна и раздвижные двери 1,2% 1,50 $ 3000 долларов Наружная штукатурка 6,4% 8,00 $ 16 000 долларов Гипсокартон 4,7% 5,88 $ 11 760 долл. США Эластичный пол 2,0% 2,50 $ 5000 долларов Ковровое покрытие 2,4% 3,00 $ 6000 долларов Электропроводка 3,2% 4,00 $ 8000 долларов Светильники 1,2% 1,50 $ 3000 долларов Страхование и налог на заработную плату 4,8% 6,00 $ 12 000 долларов Планы и спецификации 0,4% 0,50 $ 1000 долларов Разрешения и коммунальные услуги 1,7% 2,11 $ 4 220 долл. США Окончательная очистка 0,4% 0,50 $ 1000 долларов Накладные расходы и прибыль 12,5% 15,63 $ 31 260 долларов США Общая стоимость 100,0% 125,07 $ 250 140 долларов Стоимость материалов для строительства дома Стоимость материалов для строительства дома составляет около 50 долларов США за квадратный фут или от 41,5% до 51% от стоимости строительства. Для двухэтажного дома площадью 2 776 квадратных футов строительные материалы обойдутся примерно в 90 040 140 000 долларов США 9.0041 и будет охватывать каркас, фундамент, кровлю, сайдинг, внутренние и наружные двери, окна, изоляцию, гипсокартон, сайдинг, краску, полы, электрооборудование, сантехнику и осветительные приборы. Добавьте в среднем 8 729 долларов США за ОВКВ , 3 430 долларов США за шкафы и 2 378 долларов США за приборы . Стоимость материалов будет варьироваться в зависимости от вашего выбора строительных материалов в отношении долговечности, экологичности, затрат на энергию и социальных затрат. Стоимость рабочей силы для строительства дома Средняя стоимость рабочей силы для строительства дома составляет примерно 39% от общей стоимости строительства и составляет около $34 за квадратный фут . Стоимость рабочей силы для дома средней площадью 2776 квадратных футов составит около 68000 долларов . Отношение затрат на рабочую силу к материальным затратам составляет около 1,28 долларов труда на каждые 1 долларов материалов — для базовых затрат — и больше с большим количеством декоративных материалов или выполненных на заказ работ из-за более высокой стоимости архитекторов и мастеров. Гонорары архитекторов могут варьироваться от 125 до 250 долларов в час. Гонорар мастеров-электриков варьируется от 35 до 55 долларов в час . Каменщики берут около 38 долларов в час. Разбивка стоимости строительства дома В жилищном строительстве так много основных компонентов или этапов, что ваши расходы будут значительно различаться в зависимости от качества каждого аспекта строительства вашего дома. Национальная ассоциация домостроителей сообщает, что в среднем за дом площадью 2776 квадратных футов вы заплатите: Разбивка стоимости строительства дома Строительство Средняя стоимость Работа на месте 16 600 долл. США Фундамент 26 750 долл. США Каркас 42 850 долл. США Наружная отделка 35 000 долларов США Основные системы 34 100 долл. США Внутренняя отделка 70 800 долл. США Заключительные шаги 17 300 долларов Стоимость планов дома Стоимость планов дома составляет от 500 до 2500 долларов , в то время как архитектор будет стоить в среднем от 60 до 130 долларов в час , или от до 5 долларов за квадратный фут. , на проектные работы. Наш образец площадью 2776 кв. футов. дом имеет стоимость архитектора в 6000 долларов . Участок и подготовительные работы Работы на участке включают плату за разрешение на строительство в размере от 400 до 4000 долларов США , сборы за воздействие в размере примерно от 2000 до 3800 долларов США и сборы за проверку канализации в размере около 5000 долларов , а также сборы за архитектуру и проектирование в размере около 3300 долларов . Фундамент Средняя стоимость заливки бетонного фундамента составляет 26 750 долларов США за дом площадью 2776 квадратных футов, включая земляные работы, фундамент, бетон, подпорные стены и обратную засыпку. Одна только бетонная плита стоит 6 долларов за квадратный фут , выравнивание грунта или земли может стоить 3300 долларов , и если для земляных работ требуются чрезмерные усилия из-за камней в земле или если необходимо добавить подпорные стены, стоимость фундамента может возрасти с дополнительных 5000 долларов до 20000 долларов . Стоимость каркаса дома Согласно Национальному сметчику Craftsman’s , стоимость каркаса дома колеблется от 13 долларов за квадратный фут, на пиломатериалы и затраты на рабочую силу для одноэтажного дома и 22 доллара на квадратный фут на двухэтажный дом. Каркас дома площадью 2776 квадратных футов стоит около 42 850 долларов или 15 долларов за квадратный фут , включая каркас дома и крыши, фермы, обшивку и любой металл и сталь. Стоимость пиломатериалов для строительства дома действительно колеблется, и это единственная переменная, которая может оказать существенное влияние на окончательную стоимость каркаса вашего дома. Наружная отделка После закладки фундамента и возведения каркаса создание внешнего вида дома завершается установкой стен, сайдинга, окон, дверей и крыши. В большинстве случаев окончательная стоимость наружной отделки составляет около 35 000 долларов США и включает следующее: Стоимость наружной отделки Отделка Средняя стоимость Крыша 3 200 – 9 000 долл. США Окна 5 000 – 10 000 долларов Двери 1 200–3 200 долл. США Виниловый сайдинг 4 800 – 11 100 долл. США Стоимость строительства кирпичного дома Слой кирпича поверх деревянного каркаса стоит около 35 000 долларов для дома площадью 2000 квадратных футов. Кирпичный или монолитный дом имеет каркас из кирпича, а не из дерева. Найти каменщика для его постройки может быть почти невозможно, так как дома такого типа не разрабатывались около пятидесяти лет. Стоимость постройки бревенчатого или каменного дома Корпус вашей бревенчатой ​​хижины — снаружи — будет стоить от 2800 до 7075 долларов за 100 квадратных футов. Если вы предпочитаете устойчивую жизнь вне сети, вы можете построить прочную каменную оболочку из камней и раствора примерно за 10 долларов за квадратный фут . Каменный сайдинг на деревянном каркасе стоит от 90 040 до 7,59 долларов за квадратный фут. Установка основных систем Основные системы включают предварительные расходы на водопровод, электромонтажные работы и системы ОВКВ. Черновые элементы — это элементы, которые не относятся к общей конструкции, но необходимы для использования дома. Их совокупная стоимость составляет в среднем около $34 000 и может включать следующее: Стоимость установки основных систем Система Средняя стоимость ОВКВ 5 000 – 11 000 долларов Солнечные панели 17 000 – 20 000 долларов Септик 3000 – 5000 долларов Водонагреватель 400–1400 долл. США Внутренняя отделка Совокупная стоимость внутренней отделки обычно вдвое превышает стоимость внешней отделки и обычно составляет около 71 000 долларов США от стоимости строительства дома. Внутренняя отделка включает в себя все, чтобы сделать интерьер дома красивым и удобным, и может включать следующее: Затраты на внутреннюю отделку Внутренняя отделка Стоимость Напольное покрытие 1 400 – 13 800 долл. США Плитка 800 – 5000 долларов Изоляция 900 – 2200 долларов Кухонные шкафы 3 200 – 8 500 долл. США Сантехника 150–350 долл. США за штуку Бытовая техника 3 500 – 15 000 долл. США Камин 1400 – 2500 долларов Окончательные детали Окончательные детали стоят около $17 300 за наши 2776 кв. футов. дом. Это сочетание некоторых потенциально необходимых дополнений, а также некоторых, которые не являются необходимыми и более приятными функциями. После последних штрихов окончательная уборка будет стоить около 3000 долларов США и может также включать некоторые из следующих услуг: Дополнения для строительства дома Надстройка Стоимость Бетонное патио 1200 – 4300 долларов Подъездная дорога 2 200 – 6 100 долл. США Палуба 4 380 – 10 000 долл. США Экранированное крыльцо 600 – 3500 долларов Ограждение патио 8 100 – 18 700 долл. США Ландшафтный дизайн 3 000 – 16 000 долл. США Вернуться к началу Стоимость самостоятельного строительства дома Для потенциальных домовладельцев, стремящихся сэкономить деньги, строительство собственного дома стоит около $70 за квадратный фут и сэкономит в среднем 25% . На типичном доме стоимостью 248 000 долларов вы сэкономите около 62 000 долларов . Стоимость строительства модульного дома Средняя стоимость строительства модульного сборного дома составляет от 80 до 160 долларов за квадратный фут . Из трех типов сборных строительных конструкций модульные дома являются самыми дорогими: дом площадью 2500 квадратных футов стоит от 200 000 до 365 000 долларов . Стоимость строительства модульного дома Уровень Стоимость квадратного фута Особенности Основание 50 долларов Никаких настроек или изменений. Пользовательский 60 долларов Базовая цена и выбранные опции и улучшения. Доставлено 65 долларов Индивидуальная цена и доставка. Готово 110 долларов Цена с доставкой и подготовка площадки, фундамент, крыльцо и т. д. После этого еще могут быть расходы, связанные с землей, подключением к коммуникациям, озеленением, подъездными путями, разрешениями, налогами и сборами. Сборные дома – могут выглядеть как модульные, так и традиционные дома, построенные на месте. Основное отличие от промышленных домов заключается в том, что они построены в соответствии с кодом HUD в среде с контролируемым климатом. Модульные дома – Модульные дома строятся из секций, которые собираются и, как и промышленные дома, строятся в производственных условиях с контролируемым климатом. Эти дома построены в соответствии с государственными и местными нормами, чтобы гарантировать, что они проходят проверку после установки. Стоимость постройки сарая из шестов Стоимость постройки сарая из шестов может достигать 120 000 долларов и более в зависимости от многих факторов. Базовый недостроенный каркас сарая площадью 2400 квадратных футов стоит от 20 000 до 40 000 долларов . Цена вашего сарая полюса во многом будет зависеть от его размера. Стоимость постройки дома из морских контейнеров Вы также можете достроить транспортный контейнер примерно за от 60 000 до 90 000 долларов . Большой дом, построенный из транспортных контейнеров, может стоить от 150 000 долларов и 175 000 долларов , что обычно составляет примерно половину стоимости традиционного дома того же размера. Строительство домов из морских контейнеров занимает примерно на 30% меньше времени, чем строительство традиционного дома. Следующие затраты связаны с превращением контейнера в дом. Контейнер — 5 600 долл. США для 40-футового контейнера Фонд — 550–5900 долларов Изоляция – 1,75 долл. США – 3 долл. США за квадратный фут Установка гипсокартона – 1,60–2,35 долл. США за квадратный фут Дополнительная внутренняя отделка – 40 000 долларов США Внешняя отделка – Стоимость штукатурки от 6 до 10 долларов за квадратный фут и стоимость древесины от 2 до 3 долларов за квадратный фут Вернуться к началу Стоимость постройки крошечного дома Средний крошечный дом будет стоить от 25 000 до 35 000 долларов , но вы можете построить его дешевле. Одна пара построила крошечный дом длиной 24 фута, шириной 8 футов и высотой 13 футов для 9 человек.0040 $8,000 , используя дешевые или бесплатные пиломатериалы, а также бесплатно находя предметы на Craigslist и в местах Habitat for Humanity Restore. Наконец, для базовой конструкции дома они построили дом на раме прицепа. Крошечные дома обычно считаются жилыми помещениями площадью менее 500 квадратных футов. Другой вариант в этой области — купить новый сборный крошечный дом. Simple Terra предлагает контейнерный дом с 1 спальней, внутренней площадью 320 квадратных футов и открытой крытой верандой площадью 160 квадратных футов для 9 человек.0040 38 000 долларов . Они могут поставляться как с внутренними стенками, так и без них. Стоимость постройки небольшого дома Небольшие дома площадью около 600 квадратных футов в среднем стоят около от 50 000 до 70 000 долларов США . Если крошечный дом слишком мал для вашей семьи, вы можете построить что-то, что можно квалифицировать как небольшой дом, чтобы сэкономить деньги. Строительные материалы составляют чуть более $31,000 , а затраты на рабочую силу составляют $25,500 . В дополнение к этим затратам на строительство, еще 20 000 долларов США потребуется для подключения к инженерным сетям, получения разрешений на строительство, планов строительства, а также накладных расходов и прибыли подрядчика. Стоимость строительства гостевого дома Стоимость строительства гостевого дома площадью 600 квадратных футов составляет около от 50 000 до 70 000 долл. США для версии среднего качества, 120 000 долл. 330 000 долларов за элитный гостевой дом . Другие варианты строительства гостевого дома включают крошечные дома, контейнерные дома и модульные дома. Во многих случаях один из них может быть дешевле и закончится быстрее. Вернуться к началу Что дешевле построить или купить дом? В зависимости от множества факторов стоимость строительства дома может варьироваться от до 50 000 долларов или более . Если у вас уже есть земля, общая стоимость строительства собственного дома будет лучше, чем покупка дома. Если вы покупаете существующий дом: Национальная ассоциация риелторов сообщает, что средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет около 260 000 долларов . Агент продавца по недвижимости и оценщик определят продажную цену при покупке дома. Кроме того, ваше местоположение будет существенно влиять на окончательную цену. Например, дома на северо-востоке примерно на 55% дороже, чем дома на юге. Если вы строите новый дом: По данным Бюро переписи населения США, средняя цена покупки нового дома составляет 302 700 долларов США , при этом самые низкие цены на юге составляют 100,40 долларов США за квадратный фут , а самые высокие ставки на северо-востоке — 155,21 долларов за квадратный фут. В эту цену не входит стоимость земли или септической системы, а также воды и линий электропередач для нового строительства, если вы строите в сельской местности. Главное отличие состоит в том, что вы получите совершенно новый дом, а не тот, которому от 20 до 60 лет. Расходы на покупку земли и строительство дома Другим важным элементом затрат на строительство дома является цена земли, если только у вас уже нет участка, на котором вы хотели бы построить дом. Ваше местоположение может иметь значение для миллионов. Участок может стоить всего 5 000 долларов в Аризоне, Нью-Мексико и Неваде или от 2 000 000 долларов или больше в Калифорнии или Нью-Йорке. Даже если вы владеете землей, снос существующего дома стоит 4 доллара и 10 долларов за квадратный фут до строительства вашего нового дома. Стоимость строительства дома на собственной земле все же может быть выше, чем покупка существующего дома, из-за стоимости топографической съемки, планировки земли, установки септика, подведения коммуникаций и систем к собственности, и т. д. Вернуться к началу Контрольный список строительства нового дома По сравнению с покупкой в ​​строящемся подразделении у вас гораздо больше контроля и влияния на проект при строительстве индивидуального дома с выбранным вами генеральным подрядчиком. . Однако у вас также будет более высокая степень ответственности и решений, которые необходимо будет принимать на этом пути. Если вы хорошо не знакомы со всем, что необходимо сделать, следующий контрольный список поможет вам уверенно ориентироваться в процессе строительства дома. Создать бюджет Покупка недвижимости Выберите метод построения Разработка планов или проектов Получение разрешений и инспекций Покупка строительной страховки Начало строительства Запись на итоговую инспекцию Полное благоустройство Создать бюджет Вам необходимо связаться с кредитором и выяснить, на какой вид ипотечного кредита вы имеете право. После того, как вы разберетесь с общим бюджетом на строительство вашего нового дома и получите некоторое представление о затратах на квадратный фут, вы можете начать составлять свои планы, не увлекаясь и не проектируя то, что вы не сможете выполнить. Покупка недвижимости Вам нужно будет найти подходящее место для вашего нового дома. Если вы покупаете участок, на котором в настоящее время есть дом, который нужно будет снести, вы немного сэкономите, когда речь идет о плате за подключение к электричеству и канализации, поскольку они уже были на месте для предыдущего дома. Если вы покупаете сырую, незастроенную землю в сельской местности, вам, возможно, придется добавить септик для сточных вод. Вам также нужно будет провести инженерные коммуникации обратно к вашей собственности и, возможно, учесть стоимость планировки земли и прокладки подъездной дорожки. Выберите метод строительства В большинстве случаев бюджет вашего проекта будет определять тип строительства нового дома. В дополнение к традиционным методам строительства, другие доступные методы включают полные сборные дома, модульные дома, комплекты для дома, дома-доминиумы, контейнерные дома, готовые крошечные дома и новейший процесс — 3D-печатные домашние конструкции. Разработка планов или проектов Определите количество спален, их размеры и расположение. Определитесь с размером и расположением кухни, а также размером основной гостиной. Если вы собираетесь выполнять большую часть работы по дизайну самостоятельно, вы можете найти в Интернете множество примеров, которые вы можете использовать, чтобы вдохновить и направить свои усилия по проектированию. Кроме того, вы можете приобрести планы, которые соответствуют вашим общим планам относительно общего размера и количества спален и ванных комнат. Если у вас есть место в бюджете, вы можете нанять архитектора, который воплотит ваше видение в дизайне вашего нового дома. Из этих вариантов наименее затратным является проект, с которым ваш подрядчик уже работал, или покупка планов в Интернете, чтобы подрядчик мог их построить. Получение разрешений и инспекций Ваш подрядчик может точно запланировать инспекции, которые необходимо будет проводить во время строительства. В зависимости от того, где вы живете, стоимость вашего разрешения на строительство будет варьироваться от 400 до 4000 долларов , а инспекции будут стоить в среднем 5000 долларов . Приобретение страховки на строительство Для максимального спокойствия выберите подрядчика, имеющего достаточную страховку для покрытия проекта на всех этапах строительства. В качестве альтернативы, если вы выполняете недорогой гибридный строительный проект с участием множества разных подрядчиков, включая вас, выполняющих определенные части работы, вам не нужно приобретать страховку на строительство. Начало строительства Когда ваша земля куплена и подготовлена ​​для строительства, ваш строительный кредит одобрен, бюджет утвержден, планы составлены, ваш подрядчик выбран, а ваши разрешения одобрены, ваш подрядчик может запланировать закладку земли и начать подготовительные работы для фундамент как первый этап вашего строительства. Запись на заключительную инспекцию После завершения строительства вам или вашему подрядчику необходимо будет запланировать окончательную инспекцию для получения свидетельства о вводе в эксплуатацию. Это официальный документ, удостоверяющий, что все работы в доме были выполнены в соответствии с нормами, а конструкция безопасна для проживания людей. Завершение ландшафтного дизайна Вы можете либо подождать, пока весь дом будет завершен, прежде чем приступить к ландшафтному дизайну, либо начать, как только будет закончен фундамент и каркас дома. Другой важный фактор, влияющий на то, когда это произойдет, связан с тем, какие деревья, растения и кустарники вы посадили на своем участке, а также в какое время года их лучше всего сажать. Вернуться к началу Часто задаваемые вопросы Сколько стоит построить дом площадью 1500 квадратных футов? Базовая цена, которую большинство домовладельцев заплатит за строительство дома площадью 1500 квадратных футов, составляет 128 475 долларов США , в то время как индивидуальный дом начального уровня того же размера будет стоить в среднем около 300 000 долларов США , а элитный индивидуальный дом около 675 000 долларов США . Сколько стоит построить дом площадью 2500 квадратных футов? Базовая цена, которую большинство домовладельцев заплатит за строительство дома площадью 2500 квадратных футов, составляет 250 000 долларов США, , в то время как индивидуальный дом начального уровня того же размера будет стоить в среднем около 388 000 долларов , а элитный индивидуальный дом около 1 000 000 долларов. Какой самый дешевый дом построить за квадратный фут? Полностью законченный амбарный дом будет стоить от 30 до 45 долларов за квадратный фут , что делает его самым дешевым домом, который можно построить с учетом качества. Как построить дом дешевле всего? Спроектируйте свой дом до мельчайших деталей. Любые разные формы имеют разную стоимость, причем квадраты являются наименее дорогими, а изогнутые стены – более дорогими. Кроме того, ищите способы создать место для хранения, чтобы освободить больше жилой площади. Изучите все, что возможно, о процессе строительства дома, чтобы вы могли лучше выбрать подходящего подрядчика для работы. Кроме того, чтобы вы понимали все, что будет решать ваш подрядчик на этапе планирования и в ходе строительных работ. Изучите наш калькулятор затрат на благоустройство дома как можно тщательнее, чтобы получить представление о средних затратах на каждом этапе строительства вашего дома. Потратьте много времени на выбор подрядчика и спросите, какое программное обеспечение они используют для оценки затрат и усилий, и как их команда ежедневно отслеживает и отчитывается о прогрессе. Для сборщиков доступны онлайн-инструменты, которые позволяют клиенту войти в систему и увидеть ход каждого компонента сборки и даже показать изображения, чтобы вы могли быть полностью в курсе каждого этапа по мере его продвижения. Запрашивайте предложения от 3–5 подрядчиков, проверяйте их онлайн-отзывы, убедитесь, что у них есть страховка, и лично встречайтесь с ними, чтобы ознакомить вас с их предложениями. Самый дешевый способ построить дом — это то, что имеет две точки данных — стоимость сейчас и стоимость позже. Многие материалы, используемые в строительстве вашего дома, будут доступны в различных качествах и ценах. Некоторые материалы могут быть дешевле сейчас, но приводят к более высокой стоимости владения из-за затрат на техническое обслуживание, затраты на энергию и замену в будущем. ← Корова своими руками из пластиковых бутылок: Как сделать корову из пластиковых бутылок своими руками? Ламинированное покрытие: Ламинированное покрытие для пола — купить в интернет-магазине в Москве → Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт