Площадь 2 комнатной квартиры в хрущевке: Хрущевки. Описание и типовые планировки – Планировка хрущевки 2 комнаты — варианты, порядок действий, примеры

Размер хрущевки 2 комнатной. Квартиры традиционной планировки: «улучшенки», «хрущевки» и «малогабаритки»

Размер хрущевки 2 комнатной. Квартиры традиционной планировки: «улучшенки», «хрущевки» и «малогабаритки»

При всех недостатках, «улучшенки», «хрущевки» и «малогабаритки» очень распространены в нашей стране. Их главный «козырь» — доступность, за которую приходится платить некоторым дискомфортом. 

Современный жилищный фонд включает квартиры, построенные на различных этапах существования нашей страны. Их планировка зачастую объясняется потребностями времени. Рассмотрим, что представляют собой жилые помещения типов УП, ХР и МГ.

«Улучшенка» – жилье с улучшенной планировкой (УП), возведенное с конца 1970-х годов до начала 1990-х годов. Были разработаны типовые серии домов, имеющих улучшенную планировку и увеличенную площадь. Это панельные или кирпичные здания высотой до 16 этажей. Они оснащенные лифтами и мусоропроводами. Комнаты в квартирах изолированные. Высота потолков составляет 2,7 метров. Туалет и ванная комната разделены. Площадь кухни увеличена до 8-9 кв.м, имеются балконы и лоджии. Площадь однокомнатной квартиры – 39 кв.м, двушки – 53 кв.м, трешки – 69 кв.м.

Плюсы:

— Наличие лифта и мусоропровода.

— Улучшенная планировка квартиры с относительно просторными помещениями.

Минусы:

— Плохое состояние подъездов.

— Часто протекает крыша. 

«Хрущевки» (ХР) – квартиры в пятиэтажках 1957-1973 годов постройки, возведенные в рамках реализации жилищной программы времен Хрущева. В настоящее время это наиболее недорогой сегмент жилья, что обусловлено низким уровнем комфорта маленьких неудобных квартир, а также плохим техническим состоянием домов. В квартирах имеются смежные и раздельные комнаты, площадь кухонь – 4-6 кв. м, высота потолков – 2,5 м. Площадь однушек – 30 кв.м, двушек – 43 кв.м, трехкомнатных квартир – 60 кв.м.

Минусы

— Плохая герметичность квартир и наличие щелей на стыках плит. Как следствие, зимой в них холодно.

— Техническое состояние. Из-за длительного срока эксплуатации коммуникации в этих домах имеют критическую степень изношенности.

— Планировка. Список недостатков продолжают неудобный санузел, узкие коридоры, маленькие комнаты с низкими потолками.

— Плохая звукоизоляция.

Плюсы

— Низкая стоимость.

Планировка хрущевки 2 комнаты угловая. Планировка 2х комнатной хрущевки

Типовая хрущевка имеет очень маленькую кухню – 5-6 квадратов. Ещё одна особенность – невысокие потолки до 2,7 метров. Двушки без перепланировки зачастую бывают неудобны, особенно, если вторая комната проходная.

Стандартная площадь двухкомнатной хрущевки – около 43-44 кв метров. Дома пятиэтажные. В большинстве своем комнаты смежные, окна выходят на одну сторону (за исключением угловой квартиры с двумя окнами). В качестве достоинств хрущевки можно выделить наличие кладовки и балкона.

Рассмотрим самые распространенные типы планировок подробней.

Книжка

Такая планировка считается самой неудачной: проходная комната с широким дверным проемом играет роль столовой, а в семье с детьми – ещё и спальни. Уединенности в таком пространстве добиться трудно. Чтобы разделить помещения, придется пожертвовать частью комнаты. Без перегородок, на снос которых необходимо получить разрешение, хрущевку можно превратить в просторную студию.

На фото маленькая угловая кухня со встроенным холодильником и столом, вписанным в подоконник.

Трамвайчик

Такое народное название (также употребляется слово «паровозик») планировка получила за расположенные друг за другом комнаты, напоминающие вагоны. Гостиная с балконом является проходной, но переделка решает эту проблему: если отсечь часть комнаты и превратить ее в коридор с двумя входами, в получившейся нише можно организовать систему хранения.

На фото комната в кремовых тонах с акцентной стеной в телевизионной зоне.

На фото проект двухкомнатной хрущевки 44 кв. м.

Распашонка

Вполне удобная планировка, при которой комнаты разделены кухней и прихожей, но такой тип хрущевки встречается нечасто. Также ее называют «бабочкой» благодаря схожести комнат с симметричными крыльями.

На фото крошечная кухня, где глянцевые белые шкафчики-нивидимки занимают всё межпотолочное пространство.

Кирпичная хрущевка планировка. Отличительные черты планировки хрущевок в кирпичных домах

При рационализации строительства панельных домов было принято решение заменить железобетонные панели, которые в то время использовались для строительства на силикатный кирпич. Его было удобно перевозить на место стройки. Был заново разработан новый проект, который немного отличался от разработанного до этого для панельных зданий.

Если в двухкомнатной хрущевке проживает пара или семья с ребенком, квартира нуждается в переделке.

Было разработано новое архитектурное новшество, которое подразумевало переделку комнат с использованием продольного расположения. Это уменьшало количество однокомнатных квартир в жилом доме. Изменились также габариты кухни – они стали меньше, но увеличилась площадь, которую занимают кладовки и добавились лоджии.

Если снести все стены (за исключением несущих), получится квартира со свободной планировкой.

Угловая 2 комнатная хрущевка отличается измененной планировкой, которая выводит окна на две стороны, и существует возможность обзора улицы с разных ракурсов. На этом плюсы этой жилплощади заканчиваются. При возведении панельных домов стены делались тонкими, что уменьшало их теплоизоляционные свойства.

Эти квартиры были холоднее по сравнению с другими, которые находились, например, внутри здания.

В кирпичных домах, где стены достаточно толстые (полметра и больше), такая проблема с промерзанием угловых стен не бывает такой актуальной. В таких помещениях намного теплее и комфортнее.

Источник: https://proremont-dom.ru/stati/hrushchevka-5-etazhnaya-6-prichin-pochemu-stoit-zhit-v-kirpichnoy-hrushchyovke

Хрущевка с раздельным санузлом. Реальные примеры перепланировки «хрущевки»

Если вы владелец двухкомнатной хрущевки и решили обновить и преобразовать свою квартиру в комфортное и стильное жилище, то обязательно встанет вопрос о создании дизайн-проекта. Перепланировка предполагает, что некоторые участки стен, возможно, будут убраны или наоборот поставлены новые перегородки там, где их не было. Поэтому сразу обращаем внимание на то, что демонтаж возможен только относительно не несущих перегородок. Перекрытия также рассчитаны на определенную нагрузку, иначе дом может просто рухнуть в один прекрасный момент.

Проект перепланировки квартиры должен быть абсолютно безопасным в этом отношении и обязательно согласован и утвержден соответствующими органами контроля. В связи с этим отметим, что значительная часть внутренних стен в хрущевках – это ненесущие конструкции, поэтому чаще всего их снос возможен без разрушительных последствий для дома.

Планировка 2-ух комнатной квартиры без планировки и с перепланировкой

Что представляет собой двухкомнатная хрущевка?

Это малогабаритная квартира площадью около 43 м2, имеющая:

• одну большую комнату-зал, как правило, проходную.
• комнату поменьше – спальню.
• очень тесные кухню – 6-5 м2 и
• коридор – 2-3 м2
• небольшой совмещеный санузел.

Итак, изначальный вариант планировки двухкомнатной хрущевки нас неустраивает и мы решительно хотим кардинального изменения жилого пространства. Однако эти изменения должны отвечать нашим потребностям (у всех они свои), образу жизни, составу семьи, увлечениям и т.д. Поэтому вы должны четко определиться, что должно получиться в результате перепланировки, какие зоны необходимы, или они уже есть, но очень малы и их нужно расширить, а от каких нужно совсем избавиться или уменьшить в размерах. Как правило, это стандартный набор зон: кухня, гостиная, рабочая зона или кабинет, спальная, детская, гардеробная.

Деление жилого пространства на функциональные зоны, соразмерные своим ролям добавляет существенные удобства для проживания. Например, кухня имеет рабочую зону для приготовления пищи и зону для ее принятия. Кроме того, именно на кухне проводится масса времени, там же принимают гостей, поэтому она еще выполняет функцию гостиной. Соответственно, проект зонирования должен предусматривать и грамотно совмещать эти зоны. Интересным решением этой задачи может стать объединение кухни и зала. Если вышеописанная роль зала действительно важна и необходима, то часть смежной стены между кухней и комнатой убирается, превращая полученную площадь в единое пространство, либо небольшое разделение остается в виде тонких декоративных перегородок, стеллажей, ширм или арок. Такое оформление представляет собой квартиру-студию . В результате образовалась многофункциональная просторная зона в квартире, существенно увеличивающая удобство и комфорт этой части хозяйской жизни.

Далее продумываются остальные зоны – зона отдыха, кабинет, спальная комната. Необходимо произвести анализ: должны ли они полностью быть изолированы от гостинной зоны или быть встроены в нее и потребует ли это дополнительной капитальной перепланировки. Отметим, что дальнейшее зонирование можно произвести и исключительно дизайнерскими методами. Например, можно использовать разную напольную и стеновую отделку для зоны кабинета и зоны отдыха.

Добившись увеличения пространства с помощью перепланировки , ни в коем случае не стоит снова сокращать его громоздкой и массивной мебелью. Пусть это будут почти воздушные вещи и предметы, которые должны быть многофункциональными и удобными.

Хрущевка чертеж. Хрущевки: описание, типовые планировки с фото

Введение

Сегодня существует множество многоярусных домов различной планировки, годов постройки и размера жилой площади. В данной статей Мы более подробно рассмотрим основные планировки популярных многоэтажных «Хрущовок», которые можно встретить в каждой стране бывшего СССР. Как правило, это 4-х или 5-ти этажные многоквартирные дома, которые возводились во времена руководства Хрущева Никиты Сергеевича.

«Хрущевки» возводились в период с 1958 до 1985 года, при этом стройка была современного на то время типа, и тысячи семей смогли получить комфортабельные квартиры с проходными комнатами. С 1958 года действует собственный СНиП.

Общие сведенья о хрущевках

Первое поколение 4-х или 5-ти этажных «хрущевок» отличалось небольшой жилой площадью, проходными комнатами. В таких апартаментах высота потолков достигала всего 2,48 метра, в домах блочного типа высота потолка могла достигать 2,7 метра. В «хрущевках» была достаточно слабая звукоизоляция помещений, совмещенный санузел и отсутствовали лифты.

Стоит отметить, что некоторые «хрущевки» относились к временному жилью, которые рассчитывали на эксплуатацию до 25 лет. Однако большая часть, все еще используется гражданами бывших стран СССР. К «хрущевкам» не сносимой серии применялись другие эксплуатационные нормы до 50 лет. В последствие эксперты заявили, что эксплуатационный период можно продлить до 150 лет (в случае капитальных ремонтов согласно нормам). На сегодняшний день «хрущевки» в Москве и Питере подлежат сносу. Однако в Минске, «хрущевкам» выполнили кап. ремонт и утеплили наружные стены.

Основные характеристики «хрущевок»:

• 3-комнатные с общей площадью 55-58 м²;
• 2-комнатные с общей площадью 30-46 м²;
• 1-комнатные с общей площадью 31-33 м².

Жилая площадь комнат:

• Гостиные комнаты – от 14 м²;
• Спальные комнаты – от 8 м²;
• Детские комнаты – от 6 м²;
• Кухни – от 4,5 м².

Виды типовых планировок, серии, фото, описания и годы постройки хрущевок

СЕРИЯ 1-464 – (год постройки 1960-1967)

Пяти ярусные дома панельного типа с четырьмя квартирами на одной площадке.

Особенности:

Высота помещений – 2,5 м;

Санузел совмещенный;

Кухня – 5,8 м²;

Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.

Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 19 м², в 2-х и 3-х комнатных 17,3 м²; 19 м² и 20,4 м² в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце спальни или между 1 и 2 спальней. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.

СЕРИЯ 1-335 – (год постройки 1963-1967)

Панельные пяти ярусные дома с четырьмя квартирами на одной площадке.

Особенности:

Высота помещений – 2,5 м;

Санузел совмещенный;

Кухня – 6,2 м²;

Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.

Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 18 м², в 2-х и 3-х комнатных 17,1 м²; 18,2 м² и 19,1 м² в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце гостиной или между 1 и 2 спальней. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.

СЕРИЯ 1-434 – (год постройки 1958-1964)

 

 

 

 

 

Панельные пяти ярусные дома с четырьмя квартирами на одной площадке.

Хрущевка планировка 1 комнатная. Из угловой однушки в хрущевке – просторная двушка

Маленькая кухня, тесный коридор, единственная комната, да еще и в хрущевке. Казалось бы, такому жилью никакой дизайн интерьера не поможет. Возможно, опыт Марии Дадиани убедит вас в обратном. Ей удалось превратить хрущевку в современное жилье кухней-гостиной и солнечной изолированной спальней. 

Сведения о квартире: однокомнатная квартира в пятиэтажном доме «хрущевской» серии, Москва.

Владелец квартиры: женщина.

Пожелание клиентов: перепланировка квартиры с выделением отдельной спальни и кухни-гостиной. 

Казалось бы, нет более унылого для дизайнера объекта, чем угловая «однушка» в доме хрущевской серии – с низкими потолками, кухней на пять «квадратов» и ванной на три. Как обратить недостатки в достоинства, обмануть время и перехитрить пространство? Дизайнеру Марии Дадиани это определенно удалось. Проект «В 5 минутах от Патриарших…» — наглядное пособие по бытовому волшебству: перепланировка двухкомнатной квартиры из однокомнатной. Унылая однушка получает кухню, гостиную и отдельную спальню с гардеробом. Вместе с новым обликом в жилище возвращается дух старой Москвы. В результате перепланировки стена между кухней и комнатой исчезла, образовав просторную кухню-гостиную. Половина бывшей комнаты стала изолированной спальней. 

В результате перепланировки стена между кухней и комнатой исчезла, образовав просторную кухню-гостиную. Половина бывшей комнаты стала изолированной спальней. Комната в угловой «однушке» имеет два окна – благодаря этой особенности, перепланировка двухкомнатной квартиры дала полноценную солнечную спальню.  

Почти вся мебель в квартире – невесомая, светлая, с объемными филенчатыми фасадами. Черные и металлические детали смотрятся на таком фоне очень выразительно. Их немного, поэтому воздушности интерьера это не вредит. Обратите внимание: рисунок гардин перекликается с принтом покрывала и формой ручек для гардероба.  

Интерьер квартиры оформлен в черно-белых тонах, но преобладающий цвет в комнатах – белый, что визуально расширяет пространство. Обои с мелким редким рисунком (на первый взгляд, в горошек, а на самом деле, в цветок) придают помещению дополнительный объем. Обои – вообще одна из главных «фишек» интерьера. За счет белого фона, рисунка с геральдическими мотивами и плотной фактуры они выглядят аристократично, светло и уютно.  

В кухне-гостиной нет штор – это сознательное решение: ничего не должно мешать свету проникать в комнату. Столешница рабочего стола плавно переходит в подоконник – тут вам и экономия места, и никаких щелей. Так же дизайнер поступила с кухонным столом. Конструкция «комод и телевизор» условно разделяет зоны кухни и гостиной (как и плитка на полу), но при этом телевизор закреплен на кронштейне и поворачивается туда, куда в данный момент нужно хозяйке. 

То, что на кухне нет традиционной обеденной зоны – тоже не случайность. Хозяйка квартиры редко готовит дома, а перекусить можно за рабочим столом или столиком у дивана. Духовой шкаф и варочная поверхность на кухне не пытаются образовать одно целое. Духовка встроена выше, между шкафов — так гораздо удобнее с ней обращаться. Посудомоечная машина спряталась под варочной поверхностью. 

Чтобы повесить кондиционер, пожертвовали одной секцией стеллажа в гостиной. Почему бы и нет?

Спрятать радиатор в маленькой квартире очень сложно. Поэтому здесь его не стали прятать, а наоборот, выделили. Черная ретро-батарея отлично вписывается в концепцию интерьера и играет роль визуальной доминанты в простенке. 

Два зеркала в прихожей создают зеркальный коридор, визуально увеличивая пространство.

Источник: https://mdmstroyproekt.ru/novosti/planirovka-hrushchevok-kirpichnyh-osnovnye-harakteristiki-dvuhkomnatnyh-kvartir-tipa

Планировка хрущевки 2 комнаты. Варианты планировки

Существуют варианты планировка хрущевки с размерами 2 комнат . Разновидности плана типовой хрущевки можно расположить следующим образом в порядке убывания удобства.

Для распашонки

Две изолированные комнаты приличной площади (чаще всего — одинаковой). Они расположены по разные стороны квартиры, между ними — прихожая, санузел, ванная и кухня. Этот проект во многом предпочтительнее и удобнее, чем распространенный трехкомнатный вариант с проходной комнатой.

Несмотря на преимущество планировки и выигрышную жилую площадь, площадь кухни типична для домов рассматриваемого типа и составляет 5,5 квадратных метров. При этом планировка практически не оставляет возможностей для ее увеличения. Чаще рассматривается вариант увеличения площади кухни за счет одной из комнат, но в этом случае уменьшаемая комната примет неправильную форму.

Комнаты в мини-улучшенке

Комнаты изолированные, одна — весьма неплохой площади, другая — довольно маленькая, расположены рядом, за маленькой комнатой расположена кухня. Общая площадь квартиры 44,6 квадратных метров. Главный недостаток — небольшая площадь кухни: 5,2 м2. В основном работы по перепланировке касаются увеличения площади кухни (есть возможность увеличить до 8 метров за счет прихожей и кладовки).

Трамвай

Комнаты в квартире такого типа смежные, стыкуются между собой узкими стенами. Общая площадь квартиры — 48 квадратных метров. Разделение комнат весьма удачно. В этом случае прихожая продлевается в глубину прилегающей к ней комнаты настолько, насколько это продиктовано интересами хозяина.

Книжка

Комнаты в таких квартирах также смежные, стыкуются между собой длинными стенами. Чтобы попасть в дальнюю, приходится пересекать проходную по диагонали. Общая площадь квартиры — 41 квадратный метр. Крайне неудачна для перепланировки, поскольку то, что останется от проходной комнаты после продления коридора, будет иметь совсем небольшую площадь.

Планировка 2-комнатной квартиры в «хрущёвке

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Хрущевские дома, массово построенные в Советском Союзе во времена правления Никиты Хрущева, предназначались для временного решения жилищного вопроса. Здания были рассчитаны на 25 лет. Тем не менее, в них и сейчас проживает около 12% населения страны. Квартиры имеют небольшую площадь с узкими прихожими, миниатюрными по размерах кухнями, санузлами, и две проходные комнаты. Относятся к «второсортному жилью». Неудивительно, что многие пытаются сделать улучшения, оптимизировав каждый сантиметр. Планировка 2-комнатной квартиры в «хрущёвке» позволяет расширить пространство. Это возможно сделать, используя различные дизайнерские приёмы.

Общая площадь таких квартир на самом деле небольшая – от 30 до 46 квадратных метров. Зато помещения стоят недорого, что важно для молодой семьи с небольшим доходом. К тому же существует немало способов сделать из миниатюрной квартиры достаточно просторное, современное помещение. Для этого используются технологические приёмы, позволяющие эргономично разделять площадки, зонально выделяя важные области. За счет грамотного выбора расцветок дизайна, строительных материалов, пространство легко превращается в уютный, современный дом. Такая задача подразумевает снос стен. Поэтому процесс стоит доверять профессионалам.

Размеры и планировка 2-комнатной «хрущёвки»

Перед началом работ необходимо тщательно продумать, как будет выглядеть помещение. После составления проекта изменения согласовываются в компетентном органе (бюро технической инвентаризации). Бюрократия многих пугает из-за кажущихся трудностей, волокиты. Однако процедура проходит без проблем, если за дело берутся специалисты-архитекторы, имеющие лицензию на проведение таких работ. Профессионал подбирает оптимальные варианты, максимально удобные к расположению комнат и соответствующие пожелания владельцев. Переконструирование производится с помощью как частичного, так и полного демонтажа перегородочных стен.

Важная информация! Запрещается проводить работы без согласования с бюро технической инвентаризации и другими государственными органами. Это не только приводит к штрафным санкциям. Такое помещение не подлежит обмену, продаже.

Варианты реконструкции

Перед составлением проекта специалист учитывает пожелания жильцов. С учетом предназначения, возможно несколько вариантов улучшения обычных «двушек».

1. Современное решение – объединение кухни с соседними смежными комнатами. Требуется полный или частичный демонтаж стен. Это создает дополнительное пространство для кухни с помещением, которое превращается в столовую или гостиную.
2. Расширение прихожей за счет уменьшения площади смежной комнаты. Для этого объединяется узкий коридор со смежной комнатой, за счет переноса перегородок между ними.
3. Самый распространенный способ – переделать двухкомнатную квартиру в трехкомнатную. Часто им пользуются семьи, в которых имеется несколько детей. Перепланировка выполняется за счет разделения одной комнаты с использованием перегородок, расположенной между окнами. Иногда отсутствует два оконных проема. Тогда помещение получится темным, придется подумать о установке мощных осветительных приборов.
4. Для «распашонок» идеальным станет создание кухни-студии. Чертежи планов квартир напоминают рукава детской рубашки с одинаковыми по размерах комнатами, с размещенными по центру санузлами и кухнями. Этот вариант «хрущёвки» считается самым удачным, так как имеет изолированную спальню и гостиную. Создание кухни-студии позволяет избавиться от лишних перегородок, узкого коридора. Получается большая по площади гостиная-столовая. Дополнительно можно объединить ванну с туалетом. Площадь увеличится, дверей станет меньше.
5. В последние годы строительство хрущевок было улучшено. Строили их с горизонтальным коридором, в который выходили двери всех имеющихся помещений. С прихожей имеется вход в просторную гостиную, спальня располагается напротив входных дверей. Сбоку находится санузел, кухня, кладовка. Площадь можно увеличить, демонтируя кладовку, сдвинув на ее место туалет с ванной. Перегородка между спальней и кухней сносится – получается зал больших размеров.
6. «Книжки» — еще один вид двухкомнатных квартир. Довольно неудачный, с маленькими проходными комнатами, узкой прихожей. В таких помещениях жертвуют метрами гостиной, увеличивая размеры коридора до спальни. Также помещение можно превратить в кухню-студию.

Справка. В «хрущёвке» перегородки часто не являются несущими конструкциями. Поэтому их разрешается переносить (сносить). Однако запрещается объединение кухни с жилыми помещениями, если в квартире есть газопровод. Это связано с правилами техники безопасности.

Планировка 2-комнатной «хрущёвки» — дизайн

Перед тем, как начать глобальный ремонт, важно продумать, какие дополнительные зоны необходимы для максимального комфорта. Правильное расставление акцентов в дизайне и декоре позволяет сделать полноценную функциональную зону.

Варианты могут быть различными:

1. Выделение уголка для мини-кабинета в гостиной.
2. Оборудование школьных мест в залах или спальнях.
3. Выделение площади под столовую.
4. Область для обувных полок в объединенном с коридором зале.

Дизайнеры помогут в разработке плана, а опытные проектировщики эффектно обыграют все метры площади.

Существует список действий, разрешенных для реконструкции.

1. Объединять в единый санузел ванную с туалетом.
2. Расширять комнаты за счет площади прихожей.
3. Совмещать комнаты с кухнями.
4. Переносить дверные проемы в стене без несущих конструкций.
5. Демонтировать кладовку, антресоли.

Внимание! Инспекция не дает разрешение на пристраивание балконов, снос внешних стен, демонтаж вентиляционного отсека, постройку стенок из тяжелогрузного строительного материала.

Перепланировка небольших двухкомнатных квартир – посильная задача. Правильный проект и современные дизайнерские решения позволяют полностью обновить помещение, которое станет комфортным, уютным и достаточно просторным.

планировка, варианты дизайна, варианты отделки двухкомнатной квартиры

Не каждая семья может позволить себе приобретение качественного жилья по соответствующей цене. Для многих приемлемым вариантом по цене оказывается «хрущевка» — один из недорогих видов жилья.

Существуют серии таких домов, в которых помещения не требуют особой перепланировки, достаточно лишь качественного ремонта. В других перепланировка неизбежна. Рассмотрим две распространенные ситуации и способы их решения. Объектом нашего внимания будет планировка 2-комнатной хрущевки и возможности ее изменения.

Особенности планировки

Жилые дома, построенные по установке Никиты Хрущева начиная с 1958 года, предназначались в основном для решения острой жилищной проблемы. Первоочередная задача — предоставление как можно большему числу семей пусть небольшой, но отдельной квартиры. «Хрущевки» многих серий замышлялись как временное жилье. Поэтому значительным комфортом они не отличаются.

Основные характеристики жилых зданий этого типа:

• высота потолков чаще всего — 2,48-2,5 метра; в домах некоторых серий и спецпроектов — 2,7 метра;
• в большинстве квартир — проходные комнаты;
• общая площадь квартир небольшая, самые распространенные размеры — от 30 до 46 метров;
• кухня немногим более 5 метров или меньше;
• в большинстве квартир санузел совмещенный;
• тепло- и звукоизоляция — невысокого качества.

Спустя много лет после строительства зданий этого типа специалисты по строительству объявили, что срок их службы можно продлить с 25 (для панельных домов) и 50 лет (для кирпичных) до 150.

В настоящее время в Москве и Санкт-Петербурге «хрущевки» массово сносятся, а во многих городах и бывших республиках СССР реализуются программы по их реновации и продлению срока службы. Семьи, которые в обозримом будущем останутся жить в этих домах, на сегодняшний день располагают возможностями повышения комфортности своего жилья.

Правила перепланировки двухкомнатной квартиры

В части домов хрущевского периода внутренние перегородки не являются несущими. Это не стена, а именно перегородка. Она сооружена чаще всего из гипсоволоконных, гипсоцементных и гипсовых плит. Поэтому может быть предусмотрена такая схема перепланировки, при которой перегородки сносятся.

По существующим правилам запрещено:

• сносить внутренние перегородки, если они являются несущими, а так бывает в панельных домах некоторых серий;
• увеличивать площадь санузла за счет жилого помещения;
• существенно увеличивать нагрузку на основание балкона при его объединении с внутренним помещением;
• объединять внутреннее помещение с балконом или лоджией путем полного сноса несущей стены между ними;
• переносить батареи центрального отопления на балкон или лоджию;
• демонтировать и замуровывать вентиляционные каналы и отдушины;
• переносить санузел в другое место квартиры;
• объединять кухню и гостиную в случае, если кухня оборудована газовой плитой или газовой водонагревательной колонкой;
• сооружать межкомнатные перегородки из бетона, железобетона и других тяжелых материалов, которые усиливают нагрузку на общую конструкцию здания;
• перекрывать доступ к центральным коммуникациям.

Определить, является ли внутренняя перегородка несущей, и допустимую нагрузку для основания балкона может только квалифицированный строительный инженер. Замена газовой плиты на электрическую позволит объединить кухню с гостиной.

Преимущества перепланировки

Существует несколько вариантов перепланировки двушки в хрущевских домах в зависимости от серии и материала постройки.

Основные преимущества перепланировки:

• доступ из одного помещения в другое становится более простым и удобным;
• планировка жилища становится свободнее;
• пространство визуально увеличивается.

Самый распространенный вариант перепланировки — квартира типа студия. Она отличается полностью свободной планировкой. Фактически получается однокомнатный вариант, но при этом квартира больше и удобнее стандартной однокомнатной.

Недостатки

Небольшие размеры квартир в домах рассматриваемого типа могут проявляться и после перепланировки. Ими и обусловлены ее недостатки.

Они заключаются в следующем:

• прихожая будет совсем небольшой площади, на которой свободно передвигаться сможет лишь один человек;
• в объединенной кухне и гостиной из-за малых размеров помещения зона отдыха будет находиться в тесном контакте с бытовой техникой и кухонной утварью.

Чтобы не пришлось жалеть о произведенных работах, лучше всего руководствоваться рациональными соображениями и прежде всего тем, сколько членов семьи нуждаются в изолированных помещениях.

Варианты планировки

Существуют варианты планировка хрущевки с размерами 2 комнат . Разновидности плана типовой хрущевки можно расположить следующим образом в порядке убывания удобства.

Для распашонки

Две изолированные комнаты приличной площади (чаще всего — одинаковой). Они расположены по разные стороны квартиры, между ними — прихожая, санузел, ванная и кухня. Этот проект во многом предпочтительнее и удобнее, чем распространенный трехкомнатный вариант с проходной комнатой.

Несмотря на преимущество планировки и выигрышную жилую площадь, площадь кухни типична для домов рассматриваемого типа и составляет 5,5 квадратных метров. При этом планировка практически не оставляет возможностей для ее увеличения. Чаще рассматривается вариант увеличения площади кухни за счет одной из комнат, но в этом случае уменьшаемая комната примет неправильную форму.

Комнаты в мини-улучшенке

Комнаты изолированные, одна — весьма неплохой площади, другая — довольно маленькая, расположены рядом, за маленькой комнатой расположена кухня. Общая площадь квартиры 44,6 квадратных метров. Главный недостаток — небольшая площадь кухни: 5,2 м2. В основном работы по перепланировке касаются увеличения площади кухни (есть возможность увеличить до 8 метров за счет прихожей и кладовки).

Трамвай

Комнаты в квартире такого типа смежные, стыкуются между собой узкими стенами. Общая площадь квартиры — 48 квадратных метров. Разделение комнат весьма удачно. В этом случае прихожая продлевается в глубину прилегающей к ней комнаты настолько, насколько это продиктовано интересами хозяина.

Книжка

Комнаты в таких квартирах также смежные, стыкуются между собой длинными стенами. Чтобы попасть в дальнюю, приходится пересекать проходную по диагонали. Общая площадь квартиры — 41 квадратный метр. Крайне неудачна для перепланировки, поскольку то, что останется от проходной комнаты после продления коридора, будет иметь совсем небольшую площадь.

Основные приемы перепланировки квартир

Свои особенности, обусловленные нюансами исходного варианта, есть у каждого предложения перепланировки.

Разделение смежных комнат

Для этого площадь одной из комнат всегда приходится уменьшить. Коридор становится больше и длиннее. Современный способ разделения смежных комнат — полный снос старых перегородок и возведение новых с созданием требуемой планировки. Чаще для этого используется гипсокартон, который прикрепляется к каркасу из металлического профиля. Перегородка такой конструкции дополнительно оснащается тепло- и звукоизоляцией.

Разделяются таким способом смежные комнаты в квартирах типов трамвай и книжка. В квартире типа трамвай, большей площади и более удачной для разделения, в конце продленного коридора, если он будет доходить до бывшего начала ближней комнаты, можно оборудовать шкаф-купе.

Совмещение ванной с туалетом

При этом действии важно соблюдать четкие строительно-ремонтные нормы. При объединении санузла необходима качественная гидроизоляция пола во всей влажной зоне. Для этого старая стяжка убирается, а вместо нее укладывается новая с гидроизоляцией.

Пол в объединенном пространстве ванной и туалета должен быть не менее чем на 1,5 см ниже, чем в остальных помещениях квартиры. Наиболее простой способ соблюдения этой нормы — установка разделительного порожка. Необходимо учитывать, что такие действия, как перемена местами унитаза и ванной, требуют согласования.

Совмещение зала с кухней

Можно выделить четыре варианта этой строительной операции, которые различаются масштабностью сноса стен (сносится вся стена или некоторая часть), размещением функциональных предметов в том или ином месте объединенного помещения и визуальным простором пространства.

Рассмотрим эти варианты:

1. Стена между кухней и залом сносится полностью, при этом никаких новых перегородок в помещении не будет. К помещению присоединяется маленькая часть коридора, из которой был вход на кухню. В объединенной таким образом кухне-гостиной самое удачное место расположения обеденной зоны — вблизи стены между окнами.
2. Отличается от предыдущего варианта только тем, что бывший вход на кухню полностью замуровывается. Позволяет с экономией остального пространства разместить вблизи замурованного входа холодильник или какие-то другие большие предметы кухонной утвари.
3. Стена между кухней и гостиной демонтируется не полностью, убирается лишь ее половина или две трети. Преимущество этого варианта в возможности размещения некоторых нужных предметов вдоль части стены.
4. Вариант, который можно выбрать, если одной спальни недостаточно. Первым или вторым из рассмотренных способов происходит объединение кухни и гостиной, а затем перегородкой от части гостиной отделяется спальня.

Учитывая габариты хрущевских квартир, дизайнеры советуют при объединении кухни и гостиной оформлять помещение в едином стиле и однородными материалами, чтобы избежать дробления.

Лишь в оформлении пола целесообразно использование разных материалов: в кухонной зоне — плитки, в гостиной — ламината или линолеума.

Зонирование пространства

Если в квартире обитает семья с детьми, то создание личного пространства для каждого ее члена — задача, которую необходимо решать без сомнений. Особый дизайн двухкомнатной хрущевки создается с помощью легко трансформируемых разграничителей.

Часто оказывается удобным и уместным вариант отделения от гостиной при помощи перегородки или ширмы небольшой спальни. Особенности планировки чаще позволяют создать спальню без окна. Тогда особую роль в ней играют качественные, удобные и уютные светильники.

Для создания небольшого домашнего офиса можно предусмотреть вариант отделения зоны для него в объединенном пространстве кухни и гостиной. Часто для этой цели бывают выигрышными способы перепланировки, при которых к объединенному пространству была присоединена часть прихожей: преимущество по меньшей мере в абсолютном увеличении площади.

Другой современный способ создания домашнего офиса может быть реализован, когда одна из комнат имеет достаточно большую площадь. В этом случае рабочая зона отделяется при помощи прозрачной стены с раздвижными дверями.

Другие варианты планировок

В квартирах с комнатами достаточно большой площади (например, типа распашонки и мини-улучшенки) можно двухкомнатную квартиру перестроить в трехкомнатную. Одна из комнат делится пополам современной перегородкой. Основные недостатки такой перестройки: комнаты получаются смежными и одна из них — без окна. Но такой вариант может оказаться самым удобным для семьи с двумя детьми.

Для квартир очень небольшой площади некоторым владельцам может прийтись по вкусу установка между комнатами вместо полноценной стены разделительной конструкции, которая снизу представляет собой собственно стену, а сверху — открытую декоративную конструкцию с наличием рам, на которой можно установить вазы, светильники или другие украшающие помещение предметы.

Для таких же квартир иногда выбирают сооружение между комнатами раздвижной стены. Тогда для особых случаев, например, приемов, комнаты могут быть объединены в одно помещение, а обычно они разделены. Впрочем, иногда можно раздвинуть стену и без повода — просто, чтобы насладиться простором.

Видео

Оценить преимущества перепланировки в хрущевке поможет это видео.

Типовые планировки квартир

	серия 1-255	серия 1-414	серия 1-433
Сталинки 1954-1961	1955-1960 г.г.	1955-1960 г.г.	1954-1961 г.г.
	2-, 3-этажные кирпичные дома	4-, 5-этажные кирпичные дома	4-этажные кирпичные дома
	серия 1-464	серия 1-335	серия 1-434	серия 1-434C
Хрущевки 1958-1967	1960-1967г.г.	1963-1967г.г.	1958-1964г.г.	1959-1960г.г.
	5-этажные панельные дома	5-этажные панельные дома	4-,5-этажные кирпичные дома	4-,5-этажные блочные дома
			1964-1967 г.г.	1964-1967 г.г.
			5-этажные кирпичные дома	5-этажные блочные дома
	серия 1-464А	серия 1-335А	серия МК-5	серия 1-ОПБ
Брежневки 1966-1975	1966-1973 г.г.	1966-1970 г.г.	1967-1977 г.г.	1966-1967 г.г.
	5-этажные панельные дома	5-этажные панельные дома	5-этажные кирпичные дома	5-этажные панельные дома (для малосемейных)
				1967-1970 г.г.
				5-этажные панельные дома (блок-комнаты)
	серия М-464	серия М-335	серия МК-9	серия 3-ОПБ
Стандартные 1968-1999	1968-2000 г.г.	1970-1976 г.г.	1968-1977 г.г	1970-1977 г.г.
	9-этажные панельные дома	9-этажные панельные дома	9-этажные кирпичные дома	5-этажные панельные дома (блок-комнаты)
	1977-1998 г.г.	1973-1975 г.г.		1972-1977 г.г.
	9-этажные панельные дома (для малосемейных)	9-этажные панельные дома (для малосемейных)		9-этажные панельные дома (блок-комнаты)
	1973-1985 г.г.
	12-этажные панельные дома
	серия М-464	серия М-335-БК	серия М-111-90	серия 3А-ОПБ
Улучшенные 1977-2006	1976-1983 г.г.	1977-1985 г.г.	1976-1994 г.г.	1977-1996 г.г.
	16-этажные панельные дома	9-этажные панельные дома	9-этажные панельные дома	9-этажные панельные дома
	1998-2006 г.г.		1976-2003 г.г.
	9-этажные панельные дома		12-этажные панельные дома
			1983-1998 г.г.
			16-этажные панельные дома
	серия М-464-М	серия М-464-У	серия М-111-90	серия 3А-ОПБ
Современные 1996-2011	2004-2011 г.г.	2002-2011 г.г.	1998-2011 г.г.	1996-2011 г.г.
	9-этажные панельные дома	9-этажные панельные дома	9-этажные панельные дома	9-этажные панельные дома (блок-комнаты)
			1999-2011 г.г.
			16-19-этажные панельные дома

лучшие варианты планировки комнат в типовых «хрущевках», дизайн двухкомнатных квартир небольших размеров

Массовое жилищное строительство советской эпохи оставило нам в наследие малогабаритные квартиры, разделенные на небольшие комнатки для членов больших семей, с маленькой кухней, прихожей и миниатюрной ванной. Многие продолжают жить в таких квартирах, ругая неудобную планировку, а некоторые отваживаются произвести модернизацию своей жилплощади и приблизить ее к современным требованиям.

Большинство стандартных европейских квартир имеют небольшие площади и при этом обладают функциональностью планировки и стильным дизайном. Япония превзошла в архитектурном плане все остальные страны, мастерски на минимальной площади размещая все необходимое для жизни семьи. А в Гонконге из-за дороговизны жилья площадь квартиры сведена к минимуму, а каждый сантиметр наделен утилитарными функциями. Попробуем разобраться, насколько это возможно воплотить в наших «хрущевках».

Плюсы и минусы

Широкое распространение на территории России имеют два типа конструктивных материалов пятиэтажек: кирпичные и панельные дома. Отметим сразу, что жильцам кирпичных домов повезло больше, такие стены лучше поддаются модернизации, кирпичную кладку легко аккуратно разобрать, а освободившиеся кирпичи использовать для внутренних ремонтных работ или возведения стены в другом месте.

Жителям панельных квартир для кардинальной перепланировки или даже сноса одной стены может потребоваться привлечение специальной техники для слома ненужных перегородок. Однако для межкомнатных перегородок в таких домах часто использовался такой материал, как гипс. Гипсовую стену можно легко отпилить до нужного размера обычной ножовкой, и можно быть на 100% уверенным, что эта стена не является несущей.

Именно особенность конструкций квартир и является основным условием для модернизации помещений.

В двухкомнатных квартирах обычно избавляются от некоторых стен, чтобы объединить два или три помещения, а одну комнату оставляют изолированной.

Задумав перепланировку, необходимо в отделе архитектуры своего района приобрести поэтажный план своего дома, где указаны все несущие и ненесущие конструкции. Если вы сами не обладаете знаниями в этом вопросе, то нужно проконсультироваться со специалистами. Иначе ваш ремонт может нанести ущерб безопасности зданию в целом.

Чтобы этого избежать, следуем обязательным правилам:

• Несущие конструкции нельзя ослаблять: делать их тоньше, прорезать в них проемы, устраивать арки без укрепления швеллерами.
• Канализационные сливы должны располагаться только в ванной, санузле и на кухне, по месту общего стояка дома. Газовую трубу нельзя самостоятельно передвигать категорически.

• Менять размер и количество оконных проемов недопустимо, тут нужны особые разрешения, так как это меняет внешний фасад всего многоэтажного дома. Исключением являются оконные проемы, выходящие на балкон, здесь получить разрешение немного проще.
• Все предполагаемые изменения наносятся на чертеж и согласовываются с архитектором района, с электриками и с газовой службой. Отнимает много времени, требует затрат на оформление, но без этих согласований перепланировку начинать нельзя.

Типовые проекты

Итак, у нас есть поэтажный план дома, и на нем мы нашли свою квартиру. Изучим возможности для модернизации. Наша двухкомнатная «хрущевка» имеет стандартный метраж от 30 («полуторка») до 43 кв. м. общей площади. Комнаты, как правило, смежные. Санузел и ванная объединены в одно помещение. Коридор не более 3 кв. м, туда выходит дверь кухни, большой комнаты и ванной. Балкон или лоджия в наличии, если это не первый этаж.

Смежные комнаты располагаются по типу «трамвай»: из зала ведет дверь в узкую и длинную комнату. Здесь удобно продлить коридор за счет большой комнаты, узкую комнату оставить без изменения, в конце коридора расположить шкаф – купе. Таким образом, мы получаем две небольшие изолированные комнаты для взрослых членов семьи и детей.

Для одиноких владельцев можно предложить вариант объединения кухни и зала.

Второй тип планировки: комнаты располагаются друг за другом, зал проходной, между кухней и залом коридор заменяет ниша. Тут уже наличествует объединение функциональных зон, и, однозначно, стена между кухней и смежной комнатой, в которой размещена ниша не является несущей. Здесь можно применить следующие методы переустройства: снести часть стены между кухней и залом, объединив эти две зоны, и оставить простенок, отделяющий входную дверь. Так пространство квартиры будет более уютным и камерным.

Более радикальный способ – сносится вся стена между кухней, залом, прихожей, остается нетронутым сантехнический блок. Современный минимализм в дизайне помещений опирается именно на такие полностью открытые пространства, И, наконец, противоположное решение для изоляции помещения. Ниша достраивается до полноценной стены, делается обычный дверной проем и получается изолированные коридор, кухня, зал. Такой вариант предпочтителен для семей с детьми, где нужно удовлетворить запросы нескольких домочадцев с различными режимами сна и бодрствования.

Третий тип – угловая квартира 2 х комнатной планировки, особенность угловых квартир в том, что в одной из комнат находится два окна. Это, с одной стороны, затрудняет расстановку мебели, а с другой, расширяет возможности для стильного дизайнерского оформления пространства. Если нет препятствий со стороны несущих конструкций, то из этой комнаты можно сделать две маленькие спальни или спальню и кабинет, спальню и детскую. А зал объединить в единое пространство с кухней и прихожей, где сможет собираться вся семья.

Сегодня в дизайне квартир модным направлением является наличие единого пространства без капитальных стен, но с функциональным зонированием с помощью мебели, трансформирующихся систем и отделочных материалов.

Интересные идеи дизайна

Размеры хрущевской «двушки», конечно, не позволят создать роскошный интерьер в стиле ампир, но это и не требуется в малогабаритной квартире. Лучше ориентироваться на современные минималистические стили – скандинавский, хай-тек, средиземноморский. В этих интерьерах максимум простора сочетается с простой утилитарной мебелью удобных лаконичных форм, что освободит пространство.

При выборе варианта модернизации следует учитывать потребности домочадцев, комфортно ли будет им в одном большом помещении и спать, и отдыхать, и учить уроки, и принимать гостей. Может лучше оставить изолированные комнаты. Если выбран способ объединения, то есть определенные методы в отделке, которые нужно знать.

Для пространственного зонирования «распашонки» очень популярны раздвижные двери. Они могут изолировать зону спальни или кухни при необходимости. Дизайн дверей в одном помещении должен быть выполнен в одном стиле, вплоть до входной двери. если она тоже включена в общее пространство. Лучше, если они будут одного цвета со стенами, ведь несколько дверей в одной комнате могут дробить общую панораму интерьера.

Шкафы лучше устанавливать во всю стену тоже с раздвижными дверьми, это сэкономит пространство. Отделку шкафов предпочтительней выбирать светлую или под цвет обоев, это визуально увеличит комнату, оформление дверей и фасадов корпусной мебели должны гармонировать между собой. Темный цвет стоит использовать для конструктивных элементов, это хорошо организует пространство.

Для стен и потолков лучше выбирать белые, бежевые или насыщенные оливковые, розовые, голубые тона. Крупный рисунок на обоях или потолке лучше использовать в акцентных местах, для обозначения какой-то зоны, например над обеденным столом. Не надо все стены оклеивать обоями с крупным орнаментом. Это зрительно уменьшит масштаб комнаты.

Глянцевые поверхности мебели или потолка визуально расширят пространство. Многоуровневый потолок, с сочетанием глянцевой и матовой поверхности в разных уровнях, тоже один из способов отделения одной зоны от другой.

Арки и стеллажи традиционно применяются для разграничения комнаты. Красиво и стильно оформленный стеллаж не только отделит рабочую зону от гостиной, но и станет художественным акцентом комнаты.

В отделке пола для обозначения какой-то зоны применяют разные материалы, например – комбинируют плитку и паркет, камень и плитку. Также делают разноуровневый пол, чтобы отделить спальню от гостиной или кухню от зала.

Для малогабаритных квартир конструкторы создали широкий выбор трансформирующейся мебели. Кровать с дополнительным выдвижным спальным местом экономит пространство.

Если вам достаточно маленького столика на кухне, можно приобрести конструкцию с откидным раскладывающимся столом для случаев приема гостей.

Варианты ремонта

Самый распространенный вариант перепланировки – объединение кухни и зала. Маленькая кухня позволяет разместить компактный кухонный гарнитур и барную стойку, которая будет отделять гостиную от зоны приготовления. Барная стойка оборудуется несколькими сиденьями для приема пищи. Разноуровневый потолок визуально делит зоны. Акцентная стена с крупным рисунком обозначает размещение гостиной.

При сносе стены между кухней и смежной комнатой появляется возможность интересно оформить два окна и простенок между ними. Применение различных декоративных отделок придает глубину и визуально увеличивает площадь. При этом нужно следить, чтобы палитра отделочных материалов была взаимно гармоничной по цвету и фактуре.

Свободная планировка квартиры все-же требует создания интимных зон. Такой зоной является спальня, чтобы придать ей приватность конструируют ниши, арки или устанавливают стеллажи. При этом для зонирования используют цвет и разную отделку потолка. Зону гостиной оформляют одним цветом, а зону спальни цветом-компаньоном и отделяют контрастным стеллажом.

Другим удачным приемом модернизации небольшой по метражу комнаты является использование балкона как одного из внутренних помещений.

Современные отделочные материалы сравнительно недорого позволяют включить балкон в площадь комнаты или кухни. Для этого производят работы по утеплению периметра балкона. Устанавливают батареи отопления, делают теплый пол и размещают в балконной нише рабочий кабинет.

Создание на балконе небольшой обеденной зоны добавит площадь в небольшие гостиную или кухню.

Очень важным становится подбор штор в таких трансформирующихся пространствах. Расцветку текстиля нужно подбирать под обивку мягкой мебели и цвет обоев, чтобы помещение не разбивалось на отдельные сегменты. Стоит обратить внимание, чтобы цвет мебели гармонировал с орнаментом на шторах.

Таким образом, даже морально устаревшие «хрущевские двушки» можно превратить в комфортабельные современные квартиры.

О том, как сделать правильную перепланировку 2-х комнатной «хрущевки», смотрите в следующем видео.