Строительство таунхаусов: проекты и цены от строительной компании
Строительство таунхаусов и малоэтажных домов в Санкт-Петербурге
Эксперты рынка отечественной недвижимости отмечают рост популярности, который обретает малоэтажное строительство и в особенности — строительство таунхаусов. Феномен невероятной востребованности таунхаусов вполне объясним. Сейчас рыночная стоимость недвижимости в крупных городах достаточно высока, а строительство коттеджа не каждому по карману. Люди хотят жить полной жизнью, в том числе и за пределами мегаполисов, и сейчас есть масса проектов, удовлетворяющих всем требованиям. В данном случае оптимальным вариантом выбора является таунхаус – жилье, отлично сочетающее в себе комфорт элитной городской квартиры и благоприятную экологическую обстановку проживания за городом. При этом стоимость такого жилья вполне приемлемая.
Таунхаусы – это комплексы комфортабельных малоэтажных домов (парных коттеджей), которые объединены друг с другом общими боковыми стенами. Как правило, такие комплексы строятся в пригородной зоне.
Благодаря использованию центральных инженерных городских коммуникаций, экономии на стройматериалах и рациональному использованию площади общего земельного участка себестоимость квадратного метра в таунхаусе вполне доступная и ниже, чем стоимость строительства индивидуального коттеджа. Содержание несколькими семьями общей прилегающей территории парного дома также будет намного экономичней, чем содержание большого приусадебного участка.
Строительство малоэтажных домов и таунхаусов состоит из нескольких этапов:
- Создание общего архитектурно-планировочного решения, в котором представлено определение этажности, толщина и высота стен, количество и взаимное расположение комнат.
- Разработка рабочего проекта основных конструктивных решений строительства: глубины фундамента, количества необходимой арматуры, прокладки инженерных систем и т.д. Также проводится разметка благоустройства прилегающей территории.
- Проведения подготовительных земляных работ: рытье котлована под фундамент, складирование грунта в отвал и т.
п. - Строительство фундамента.
- Возведение несущих стен и перегородок.
- Работы по устройству межэтажного перекрытия.
- Монтаж стропильной системы и кровельного покрытия.
- Установка наружных окон и дверей.
- Наружная и внутренняя отделка.
п.Отметим, что специализацией строительной компании «ГЕНСТРОЙ» является строительство таунхаусов и малоэтажных домов «под ключ» (малоэтажное строительство). Мы предлагаем различные проекты таунхаусов, включающих несколько вариантов парных домов с гостиными, кухнями, столовыми, кабинетами, детскими, спальнями с собственным санузлом или гардеробной. Некоторые варианты предполагают строительство гаражей и хозяйственных построек. Строительство таунхаусов осуществляется в благоустроенных поселках с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Наши проекты и качество строительства способны удовлетворить самого взыскательного заказчика, а стоимость работ оптимальна для широкого круга населения.
Из чего строят таунхаусы
Таунхаусы начали строить в России не так давно, и поэтому «начинка» блокированных двух-и трехэтажных домов известна и понятна далеко не каждому. Потребитель еще не научился оценивать качество таких строений. В то же время к 2013 году девелоперы накопили достаточный опыт для того, чтобы поставлять на рынок самые что ни на есть «горячие пирожки» — таунхаусы на любой вкус, цвет и кошелек. В общем, пришло время проникнуть вовнутрь и покопаться в «начинке» современных таунхаусов.
О том как и из чего сегодня строятся таунхаусы, рассказывает Сергей Гусев – строитель с 16-летним стажем работы, занимающийся возведением таунхаусов уже более 8 лет:
— В России таунхаусы строят либо из кирпича, либо из блоков. Я довольно долго работаю в сфере строительства таунхаусов, по опыту могу сказать, что монолитно-каркасное строительство – это одна из лучших технологий, наиболее долговечная в эксплуатации жилья.
Такие дома способны прослужить как минимум 120 — 150 лет. Безусловно, эта технология затратнее, нежели кирпичное строительство – процентов на 30. Однако и кирпичи бывают разные. Использование пустотелого кирпича в строительстве таунхаусов может негативно сказаться не только на свойствах теплопроводности, но и вызвать дополнительные сложности при ремонте. Если собственник жилья захочет что-то прибить к стене или еще как-то изменить обстановку внутри своего таунхауса, то стена просто может обвалиться, нужно действовать аккуратно.
— В Европе тоже в основном из блоков строят?
— Да, безусловно. Блок повсеместно считается наиболее легким, теплым и надежным материалом. Благодаря тому, что стеновые блоки изготавливаются из вспененного бетона, эти мельчайшие пузырьки очень хорошо удерживают тепло внутри строения. Вспененный бетон наилучшим образом подходит для строительства загородных домов и коттеджей. Это прочный, надежный и испытанный строительный материал.
Блоки легко режутся, и из них можно создавать изделия любых форм без применения какого-либо специального дополнительного материала. Именно поэтому строительство таунхаусов из газобетона открывает широкие возможности для воплощения любых дизайнерских идей. Кроме этого, они являются достаточно ровными, благодаря чему экономятся деньги при отделке. Стены из газобетонных блоков не нужно выравнивать, а сверлить их почти так же просто, как древесину.
— Что еще делается для того, чтобы таунхаусы были теплыми?
— Погодные условия у нас достаточно суровые, поэтому нужно строить дома, устойчивые к экстремальным погодным явлениям, для утепления фасада часто используется минеральная плита – негорючий материал с высокой степенью защиты от теплопроводности, крышу утепляем с помощью пенополистерола. Он подходит для наших условий, поскольку не боится влаги, обладает самой низкой теплопроводностью.
10 Факторы стоимости строительства таунхаусов
Строительство красивого таунхауса требует тщательного и усердного рассмотрения.
Первое, что необходимо учитывать, это стоимость строительства таунхауса . Из-за постоянно меняющихся экономических факторов людям может быть трудно точно измерить стоимость строительства нового проекта, особенно таунхауса. В этой статье мы обсудим общую разбивку стоимости строительства таунхауса.
Таунхаус — это дом для одной семьи, он обычно состоит из двух этажей со спальнями наверху и кухней и жилыми помещениями внизу. Таунхаусы, как известно, характеризуются тем, что они разделяют по крайней мере одну стену со следующей квартирой. Многие единицы вместе образуют ряды таунхаусов, которые причудливо выстраиваются вдоль улицы.
Согласно исследованию 2020, в последние годы количество таунхаусов сокращается. Спрос на таунхаусы по-прежнему остается положительным благодаря молодому поколению , предпочитающему такое же чувство пригородной общности в сочетании с городской суетой. Таунхаусы позволяют удобно жить рядом с городом, обеспечивая при этом сплоченное сообщество.
Таунхаусы особенно привлекательны для новых покупателей жилья или молодых семей, ищущих переходное жилье между городской квартирой и классическим загородным домом.
Затраты на строительство таунхаусов
Таунхаусы, как правило, дешевле, чем обычные отдельные семейные дома. Из-за их связанного, коммунального характера они часто строятся группами, по крайней мере, четыре или пять домов строятся одновременно.
Средняя стоимость таунхауса составляет от 100 000 до 200 000 долларов. Стоимость строительства целого комплекса таунхаусов составляет от 1 до 1,2 миллиона долларов . При оценке стоимости строительства таунхауса необходимо учитывать множество факторов, давайте рассмотрим их здесь.
Изучение различных стилей таунхаусов Стоимость каждого типа таунхаусов уникальна . Традиционные таунхаусы являются наиболее легко узнаваемыми из всех таунхаусов, и их строительство стоит от 111 до 125 долларов США за квадратный фут.
Строительство многоэтажных таунхаусов стоит от 120 до 130 долларов за квадратный фут. Сложенные таунхаусы — это традиционные таунхаусы с еще одним рядом таунхаусов, сложенных сверху, которые популярны в районах с высокой плотностью населения. Городские таунхаусы похожи на традиционные таунхаусы, но имеют более современный стиль и планировку. Городские таунхаусы стоят от 135 до 150 долларов за квадратный фут.
Если вы планируете занять один из таунхаусов после его постройки, вы должны учитывать расходы на проживание за пределами участка. Жить в одной из собственных квартир — разумный финансовый шаг, поскольку вы, по сути, живете там бесплатно. Когда вы планируете свой бюджет для проекта строительства таунхауса, убедитесь, что вы включили любые личные расходы, выходящие из вашего кармана, которые можно легко упустить из виду, например, расходы на проживание за пределами участка.
Земля
Участок земли является еще одной важной статьей расходов при планировании строительства нового жилого комплекса.
Вам нужна земля для строительства, верно? Цены сильно различаются между регионами. Как правило, цены выше ближе к центрам больших городов и постепенно становятся дешевле, чем меньше город или чем дальше вы уезжаете от города. В зависимости от того, где вы планируете разместить свой таунхаус, стоимость земли может сильно различаться.
Если таунхаус не строится на участке, который имеет водопроводные соединения от предыдущего дома или постройки, установка новых водопроводных соединений будет относительно большой работой. Сантехника для дома с 2-3 спальнями, например таунхауса, может стоить от 2000 до 5000 долларов . Важно отметить, что, поскольку ваш комплекс таунхаусов подключен, вы можете значительно сэкономить на сантехнике, так как вся ваша сантехника для всех квартир, скорее всего, будет подключена.
Совершенно новый таунхаус потребует новой электрической системы. Если это первая структура или проект, который будет построен на участке, это, вероятно, будет стоить больше, чем если бы уже существовала система, которую просто нужно обновить.
Общая стоимость электроэнергии для таунхауса составит около 8000 долларов США в зависимости от размера дома и тарифа на единицу площади.
5. Снос и демонтажЕсли на вашей земле требуется снос существующей постройки, чтобы вы могли начать строительство своего таунхауса, вам необходимо принять во внимание затраты на снос. Средняя стоимость сноса составляет 4-15 долларов за квадратный фут. Наймите надежного подрядчика по возведению таунхаусов, такого как Rockford Construction, чтобы он ответственно снес и выровнял вашу землю, чтобы помочь вам приступить к строительству таунхауса.
6. Плата за архитектуру Архитектор взимает плату в соответствии с процентом от стоимости строительства, фиксированной оплатой или почасовой оплатой. Стоимость строительства таунхауса можно значительно снизить, купив заранее разработанные чертежи. Это может быть бюджетным вариантом, если кто-то хочет не платить архитектору за индивидуальный план таунхауса.
Для строительства вашего таунхауса необходимо нанять менеджера проекта . Они контролируют эффективное управление графиком, качеством, стоимостью и безопасностью проекта. Ваш доверенный руководитель проекта отвечает за координацию рабочих, качество изготовления и организацию поставок материалов.
8. Строительные материалыСтроительство прочного дома, который будет служить не одному поколению, требует использования строительных материалов высокого качества. Помимо материалов для фундамента, для строительства дома требуется гипсокартон, изоляция, двери и окна, материалы для пола и потолка — и это лишь некоторые из них. Чем более качественные материалы вы используете, тем выше вам придется платить авансом за строительство, но вы также можете взимать более высокие арендные ставки.
9. Разрешения на строительство Прежде чем дом можно будет начать строить, необходимо получить разрешение на планировку от местного правительства.
Если бы мы могли строить все, что захотим и где захотим, мы увидели бы повсюду ветхие, ненадежно построенные строения. Получение разрешения на строительство может быть дорогостоящим, одни только сборы за подачу заявки могут быть значительными. В штате Огайо необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство.
После получения земельного участка, получения разрешения на планировку, строительства дома, установки новых водопроводных и электрических систем необходимо учитывать расходы на его наполнение мебелью и бытовой техникой. Это может быть довольно значительными затратами, так как дом требует многого, прежде чем в нем можно будет жить.
Мебель Каждая комната нуждается в мебели, ведь именно мебель делает дом уникальным. Некоторые из основных предметов для покупки: кровати, кушетки, шкафы, обеденный стол, стулья и т. д. Большинству людей также потребуются комоды, туалетные столики, полки и т.
д. Список бесконечен.
К счастью, есть более бюджетные варианты приобретения мебели. Секонд-хенды часто продают мебель по невероятно низким ценам. Б/у не значит неисправный, просто б/у.
Бытовая техника
Чтобы новый дом стал более практичным и удобным для проживания, необходимо наполнить его бытовой техникой. Необходимо учитывать затраты на новый холодильник, стиральную машину, сушилку и посудомоечную машину. На новой кухне также потребуются все соответствующие кухонные приборы, чтобы они были полностью функциональными.
Общий декорДекор дома — это то, что выделяет его и делает уникальным. Будь то обои, ковры, абажуры или произведения искусства, развешанные по стенам дома, все это что-то говорит о человеке, живущем в нем. Несмотря на то, что существует множество способов уменьшить затраты на общий декор помещений, это все же стоит учитывать при планировании строительства нового дома.
Понимание затрат на строительство таунхауса Надеюсь, теперь стало легче понять основные затраты на строительство нового таунхауса.
Строительство любой структуры может быть сложной задачей, но тщательно рассмотрите и спланируйте каждый из факторов в вашем личном плане строительства таунхауса и бюджета. Если вы все еще застряли и не знаете, что делать дальше, свяжитесь со специалистами Rockford Construction .
Сколько стоит построить таунхаус
Артикул
4 Мин. Читать
6 августа 2021 г.
Дом строился не за один день.
Ну хоть не большой дом.
Независимо от того, являетесь ли вы строительной компанией или тем, кто думает о строительстве дома своей мечты, таунхаус — отличный вариант.
Их уникальный стиль и планировка позволяют построить таунхаус практически в любом месте. Дело в том, что они могут быть построены на меньших площадях и могут вместить такое же количество жильцов, как и дом гораздо большего размера.
Таунхаусы бывают разных форм и размеров, и они связаны с широким спектром сопутствующих расходов.
Но сколько на самом деле стоит построить таунхаус? Давайте посмотрим поближе.
Вот что мы рассмотрим:
Что такое таунхаус?
Типы таунхаусов
Стоимость строительства таунхауса
Комплекс таунхаусов
Ключевые выводы
Что такое таунхаус?Таунхаус — это дом на одну семью. Это модульные дома, которые обычно состоят из двух этажей со спальнями наверху и гостиной и кухней внизу.
Таунхаусы, традиционно построенные рядами, имеют две общие стены в одном ряду. Исключением являются два дома с каждой стороны с едиными не общими внешними стенами.
Управление большинством таунхаусов осуществляется ассоциацией домовладельцев или кондоминиумов, и поэтому они несут расходы на общие помещения. Но каждый отдельный владелец каждого таунхауса несет ответственность за внешний вид дома. Это будет включать траву, двор и любое парковочное место.
Типы таунхаусов Как правило, есть три типа таунхаусов, каждый из которых отличается стилем, размером и планировкой.
Это:
- Традиционный – самый распространенный и легко узнаваемый. Они, как правило, двухэтажные и могут иметь подвал и гараж.
- Многоуровневые – Многоуровневые таунхаусы встречаются реже. Они состоят из одного таунхауса, сложенного поверх другого. Это значит, что в доме 4 этажа.
- Городской – Они похожи на традиционные таунхаусы, но имеют более современный стиль и планировку. Они, как правило, немного больше и имеют более открытую планировку. Они, как правило, самые дорогие.
Таунхаусы, как правило, имеют более низкие затраты на строительство, чем большинство других домов на одну семью. Они часто имеют общие стены, а стиль здания означает, что интерьеры, как правило, очень похожи. Это делает создание на один менее сложной задачей и более быстрым процессом.
Средняя оценка стоимости строительства таунхауса за квадратный фут составляет около 111 долларов.
Для таунхаусов, построенных в городских районах, стоимость приближается к 125 долларам за квадратный фут.
Таунхаус, состоящий из одной единицы, с учетом цены за квадратный фут, как правило, имеет цену в диапазоне от 166 500 до 187 500 долларов. Эта цена предполагает, что площадь в квадратных футах составляет около 1500 кв. футов.
В эту цену входит квартира с отделкой внутри и снаружи, а также пристроенный гараж на одну машину.
4 ТаунхаусыТаунхаусы редко строятся как единое целое. Обычно они представляют собой встроенные группы с наиболее распространенным размером группы, равным четырем.
Таким образом, если мы примем во внимание среднюю стоимость квадратного фута, то диапазон цен на строительство 4 таунхаусов составит от 666 000 до 750 000 долларов. Это в зависимости от района.
Комплекс таунхаусов Комплекс таунхаусов, как правило, состоит из 4 или 5 квартир с некоторыми общими зонами общего пользования.